Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-25227/2019

г. Хабаровск

22 июля 2021 года

Резолютивная часть решения от 20 июля 2021 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Конфедератовой К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЭкЖиЗ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  680033, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОРГНИП 315270300002223, ИНН 

<

***>)

о взыскании 158 415,90 руб. и понуждении заключить договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества здания,

при участии:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 09.01.2020, представлена копия диплома;

ответчик явку представителей не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ),

Общество с ограниченной ответственностью «ЭкЖиЗ» (далее – ООО «ЭКЖИЗ», управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, предприниматель) об обязании заключить договор долевого участия в эксплуатационных расхода и взыскании 158 415 руб. 90 коп. задолженности за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 по долевому участию в расходах на содержание общего имущества.

Исковые требования основаны на положениях статей 290, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и обоснованы тем, что ответчик, являясь владельцем нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме (далее – МКД) по адресу: 

<

...>, уклоняется от заключения договора долевого участия в эксплуатационных расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества МКД по установленным решением собственников тарифам.

Определением от 10.01.2020 исковое заявление принято к производству арбитражного суда в соответствии с положениями статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в порядке упрощенного судопроизводства. Определением от 25.02.2020 суд перешел к рассмотрению спора в общеисковом порядке.

Впоследствии управляющая компания в порядке статьи 49 АПК РФ уточнила исковые требования, заявив отказ от иска в части обязания ответчика заключить договор долевого участия, а также просила взыскать с ИП ФИО2 задолженность в размере 160 007 руб. 76 коп. Уточнения в части заявленной суммы взыскания приняты судом.

Ответчик выразил несогласие с заявленными требованиями, указав на то, что принадлежащее ему нежилое помещение является пристройкой к МКД, не входит в состав МКД и, следовательно, у предпринимателя отсутствует обязанность по несению расходов на содержание общего имущества указанного МКД. С целью установления фактических обстоятельств настоящего спора ответчиком заявлено ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы.

Определением от 23.09.2020 судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Инженерно-консультационной фирме «Альтернатива», экспертам ФИО4, ФИО5, производство по делу приостановлено.

Определением от 05.04.2021 производство по настоящему делу возобновлено.

В судебном заседании арбитражного суда представитель истца поддержал заявленные требования с учетом представленных уточнений.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, явку представителя не обеспечил, представил дополнительные пояснения, в которых настаивал на своей позиции относительно отсутствия у него обязанностей по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Рассмотрев ходатайство ООО «ЭкЖиЗ» об отказе от иска в части обязания ответчика заключить договор долевого участия в эксплуатационных расходах на содержание общего имущества МКД, суд приходит к следующему.

В силу пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ, арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом. 

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. 

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что отказ ООО «ЭкЖиЗ»»  от исковых требований не противоречит требованиям закона и не нарушает прав других лиц, в том числе ответчика. Ходатайство об отказе от иска подписано директором, полномочия которого на совершение такого процессуального действия подтверждены имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

При таких обстоятельствах, судом принимается отказ управляющей компании» от иска в части обязания ответчика заключить договор долевого участия в эксплуатационных расходах на содержание общего имущества МКД, производство по делу в указанной части прекращается.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 26.01.2017 между товариществом собственников жилья «Депо-2», созданным на базе, в том числе МКД № 174а по ил. Тихоокеанской в г. Хабаровске, и ООО «ЭкЖиЗ» заключен договор управления многоквартирными домами товарищества, в соответствии с которым управляющая организация приняла на себя обязанности по управлению, выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ.

Впоследствии, 26.01.2019 между ТСЖ «Депо-2» и ООО «ЭкЖиЗ» заключен договор управления многоквартирными домами № ДУ-4/2019 сроком на 1 год с возможностью пролонгации на аналогичный срок.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.12.2017 ИП ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 1 061, 2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, пом. I (1-23).

Впоследствии, 28.06.2017 и 22.04.2019 ООО «ЭкЖиЗ» направила в адрес ИП ФИО2 уведомления № 967 и № 552 о необходимости заключения договора долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества здания.

Кроме того, 25.09.2019 и 11.10.2019 управляющей организацией направлены в адрес предпринимателя претензии № 1398, № 1492 с требованием об оплате имеющейся задолженности за содержание общего имущества, которые ответчиком оставлены без ответа и удовлетворения.

Наличие неоплаченной задолженности послужила основанием для обращения ООО «ЭкЖиЗ» в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в дело доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 210, 249, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

В силу статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 210 названного Кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается или собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании, или органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила N 491).

Разделом 1 Правил № 491 определен состав общего имущества собственников, а также установлены требования к содержанию общего имущества.

Согласно пунктам 2, 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от от 28.12.2017 ИП ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 1 061, 2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, пом. I (1-23).

Возражая против исковых требований, ответчик указал, что принадлежащий предпринимателю объект по существу является самостоятельным объектом недвижимости.

Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, судом по ходатайству ответчика назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО Инженерно-консультационная фирма «Альтернатива», экспертам ФИО4, ФИО5; перед экспертами поставлены следующие вопросы:

-дать объективное определение - что такое пристройка к многоквартирному дому;

-является ли нежилое помещение частью либо пристройкой к МКД, расположенного по адресу 

<

...> общей площадью 1061,2 кв.м.;

-являются ли многоквартирный дом 174А по улице Тихоокеанская в городе Хабаровск и нежилое помещение I (1-21), общей площадью 1061,2 кв.м единым объектом недвижимости;

-имеются между нежилым помещением I (1-21), общей площадью 1061,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> и жилыми помещениями многоквартирного дома 174А по улице Тихоокеанская в городе Хабаровск общие ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытии, несущие колонны) и иные ограждающие несущие конструкции?

-имеется ли в нежилом помещении I (1-21), общей площадью 1061,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> механическое, электрическое, инженерное, санитарно-техническое и иное оборудование, являющееся общим имуществом многоквартирного дома 174А по улице Тихоокеанская в городе Хабаровск?

-подключено ли нежилое помещение в целях получения коммунальных ресурсов холодная, горячая вода, отопление, электроэнергия, к общим сетям.

В представленном экспертном заключении от 27.03.2021 № 227/2020-Э по результатам проведенного исследования экспертами сделали следующие выводы:

Объективным определением пристройки к многоквартирному дому является следующее определение:

- пристройкой к многоквартирному жилому дому называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену и фундамент, имеющая внутреннее сообщение с основным зданием (жилым домом) или общие лестничные клетки.

2. Нежилое помещение 1(1-21) общей площадью 1061,2 кв.м. не является ни частью, ни пристройкой к многоквартирному жилому дому (МКД), расположенного по адресу: 

<

...>.

3. Многоквартирный дом №174А по улице Тихоокеанская в городе Хабаровске и нежилое помещение 1(1-21) общей площадью 1061,2 кв.м не являются единым объектом недвижимости.

4. Между нежилым помещением 1(1-21) общей площадью 1061,2 кв.м, расположенным по адресу: 

<

...>, и жилыми помещениями многоквартирного дома 174А по улице Тихоокеанская в городе Хабаровск общих ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны) и иных ограждающих несущих конструкций не имеется.

5. В нежилом помещении 1(1-21) общей площадью 1061,2 кв.м, расположенном по адресу: 

<

...>, механическое, электрическое, инженерное, санитарно-техническое и иное оборудование, являющееся общим имуществом многоквартирного дома 174А по улице Тихоокеанская в городе Хабаровске, отсутствует.

6. Нежилое помещение (Литера А1) в целях получения коммунальных ресурсов (холодная, горячая вода, отопление, электроэнергия) подключено:

- к общедомовым сетям холодного водоснабжения с целью получения коммунальных услуг в виде холодной воды;

- к городским сетям канализации МУП «Водоканал» с целью получения коммунальных услуг по водоотведению;

- к городским сетям электроснабжения ПАО «ДЭК» с целью получения коммунальных услуг по электроснабжению;

- к тепловым сетям неустановленной принадлежности (общедомовым или теплоснабжающей организации) с целью получения коммунальных услуг в виде отопления и горячей воды.

При составлении экспертного заключения экспертами учтены заключенные предпринимателем с ресурсоснабжающими организациями договоры на оказание коммунальных услуг, представленные акты раздела границ балансовой принадлежности.

В частности, актом раздела границ по холодному водоснабжению установлено, что границей раздела по системе холодного водоснабжения между ООО «ЭкЖиЗ» и ИП ФИО2 является точка подключения к внутридомовой системе холодного водоснабжения (подконтрольный ОДПУ). Ответственность за эксплуатацию системы ХВС от точки подключения к общедомовой системе до пристроенного здания несет потребитель.

В схеме расположения узла учета тепловой энергии указано, что планируемой границей разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационного обслуживания тепловых сетей между истцом и ответчиком является точка подключения к внутридомовой системе теплоснабжения (до ОДПУ).

Проанализировав экспертное заключение от 27.03.2021, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям, предъявляемым законом, экспертом полно и всесторонне исследованы представленные по делу доказательства, даны подробные пояснения по вопросам, поставленным на его разрешение.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении экспертом при проведении экспертного исследования требований действующего законодательства, доказательства наличия в заключение противоречивых или неясных выводов, в материалы дела не представлены.

Выводы эксперта иллюстрированы фотоматериалами, все конструктивные и технологические элементы продемонстрированы.

Исходя из материалов дела, в том числе результатов проведенной по делу судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, пом. I (1-23), в состав многоквартирного жилого дома не входит и является самостоятельным объектом.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая отсутствие между сторонами договора на оказание услуг, суд полагает, что ООО «ЭкЖиЗ» не доказало наличия у него права требования оплаты ответчиком услуг по содержанию и ремонте общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2018 по 31.12.2019.

Согласно статье 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. 

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу статьи 106 названного Кодекса, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску  относятся на истца, при этом государственная пошлина, оплаченная за рассмотрение требования неимущественного характера, подлежит возврату из федерального бюджета в размере 4 200 руб. ввиду того, что отказ от иска в указанной части не связан с добровольным удовлетворением требований ответчиком.

При назначении по делу экспертизы ИП ФИО2. для последующей оплаты услуг эксперта были перечислены на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере 100 000  руб. (платежное поручение № 10994 от 20.07.2020). 

Согласно представленному экспертной организацией счету № А-019/2021 от 27.03.2021 стоимость проведения экспертизы составила 41 000 руб. 

Исходя из положений статей 101, 106 и 110 АПК РФ в связи с отказом в удовлетворении иска понесенные ответчиком расходы по оплате за проведение экспертизы в размере этой суммы подлежат возмещению истцом.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «ЭкЖиЗ» от исковых требований в части обязания заключить договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества здания, производство по делу в указанной части прекратить.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭкЖиЗ» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 судебные расходы на проведение экспертизы в размере 41 000 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЭкЖиЗ» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 200 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                            К.А. Конфедератова