АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А83-22962/2022

30 мая 2023 года

город Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен  30 мая 2023 года. 

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Маленькой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело исковому заявлению 

Администрации города Симферополя Республики Крым

к Обществу с ограниченной ответственностью «Афан-Голд»

о взыскании 5 121 879,92 руб. 

с участием представителей:  не явились 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Симферополя Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением  к Обществу с ограниченной ответственностью «Афан-Голд» о взыскании 5 121 879,92 руб. за период с 14.02.2019 по 14.03.2022.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 14.11.2022 заявление принято к производству, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание. 

15.12.2022 суд протокольным определением, в порядке ст. 137 АПК РФ, окончил подготовку дела и  перешел к судебному разбирательству.  

В судебное заседание 23.05.2023 года лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, своевременно.

В силу предписаний ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1, п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ не явившихся лиц суд признает надлежащим образом уведомленными о наличии данного спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым и, как следствие, движении дела в суде первой инстанции, доказательством чего являются почтовые уведомления, возвратившиеся в адрес суда, а также реализация лицами, участвующими в деле, своих процессуальных прав. 

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, судом совершены все возможные и предусмотренные законодателем процессуальные действия, направленные на извещение лиц, в нем участвующих, о наличии в производстве арбитражного суда Республики Крым спора и, соответственно, датах, месте и времени проведения судебных заседаний по нему, что позволяет считать их надлежащим образом уведомленным.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Так, ходатайств о невозможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц на адрес суда не поступало, на основании чего суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в настоящем судебном заседании. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным и целесообразным рассмотреть заявление в отсутствие участников процесса, уведомленных надлежащим образом. 

В судебном заседании на основании ч. 2 ст. 176 АПК РФ оглашена резолютивная часть решения суда. 

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, а также отзыв административного органа и материалы административного дела, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

14.02.2019 между Администрацией г. Симферополя (арендодатель) и ООО «Афан-Голд» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №17-2019 (далее – договор), в силу п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 26 302 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 90:22:010109:78. Земельный участок частично расположен в охранной зоне ЛЭП. Земельный участок предоставляется с целью обслуживания складов. На земельном участке расположены объекты недвижимости: 

нежилое здание (лит. Г, г) с кадастровым номером 90:22:010202:3063 площадью 396,5 кв.м., принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.01.2019 №99/2019/240951294 арендатору;

нежилое здание (лит. Д) с кадастровым номером 90:22:010202:3061 площадью 10,7 кв.м., принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.01.2019 №99/2019/240951317 арендатору;

нежилое здание (лит. Б) с кадастровым номером 90:22:010202:2313 площадью 502,1 кв.м., принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.01.2019 №99/2019/241432234 арендатору;

нежилое здание-склад (лит. В) с кадастровым номером 90:22:010202:229 площадью 508,5 кв.м., принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.01.2019 №99/2019/241432157 арендатору.

Земельный участок предоставляется с видом разрешенного использования  «склады (код 6.9), категория земель «земли населенных пунктов» (п. 1.3 договора).

Договор действует в течение 6 лет с момента его подписания сторонами (п. 6.1 договора).

26.03.2019 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произведена государственная регистрация договора под №90:22:010109:78-90/090/2019-213.

Годовой размер арендной платы составляет 1 331 753,15 руб. в год и вносится арендатором в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 110 979,43 руб. Первый платеж вносится не позднее 7 календарных дней с момента подписания договора (п. 2.3 договора, приложение к договору). 

По акту приема передачи от 19.02.2019 земельный участок, являющийся предметом договора, передан в аренду обществу.

Между тем, вследствие ненадлежащего исполнения ООО «Афан-Голд» условий договора за период с февраля 2019 года по март 2022 года у него образовалась задолженность  по арендной плате. Администрация с целью досудебного урегулирования спора обратилась к ответчику с претензией №516/40/ОГ-10 от 28.03.2022, в которой просила погасить возникшую задолженность.

Не смотря на это, спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения Администрации г. Симферополя в суд с данным исковым заявлением.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению ввиду нижеследующего.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ, ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче земельного участка ООО «Афан-Голд» в аренду. Указанное обстоятельство подтверждается подписанным сторонами 14.02.2019 актом приема-передачи земельного участка. 

По состоянию на 14.03.2022 общий размер задолженности по пене согласно вышеуказанного детализированного расчёта, за период с 14.02.2019 по 14.03.2022 составляет 973 198 рублей 27 копеек.

Согласно подпункту 4.1.2 пункта 4.1 Договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 настоящего Договора без выставления счетов Арендодателем.

Расчет арендной платы осуществлён в соответствии с пунктом 1 решения Симферопольского городского совета от 29.05.2014 № 959 «О некоторых вопросах по управлению муниципальным имуществом города Симферополя, переданным в аренду».

Постановлением Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450 «Об оплате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» (с изменениями), решением Симферопольского городского совета от 02.04.2015 № 225 «О вопросах управления и распоряжения земельными участками на территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым», решением Симферопольского городского совета от 29.05.2014 № 959 «О некоторых вопросах по управлению муниципальным имуществом города Симферополя, переданным в аренду», Уставом муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым.

     Между тем, судом было  установлено, что в рамках дела А83-5202/2020  уже взыскана задолженность за период с  14.02.3019 года по октябрь  2020 года размере 1 145 906,34 руб. и пени в размере  30 706,82 руб.,  решение суда вступило в законную силу, обжаловано не было. В этой  связи, у суда отсутствуют правовые основания для повторного  взыскания задолженности за период с  14.02.2019 по  октябрь 2020 года.

   Следовательно, представленный Администрацией расчет задолженности по арендной плате признается  судом  арифметически неверным, поскольку расчету подлежит   период   с ноября 2020 по 14.03.2022.

    Каких-либо доказательств в понимании ст. 64 АПК РФ, подтверждающих надлежащее исполнение ООО «Афан-Голд» взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору, суду представлено не было, как и не представлено суду контррасчета задолженности по арендной плате.

     С учетом изложенного, принимая во внимание частичную оплату задолженности ответчиком (59732,82 рублей 13.08.2021), а также то обстоятельство, что задолженность за период с 14.02.2019 по октябрь 2020 года взыскана судом ранее, суд приходит к выводу о взыскании арендной платы  в размере 2 035 372,89 рублей.

      Относительно требования администрации о взыскании с ответчика пени по договору за период с февраля 2019 года по марта 2022 года суд отмечает нижеследующее.

      Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой. 

      На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

      В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

      Ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей согласована сторонами в п. 2.8 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

    Вместе с тем, расчет задолженности по пене за испрашиваемый период, суд   считает неверным, поскольку также был  выполнен без учета решения суда от 31.05.2021 по делу А83-5202/2020.

     Произведя перерасчет суммы пени, суд приходит к выводу о необходимости взыскания денежных средств в размере 129 841,90 рублей.

      Правильность  произведенных расчетов судом подтверждается нижеприведенной таблицей:

Месяц

Подлежит оплате за месяц

Плановая дата оплаты

Фактическая дата оплаты

Сумма фактической оплаты

Текущая задолженность

Период за который начисляется пеня

Оплата пени

Процент пени по 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на конец месяца

Количество дней

Пеня, руб

Сальдо на 14.02.2019 г.

 

 

 

 

 

Ноябрь 2020

 

 

0,00

C 12.11.2020г. по 10.12.2020г.

 

 

Декабрь 2020

114 308,81

10.12.2020

 

114 308,81

C 11.12.2020г. по 20.12.2020г.

 

0,0141667000

 10

161,94

Декабрь 2020

228 617,63

20.12.2020

 

342 926,44

C 21.12.2020г. по 10.01.2021г.

 

0,0141667000

 21

1 020,21

Начислено на 31.12.2020

342 926,44

 

 

 

 

1 182,15

Сальдо на 31.12.2020

 

 

342 926,44

 

 

1 182,15

Январь 2021

114 308,81

10.01.2021

 

457 235,25

C 11.01.2021г. по 10.02.2021г.

 

0,0141667000

 31

2 008,03

Февраль 2021

118 538,24

10.02.2021

 

575 773,49

C 11.02.2021г. по 10.03.2021г.

 

0,0141667000

 28

2 283,91

Март 2021

118 538,24

10.03.2021

 

694 311,73

C 11.03.2021г. по 21.03.2021г.

 

0,0141667000

 11

1 081,97

Март 2021

 

 

694 311,73

C 22.03.2021г. по 10.04.2021г.

 

0,0150000000

 20

2 082,94

Апрель 2021

118 538,24

10.04.2021

 

812 849,97

C 11.04.2021г. по 25.04.2021г.

 

0,0150000000

 15

1 828,91

Апрель 2021

 

 

812 849,97

C 26.04.2021г. по 10.05.2021г.

 

0,0166667000

 15

2 032,13

Май 2021

118 538,24

10.05.2021

 

931 388,21

C 11.05.2021г. по 10.06.2021г.

 

0,0166667000

 31

4 812,18

Июнь 2021

118 538,24

10.06.2021

 

1 049 926,45

C 11.06.2021г. по 14.06.2021г.

 

0,0166667000

 4 

699,95

Июнь 2021

 

 

1 049 926,45

C 15.06.2021г. по 10.07.2021г.

 

0,0183333000

 26

5 004,64

Июль 2021

118 538,24

10.07.2021

 

1 168 464,69

C 11.07.2021г. по 25.07.2021г.

 

0,0183333000

 15

3 213,27

Июль 2021

 

 

1 168 464,69

C 26.07.2021г. по 10.08.2021г.

 

0,0216667000

 16

4 050,68

Август 2021

118 538,24

10.08.2021

 

1 287 002,93

C 11.08.2021г. по 13.08.2021г.

 

0,0216667000

 3 

836,55

Август 2021

 

13.08.2021

59 732,82

1 227 270,11

C 14.08.2021г. по 10.09.2021г.

 

0,0216667000

 28

7 445,45

Сентябрь 2021

114 762,38

10.09.2021

 

1 342 032,49

C 11.09.2021г. по 12.09.2021г.

 

0,0216667000

 2 

581,55

Сентябрь 2021

 

 

1 342 032,49

C 13.09.2021г. по 10.10.2021г.

 

0,0225000000

 28

8 454,80

Октябрь 2021

114 036,25

10.10.2021

 

1 456 068,74

C 11.10.2021г. по 24.10.2021г.

 

0,0225000000

 14

4 586,62

Октябрь 2021

 

 

1 456 068,74

C 25.10.2021г. по 10.11.2021г.

 

0,0250000000

 17

6 188,29

Ноябрь 2021

114 036,25

10.11.2021

 

1 570 104,99

C 11.11.2021г. по 10.12.2021г.

 

0,0250000000

 30

11 775,79

Декабрь 2021

114 036,25

10.12.2021

 

1 684 141,24

C 11.12.2021г. по 19.12.2021г.

 

0,0250000000

 9 

3 789,32

Декабрь 2021

 

 

1 684 141,24

C 20.12.2021г. по 10.01.2022г.

 

0,0283333000

 22

10 497,80

Начислено на 31.12.2021

1 400 947,62

 

59 732,82

 

 

 

83 254,79

Сальдо на 31.12.2021

 

 

1 684 141,24

 

 

84 436,93

Январь 2022

114 036,25

10.01.2022

 

1 798 177,49

C 11.01.2022г. по 10.02.2022г.

 

0,0283333000

 31

15 793,97

Февраль 2022

118 597,70

10.02.2022

 

1 916 775,19

C 11.02.2022г. по 13.02.2022г.

 

0,0283333000

 3 

1 629,26

Февраль 2022

 

 

1 916 775,19

C 14.02.2022г. по 27.02.2022г.

 

0,0316667000

 14

8 497,71

Февраль 2022

 

 

1 916 775,19

C 28.02.2022г. по 10.03.2022г.

 

0,0666667000

 11

14 056,36

Март 2022

118 597,70

10.03.2022

 

2 035 372,89

C 11.03.2022г. по 14.03.2022г.

 

0,0666667000

4

5 427,66

Начислено на 14.03.2022

351 231,65

 

 

 

 

45 404,97

Сальдо на 14.03.2022

 

 

2 035 372,89

 

 

129 841,90

 

Применительно к ч. 1 ст. 110 процессуального закона государственная пошлина, от уплаты которой истец в установленном законом порядке освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 33 826,00 руб. пропорционально размеру удовлетворенных требований (2 165 214,79 рублей).

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Афан-Голд» (ОГРН – 

<

***>; ИНН – 

<

***>; ул. Набережная Нагатинская, 56А, пом. 1, комн. 9, 

<

...>) в пользу Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН – 

<

***>; ИНН – 

<

***>; ул. Горького, 15, г. Симферополь, 

<

...>) задолженность по арендной плате в размере 2 035 372,89 руб. и пеню в размере 129 841,90 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований  отказать.

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Афан-Голд» (ОГРН – 

<

***>; ИНН – 

<

***>; ул. Набережная Нагатинская, 56А, пом. 1, комн. 9, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 33826,00 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Судья                                                                                                                  Куртлушаев М.И.