Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-22640/21

18 мая 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 11.05.2021

Полный текст решения изготовлен 18.05.2021

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.А. Кондратенко ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

к ООО «СТРОЙКОНСАЛТИНГ»

о расторжении соглашения

При участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен 

от ответчика: не явился, извещен по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ (л.д. 10), соглашении (л.д. 7), корреспонденция получена 08.04.2021 г. 

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратилась в  Арбитражный суд Московской области к ООО «СТРОЙКОНСАЛТИНГ» о расторжении соглашения № ДС-177 в рамках реализации проекта по строительству медицинского центра от 31.08.2017 г., заключенногомежду АДМИНИСТРАЦИЕЙ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОСКОЙ ОБЛАСТИ и ООО «СТРОЙКОНСАЛТИНГ».

В процессе судебного разбирательства установлено следующее.

От истца поступило ходатайство, в котором просит назначить основное заседание. 

Суд исследует соблюдение претензионного порядка.

Суд обозревает претензию о расторжении (л.д. 8). 

Ответчик возражений в отношении расторжения соглашения не представил.

Иск  рассматривается в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителя ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения заявления надлежащим образом.

Суд, согласно ст. 137 АПК РФ считает необходимым завершить предварительное судебное заседание и перейти  на стадию судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, исследовав  доказательств,  суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме в связи со следующим.

Как следует из содержания материалов дела, 31 августа 2017 года между  Администрацией городского округа Химки Московской  области  (далее    именуемая - «Администрация») и Общество с ограниченной    ответственностью «Стройконсалтинг» (далее именуемое - Общесство/Застройщик») было заключено Соглашение № ДС-177 в рамках реализации проекта по строительству медицинского центра по адресу: Московская обл., г. Химки, в районе Химкинской ЦРБ (далее - Соглашение).

Предметом указанного Соглашения является реализация проекта по строительству медицинского центра площадью 6 450,9 кв.м и сопутствующей инфраструктуры.

Строительство осуществляется на земельном участке, предоставленным Застройщику  и шику на основании договора аренды от 09.11.2009 № ЮА-140.

Согласно срокам, установленным п. 3.1 Соглашения окончание завершения строительства объекта установлено 3 квартал 2020.

Разрешение на строительство получено Застройщиком 08.09.2017 № RU50-35-9065-2017. Срок действия настоящего разрешения установлен до 08.11.2018. На основании обращения Застройщика, действие данного разрешения на строительство было продлено до 08.01.2020.

Кроме того, в соответствии с вступившим в силу решением Арбитражного суда Московской области от 05.07.2018 по делу № А41-29049/18 договор аренды земельного участка от 09.11.2009 № ЮА-140 расторгнут.

Между тем, до настоящего времени объект не построен, разрешение на ввод в эксплуатацию Застройщиком не получено, что послужило основанием для обращения суд.

В соответствии с правилами толкования под инвестиционной деятельностью, согласно ст. 1 от 25.02.99 №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а под капитальными вложениями понимаются инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Согласно ст. 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу  обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства, в соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Статьей 124 ГК РФ установлено, что муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (ч.1 ст. 1102 ГК РФ).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Материалами дела подтверждено направление в адрес ответчика  Предложения о расторжении соглашения от  31.08.2017 №ДС-177.

Доказательств исполнения условий Соглашения от  31.08.2017 №ДС-177 не представлено ответчиком в материалы дела.

Принимая во внимание, что в досудебном порядке ответчик не выразил волю на расторжение спорного соглашения(требование оставлено без ответа), и факт ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком не оспорен,  в рассматриваемом случае имеются основания для расторжения соглашения от  31.08.2017 №ДС-177в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку иск является обоснованным и удовлетворяется судом, расходы истца по государственной пошлине возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть Соглашение № ДС-177 в рамках реализации проекта по строительству медицинского центра от 31.08.2017 г., заключенное между АДМИНИСТРАЦИЕЙ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОСКОЙ ОБЛАСТИ и ООО «СТРОЙКОНСАЛТИНГ».

Взыскать с ООО «СТРОЙКОНСАЛТИНГ» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Судебный акт может быть обжалован в порядке и в сроки, установленные АПК РФ.

СудьяН.А. Кондратенко