АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                        Дело №А65-11253/2022 

 

Дата принятия решения – 14 сентября 2022 года

Дата объявления резолютивной части – 07 сентября 2022 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Спиридоновой О.П., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Евсеевой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Казанская энергетическая компания", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "ТатКамСтрой", г. Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с участием третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора Управления Росреестра по РТ, г. Казань, Исполнительного комитета муниципального образования 

<

...> о государственной регистрации перехода права собственности на объект,

с участием:

от истца – ФИО1, паспорт, доверенность, диплом, 

от ответчика – не явился, извещен, 

от третьих лиц: 

Управление Росреестра по РТ – не явился, извещен, 

Исполком МО г. Набережные Челны – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ООО "Казанская энергетическая компания", обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ООО Специализированный застройщик "ТатКамСтрой", которым просит (с учетом принятого уточнения) произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО Специализированный застройщик «ТатКамСтрой» к ООО «Казанская энергетическая компания» на блочную комплектную трансформаторную подстанцию БКТП 7-07 (назначение: нежилая железобетонная конструкция 1-этажная, стены - железобетонные, год постройки - 2018, площадь – 25,4кв.м), расположенную по адресу: РТ, г. Набережные Челны, Новый город 12 комплекс на земельном участке с кадастровым номером 16:52:050201:27.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле третьими лицами без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по РТ, Исполнительный комитет муниципального образования г. Набережные Челны.

Ответчик и третьи лица, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания 07.09.2022., явку своих представителей в суд не обеспечили.

В соответствии с ч.3 ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

До начала судебного заседания истец направил в суд дополнения к иску, в судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, дал пояснения на вопросы суда и по существу спора, поддержал доводы, изложенные в иске и дополнительных пояснениях к иску.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела документы, представленные доказательства и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом ООО "Казанская энергетическая компания" (покупатель) и ответчиком ООО Специализированный застройщик "ТатКамСтрой" (продавец) заключен договор купли-продажи № 2-КП-2019 от 01.09.2019г., по условиям которого продавец передал в собственность покупателя блочную комплектную трансформаторную подстанцию БКТП-7-07 (назначение: нежилая железобетонная конструкция, 1-этажная), расположенную по адресу: РТ, г. Набережные Челны, Новый город, 12 комплекс (далее – спорный объект, спорное имущество).

Оплата произведена в полном объеме платежным поручением № 731 от 08.07.2021г. в размере 13994 рубля. Имущество передано от продавца покупателю по акту приема передачи имущества от 01.09.2019г.

Спорное имущество находится во владении и пользовании истца.

Истец обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлением о постановке вышеуказанного электросетевого имущества на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за истцом.

Уведомлением от 06.12.2021г. № КУВД-001/2021-49063261/1 рассмотрение заявления регистрации права собственности на основании представленного договора купли- продажи было приостановлено в связи с тем, что право собственности на объект не зарегистрировано за продавцом.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу ч.1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. 

В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В силу положений ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). 

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ч.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

На основании абз.2 п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. 

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

Пунктом 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. 

В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

В соответствии с ч.2 ст. 18 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте.

Таким образом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется волеизъявлением сторон (продавца и покупателя) посредством подачи заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр. 

Также, при рассмотрении иска о государственной регистрации перехода права собственности при уклонении продавца по договору от подачи соответствующего заявления и документов в регистрирующий орган, в предмет доказывания по спору входит проверка судом действительности сделки, являющейся основанием для возникновения права, что вытекает из п.2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств». 

Удовлетворение в порядке ст. 551 ГК РФ требований о государственной регистрации перехода права означает установление и проверку судом наличия права у продавца имущества, его фактической передачи покупателю и наличия законных оснований для перехода соответствующего права к покупателю (проверку действительности сделки). 

Судом, с учетом того, что действительность сделки по отчуждению недвижимого имущества имеет первоочередное значение для вывода о наличии оснований для осуществления государственной регистрации перехода прав по ней на это имущество, были исследованы доказательства, подтверждающие право собственности ответчика на спорное сооружение. 

В связи с этим суд обязан дать оценку документам, на которые ссылается истец как на доказательства возникновения у ответчика права собственности на спорное имущество.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно статье 71 АПК РФ оценка доказательств и выводы суда должны быть основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доказательств по делу. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими в совокупности. 

В обоснование наличия у продавца права собственности на отчуждаемое имущество истец представил выписку из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 16:52:050201:27, технический план здания БКТП 7-07 по адресу РТ, г. Набережные Челны, Новый город, 12 комплекс.

Между тем, из представленных истцом материалов, не усматривается наличие документов, подтверждающих право собственности ответчика на спорное имущество. 

Таким образом, при рассмотрении настоящего спора судом установлено юридически значимое обстоятельство – отсутствие факта владения спорным объектом ответчиком (продавцом). 

Более того, на момент заключения договора купли-продажи отчуждаемое имущество не было зарегистрировано за ответчиком как объект недвижимого имущества в соответствии с действующим законодательством. 

Таким образом, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства подтверждающие право собственности ответчика на объект недвижимости, то законных оснований для перехода соответствующего права к покупателю (истцу) при совершении сделки купли-продажи не имеется. 

Изложенная позиция подтверждается сложившейся судебной практикой, в частности в определениях ВС РФ от 4.08.2021 № 310-ЭС21-12313, от 2.12.2021 № 304-ЭС21-21994.

В иске следует отказать.

Госпошлина подлежит отнесению на истца (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                           О.П. Спиридонова