АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-21612/2019

г. Владивосток

18 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края  в составе судьи  Лошаковой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску    индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО3  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании принять помещения, 

при участии в заседании:

от истца – лично ФИО2, паспорт; представитель ФИО4, паспорт, доверенность от 20.09.2019, диплом;

от ответчика – представитель ФИО5, паспорт, доверенность от 16.04.2019, диплом,

установил:

истец - индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к ответчику -  индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП ФИО3) об обязании принять от ИП ФИО2 часть нежилого помещения с кадастровым номером 25:28:010003:522 площадью 163,56 кв.м., расположенного на втором этаже здания по адресу 

<

...> с подписанием соответствующего акта сдачи-приема помещения в связи с расторжением 05.12.2019 г. договора субаренды № Я7-18 от 21.01.2019.

Исковые требования заявлены со ссылками на статью  610 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее – ГК РФ), условия договора субаренды и обоснованны правом субарендатора отказаться от договора и отказом ответчика принять имущество из субаренды от истца.

Ответчик требования оспорил, полагает, что договором предусмотрено, что у истца отсутствует право на расторжение договора в течении 84 месяцев с даты его подписания, следовательно порядок расторжения установлен сторонами в договоре в связи с чем часть 2 статьи 610 ГКРФ в рассматриваемом случае не применима. Указал на несоблюдение истцом претензионного порядка.

В настоящем судебном заседании истец и представители сторон поддержали ранее изложенные позиции по делу.

Из материалов дела и пояснений лиц, участвующих в деле следует, что 21.01.2019 ИП ФИО6 (арендатор) и ИП ФИО2 (субарендатор) заключили договор № Я7-18 субаренды (далее - договор субаренды, спорный договор) часть нежилого помещения с кадастровым номером 25:28:010003:522 общей площадью 6 106,7 кв. м, расположенного на втором этаже здания (торговый комплекс, лит. Б) по адресу: 

<

...> в границах, обозначенных на поэтажном плане (Приложение № 3) площадью 163,56кв. м, из которых 145 кв. м - торговая площадь и 18,56 кв. м - складская площадь (далее - нежилое помещение). 

21.01.2019 сторонами договора подписан акт приемки-передачи.

15.04.2019 сторонами заключено соглашение о замене стороны арендатора по договору субаренды, права и обязанности от ИП ФИО6 перешли к ИП ФИО3

Как указывает истец, 04.09.2019 и  18.09.2019 ответчику вручено уведомления об отказе от договора субаренды с 05.12.2019 и о необходимости приемки части помещения по акту сдачи-приема в указанную дату.

ИП ФИО3 10.09.2019, 07.10.2019 и  28.11.2019 направила истцу письма  с отказами в расторжении договора и приемке помещения. 

Как следует из пояснений сторон ответчик 05.12.2019 не явился для приемки арендуемого по договору субаренды помещения и подписания акта возврата помещения.

Истец, ссылаясь на изложенные обстоятельства, руководствуясь п. 2 ст. 610 ГК РФ, полагая, что 04.09.2019 им заявлен односторонний отказ от исполнения договора субаренды № Я7-18, установленный трехмесячный срок истек, при этом ответчик от приемки помещений из субаренды уклоняется, что по мнению истца нарушает его права и возлагает дополнительное обязанности по оплате штрафов, начисленных ответчиком за прекращение торговли, обратился с рассматриваемыми требованиями в суд.

Суд, рассмотрев заявление ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спор, отклоняет его по следующим основаниям.

На основании части 5 статьи 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2015 N 306-ЭС15-1364, по смыслу пункта 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

Вместе с тем, оставление ответчиком претензий от 04.09.2019 и от 18.09.2019 без исполнения свидетельствует об отсутствии намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке.

Как видно из материалов дела, ответчиком доказательств, подтверждающих совершения иных действий, направленных на мирное разрешение спора, представлено не было.

К дате вынесения решения судом срок рассмотрения претензий от 04.09.2019 и от 18.09.2019 истек, однако спор сторонами не урегулирован, помещение в срок (05.12.2019), установленный в претензионном письме, из субаренды не принято, доказательств обратного суду не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, считает требования подлежащими удовлетворению.

Между сторонами возникло обязательственное правоотношение, регулируемой главой 34 ГК РФ, общими положениями гражданского законодательства об обязательствах.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статья 610 ГК РФ).

Согласно п. 4.1 договора субаренды, срок субаренды по договору начинается со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещения и заканчивается датой подписания сторонами акта сдачи-приема помещения и/или соглашения о расторжении договора.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (пункт 2 статья 610 ГК РФ).

Таким образом, спорный договор субаренды заключен на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 610 ГК РФ.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

Как следует из материалов дела 04.09.2019 ответчику вручено уведомление об отказе от договора субаренды с 05.12.2019 и о необходимости приемки части помещения по акту сдачи-приема в указанную дату.

10.09.2019 ИП ФИО3 направила истцу письмо исх. №ТЛИс106, в котором сообщило о своем несогласии с расторжением договора субарендатором, ссылаясь на невозможность отказа субарендатора от договора ранее истечения 84 месяцев аренды в соответствии с п. 4.4 договора.

Как указывает истец, 18.09.2019 ответчику повторно вручено заявление с требованием рассмотреть обращение от 04.09.2019 и согласовать дату расторжения договора не позднее 05.12.2019, дать ответ в течение 5 календарных дней, ИП ФИО2 также сообщил, что в случае отказа он будет вынужден обратиться в суд, приложив акт 

07.10.2019 ответчик письмом исх. №ТЛИс120, сообщил об отказе в удовлетворении претензии.

28.11.2019 осуществлен вывоз имущества истца из арендованного помещения.

28.11.2019 ответчик вручил истцу письмо  №ТЛИс132 от 27.11.2019, в котором подтвердил свою позицию относительно того, что не считает договор расторгнутым.

29.11.2019 ответчик произвел отключение арендуемого помещения от электроснабжении.

30.11.2019 ответчик прекратил доступ в спорное помещение, вход опечатан, 03.12.2019 доступ в помещения открытответчиком.

05.12.2019 ответчик не явился для приемки арендуемого по договору субаренды помещения и подписания акта возврата помещения, администратору торгового центра истцом сдан ключ от помещения, что подтверждается отметкой на требовании.

Отказ расторгнуть договор и принять помещения из субаренды по акту, ответчик обосновывает условием договора, содержащимся в пункте 4.4, в связи с чем договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке истцом ранее, чем по истечении 84 месяцев.

Согласно п. 4.4 договора субаренды, по требованию субарендатора настоящий договор может быть расторгнут досрочно. При этом субарендатор обязан письменно уведомить арендатора не менее чем за 60 календарных дней до предполагаемой даты расторжения настоящего договора, но не ранее 84 месяцев с даты подписания настоящего договора.

Согласно статье 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу пункта 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» при разрешении споров, возникающих из договоров, в случае неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон с учетом цели договора, в том числе исходя из текста договора, предшествующих заключению договора переговоров, переписки сторон, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев, а также последующего поведения сторон договора (статья 431 ГК РФ), толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия.

Как пояснил истец, спорный договор заключен на условиях предложенных ответчиком.

Суд, протолковав, условия раздела 4 договора субаренды, приходит к выводу, что пункт 4.4 спорного договора, оговаривает, лишь саму возможность постановки вопроса о досрочном расторжении договора по требования субарендатора, с возможностью заключения в последующем  соглашения о расторжении.

В данной связи, суд приходит к выводу, что условия, содержащиеся в пункте 4.4 договора, не меняют срок установленный пунктом 2 статьи 610 ГК РФ.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 п. 2 ст. 610 ГК РФ  является  императивной нормой.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора); договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Таким образом, истец осуществил свое право на односторонний отказ от договора, в соответствии с порядком и в срок, предусмотренный пункта 2 статьи 610 ГК РФ, спорный договор расторгнут субарендатором в одностороннем порядке с 05.12.2019.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

С учетом изложенного обязательство арендатора передать здание или сооружение арендодателю считается исполненным после предоставления его арендодателю во владение и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение арендодателя от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ арендодателя от принятия имущества.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

На основании изложенных обстоятельств и норм права, суд приходит к выводу об обоснованности, заявленных истцом требований.

Расходы истца по уплате госпошлины суд относит на ответчика в силу статьи 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3  принять от индивидуального предпринимателя ФИО2 часть нежилого помещения с кадастровым номером 25:28:010003:522 площадью 163,56кв.м., расположенного на втором этаже здания по адресу 

<

...>, с подписанием акта сдачи-приема помещения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2  расходы по госпошлине в сумме 6000руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Лошакова А.А.