АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-8026/2017

22 февраля 2018 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения изготовлена  15 февраля 2018 года.  

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Рощиной Е.А.,при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,рассмотрев дело по искуакционерного общества «Ивгортеплоэнерго»к открытому акционерному обществу Управляющая компания «Комфортный дом»об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения № 1987 от 01.05.2017,третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Инновционно-строительная компания», общество с ограниченной ответственностью «Ивэнерго-Строй» при участии в судебном заседании представителей:от истца - представителя ФИО2 по доверенности от 01.11.2017;от ответчика - представителя ФИО3 по доверенности от 23.11.2017, от третьих лиц- представителя ФИО4 по доверенностям от 12.02.2018,

установил:

акционерное общество «Ивгортеплоэнерго»  (далее по тексту  - АО «Ивгортеплоэнерго», истец) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу Управляющая компания «Комфортный дом» (далее по тексту – ОАО УК «Комфортный дом», ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения № 1987 от 01.05.2017.

  Исковое требование основано на статьях 426, 432, 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обращение истца с настоящим иском вызвано тем, что стороны не урегулировали разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения в части пунктов  4.4.,4.8 и Приложения №2 к договору.

 Определением арбитражного суда от 19.10.2017 суд принял исковое заявление к производству, назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании и заседании арбитражного суда первой инстанции на 28.11.2018, ответчику предложено представить отзыв на иск.

Судебное извещение сторон о начавшемся процессе признано надлежащим.

Принимая во внимание надлежащее извещение сторон, протокольным определением суда от 28.11.2017 завершено предварительное судебное заседание арбитражного суда. Протокольным определением от 28.11.2017 суд назначил  дело к рассмотрению  в судебном заседании суда первой инстанции на 21.12.2017.

Судебное разбирательство откладывалось.

На основании определения от 17.01.2018 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Инновационно-строительная компания» и общество с ограниченной ответственностью «Ивэнерго-Строй», в связи с чем, судебное разбирательство откладывалось на 15.02.2018.

Ответчик исковые требования не признал, пояснил, что настаивает на своей редакции спорных пунктов и Приложения №2 к договору, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление от 27.11.2017.

Третьи лица представители отзывы, в которых указали на принадлежность им спорных участков тепловых сетей от тепловой камеры В-59.19 до наружной стены дома №10 по ул. Ермака и  от тепловой камеры В-93.02 до наружной стены дома №46 по ул. Парижской Коммуны.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, установил следующие обстоятельства.

Ответчик является управляющей организацией, которая осуществляет управление и ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> Ермака, д.10. 

10.04.2017г. в адрес АО «Ивгортеплоэнерго» поступила заявка ОАО УК «Комфортный дом» №41 от 06.04.2017г. на заключение договора теплоснабжения многоквартирных домов, расположенных по адресу 

<

...>, 

<

...>.

02.05.2016г. истец сопроводительным письмом  направил подписанный и скрепленный с его стороны договор теплоснабжения №1987 от 01.05.2017

Ответчик подписал указанный договор с протоколом разногласий от 10.05.2017г. и направил в адрес истца сопроводительным письмом о т 12.05.2017.

Истец письмом от 20.06.2017г. направил в адрес ответчика протокол согласования разногласий от 02.06.2017г. к договору, который был получен ответчиком 23.06.2017г.

Письмом от 28.06.2017г. №82 ответчик направил истцу подписанный протокол разногласий от 10.05.2017г. с протоколом согласования разногласий от 23.06.2017г. .

25 июля 2017г. истец направил в адрес ответчика подписанный протокол согласования разногласий от 23.06.2017г. с актом согласования разногласий от 24.07.2017г. 

12.09.2017г. ответчик письмом направил в адрес истца подписанный протокол согласования разногласий от 24.07.2017г. с актом урегулирования разногласий от 12.09.2017г.

В связи с тем, что стороны не урегулировали разногласия по договору, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности все представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Ответчик является управляющей организацией многоквартирных домов расположенных по адресам: 

<

...> 

Статьями 161-162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Обязанности по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам возлагаются на управляющую организацию по договору управления многоквартирным домом.

В силу пунктов 2, 8, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства РФ № 354 от 16.05.2011, далее - Правила№ 354), ответчик является исполнителем коммунальных услуг и лицом, обязанным производить оплату полного объема потребленной в многоквартирных домах электроэнергии.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 31 Правил № 354 исполнитель коммунальных услуг обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Истец является теплоснабжающей организацией.

Согласно части 4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении) теплоснабжающие организации, в том числе единая теплоснабжающая организация, и теплосетевые организации в системе теплоснабжения обязаны заключить договоры оказания услуг по передаче тепловой энергии и (или) теплоносителя в объеме, необходимом для обеспечения теплоснабжения потребителей тепловой энергии с учетом потерь тепловой энергии, теплоносителя при их передаче. Затраты на обеспечение передачи тепловой энергии и (или) теплоносителя по тепловым сетям включаются в состав тарифа на тепловую энергию, реализуемую теплоснабжающей организацией потребителям тепловой энергии, в порядке, установленном основами ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на усмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Перечень существенных условий договора теплоснабжения установлен в соответствии с частью 10 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», в Правилах организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 (пункт 21).

Порядок заключения договоров теплоснабжения с исполнителями коммунальных услуг, к которым относится ответчик, регламентирован Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124).

Сторонами не  урегулировали разногласия пунктов 4.4., 4.8., Приложения №2 договора. 

Пункт 4.4. договора.

Истец предлагает утвердить данный пункт в следующей редакции: «Расчетным периодом по настоящему договору является один календарный месяц. Оплата потребленных «Потребителем» тепловой энергии, теплоносителя и услуг по её передаче за расчетный месяц производится «Потребителем» самостоятельно до 15-го (включительно) числа месяца, следующего за расчетным на расчетный счет «Теплоснабжающей организации» на основании счета - фактуры «Теплоснабжающей организации» (редакция спорного пункта уточнена истцом в порядке ст. 49 АПК РФ (дополнение к иску от  21.12.2017).

Ответчик  в своем отзыве на исковое заявление  просит утвердить редакцию пункта 4.4. договора в той же редакции, что и истец, что отражено также в протоколе  разногласий к договору от 10.05.2017, в котором ответчик настаивал на указанной редакции  п.4.4.

В связи с чем, спор между сторонами по утверждению редакции п.4.4. договора отсутствует.

Оснований для включения в текст условий о порядке перечисления ответчиком денежных средств, поступающих от граждан-потребителей, поскольку действующее законодательство не предусматривает обязательного включения такого условия в текст договора суд не усматривает. Порядок перечисления платежей подробно прописан в  Постановлении Правительства РФ от 28.03.2012 № 253 «О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг». 

Пункт 4.8. договора.

Истец просит суд пункт 4.8 договора теплоснабжения №1987 от 01.05.2017г. в следующей редакции:

«В случае если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно «Теплоснабжающей организации», в квитанции на оплату, выставленной «Потребителем» собственникам помещений в многоквартирном доме за потребленные коммунальные ресурсы, должно быть предусмотрено указание расчетного счета «Теплоснабжающей организации» в соответствии с п.8 раздела III приложения №2 к приказу Минстроя России от 29.12.2014г. №924-пр».

Ответчик с указанной редакцией спорного пункта согласился, что отражено в отзыве.

На основании изложенного п. 4.8. договора подлежит утверждению в следующей редакции: «В случае если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно «Теплоснабжающей организации», в квитанции на оплату, выставленной «Потребителем» собственникам помещений в многоквартирном доме за потребленные коммунальные ресурсы, должно быть предусмотрено указание расчетного счета «Теплоснабжающей организации». 

Суд не усматривает обязательного указания в п.4.8. договора  на п.8 раздела III приложения №2 к приказу Минстроя России от 29.12.2014г. №924-пр. 

Между сторонами имеется спор по определению точек поставки тепловой энергии.

Истцом была предложена следующая редакция  подпункта 1 Приложения №2 договора, граф «Граница наружных теплотрасс «Теплоснабжающей организации» и  «Граница теплотрасс «Потребителя»:

Подпункт 1: Многоквартирный дом №46 по ул. Парижской Коммуны г. Иваново:  «Граница наружных теплотрасс «Теплоснабжающей организации» - «выходной фланец задвижки на подающем трубопроводе и входной фланец задвижки на обратном трубопроводе или в случае отсутствие фланцевого соединения, сварные швы, соединяющие входные патрубки запорной арматуры «Теплоснабжающей организации» с обратными трубопроводами «Потребителя» в ТК В-93.02»

Граница теплотрасс «Потребителя»: « От выходного фланца задвижки на подающем трубопроводе входного фланца задвижки на обратном трубопроводе или в случае отсутствия фланцевого соединения, сварных швов, соединяющих входные патрубки арматуры «Теплоснабжающей организации» с подающими трубопроводами «Потребителя в ТК В-93.02 до наружной стены здания №46 по ул. Парижской Коммуны».

Редакция  подпункта 2 Приложения №2 договора, граф «Граница наружных теплотрасс «Теплоснабжающей организации» и  «Граница теплотрасс «Потребителя»:

Подпункт 2: Многоквартирный дом №10 по ул. Ермака г. Иваново:  «Граница наружных теплотрасс «Теплоснабжающей организации» - «выходной фланец задвижки на подающем трубопроводе и входной фланец задвижки на обратном трубопроводе или в случае отсутствие фланцевого соединения, сварные швы, соединяющие входные патрубки запорной арматуры «Теплоснабжающей организации» с обратными трубопроводами «Потребителя» в ТК В-59.19»

Граница теплотрасс «Потребителя»: « От выходного фланца задвижки на подающем трубопроводе входного фланца задвижки на обратном трубопроводе или в случае отсутствия фланцевого соединения, сварных швов, соединяющих входные патрубки арматуры «Теплоснабжающей организации» с подающими трубопроводами «Потребителя в ТК В-59.19 до наружной стены здания №10 по ул. Ермака».

Ответчиком предложена своя редакция указанных выше граф подпунктов 1 и 2 Приложения №2 к договору: «Точка пересечения подающего трубопровода и обратного трубопровода с наружной стеной многоквартирного дома».

Согласно п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), тепловые сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему отопления, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме. 

В силу ч. 5 ст. 15 Закона о теплоснабжении местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.

Установление в договоре энергоснабжения границы, определяющей линию раздела элементов тепловых сетей между потребителем и энергоснабжающей организацией, необходимо для определения места исполнения обязательств по поставке тепловой энергии, зоны ответственности абонента и энергоснабжающей организации за содержание тепловых сетей.

Граница балансовой принадлежности устанавливается по линии раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании (абз. 4 п. 2 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее - Правила № 808).

Граница эксплуатационной ответственности - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.

Поскольку граница балансовой принадлежности тепловых сетей определяется по признаку собственности (законного владения), для разрешения спора об этой границе необходимо установить собственников (законных владельцев) смежного сетевого оборудования. При установлении обоих собственников (законных владельцев) точка поставки будет находиться на границе их сетей.

В соответствии с ч. 15 ст. 161 Жилищного кодекса РФ организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.

В соответствии с п. 8 Правил №491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Качество коммунальных услуг, получаемых конечным потребителем, зависит, в том числе, от состояния общедомового имущества, внутридомовых инженерных систем, обеспечение надлежащего содержания которых является обязанностью ответчика.

Согласно п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Право собственности на тепловые трассы до тепловых камер В-93.02 и В-59.19, ОАО «Ивгортеплоэнерго» подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, а также схемами технологических присоединений из геоинформационной системы ZULU 6.O.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 23.08.2017 тепловые сети протяженностью 95 м, наименование: «наружные сети теплоснабжения многоквартирного 10 этажного жилого дома, расположенного по адресу 

<

...>», поставлены на кадастровый учет, однако собственник в данной Выписке не указан. 

В соответствии с Уведомлением от 23.08.2017 в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на участок тепловой трассы от ТК В-59.19 до наружной стены здания №10 по ул. Ермака г. Иваново .

Из отзыва ООО «Инновационно-строительная компания» следует, что участок тепловых сетей от тепловой камеры В59.19 до наружно стены дома №10 по ул. Ермака принадлежит ООО «Инновационно-строительная компания». Данный участок сетей строился на денежные средства инвесторов и в последствии будут им переданы.

Между ООО «Инновационно-строительная компания» и АО «Ивгортеплоэнерго» (ранее МП «ИвГТЭ») подписан Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от 09.12.2015.

Согласно Акту от 15.09.2015 границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между тепловыми сетями АО   «ИвГТЭ» и тепловыми сетями ООО «Инновационно-строительная компания», проложенными к   17-ти этажному многоквартирному жилому дому (1-я очередь строительства), до ул. Ермака в г. Иваново устанавливается: сварные швы после запорной на подающем трубопроводе и сварные швы до запорной арматуры на обратном трубопроводе, находящиеся в тепловой камере АО «ИвГТЭ» В-59.19.

Из отзыва ООО «Ивэнерго-Строй» так же следует, что участок тепловых сетей  от тепловой камеры В-93.02 до наружной стены дома №46 по ул. Парижской Коммуны принадлежит ООО «Ивэнерго- Строй». Данный участок тепловой сети строился на денежные средства инвесторов и в последствии будет им передан.

Согласно Акту от 06.11.2013 подписанному между ООО «Ивэнерго- Строй» и АО «Ивгортеплоэнерго» граница балансовой принадлежности между тепловыми сетями МП «ИвГТЭ» и тепловыми сетями ООО «ИВЭНЕРГО - Строй» (многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, расположенный по адресу - 

<

...>) устанавливается: сварные швы после запорной арматуры на подающем трубопроводе и сварные швы до запорной арматуры на обратном трубопроводе тепловой сети по ходу теплоносителя в тепловой камере В93.02. ТК В93.02 и запорная арматура находятся на балансе МП «ИвГТЭ».

Таким образом, обязанность по оплате потерь в тепловых сетях предопределяется принадлежностью этих сетей. По смыслу приведенных правовых норм правомочия управляющей компании (исполнителя услуг по договору управления) в отношении тепловых сетей как составной части общего имущества МКД производны от прав собственников помещений в этом доме (заказчиков по тому же договору). Ни управляющая компания, ни ресурсоснабжающая организация не вправе по собственному усмотрению устанавливать состав общедомового имущества.

Точка поставки тепловой энергии в МКД по общему правилу должна находиться на внешней стене многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой системы отопления с внешними тепловыми сетями.

Принимая во внимание все вышеизложенное, суд приходит к выводу о принятии Приложения №2 к договору в редакции ответчика, а именно в Приложении №2 к договору графы подпунктов №1 и №2 «Граница наружных теплотрасс «Теплоснабжающей организации» и «Граница теплотрасс «Потребителя»: следует читать  в следующей редакции: «Точка пересечения подающего трубопровода и обратного трубопровода с наружной стеной многоквартирного дома.».

На основании изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

Расходы истца по уплате государственной пошлины между участниками процесса распределяются с учетом статьи 110 АПК РФ. Поскольку рассматриваемый спор носит неимущественный характер, расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения №1987 от 01.05.2017, между акционерным обществом «Ивгортеплоэнерго» и открытым акционерным обществом Управляющая компания «Комфортный дом» в следующей редакции:

Пункт 4.4. договора: «Расчетным периодом по настоящему договору является один календарный месяц. Оплата потребленных «Потребителем» тепловой энергии, теплоносителя и услуг по её передаче за расчетный месяц производится «Потребителем» самостоятельно до 15-го (включительно) числа месяца, следующего за расчетным на расчетный счет «Теплоснабжающей организации» на основании счета - фактуры «Теплоснабжающей организации».

Пункт 4.8 договора: «В случае, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (объекте теплоснабжения «Исполнителя коммунальных услуг») принято решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно «Теплоснабжающей организации», в квитанции на оплату, выставленной «Исполнителем коммунальных услуг» собственникам помещений в многоквартирном доме за потребленные коммунальные ресурсы, должно быть предусмотрено указание расчетного счета «Теплоснабжающей организации».

В Приложении №2 к договору графы подпунктов №1 и №2 «Граница наружных теплотрасс «Теплоснабжающей организации» и «Граница теплотрасс «Потребителя»: читать в следующей редакции: «Точка пересечения подающего трубопровода и обратного трубопровода с наружной стеной многоквартирного дома.»

Взыскать с открытого акционерного общества Управляющая компания «Комфортный дом» в пользу акционерного общества «Ивгортеплоэнерго» 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья Е.А. Рощина