АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-4701/2020

г. Оренбург

28 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена       21 сентября 2020 года

В полном объеме решение изготовлено        28 сентября 2020 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи  Калашниковой А.В.,   при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по исковому заявлению 

Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, г. Оренбург (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Оренбургнефтегеофизика», г. Оренбург (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью «ГИРС - сервис»

о взыскании 2  346 553 руб. 23 коп. (с учетом уточнений)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 22.06.2020 № 17/95, по 31.12.2020

ООО «Оренбургнефтегеофизика» и ООО «ГИРС-сервис» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу,  а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей  не направили. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц.

 

 Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Оренбургнефтегеофизика» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 1505-ФЗ от 20.02.2019 в размере 2 182 484 руб. 93 коп. – основной долг за период с 01.11.2018 по 05.06.2019, а так же пени за период с  26.05.2019 по 12.03.2020 в размере 127 457 руб. 12 коп.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 16.07.2020 судом, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ООО «Оренбургнефтегеофизика» 2 182 484 руб. 93 коп. – основной долг по договору аренды № 1505-ФЗ от 20.02.2019 за период с 01.11.2018 по 05.06.2019 и пени в размере 164 068 руб. 30 коп. за период с 27.05.2019 по 12.03.2020.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 16.07.2020к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено общество с ограниченной ответственностью «ГИРС – сервис» г. Москва.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, с учетом принятых уточнений.

Лица, участвующие в деле не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области (Арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Оренбургнефтегеофизика» (Арендатор, ответчик) 20.02.2019 заключен договор аренды земельного участка № 1505-ФЗ.

В соответствии с предметом указанного договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 56:44:0253003:3 площадью 13 904 кв.м., местоположением: 

<

...> земельный участок № 12; категорией земель: Земли населенных пунктов, разрешенным использованием: производственная деятельность (код 6.0 приложения к приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», группа 9 приложения № 9 к постановлению администрации города Оренбурга от 29.11.2016 № 3698-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель, входящих в состав территории муниципального образования «город Оренбург») (выписка из ЕГРН от 01.11.2018 № 56:44:0253003:3-56/001/2018-1) (пункт 1.1. договора).

Срок договора 49 лет с 20.02.2019 (пункт 2.1. договра).

В пункте 2.2. договора указано, что условия настоящего договора в т.ч. по арендной плате, в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ, применяются к отношениям, возникшим с 01.11.2018.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1).

Настоящий договор является одновременно актом приема – передачи земельного участка и считается заключенным с момента государственной регистрации (п. 7.1. -  7.2 договора).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 26.04.2019, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ООО «Оренбургнефтегеофизика» (сторона 1) 30.05.2019 заключило с ООО «ГИРС – сервис» (сторона – 2) соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 1505 от 20.02.2019. 

Согласно указанному соглашению сторона 1 передает, а сторона 2 принимает на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 1505-ФЗ от 20.02.2019 (пункт 1.1. соглашения).

Пунктом 1.5 соглашения стороны указали, что согласие Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области на передачу прав и обязанностей по договору не требуется, в силу положений п. 4.3.3. договора и норм действующего законодательства Российской Федерации.

Передача прав и обязанностей осуществляется путем подписания акта приема – передачи к соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 1505-ФЗ от 20.02.2019 (Приложение № 1) (пункт 1.6 соглашения).

Пунктом 4.2. соглашения стороны указали, что не прекращенные исполнением права и неисполненные обязанности по договору переходят от Стороны 1 к Стороне 2 в полном объеме с момента подписания настоящего соглашения (пункт 4.2. договора).

Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № 1505-ФЗ от 20.02.2019 и подлежит государственной регистрации в порядке и сроки, предусмотренные законодательством Российской Федерации (пункт 5.3. договора). 

Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 06.06.2019.

Истцом в адрес ООО «Оренбургнефтегеофизика» была направлена претензия № 56-ТИ-03/391 от 30.01.2020 с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до 02.03.2020.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, Управление обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика суммы задолженности.

Ответчик письменный отзыв с возражениями относительно исковых требований не представил, в связи с чем, суд рассматривает дело на основании имеющихся документов в порядке, установленном     частью 4 статьи 131 АПК РФ.

Привлеченное третье лицо письменный отзыв на исковое заявление не представило.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс, ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (ч. 3 ст. 607 ГК РФ) и размере арендной платы (ст. 614 ГК РФ).

Подписанный сторонами договор аренды содержит все существенные условия, поименованные в ч. 3 ст. 607 ГК РФ.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга (ст. 392.3 Гражданского кодекса).

По общему правилу, закрепленному в статье 391 Гражданского кодекса, перевод долга осуществляется только при наличии согласия кредитора. Указанное положение защищает имущественное положение кредитора в обязательстве, позволяя ему выразить обязательную для сторон волю относительно возможности вступления или невступления в обязательство нового должника. При этом кредитор вправе оценить имущественное положение такого должника, а также цель заключения соглашения о переводе долга с точки зрения добросовестности его участников и возможных неблагоприятных имущественных последствий для самого кредитора. При отсутствии такого согласия перевод долга совершен быть не может.

Вместе с тем в силу п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

По смыслу данной нормы арендатору земельного участка предоставлена льготная возможность переуступить свои права по договору аренды, не испрашивая согласия арендатора, вопреки тому, как это предусмотрено в статье 391 Гражданского кодекса. При этом переходят не только все права, но и все обязанности арендатора. 

В частности, арендодатель не лишен возможности требовать уплаты обязательных платежей и санкций в связи нарушениями, допущенными прежним арендатором вне зависимости от того, урегулирован ли данный вопрос в соглашение о замене стороны в обязательстве или нет. (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 1 октября 2013 г. N 3914/13).

Кроме того, в самом  соглашении от  30.05.2019, заключенном  между  ООО «Оренбургнефтегеофизика» (сторона 1)  и ООО «ГИРС – сервис» (сторона – 2)   о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 1505 от 20.02.2019 прямо указано, что сторона 2 принимает на себя не только все права, но и все   обязанности по договору аренды земельного участка № 1505-ФЗ от 20.02.2019 (пункт 1.1. соглашения).

Пунктом 4.2. соглашения стороны указали, что не прекращенные исполнением права и неисполненные обязанности по договору переходят от Стороны 1 к Стороне 2 в полном объеме с момента подписания настоящего соглашения (пункт 4.2. договора).

Соглашение о переуступке прав и обязанностей зарегистрировано  в установленном законом порядке, о чем 06.06.2019 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

Таким образом, стороной по договору аренды и обязанным лицом является ООО «ГИРС-сервис».

Тот факт, что соглашение от 30.05.2019 заключено  в связи с переходом от ответчика третьему лицу права собственности  на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке (9 зданий) не умаляют правовых последствий, порожденных соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 1505 от 20.02.2019.

В силу общеправового принципа, изложенного в п. 2 ст. 1 и п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации,  юридические лица осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению, то есть своей волей и в своем интересе. 

Перевод долга по договору аренды земельного участка от ответчика к третьему лицу  состоялся на основании гражданско-правовой сделки (соглашение от 30.05.2019).  

Истец настаивал на рассмотрении требований к ответчику ООО «Оренбургнефтегеофизика».

Истец обратился  в суд с настоящим иском 21.04.2020, то есть после подписания  соглашения о переуступке прав и  обязанностей по спорному договору  аренды  и регистрации его в установленном законом порядке  Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.

Следовательно,  ответчик не является  стороной по договору аренды земельного участка, а также не является лицом,  обязанным оплатить имеющуюся задолженность по договору  аренды.  

В связи с изложенным, исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца, но взысканию не подлежат в силу п/п 1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, г. Оренбург отказать.

Решение может быть обжаловано в  порядке  апелляционного  производства в Восемнадцатый арбитражный  апелляционный  суд в  течение  месяца со  дня  его  принятия (изготовления  в  полном объеме).

Судья                                                                         А.В. Калашникова