АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ  

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-44632/2023

27 октября 2023 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак, рассмотрев  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Форум сервис» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к акционерному обществу «Екатеринбургская электросетевая компания» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании 146766 руб. 36 коп. 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после  истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных  документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении  производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены  арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения  информации на сайте суда.  

Отводов суду не заявлено. 

Судом 20.10.2023 путем подписания резолютивной части вынесено решение.  23.10.2023 ответчик обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.  Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного  процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.  

ООО "ФОРУМ СЕРВИС" обратился в Арбитражный суд Свердловской области с  исковым заявлением к АО "ЕЭСК" о взыскании 146 766 руб. 36 коп. 146766 руб. 36 коп., в  том числе 137 029,16 руб. задолженность за жилищно-коммунальные услуги по нежилым  помещениям:  

- расположенным по адресу: 

<

...> кадастровые  номера помещений 66:41:0401017:535, 66:41:0401017:536, 66:41:0401017:537,  66:41:0401017:538, 66:41:0401017:539 за период с за период с 01.10.2022 по 31.05.2023 в  размере 93266,53 руб.;  

- расположенным по адресу: 

<

...>  кадастровые номера 66:41:0401053:415, 66:41:0401053:413, 66:41:0401053:414,  66:41:0401053:416 за период с 01.10.2022 по 31.05.2023 в размере 43762,63 рублей,  

 

пени в сумме 9737,20 руб., с продолжением начисления согласно ч.14 ст. 155  Жилищного кодекса РФ, начиная с 17.08.2023 по день фактического исполнения  обязательства.  

Ответчик представил отзыв на заявленные требования, в котором указал, что  включение в расчет платы за коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению,  теплоснабжение в расходы на содержание общего имущество МКД необоснованно, так как  для эксплуатации объектов электросетевого хозяйства не используется. В случае  удовлетворения заявленных требований просит применить ст. 333 ГК РФ.  

Кроме того ответчиком заявлено ходатайство о приобщении фото и видео материалов  осмотра РП 6201 и ТП 12095. В порядке ст. 75 АПК РФ приобщено к материалам дела.  

Истцом представлены возражения на отзыв ответчика  ФИО1 материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что АО «Екатеринбургская электро сетевая компания»  владеет помещениями встроенного распределительного пункта РП 6201, расположенного по  адресу: 

<

...> кадастровые номера помещений  66:41:0401017:535 площадью 66,4 кв.м, 66:41:0401017:536 площадью 15,5 кв.м,  66:41:0401017:537 площадью 9,3 кв.м, 66:41:0401017:538 площадью 9,2 кв.м,  66:41:0401017:539 площадью 9,1 кв.м, а также помещением встроенной трансформаторной  подстанции ТП 12095, расположенной по адресу: 

<

...>  кадастровые номера 66:41:0401053:415 площадью 10,5 кв.м, 66:41:0401053:413 площадью  40,4 кв.м, 66:41:0401053:414 площадью 10,3 кв.м, 66:41:0401053:416 площадью9,2 кв.м.  

На основании решения общего собрания собственников помещений  многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>  (Протокол № 1-2020 от 18.05.2020 г.) и на основании решения общего собрания  собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.  

Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 23 (Протокол № 1-2021 от 29.12.2021 г.)  управление многоквартирными домами осуществляет управляющая организация ООО  «Форум Сервис».  

Вышеназванные многоквартирные дома включены в реестр лицензий Свердловской  области по осуществлению предпринимательская деятельности по управлению  многоквартирными домами в отношении ООО «Форум Сервис».  

Помещения встроенного распределительного пункта РП 6201, расположенного по  адресу: 

<

...> кадастровые номера помещений  66:41:0401017:535, 66:41:0401017:536, 66:41:0401017:537, 66:41:0401017:538,  66:41:0401017:539 приняты АО «Екатеринбургская электросетевая компания» по акту  приема-передачи от 23.12.2020 к договору об инвестиционной деятельности № 2018/03-99 от  04.04.2018, заключенного между застройщиком ООО «Форум Сити» и АО  «Екатеринбургская электросетевая компания».  

Помещения встроенной трансформаторной подстанции ТП 12095, расположенной по  адресу: 

<

...> кадастровые номера 66:41:0401053:415,  66:41:0401053:413, 66:41:0401053:414, 66:41:0401053:416 приняты АО «Екатеринбургская  электросетевая компания» по акту приема-передачи от 15.04.2022 к договору об  инвестиционной деятельности № 2020/9-2093 от 15.09.2020.  

Сумма задолженности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по  лицевым счетам, открытым в многоквартирном доме ул. Радищева, д.24 за период с  01.10.2022 по 31.05.2023 составляет: 93266,53 рублей.  

 

Сумма задолженности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по  лицевым счетам, открытым в многоквартирном доме ул. Степана Разина, д.23 за период с  01.10.2022 по 31.05.2023 составляет: 43762,63 рублей.  

Общий размер задолженности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги  АО «Екатеринбургская электросетевая компания» перед ООО «Форум Сервис» за период с  01.10.2022 по 31.05.2023 составляет 137029,16 рублей.  

В адрес ответчика направлена претензия от 30.06.2023 № 1272. В связи с тем, что  оплата за спорный период не произведена, истец обратился с настоящим иском.  

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации все собранные по делу доказательства, суд  пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим  основаниям.  

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК  РФ), ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также расходы на  содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для  собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе:  

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  

2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя  плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ,  бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за  отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.  

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме,  управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение  и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.  

Размер платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за исключением платы за холодную воду, горячую  воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего  имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания  общего имущества в многоквартирном доме (то есть за исключением расходов на  общедомовые нужды и уплату коммунальных услуг) утвержден в размере 79,00 рублей за 1  кв. м в месяц на внеочередном общем собрании собственников помещений  многоквартирного дома 

<

...> (Протокол № 1-2020 от  18.05.2020 г.). Утверждаемый размер платы действует с «01» июня 2020 г.  

Размер платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за исключением платы за холодную воду, горячую  воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего  имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания  общего имущества в многоквартирном доме (то есть за исключением расходов на  общедомовые нужды и уплату коммунальных услуг) в размере 65,00 рублей за 1 кв. м в  месяц утвержден на внеочередном общем собрании собственников помещений  многоквартирного дома 

<

...> (Протокол № 1-2021 от  29.12.2021 г.). Утверждаемый размер платы действует с «01» января 2022 г.  

 

В части платежей, начисленных за коммунальные услуги, сумма к оплате  рассчитывается по тарифам поставщиков коммунальных ресурсов.  

Договором управления многоквартирным домом, заключенным с собственниками  дома по адресу: 

<

...> договором управления  многоквартирным домом по адресу: 

<

...> установлено,  что собственник ежемесячно вносит плату за жилое/нежилое помещение и коммунальные  услуги до 25 числа месяца, следующего за расчетным.  

Следовательно, являясь собственником нежилого помещения в доме, ответчик обязан  нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе путем внесения  взносов на капитальный ремонт.  

Таким образом, поскольку ответчик наряду с другими владельцами помещений в  многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ,  выполняемых истцом в процессе обслуживания дома, он должен их оплачивать.  

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310  Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу ст. 408 Гражданского кодекса  Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.  

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по оплате коммунальных услуг,  то требование о взыскании задолженности в сумме 137029 руб. 16 коп. суд признает  обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

Вопреки доводам ответчика, изложенным в отзыве, плата за коммунальные услуги не  начисляется, а начислена плата за работы по управлению многоквартирным домом, за  содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за  коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества  в многоквартирном доме.  

Кроме того суд отклоняет доводы ответчика относительно того, что помещения  являются самостоятельными объектами, пристроенными к жилым домам и конструктивно  отделенными от домов.  

Из представленных в материалы дела документов следует, что разрешение на ввод  объекта в эксплуатацию от 27.03.2020 г. № RU 66302000-1129-2018 построенного объекта  капитального строительства «Комплекс многоквартирных домов смешанного использования  со встроенными и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного  назначения и подземной автостоянкой» по адресу: 

<

...>,  раздел II сведения об объекте капитального строительства, в части подземной автостоянки  манежного типа ( № 10.1 по ПЗУ), с изолированными помещениями автостоянки на два  автомобиля, кладовыми и техническими помещениями содержит сведения о площади  помещений камер трансформаторов 43,1 кв.м., площади помещений РУ-10 кВт 66,4 кв.м.  

Таким образом данные помещения общей площадью 109,5 кв. м. введены в  эксплуатацию в составе многоквартирного дома но адресу: 

<

...> и не являются  отдельными объектами.  

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 10.11.2021 № RU 66302000-1162-2018  построенного объекта капитального строительства «Шесть секций многоквартирного жилого  дома с террасами, встроенными нежилыми помещениями и кладовыми (жилые секции 1 -6) и  подземной автостоянкой ( № 1.1. по ПЗУ) - 1 этап строительства» но адресу: 

<

...>, раздел II сведения об объекте капитального строительства  содержит сведения о трансформаторной подстанции площадью 70,4 кв.м.  

 

Соответственно данные помещения также введены в эксплуатацию в составе  многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д.23.  

Следовательно, на данные помещения распространяются требования ч.2 ст. 154  Жилищного кодекса РФ.  

За просрочку исполнения денежного обязательства истцом начислена неустойка в  сумме 9737 руб. 20 коп., начисленная с 29.11.2022 по 16.08.2023.  

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.  

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред.  Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ, действующей с 01.01.2016) лица,  несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные  услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с  тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по  день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня  наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней  после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата  не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере  одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Факт наличия долга в указанной в расчете сумме в заявленный период просрочки  подтверждается материалами дела, в связи с чем исковые требования подлежат  удовлетворению в пределах заявленной суммы – в размере 9737 руб. 20 коп. пени.  

Кроме того, подлежит удовлетворению требование продолжать начисление пени по  день фактической оплаты долга с 17.08.2023 по день фактической оплаты долг, по правилам  ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом,  участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

2. Взыскать с акционерного общества «Екатеринбургская электросетевая  компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Форум сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 146766 руб. 36  коп., в том числе 137029 руб. 16 коп. долг, 9737 коп. пени, которые продолжать начислять с  17.08.2023 по день фактической оплаты долга по правилам ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса  Российской Федерации.  

3. Взыскать с акционерного общества «Екатеринбургская электросетевая  компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  

 

ответственностью «Форум сервис» (ИНН 6671456561, ОГРН 1146671017393) 5403 руб. 00  коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.  

4. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного  производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по  истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной  инстанции.  

5. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней  со дня его принятия в полном объеме.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции  через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть  подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного  суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию  о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на  интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.  

6. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от  подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной  жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений  Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).  

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда  можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».  

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня  вступления в законную силу судебного акта.  

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта)  может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в  назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет  направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о  вручении.  

Судья Ю.В. Матущак