именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-253264/22-53-1997

г. Москва

22 декабря 2023 г.

Резолютивная часть объявлена 12 декабря 2023 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Козлова В.Ф. единолично

протокол ведет секретарь судебного заседания Начвай И.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «МАРКЕТ ТРЕЙД ЦЕНТР» (143441, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, ПУТИЛКОВО ДЕРЕВНЯ, МКАД 71 КИЛОМЕТР, СТРОЕНИЕ 16"А", ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.10.2002, ИНН: 

<

***>)

к ответчику 

обществу с ограниченной ответственностью «ОБЪЕДИНЕННЫЕ ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ РЕГИОНОВ» (107140, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2016, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 887 694 руб. 47 коп.

в заседании приняли участие представители:

от истца-  ФИО1 по дов. от 15.01.2021 №13- KRF (диплом)

от ответчика-  ФИО2 по дов. от01.06.2023 (диплом)

установил:

В Арбитражный суд г. Москвы обратилось ООО «МАРКЕТ ТРЕЙД ЦЕНТР» с иском к ответчику ООО «ОТЦР» о взыскании 1 887 694 руб. 47 коп. долга.

Ответчик в отзыве против удовлетворения иска возражал, так как истцом не правомерно включены расходы по уборке, выплату зарплаты, расходы на воду, на маркетинг.

Решением от 13.02.2023, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2023, иск удовлетворен в части 1 057 759 руб. 49 коп. долга.

Суд установил, что ООО «Маркет Трейд Центр» является управляющей компанией, которая оказывает услуги по управлению и эксплуатации ТРЦ «ВЭЙПАРК» по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, 

<

...> км МКАД, стр. 16А, а также услуги по обеспечению Центра электроэнергией, теплоснабжением, услугами по водоснабжению и пользованию канализацией, необходимыми для его надлежащей эксплуатации.

Для реализации указанных услуг истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями: поставки газа 28.11.2012 № 61-11-0041/13, от 20.11.2012 № 61-5-0041/13 с ООО «Газпром межрегионгаз Москва»; договор от 01.06.2017 № 1818 холодного водоснабжения и водоотведения с ОАО «Водоканал»; договор от 01.12.2008 № 5505/7121 с ГУП «Мосводосток» на прием, транспортировку и очистку сточных вод; договор энергоснабжения от 15.12.2006 № 60524005 с ОАО «Мосэнергосбыт».

ООО «ОТЦР» является собственником помещения площадью 15 784,2 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0000000:165491, расположенного в ТРЦ «ВЭЙПАРК», что подтверждается сведениями из ЕГРН от 21.07.2017 № 50:11:0000000:165491-50/011/2017-8.

С собственниками помещений в ТРЦ «ВЭЙПАРК» у истца заключены агентские договоры, в соответствии которыми истец обязуется от своего имени, но за счет собственников помещений, обеспечить здание торгового центра, в т.ч. помещения, принадлежащие собственникам, услугами, необходимыми для его надлежащей эксплуатации. 

Аналогичный договор действовал с ООО «Мкапитал», предыдущим собственником помещения площадью 15 784,2 кв.м., принадлежащем сейчас ответчику. 

Доля ООО «ОТЦР» в содержании общего имущества ТРЦ «ВЭЙПАРК», составляет 28,78%, что подтверждается актом распределения площадей по окончании инвестиционной деятельности от 06.09.2004 и составляет 1 887 694 руб. 47 коп. в сумме расходов за август 2022 г.

Ответчик оплату за услуги по содержанию общего имущества и обеспечение коммунальными услугами не производит.

Суд частично согласился с доводами ответчика, что часть расходов истца не относится к содержанию объектов общей долевой собственности.

Между истцом и ООО «Вербена» заключён договор от 15.10.2021 № 10-21-ТРЦ, предметом которого является предоставление услуг комплексной уборки внутренних помещений и прилегающих территорий ТРЦ «ВЭЙПАРК». Согласно акту от 31.08.2022 №120 стоимость услуг составила 873 925,08 руб. В места оказания услуг входит прилегающая территория, в том числе открытая и закрытая парковка и внутренние помещения (места общего пользования).

Истец рассчитывает расходы исходя из доли ответчика 28,78% согласно акту от 06.09.2004, размер платы за которую составил 251 515,64 руб. Вместе в тем, двуярусная парковка, галереи и частично офисные помещения находится в индивидуальной собственности ООО «ВЭЙ М», что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Доводы истца о том, что парковка используется всеми посетителями торгового центра, суд отклонил, т.к. в таком случае могут иметь место разногласия между участниками общей долевой собственности и индивидуальным собственником, к которым управляющая организация не имеет отношения.

Расходы на заработную плату 576 554,40 руб. и доставку воды в офис истца 1 864,94 руб. суд также оставил без удовлетворения, так как заработная плата относится к внутрихозяйственным расходам истца, доказательства относимости расходов именно в таком размере к содержанию имущества не представлены, учитывая, что часть услуг по содержанию имущества оказывается сторонними организациями по гражданско-правовым договорам.

Ответчик не принимал обязательств по возмещению указанных расходов: уборка помещений одного из собственников, доставка воды, содержание управляющей организации, в связи с чем, в данной части суд отказывает в удовлетворении иска.

Требования в оставшейся части суд удовлетворил.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 16.08.2023 N Ф05-19054/2023 судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение. 

Суд кассационной инстанции указал при новом рассмотрении учесть обстоятельства рассмотрения аналогичных споров сторон по искам ООО «Маркет Трейд Центр» о взыскании расходов на содержание имущества общего пользования ТРЦ «ВЭЙПАРК», в частности, по делу № А40-185622/2022, в рамках которых судами дана оценка доводам сторон о составе расходов, правомерно предъявляемых ООО «Маркет Трейд Центр» к оплате.

Указания арбитражного суда кассационной инстанции, в том числе на толкование закона, изложенные в его постановлении об отмене решения, постановления суда первой, апелляционной инстанций, в силу ст. 289 АПК РФ обязательны для арбитражного суда, вновь рассматривающего данное дело.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 02.12.2022 по указанному делу иск удовлетворен. Суд пришел к выводу, что помимо непосредственно прямых расходов на содержание мест общего пользования (например, в виде расходов на уборку помещений, коммунальные услуги и др.) имеют место косвенные расходы, без которых нормальное функционирование торгово-развлекательного центра невозможно.

Заявленные ко взысканию расходы были понесены истцом исключительно в связи обслуживанием торгового центра. Доказательств обратного материалы дела не содержат. Расчет заявленных ко взысканию денежных средств подтвержден представленными в материалы дела документами, ответчиком надлежащим образом не оспорен, обоснованный контррасчет не представлен.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, требования о взыскании долга суд удовлетворяет в полном объеме на основании п. 2 ст. 69, ст. 289 АПК РФ.

Судебные расходы согласно ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. 9, 65, 71, 75, 102, 110, 167-171 АПК РФ, суд.

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОБЪЕДИНЕННЫЕ ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ РЕГИОНОВ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «МАРКЕТ ТРЕЙД ЦЕНТР» 1 887 694 (один миллион восемьсот восемьдесят семь тысяч шестьсот девяносто четыре) руб. 47 коп. долга, 31 876 (тридцать одну тысячу восемьсот семьдесят шесть) руб. 94 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

СудьяКозлов В.Ф.