Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, 

<

...>; факс 

<

***>;

http://ryazan.arbitr.ru; e-mail: info@ryazan.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело №А54-3403/2023

г. Рязань

16 января 2026 года

Резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 23 декабря 2025 года.

Полный текст определения изготовлен 16 января 2026 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Грачевой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Земсковой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании в судебном заседании в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - г. гор. Рязань, место регистрации - 390044, 

<

...>, СНИЛС 

<

***>, ИНН 

<

***>)

заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (390037, 

<

...>, ОГРНИП 

<

***>) о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи,

при участии в рассмотрении заявления в качестве третьего лица индивидуального предпринимателя ФИО3 (Белгородская область,),

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО4, представитель по доверенности от 28.11.2025;

от иных лиц, участвующих в рассмотрении заявления, - не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

18.04.2023 ФИО1 обратился в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом). В обоснование заявления ФИО1 ссылается на неисполненные денежные обязательства перед кредиторами на общую сумму 18 156 044 руб. 48 коп.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 25.04.2023 заявление принято к производству, возбуждено производство по делу, должнику представлена отсрочка внесения средств на выплату вознаграждения финансовому управляющему до судебного заседания по рассмотрению обоснованности заявления о признании его несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 21.06.2023 (резолютивная часть объявлена 20.06.2023) ФИО1 признан несостоятельным (банкротом); в отношении него введена процедура реализации имущества должника; финансовым управляющим должника утвержден ФИО5.

Сведения о введении в отношении должника процедуры банкротства - реализация имущества должника опубликовано в ЕФРСБ от 23.06.2023., в газете Коммерсантъ №137(7582) от 29.07.2023.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 12.03.2024 ФИО5 от освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего ФИО1.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 14.05.2024 финансовым управляющим ФИО1 утвержден ФИО6, являющийся членом Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».

01.11.2025 индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением в котором просит:

Перевести на Индивидуального предпринимателя ФИО2 права и обязанности покупателя по договору купли-продажи земельного участка (кадастровый номер 62:20:0040102:737), заключаемому между ФИО6 и ФИО3 по итогам торгов от 25.09.2025, по цене 1 100 400 руб.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 05.11.2025 заявление принято к производству и назначено судебное заседание. Привлечен к участии в рассмотрении заявления в качестве третьего лица индивидуальный предприниматель ФИО3.

В судебном заседании представитель индивидуального предпринимателя ФИО2 заявленные требования поддержал.

Финансовым управляющим в материалы дела представлены возражения, согласно которым исходя из представленных заявителем документов, он приходит к выводу, то у предпринимателя нет участков, непосредственно граничащих с реализованным земельным участком, заявитель является индивидуальным предпринимателем, не имеет статуса сельскохозяйственной организации, крестьянского или фермерского хозяйства, считает заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 не подлежащим удовлетворению.

ФИО3 в материалы дела представлен отзыв, согласно которому просит считать его добросовестным покупателем в рамках реализации имущества банкрота.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в рассмотрении обособленного спора, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Проанализировав представленные в материалы дела документальные доказательства по делу, суд считает заявление кредитора неподлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, статьей 32 Закона о банкротстве, дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом РФ с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные соответствующей главой (т.е. главой X "Банкротство граждан"), регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве.

Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к отношениям, связанным с несостоятельностью (банкротством) индивидуальных предпринимателей, с учетом особенностей, предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящей статьи и настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 213.1 Закона о банкротстве).

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 21.06.2023 (резолютивная часть объявлена 20.06.2023) ФИО1 признан несостоятельным (банкротом); в отношении него введена процедура реализации имущества должника.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 20.08.2024 с учетом изменений, внесенных на основании определения Арбитражного суда Рязанской области от 21.02.2025, утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО1 в редакции финансового управляющего должника ФИО6, поступившей в суд 20.08.2024, путем проведения открытых торгов в форме аукциона с открытой формой предоставления предложений о цене имущества, установлена начальную цену продажи имущества, включенного в конкурсную массу должника.

Финансовым управляющим по результатам реализации имущества заключен 14.10.2025 договор купли-продажи с победителем торгов - ИП ФИО3.

В обоснование своего заявления индивидуальным предпринимателем ФИО2 указано, что является индивидуальным предпринимателем, осуществляющим деятельность по производству сельскохозяйственной продукции, владеет на праве собственности земельными участками сельскохозяйственного назначения, расположенными в той же местности, в связи с чем имеет преимущественное право на приобретение земельного участка.

Главой IX Закона о банкротстве установлены особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц. В параграфе 3 указанной главы определены правила банкротства сельскохозяйственных организаций, в том числе в статье 177 для целей данного Закона дано понятие сельскохозяйственной организации, которой могут быть юридические лица, основными видами деятельности которых являются производство или производство и переработка сельскохозяйственной продукции, выручка от реализации которой составляет не менее чем 50% общей суммы выручки.

Данные признаки сельскохозяйственной организации должник должен иметь на момент возбуждения дела о банкротстве и введения в отношении него соответствующих процедур.

Суд при возбуждении дела о банкротстве на основании представленных в дело документов, в том числе финансовой, бухгалтерской отчетности, определяет статус должника и возможность применения к нему специальных норм Закона о банкротстве, установленных для сельскохозяйственных организаций, на что указывает в судебном акте по делу о банкротстве.

Таким образом, только в рамках дела о банкротстве возможно определение статуса должника с проведением процедуры банкротства по специальным нормам.

Для сельскохозяйственной организации статьей 178 Закона о банкротстве установлены правила осуществления процедур наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления, а статьей 179 этого же Закона - особенности продажи имущества и имущественных прав сельскохозяйственной организации.

Согласно правилам продажи имущества должника - сельскохозяйственной организации, направленным на сохранение сельскохозяйственного предприятия, рабочих мест в сельском хозяйстве и экономических связей, конкурсный управляющий должен первоначально выставить на продажу на торгах предприятие должника. С этой целью конкурсный управляющий должен направить уведомления о продаже предприятия должника, имущества должника лицам, которые в силу пункта 2 статьи 179 Закона о банкротстве обладают преимущественным правом приобретения имущества должника. В случае, если выставленный на торги единым лотом производственно-технологический комплекс должника - сельскохозяйственной организации не продан на торгах, продажа имущества должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в соответствии со статьей 111 и пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве.

Преимущественное право приобретения имущества должника, предусмотренное пунктом 2 статьи 179 Закона о банкротстве, возникает только в том случае, если производство по делу о банкротстве ведется по особым правилам, установленным параграфом 3 главы IX Закона о банкротстве при банкротстве сельскохозяйственных организаций.

Между тем, в рамках настоящего дела процедура банкротства возбуждена в отношении физического лица ФИО1 по общим правилам Закона о банкротстве без особенностей, установленных главой IX данного Закона для сельскохозяйственных организаций.

Материалами дела не подтверждается, что должник обладает признаками сельскохозяйственной организации, установленными пунктом 1 статьи 177 Закона о банкротстве, что свидетельствует о невозможности применения к продаже имущества должника положений статьи 179 Закона о банкротстве, в том числе о преимущественном праве на покупку такого имущества.

Должник в качестве индивидуального предпринимателя зарегистрирован не был, земельный участок объектом долевой собственности не являлся, в связи с чем по общим правилам названного Закона и в соответствии с Положением о порядке реализации имущества должника, утвержденного определением от 20.08.2024, состоялись торги по продаже имущества должника, по результатам которых Земельный участок был продан ИП ФИО3 Индивидуальный предприниматель ФИО2 не лишена была возможности на общих основаниях принять участия в торгах.

Таким образом, суд не находит оснований для применения правил статьи 179 Закона о банкротстве, устанавливающих преимущественное право покупки имущества должника - сельскохозяйственной организации. Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 13.04.2022 N 307-ЭС22-6461 по делу N А56-56478/2019.

Кроме того, необходимо отметить, что согласно пункту 2 статьи 179 Закона о банкротстве преимущественным правом приобретения имущества должника обладают лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника. В случае отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения имущества должника, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности, где расположена указанная сельскохозяйственная организация, а также соответствующему субъекту Российской Федерации или соответствующему муниципальному образованию. Согласно представленным в материалы дела документам, индивидуальный предприниматель ФИО2 не обладает какими-либо правами на земельные участки непосредственно прилегающими к земельному участку должника, не является сельскохозяйственной организацией, в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства не зарегистрирована.

Иные доводы оценены судом и признаны не влияющими на существо вынесенного судебного акта.

Согласно части 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в удовлетворении иска обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 05.11.2025 запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области совершать регистрационные действия в отношении: земельного участка с кадастровым номером 62:20:0040102:737, площадью 393000+/-5485 кв.м. Вид права: собственность виды разрешенного использования объекта недвижимости: Для сельскохозяйственного использования. Местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 1600 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Рязанская область, Спасский район, д. Каменка.

Руководствуясь положениями статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание вынесение судебного акта об отказе в удовлетворении заявления, отсутствует необходимость сохранения принятых обеспечительных мер.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы подлежат возмещению лицам, в пользу которых принимается судебный акт. Принимая во внимание изложенное, учитывая, что заявленные требования оставлены без удовлетворения, расходы по оплате государственной пошлины относятся на заявителя.

Руководствуясь статьей 60 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" №127-ФЗ от 26.10.2002, статьями 97, 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

1. Заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (390037, 

<

...>, ОГРНИП 

<

***>) о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи оставить без удовлетворения.

2. Отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Рязанской области от 05.11.2025 в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области совершать регистрационные действия в отношении: земельного участка с кадастровым номером 62:20:0040102:737, площадью 393000+/-5485 кв.м. Вид права: собственность виды разрешенного использования объекта недвижимости: Для сельскохозяйственного использования. Местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 1600 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Рязанская область, Спасский район, д. Каменка.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение, вынесенное в виде отдельного судебного акта, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе «Картотека арбитражных дел» на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья	А.О. Грачева