﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень                                                                   Дело № А70-10582/2019

 

Резолютивная часть постановления объявлена  18 февраля 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  25 февраля 2020 года

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего                     Демидовой Е.Ю. 

судей                                                    Севастьяновой М.А.

                                                             Тихомирова В.В.,

при ведении судебного заседания с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Ивановой Елены Анатольевны на решение от 12.09.2019 Арбитражного суда Тюменской области и постановление от 12.12.2019 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А70-10582/2019 по иску индивидуального предпринимателя Ивановой Елены Анатольевны (ИНН 422369758578, ОГРН 313422307700041) к обществу с ограниченной ответственностью «Альмира» (625007, г. Тюмень, ул. Валерии Гнаровской, д. 12, ИНН 7203134972, ОГРН 1037200599743) о признании договора незаключенным (не пролонгированным) на новый срок на тех же условиях, о признании договора прекратившим свое действие, о взыскании денежных средств, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Альмира» к индивидуальному предпринимателю Ивановой Елене Анатольевне о взыскании штрафа в связи с неисполнением обязательства.

В заседании приняли участие представители: от индивидуального предпринимателя Ивановой Елены Анатольевны – Стольникова Т.В. по доверенности от 30.04.2019; от общества с ограниченной ответственностью «Альмира» - Самойлов В.А. по доверенности от 14.05.2018.

Суд установил:

индивидуальный предприниматель Иванова Елена Анатольевна (далее – ИП Иванова Е.А., предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Альмира» (далее – ООО «Альмира», общество) о признании краткосрочного договора аренды нежилого помещения от 01.04.2018 № 28А прекратившим свое действие 28.02.2019, о признании краткосрочного договора аренды нежилого помещения от 01.04.2018 №28А не заключенным (не пролонгированным) на новый срок на тех же условиях, о взыскании неосновательного обогащения в размере 12 903, 20 руб. в связи с несвоевременным возвратом обеспечительной меры по договору аренды.

Определением от 20.08.2019 Арбитражного суда Тюменской области принят к производству встречный иск ООО «Альмира» к предпринимателю о взыскании штрафа в размере 100 000 руб. в связи с неисполнением обязательства арендатора по представлению отчета об оборотах арендатора, предусмотренного договором.

Решением от 12.09.2019 Арбитражного суда Тюменской области, оставленным без изменения постановлением от 12.12.2019 Восьмого арбитражного апелляционного суда в удовлетворении первоначальных исковых требований предпринимателя отказано, встречное исковое требование общества удовлетворено, с предпринимателя в пользу ответчика взыскано 100 000 руб. штрафа.

ИП Иванова Е.А. обратилась с кассационной жалобой, в которой, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов, изложенных в решении и постановлении, обстоятельствам дела, просит обжалуемые судебные акты отменить, и принять новое решение об удовлетворении исковых требований предпринимателя и отказе в удовлетворении встречных исковых требований общества.

Податель жалобы полагает ошибочными выводы судов о продлении договора на тех же условиях, поскольку ответчик в нарушение пункта 5.2 договора аренды не направил в адрес истца уведомление о намерении продлить договор аренды на новый срок на тех же либо иных условиях; считает, что сторонами не согласовано условие о размере арендной платы, а также дальнейшее действие пункта 3.1.1 договора, предусматривающего обязанность арендатора предоставлять отчеты об оборотах.

Поступивший в суд кассационной инстанции через систему «Мой арбитр» отзыв общества не принимается во внимание в связи с несоблюдением требований частей 1, 2 статьи 279 АПК РФ, так как отсутствуют доказательства его направления лицам, участвующим в деле.

Представитель предпринимателя в судебном заседании доводы кассационной жалобы поддержал, представитель общества, указывая на законность обжалуемых судебных актов, полагает кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению. 

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке, предусмотренном статьей 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

При рассмотрении спора судами установлено, что 01.04.2018 между обществом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения N А28 (далее - договор), по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование за плату нежилое помещение № 12, площадью 42,70 кв. м, в т.ч. 17 кв. м для использования в качестве торговой площади, расположенное на втором этаже нежилого строения торгово-развлекательного центра «Фаворит» по адресу: Тюменская область, город Тюмень, улица Валерии Гнаровской, дом 12, обозначенное на плане технического паспорта на объект недвижимости литерой № 12.

01.04.2018 сторонами составлен и подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

Пунктом 3.1.1 договора установлено, что арендная плата устанавливается из расчета 10% от оборота но не менее 100 000 руб., в т.ч. НДС 18%, за помещение в месяц. Под термином «Оборот» применительно к договору стороны понимают общую сумму проданных товаров (работ, услуг) арендатором в помещении с использованием ККТ, включая продажи за наличные, по безналичному расчету, по банковским и кредитным картам, подарочным сертификатам за отчетный период. При этом отчетный период считается равным одному календарному месяцу.

Арендатор предоставляет данные оборота в виде отчета об обороте арендатора в помещении от реализации товаров, работ, услуг, достигнутой (полученной) в арендуемом помещении (магазине) за отчетный период в срок не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Отчет об обороте предоставляется арендатором согласно форме, являющейся приложением к договору, с приложением копий суточных отчетов по операциям за указанный в отчете об обороте отчетный период. Указанные документы заверяются подписью полномочных представителей арендатора (генеральный директор и главный бухгалтер) и печатью организации.

Арендатор по запросу арендодателя обязуется предоставить копии страниц журнала кассира-операциониста, заверенных надлежащим образом, а также предоставить доступ представителя арендодателя к журналу кассира-операциониста. При необходимости арендодатель (либо уполномоченное арендодателем лицо) вправе ежедневно получать информацию и присутствовать при снятии суточных отчетов по операциям с кассовых аппаратов, установленных в помещении, а также получить доступ к книге продаж во время снятия арендатором отчетов и формирования книги продаж (в том числе в электронном виде).

В силу пункта 4.21 договора, в случае не предоставления и/или несвоевременного предоставления арендатором данных оборота (отчета об обороте) согласно пункту 3.1.1 договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере суммы, равной размеру фиксированного минимума арендной платы за отчетный период, за каждый случай неисполнения вышеуказанного обязательства, в срок не позднее 25 числа месяца, в котором такое обязательство было нарушено арендатором.

Пунктом 3.6 договора сторонами согласована обязанность арендатора в течение трех рабочих дней с даты подписания договора перечислить на расчетный счет арендодателя сумму обеспечительного взноса в размере 100 000 руб.

Согласно пункту 2.4.6 договора по истечении срока аренды, если договор не был досрочно прекращен или не было досрочно прекращено фактическое пользование помещениями, арендатор имеет преимущественное право на аренду помещения на новый срок. Для этого арендатор не позднее, чем за 90 календарных дней до даты окончания срока аренды, должен сообщить арендодателю о своем намерении арендовать помещения на новый срок. В случае недостижения сторонами соглашения относительно условий нового договора до момента истечения срока аренды, договор не заключается и помещения подлежат освобождению в установленном в договоре порядке.

Пунктом 5.1 договора также установлено, что договор вступает в силу с 01.04.2018 и действует 11 месяцев. По истечении срока действия договор автоматически продлевается каждый раз на 11 месяцев на тех же условиях, кроме пунктов 3.1, 3.1.1, если ни одна из сторон не позднее, чем за 90 календарных дней до истечения срока его действия не уведомит письменно другую сторону о его прекращении.

Согласно пункту 5.2 договора сторона, желающая заключить договор на новый срок, обязана направить соответствующее уведомление другой стороне за 90 календарных дней до истечения срока действия договора.

Арендатор 19.12.2018 направил в адрес арендодателя уведомление с предложением расторгнуть договор с 01.02.2019.

По утверждению предпринимателя, стороны на протяжении нескольких месяцев вели переговоры относительно возможности продления арендных отношений на иных условиях, в том числе в ином помещении.

25.03.2019 арендатором в адрес арендодателя направлено письмо «О прекращении действия договора аренды от 01.04.2018 № А28», в котором арендатор указал на то, что полагает договор расторгнутым с 28.02.2019 и предложил принять помещение по акту приема-передачи 26.03.2019.

27.03.2019 в адрес арендодателя направлено сопроводительное письмо исх. № 9 о направлении ключей от помещения.

10.04.2019 обществом в адрес предпринимателя направлена претензия исх. № 69 с требованием об оплате арендной платы за март и апрель 2019 года, а также об уплате штрафа за непредставление предусмотренного договором отчета об обороте за март 2019 года.

29.04.2019 арендатором в адрес арендодателя направлена претензия о признании договора незаключенным в связи с несогласованностью его существенных условий, о понуждении арендодателя принять помещение по акту приема-передачи, о взыскании штрафа, о возврате части обеспечительной меры.

Неисполнение арендодателем требований претензии послужило основанием для обращения предпринимателя в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Общество обратилось в арбитражный суд с встречным иском о взыскании штрафных санкций, предусмотренных договором аренды.

Суды первой и апелляционной инстанций при вынесении обжалуемых судебных актов руководствовались статьями 8, 307, 309, 310, 431, 450, 606, 610, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), учитывая отсутствие в материалах дела подписанного соглашения о расторжении договора аренды, решения суда о расторжении договора по требованию арендатора, ведение сторонами в течение трех месяцев после направления предложения о расторжении договора переговоров о новых условиях аренды, а также фактическое использование предпринимателем помещения в целях осуществления предпринимательской деятельности в спорном помещении пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения первоначального иска; исходя из того что материалами дела подтверждается факт неисполнения предпринимателем обязательства по представлению отчета об оборотах арендатора, предусмотренного договором, за март 2019 года, удовлетворили встречные требования общества.

Выводы судов отвечают установленным по делу фактическим обстоятельствам, представленным в дело доказательствам и примененным нормам права.

Судами правильно квалифицированы возникшие между сторонами правоотношения, как вытекающие из договора аренды, регулируемые общими положениями ГК РФ об обязательствах и главы 34 ГК РФ об аренде.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды  (пункт 1 статьи 614 ГК РФ), пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ), и, составив надлежащий документ, возвратить объект аренды при прекращении договора аренды (статья 622 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).

Факт передачи нежилого помещения № 12, площадью 42,70 кв. м, в т.ч. 17 кв. м для использования в качестве торговой площади, расположенное на втором этаже нежилого строения торгово-развлекательного центра «Фаворит» по адресу: Тюменская область, город Тюмень улица Валерии Гнаровской, дом 12, обществом предпринимателю и фактическое использование указанного помещения последним по 26.03.2019 установлен судами и не оспаривается сторонами.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором; по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Проанализировав условия договора, установив, что его условиями не предусмотрено возможности расторжения договора в одностороннем порядке или отказа арендатора от договора в одностороннем порядке (статья 450.1 ГК РФ), учитывая отсутствие в материалах дела подписанного соглашения о расторжении договора, решения суда о расторжении договора по требованию арендатора, судами верно отмечено, что ведение в течение трех месяцев после направления предложения о расторжении договора переговоров о новых условиях аренды, а, равно, фактическое использование помещения в целях осуществления предпринимательской деятельности в спорном помещении, указывает на отсутствие намерения у арендатора расторгнуть договор в предусмотренном статьей 450 ГК РФ порядке. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Исследовав и оценив по правилам, предусмотренным статьей 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе оценивая положения договора аренды, касающиеся возможности возобновления договорных отношений на новый срок (пункты 2.4.6, 5.1 договора), установив, что для прекращения договора в связи с истечением срока его действия арендатору следовало направить соответствующее уведомление не позднее 01.12.2018, однако соответствующее уведомление с предложением расторгнуть договор с 01.02.2019 направлено предпринимателем только 19.12.2018, то есть позднее, чем за 90 календарных дней до истечения срока действия договора, учитывая, что предприниматель признает факт использования помещения после 28.02.2019 (срок действия договора) непосредственно по 26.03.2019, ссылаясь на акт возврата арендуемого помещения от 26.03.2019 и на письмо от 27.03.2019, которым направил обществу ключи от указанного помещения; из содержания отчета об обороте арендатора за период с 01.03.2019 по 26.03.2019 следует, что предприниматель не просто фактически владел спорным помещением по 26.03.2019, но и осуществлял в нем торговую деятельность, принимая во внимание пояснения предпринимателя, что между сторонами велись переговоры о продолжении арендных отношений и заключении договора аренды на новый срок, что также свидетельствует об отсутствии у ответчика намерения прекратить договорные отношения в связи с истечением срока действия договора; ведение сторонами в течении трех месяцев после направления предложения о расторжении договора переговоров о новых условиях аренды, суды исходя из фактических обстоятельств, придя к правильному выводу о том, что в рассматриваемой ситуации договор следует считать продленным на новый срок на тех же условиях (пункт 1 статьи 614 ГК РФ) в связи с чем обоснованно не усмотрели правовых оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований предпринимателя о признании договора прекратившим свое действие 28.02.2019, о признании договора не заключенным (не пролонгированным) на новый срок на тех же условиях и о взыскании неосновательного обогащения в размере 12 903, 20 руб. в связи с несвоевременным возвратом обеспечительной меры по договору.

Ссылки предпринимателя, на то, что ответчик в нарушение пункта 5.2 договора не направил в адрес истца уведомление о намерении продлить договор аренды на новый срок на тех же либо иных условиях, при установленных фактических обстоятельствах, в том числе факта пользования предпринимателем спорным помещением после 28.02.2019 выводы судов о продлении договора на новый срок не опровергают.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтверждается факт продления срока действия договора на тех же условиях, верно отмечая, что на предпринимателя распространяется действие пункта 3.1.1 договора, предусматривающего обязанность арендатора предоставлять отчеты об обороте, установив, что соответствующий отчет направлен предпринимателем в адрес общества только 30.04.2019, то есть с нарушением установленного пунктом 3.1.1 договора срока, принимая во внимание, что ходатайство о снижении размера предусмотренного пунктом 4.21 договора штрафа на основании статьи 333 ГК РФ предпринимателем не заявлено, суды пришли к правильному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения встречного искового требования общества о взыскании с предпринимателя штрафа в размере 100 000 руб.

Отклоняя доводы кассационной жалобы, суд округа считает необходимым отметить, что они фактически сводятся к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных судами первой и апелляционной инстанций, не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие с оценкой суда доказательств.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, с учетом всех доводов и возражений сторон, а окончательные выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют предусмотренные статьей 288 АПК РФ основания для отмены либо изменения обжалуемых судебных актов на основании доводов, изложенных в кассационной жалобе.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ основанием для отмены судебных актов в любом случае, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отмене не подлежат. Основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 АПК РФ  и в связи с оставлением кассационной  жалобы без удовлетворения относятся на её подателя.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 12.09.2019 Арбитражного суда Тюменской области и постановление от 12.12.2019 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А70-10582/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                     Е.Ю. Демидова

 

Судьи                                                                  М.А. Севастьянова

 

                                                                                    В.В. Тихомиров