РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-32333/24-85-250

г. Москва

03 июня 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 03 июня 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Судьи Федоровой Д.Н. (единолично), 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛУКОЙЛ-ЦЕНТРНЕФТЕПРОДУКТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 07.11.2022 по 30.06.2023 в размере 226 руб. 94 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере 41 руб. 30 коп. по договору аренды земельного участка от 25.07.2002 № М-02-018720,

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛУКОЙЛ-ЦЕНТРНЕФТЕПРОДУКТ" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 07.11.2022 по 30.06.2023 в размере 226 руб. 94 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере 41 руб. 30 коп. по договору аренды земельного участка от 25.07.2002 № М-02-018720.

Определением от 27.02.2024 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

19.04.2024 судом принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ. Решение размещено на официальном сайте 21.04.2024. 

22.02.2024 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик в удовлетворении исковых требований просил отказать. 

22.04.2024 от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения. 

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы. 

Стороны, будучи извещенными о принятии судом к рассмотрению заявленных истцом требований в порядке упрощенного производства в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ надлежащим образом, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, не заявили, в связи с чем спор рассмотрен в порядке ст.ст. 123, 156, 226–229 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам. 

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, доводы отзыва на иск, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленный иск удовлетворению не подлежит. 

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ. 

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Вместе с тем согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Из материалов дела следует, что между истцом – ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (арендодатель) и ответчиком – ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛУКОЙЛ-ЦЕНТРНЕФТЕПРОДУКТ" (арендатор) заключен договор от 25.07.2002 № М-02-018720 долгосрочной аренды земельного участка (с учетом дополнительного соглашения от 15.02.2023 к договору). 

В соответствии с п. 1.1 договора предметом договора является земельный участок площадью 3000 кв.м, имеющий адресный ориентир: 

<

...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации автозаправочной станции. 

Согласно п. 2.1 договора договор заключен сроком на 49 лет. 

По п. 5.8 договора арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы. 

В п. 3.1 договора установлено, что расчетным периодом по договору является квартал. 

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации договора, и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала. Первый арендный платеж при заключении договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой такой регистрации. 

Согласно п. 3.4 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. При этом в случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и письменного уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в договор. Уведомление может быть сделано арендодателем и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендатора. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды. 

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и договором. В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца отчетного квартала по день уплаты включительно (пп. 7.1, 7.2 договора).

Истец в иске указал, что в нарушение условий договора ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 226 руб. 94 коп. за период с 07.11.2022 по 30.06.2023, а также не оплачены пени в размере 41 руб. 30 коп., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.04.2023 по 30.06.2023.

По итогам рассмотрения направленной в адрес ответчика претензии от 28.09.2023 № 33-6-1061828/23-(0)-1 ответчиком задолженность не оплачена, в результате чего истец обратился в суд с настоящим иском. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии с положениями ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из основополагающих принципов земельного законодательства является принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, обязано возмещать стоимость такого пользования. 

В силу ст. 614 ГК РФ, п. 4 ст. 22 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Согласно ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. 

Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ). 

Ответчик в порядке ст. 131 АПК РФ представил отзыв на исковое заявление, указав, что в настоящее время ответчиком произведена полная оплата задолженности по арендной плате за период с 07.11.2022 по 30.06.2023 и пеней за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2023 по 30.06.2023.

Согласно отзыву земельный участок, имеющий адресный ориентир: 

<

...>, кадастровый номер 77:02:0005002:61, до даты начала течения спорного периода (07.11.2022) находился в аренде у ООО ТК «ЕКА» на основании договора от 25.07.2002 № М-02-018720.

Для целей оплаты арендных платежей по указанному договору на имя ООО ТК «ЕКА» был открыт финансово-лицевой счет № М-02-018720-002.

07.11.2022 ООО ТК «ЕКА» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛУКОЙЛ-ЦЕНТРНЕФТЕПРОДУКТ" (ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения, 2227711212276 от 07.11.2022).

При этом на финансово-лицевом счете № М-02-018720-002, открытом на имя ООО ТК «ЕКА», числилась излишне уплаченная сумма арендных платежей 168 447 руб. 01 коп., что подтверждено письмом истца от 06.12.2023 № ДГИ-1-67205/23-1.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения от 15.02.2023 к договору в соответствии с обращением арендатора от 20.01.2023 № 33-5-4350/23-(0)-0 в связи с реорганизацией в форме присоединения ООО «ЕКА» к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЛУКОЙЛ-ЦЕНТРНЕФТЕПРОДУКТ», переходом права собственности на нежилое сооружение дорожного транспорта – комплекс АЗС с кадастровым номером 77:02:0004001:11907 по адресу: 

<

...> сооружение 37В, строение 1 (запись о государственной регистрации права собственности от 22.12.2022 № 77:02:0004001:11907-77/051/2022-8) и на основании ст.ст. 57, 58 ГК РФ все права и обязанности по договору в полном объеме (в том числе оплата арендных платежей) перешли к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЛУКОЙЛ-ЦЕНТРНЕФТЕПРОДУКТ» с момента внесения в ЕГРЮЛ записи о реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица – с 07.11.2022. 

На имя ответчика был открыт финансово-лицевой счет № М-02-018720-003.

Ответчиком в адрес истца направлено письмо от 08.11.2023 № 08-502 о необходимости переноса части денежных средств в размере 168 447 руб. 01 коп., оплаченных правопредшественником ответчика – ООО ТК «ЕКА», с финансово-лицевого счета № М-02-018720-002 на финансово-лицевой счет № М-02-018720-003. 

В письме от 06.12.2023 № ДГИ-1-67205/23-1 истец сообщил ответчику о зачете излишне уплаченных денежных средств с финансово-лицевого счета № М-02-018720-002 из переплаты по арендной плате в размере 168 447 руб. 01 коп. на финансово-лицевой счет № М-02-018720-003 в счет оплаты арендной платы. 

Также истец сообщил ответчику о наличии на финансово-лицевом счете № М-02-018720-003 задолженности по арендной плате в размере 226 руб. 92 коп., по пеням в размере 137 руб. 52 коп.

Ответчиком произведена оплата указанных сумм платежным поручением от 22.01.2024 № 03231.

На основании изложенного, учитывая переплату по арендной плате на 4 кв. 2022 года согласно информационному расчету Департамента и произведенный платеж ответчиком, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 07.11.2022 по 30.06.2023 в размере 226 руб. 94 коп. 

Согласно произведенной оплате и переплате на начало искового периода ответчик осуществлял платежи без просрочки, таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания пени у суда также не имеется. 

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу или истец освобожден от ее уплаты.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 года N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", при отказе истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины, от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований после обращения в арбитражный суд, производство по делу прекращается и решение не в пользу ответчика не принимается, в силу чего в этом случае государственная пошлина в бюджет с ответчика не взыскивается.

Поскольку ответчиком исполнены обязательства в добровольном порядке, и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу подпункта 1 п. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что у суда не имеется правовых оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины по иску в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 4, 8, 9, 27, 64-68, 71, 75, 110, 112, 123, 131, 159, 167-171, 180, 181, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

       Судья:

Д.Н. Федорова