АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-12791/2020

21.10.2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  15.10.2020   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   21.10.2020 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Дягилевой И.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куркутовой Е.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ АНГАРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665830 ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ 

<

...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕПЛОЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665813 ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ 

<

...> кв. КВАРТИРА 26) 

о взыскании 15 438 рублей 30 копеек, 

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явились, извещены;

от ответчика: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ АНГАРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕПЛОЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" о взыскании 15 438 рублей 30 копеек – штрафной неустойки.   

В обоснование иска истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по страхованию арендованного имущества по договорам аренды объекта нежилого фонда №2209 от 28.07.2017 и № 2250 от 18.02.2019. 

Определением суда от 24.07.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 11.09.2020 суд перешел к рассмотрению дела в порядке общего искового производства, дело назначено к рассмотрению в судебном заседании.  

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, исковые требования ответчиком не оспорены. Согласно заказным письмам, направленным в адрес ответчика, почтовые отправления возвращены органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения». Между тем, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о  назначении судебного заседания по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

В силу пункта 2 части 4 данной статьи лица, участвующие в деле, также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

На основании Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденном Приказом ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 N 98-п, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи.

Почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

Как следует из материалов дела, ответчик, несмотря на почтовые извещения, не явился за получением копии определения о рассмотрении дела по общим правилам и назначении судебного заседания,  в связи с чем, корреспонденция возвращена почтовым отделением связи ввиду истечения срока хранения с учетом требований Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного Приказом ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 N 98-п. 

Таким образом, в силу части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик является надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрении дела. 

Принимая во внимание вышеизложенное, арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело по правилам статей 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия  представителей истца и ответчика по имеющимся в материалах дела документам

Исследовав материалы дела, ознакомившись с письменными доказательствами, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа (арендодатель) и ООО «ТеплоЭнергетическая Компания» (арендатор) заключен договор аренды объекта нежилого фонда №2209 от 28.07.2017, в соответствии с условиями пункта 1.1  которого арендодатель на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 18.07.2017 предоставляет арендатору во временное владение и пользование объекты нежилого фонда часть нежилого здания (2 этаж: позиции 27-32 поэтажного плана технического паспорта), общей площадью 85,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> для использования под офис. 

Согласно пункту 1.2. договора срок аренды установлен с 28.07.2017 по 27.07.2022.

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 28.07.2017, подписанному сторонами без возражений.

В соответствии с пунктом 3.2. договора №2209 от 28.07.2017 арендная плата составляет 92 232 руб. в год. Размер арендной платы может быть изменен на коэффициент-дефлятор не чаще одного раза в год. В этом случае Арендодатель направляет в адрес Арендатора письменное уведомление об изменении размера арендной платы. Изменение размера арендной платы вступает в силу и становится обязательным для сторон с первого числа месяца, в котором Арендатору было направлено уведомление (пункт 3.3 договора).

Уведомлением от 06.11.2019 №5479 комитет уведомил арендатора об изменении размера арендной платы по договору №2209 от 28.07.2017, размер которой с 01.08.2019 составляет 8 240 руб. 96 коп. в месяц.

Пунктом 2.4.7 договора №2209 от 28.07.2017 стороны предусмотрели об обязанности арендатора в течение 30 дней со дня передачи объекта арендодателем застраховать объект от пожара, стихийных бедствий и противоправных действий третьих лиц. Выгодоприобретателем по договору страхования должен являться арендодатель.

В соответствии с пунктом 4.2.2 договора №2209 от 28.07.2017 за невыполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором (за исключением обязанности по своевременному внесению арендной платы) арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 10% годовой арендной платы в срок не позднее 30 дней со дня направления арендодателем претензии арендатору об уплате штрафа.

Претензией от 06.05.2020 №2635 истец обратился к ответчику с требованием об уплате штрафа в размере 9 889 руб. 15 коп., в связи с неисполнением обязанности, предусмотренной в пункте 2.4.7 договора №2209 от 28.07.2017.

18.02.2019 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа (арендодатель) и ООО «ТеплоЭнергетическая Компания» (арендатор) также заключен договор аренды объекта нежилого фонда №2250, в соответствии с условиями пункта 1.1  которого арендодатель на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 05.02.2019 предоставляет арендатору во временное владение и пользование объекты нежилого фонда часть нежилого здания (позиции №№ 33-36 поэтажного плана технического паспорта), общей площадью 36,80 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> для использования под офис. 

Согласно пункту 1.2. договора срок аренды установлен с 18.02.2019 по 17.02.2024.

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 18.02.2019, подписанному сторонами без возражений.

В соответствии с пунктом 3.2. договора №2250 от 18.02.2019 арендная плата составляет 53 875 руб. 20 коп. в год. Размер арендной платы может быть изменен на коэффициент-дефлятор не чаще одного раза в год. В этом случае Арендодатель направляет в адрес Арендатора письменное уведомление об изменении размера арендной платы. Изменение размера арендной платы вступает в силу и становится обязательным для сторон с первого числа месяца, в котором Арендатору было направлено уведомление (пункт 3.3 договора).

Уведомлением от 07.02.2020 №750 комитет уведомил арендатора об изменении размера арендной платы по договору №2250 от 18.02.2019, размер которой с 01.02.2020 составляет 4 624 руб. 29 коп. в месяц.

Пунктом 2.4.6 договора №2250 от 18.02.2019 стороны предусмотрели об обязанности арендатора в течение 30 дней со дня передачи объекта арендодателем застраховать объект от пожара, стихийных бедствий и противоправных действий третьих лиц. Выгодоприобретателем по договору страхования должен являться арендодатель.

В соответствии с пунктом 4.2.2 договора №2250 от 18.02.2019 за невыполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором (за исключением обязанности по своевременному внесению арендной платы) арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 10% годовой арендной платы в срок не позднее 30 дней со дня направления арендодателем претензии арендатору об уплате штрафа.

Претензией от 06.05.2020 №2636 истец обратился к ответчику с требованием об уплате штрафа в размере 5 549 руб. 15 коп. в связи с неисполнением обязанностей, предусмотренных в пункте 2.4.6 договора №2250 от 18.02.2019.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по страхованию арендованного имущества послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании штрафа.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указывалось выше, по условиям договоров, заключенных сторонами (п.2.4.7 договора №2209 от 28.07.2017 и п.2.4.6 договора №2250 от 18.02.2019) арендатор обязан в течение 30 дней со дня передачи объекта арендодателем застраховать объект от пожара, стихийных бедствий и противоправных действий третьих лиц. 

Между тем, доказательства исполнения ООО «ТеплоЭнергетическая Компания» обязанности по страхованию арендованного имущества по договорам аренды объекта нежилого фонда №2209 от 28.07.2017 и №2250 от 18.02.2019 материалы дела не содержат.

Пунктом 4.2.2 договора №2209 от 28.07.2017 и договора №2250 от 18.02.2019 стороны предусмотрели ответственность арендатора за невыполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором (за исключением обязанности по своевременному внесению арендной платы) в виде уплаты арендодателю штрафа в размере 10% годовой арендной платы.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Таким образом, в соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка может быть законной или договорной.

Предметом иска является взыскание договорной неустойки, при этом предусмотренное пунктом 4.2.2 договоров аренды условие не противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательств по страхованию арендованного имущества в установленный срок, арбитражный суд приходит к выводу о том, что  требования истца о взыскании с ответчика штрафа в порядке и размере, определенном соглашением сторон, является правомерными.

Как следует из представленного истцом расчета, за неисполнение обязательств по страхованию объектов по договору №2209 от 28.07.2017 сумма штрафа составила 9 889 руб. 15 коп., исходя из следующего расчета: 8 240 руб. 96 коп. * 12 мес. *  10%, тогда как по договору аренды №2250 от 18.02.2019 сумма штрафа составила 5 549 руб. 15 коп., исходя из следующего расчета: 4 624 руб. 29 коп. * 12 мес. *  10%. Указанный расчет проверен арбитражным судом, ответчиком не оспорен и является верным.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Вместе с тем, в нарушение требования статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил в материалы дела доказательства страхования арендованного имущества по договорам аренды объекта нежилого фонда №2209 от 28.07.2017 и №2250 от 18.02.2019. 

 Определением,  направленным ответчику, суд предлагал последнему представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений. Такие возражения, равно как и доказательства уплаты задолженности, суду представлены не были.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательств по страхованию объектов, а также отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих несогласие ответчика с указанными обстоятельствами, арбитражный суд считает, что требование истца о взыскании штрафа по договорам  аренды объекта нежилого фонда №2209 от 28.07.2017 и №2250 от 18.02.2019 в сумме 15 438  руб. 30 коп. является обоснованным и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина по иску составляет 2 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Теплоэнергетическая компания" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа  штраф в сумме 15 438 руб. 30 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Теплоэнергетическая компания" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

СудьяИ.ФИО1