Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, город Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1403/2017

09 июня 2017 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 09 июня 2017 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Г.Л., при ведении протокола секретарем судебного заседания Зыряновой В.О., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Фанам-Синема" (ИНН 1435163980, ОГРН 1051402230550) от 17.03.2017 к обществу с ограниченной ответственностью "Холдинг Р" (ИНН 1435298063, ОГРН 1151447007810) о взыскании 3 494 185,61 руб.,

при участии представителя истца – ФИО2 по доверенности от 20.08.2015 14АА 0948486 со сроком действия три года,

без участия ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л :

истец обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявление к обществу с ограниченной ответственностью "Холдинг Р" о взыскании 3 494 185,61 руб., в том числе: 2 623 161 руб. задолженности по арендным платежам, 871 024,61 руб. задолженности по оплате за потребленную электроэнергию, а также расходов по уплате государственной пошлине в размере 40 471 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ – заказное письмо с почтовым идентификатором 67700010413184 возвращен с отметкой организации почтовой связи «Истек срок хранения».

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

07.09.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 09-10/66 (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения расположенные на втором этаже здания общей площадью 828,4.кв.м., в том числе антресоль площадью 69,2 кв.м., а также коридор и лестничные маршы общей площадью 42 кв.м, нежилые помещения расположенные на первом этаже здания общей площадью 57.9 кв.м., итого общей площадью 928,3 кв.м. по адресу 

<

...> а.

Согласно пункту 3.1 действие договора начинается с 18.07.2016 и действует до 01.09.2017. По истечении указанного срока автоматически не пролонгируется.

Согласно акту от 18.07.2016 нежилые помещения по договору № 09-10/66 от 07.09.2016 переданы арендодателем и приняты арендатором без претензий к состоянию.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата за пользованием помещением вносится два раза в месяц в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемым приложением (Приложение № 1 к договору, по выставленному арендодателем счету. Арендная плата вносится с учетом НДС.

п/п

Дата погашения

Период

Дни

Площадь

Цена в месяц

Сумма

1. 

20.09.2016

01.09.2016-15.09.2016

15

928,3

1300

583 931

2. 

05.10.2016

16.09.2016-30.09.2016

15

928,3

1300

583 931

3. 

20.10.2016

01.10.2016-15.10.2016

15

928,3

1300

583 931

4. 

07.11.2016

16.10.2016-30.10.2016

16

928,3

1300

622 859

5. 

21.11.2016

01.11.2016-15.11.2016

15

928,3

1300

603 395

6. 

05.12.2016

16.11.2016-30.11.2016

15

928,3

1300

603 395

7. 

20.12.2016

01.12.2016-15.12.2016

15

928,3

1300

583 931

8. 

05.01.2017

16.12.2016-31.12.2016

16

928,3

1300

622 859

9. 

20.01.2017

01.01.2017-15.01.2017

15

928,3

1500

673 766

10. 

06.02.2017

16.01.2017-31.01.2017

16

928,3

1500

718 684

11. 

20.02.2017

01.02.2017-15.02.2017

15

928,3

1500

745 955

12. 

06.03.2017

16.02.2017-28.02.2017

13

928,3

1500

646 495

13. 

20.03.2017

01.03.2017-15.03.2017

15

928,3

1500

673 766

14. 

05.04.2017

16.03.2017-31.03.2017

16

928,3

1500

718 684

15. 

20.04.2017

01.04.2017-15.04.2017

15

928,3

1500

696 225

16. 

05.05.2017

16.04.2017-30.04.2017

15

928,3

1500

696 225

17. 

22.05.2017

01.05.2017-15.05.2017

15

928,3

1500

673 766

18. 

05.06.2017

16.05.2017-31.05.2017

16

928,3

1500

718 684

19. 

20.06.2017

01.06.2017-15.06.2017

15

928,3

1500

696 225

20. 

05.07.2017

16.06.2017-30.06.2017

15

928,3

1500

696 225

21. 

20.07.2017

01.07.2017-15.07.2017

15

928,3

1500

673 766

22. 

05.08.2017

16.07.2017-31.07.2017

16

928,3

1500

718 684

23. 

20.08.2017

01.08.2017-15.08.2017

15

928,3

1500

673 766

24. 

05.09.2017

16.08.2017-31.08.2017

16

928,3

1500

718 684

Итого:

365

15 927 831

В порядке пункта 4.2 договора арендная плата не включает виды платежей связанных с содержанием помещения как: за потребленную электроэнергию, водоснабжения, водоотведения, которые не включаются в арендную плату, оплачиваются арендатором отдельно.

Пунктом 4.3 установлено, что оплата за потребленную электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, и др. коммунальные платежи вносится арендатором ежемесячно в срок до 1 числа следующего за месяцем пользования помещения на основании счетов арендодателя по показаниям приборов учета и тарифам обслуживающих организаций. Текущее обслуживание канализационной системы оплачивается пропорционально занимаемым площадям.

Согласно пункту 4.4 договора датой оплаты считается дата зачисления средств на соответствующий расчетный (лицевой) счет арендодателя. Сумма арендной платы, не внесенная в установленный договором срок, считается задолженностью, на которую арендодателем начисляются за каждый календарный просрочки пеней, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока уплаты арендной платы, в размере 0,1 %.

По основаниям, указанным в пункте 5.8, договор может быть расторгнут досрочно во вне судебном порядке.

13.09.2016 стороны подписали дополнительное соглашение № 2, согласно которому в соответствии с пунктом 4.1 договора аренды нежилых помещений № 09-10/66 от 07.09.2016 задолженность по арендной плате за период с 18 июля по 20 сентября в размере 1 751 792 руб. вносится в следующем порядке:

– сумма в размере 545 002 руб. в срок до 31 октября 2016 года;

– сумма в размере 583 931 руб. в срок до 30 ноября 2016 года;

– сумма в размере 622 859 руб. в срок до 31 декабря 2016 года.

Задолженность по арендной плате за период с 18 июля по 20 сентября не включает виды платежей связанных с содержанием помещения таких как: за потребленную электроэнергию, водоснабжения, водоотведения, которые не включаются в арендную плату, оплачиваются арендатором отдельно.

По договору № 09-10/66 от 07.09.2016 у ответчика образовалась задолженность в размере 2 623 161 руб., в том числе: за август 2016 года в размере 1 031 790 руб., за январь 2017 года в размере 1 392 450 руб., за февраль 2017 года в размере 198 921 руб.

Кроме того, у ответчика образовалась задолженность по оплате за потребленную электроэнергию в размере 871 024,61 руб., из них:

за период с 23.08.2016 по 30.09.2016 – 342 331,89 руб. (37 703 кВт.ч.);

за период с 01.10.2016 по 24.10.2016 – 386 159,59 руб. (42 530 кВт.ч.);

за период с 24.11.2016 по 30.12.2016 – 142 533, 12 руб. (15 698 кВт.ч.).

21.12.2016 арендатором в порядке подпункта «б» пункта 5.8 договора в адрес арендодателя направлено уведомление о расторжении договора аренды.

09.01.2017 стороны подписали дополнительное соглашение № 3 о расторжении договора аренды № 09-10/66 от 07.09.2016 с 04.02.2017.

Согласно пункту 4 соглашения взаимные обязательства сторон по договору № 09-10/66 от 07.09.2016 должны быть исполнены в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания соглашения.

Истец направил ответчику претензию от 31.01.2017 № 07-03/12 с требованием оплаты арендных платежей в размере 2 623 161 руб., а также уведомление от 31.01.2017 № 07-03/13 с предложением в добровольном порядке в срок до 03.02.2017 погасить сумму задолженности по электроэнергии в размере 871 024,61 руб. Претензия и уведомление получены лично генеральным директором ФИО3

В связи с неисполнением претензионных требований со стороны ответчика, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Суд квалифицирует сложившиеся между сторонами правоотношения, как вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктом 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

На основании статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Имущество принадлежит на праве собственности арендодателю, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись за номером государственной регистрации 14-14/001-14/001/011/2016-4479/1.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 ГК РФ (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Договоры аренды нежилых помещений № 09-10/66 от 07.09.2016 зарегистрирован 14.11.2016 в Управлении федеральной службы государственной службы, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

Арендодателем обязательства по договору аренды исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приемки-передачи от 18.07.2016, доказательствами, предоставленными в материалы дела.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает установленным наличие задолженности ответчика перед истцом в размере 2 623 161 руб. по договору аренды нежилого помещения № 09-10/66 от 07.09.2016.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик сумму долга не оспорил, доказательств оплаты не представил.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Таким образом, имеются правовые основания для взыскания с ответчика 2 623 161 руб. долга по договору аренды нежилого помещения № 09-10/66 от 07.09.2016.

На основании пункта 4.3 договора от 07.09.2016 истец просит взыскать с ответчика 871 024,61 руб. задолженности за потребленную электроэнергию.

В материалах дела имеются ведомости энергопотребления и двусторонние акты по возмещению расходов за электроэнергию:

№ 2502 от 31.10.2016 в количестве 37 703 кВт.ч. на сумму 342 331,89 руб. за период с 23.08.2016 по 30.09.2016;

№ 2520 от 31.10.2016 в количестве 42 530 кВт.ч. на сумму 386 159,59 руб. за период с 01.10.2016 по 24.10.2016;

№ 195 от 09.01.2017 в количестве 15 698 кВт.ч. на сумму 142 533,12 руб. за период с 24.11.2016 по 30.12.2016.

Расчет задолженности по электроэнергии проверен, суд находит его верным.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании задолженности по электроэнергии подлежит удовлетворению заявленном размере.

Истец при обращении в суд с иском платежным поручением № 415 от 17.02.2017 оплатил государственную пошлину в размере 40 471 руб.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результата рассмотрения дела, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в размере 40 471 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Холдинг Р" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Фанам-Синема" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2 623 161 руб. долга по договору аренды от 07.09.2016 № 09-10/66, 871 024,61 руб. долга по оплате потребленной электроэнергии, 40 471 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Г.Л. Николаева