﻿

Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Волгоград 							   Дело № А12-19362/2021

«24» ноября 2021 года		 

Резолютивная часть решения объявлена 17.11.2021 

Полный текст решения изготовлен  24.11.2021 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пятерниной Е.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Пушкаревой А.В. (с использованием средств аудиозаписи), рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Кулик Андрея Петровича (ИНН: 343301400026; ОГРН: 319344300004146) к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Аржановскому Александру Валерьевичу (ИНН: 343301385716; ОГРН: 311345836400051) о расторжении договора субаренды, с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора – Кулик Петра Григорьевича, администрации Чернышковского муниципального района Волгоградской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области

в судебном заседании участвуют:

от истца – Киселева А.А. по доверенности от 18.08.2020,

от ответчика – Богатырев П.В. по доверенности от 30.07.2021, Карчакин А.Ф. по доверенности от 01.08.2020

(в отсутствие третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания)

УСТАНОВИЛ:

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Кулик Андрей Петрович (далее – Глава К(Ф)Х Кулик А.П., истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением  к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Аржановскому Александру Валерьевичу (далее –  Глава К(Ф)Х Аржановский А.В., ответчик) о  расторжении договора субаренды от 02.12.2015.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Кулик Петр Григорьевич (далее – Кулик П.Г.), администрация Чернышковского муниципального района Волгоградской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

	Кулик П.Г., администрация Чернышковского муниципального района Волгоградской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области явку представителей в судебное заседание  не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем  размещения,  в соответствии   с   частями 1, 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК), информации о времени  и месте судебного заседания  в  информационно-телекоммуникационной  сети «Интернет»   на официальном   сайте  Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека Судебных дел».  Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения  о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ  рассмотреть  дело в отсутствие  указанных  лиц.

В судебном заседании 11.11.2021, в порядке статьи 163 АПК, дважды объявлялся перерыв до 12 часов 16.11.2021, до  14 часов 17.11.2021. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

		Изучив представленные  в материалы дела документы, выслушав представителей сторон, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении и в отзыве на иск, суд приходит к следующим выводам.

	Как следует из материалов дела, 25.04.1994 между администрацией Чернышковского муниципального района Волгоградской области (Арендодатель) и Кулик П.Г. (Арендатор) заключен договор № 3 аренды земель сельскохозяйственного назначения в редакции дополнительного соглашения от 04.07.2008, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду без права последующего выкупа земельный участок с кадастровым номером 34:34:080008:0028, общей площадью 2240000 кв.м, находящийся примерно в 4, 5 км по направлению на юго-восток от ориентира х. Красный, расположенного за пределами участка: на территории администрации Красноярского сельского поселения, Чернышковского района, Волгоградской области.

Согласно пункту 1.2 настоящий договор заключен сроком на 50 лет.

02.12.2015 между Главой К(Ф)Х Кулик П.Г. (Арендодатель) и Главой К(Ф)Х Аржановским А.В. (Субрендатор) заключен договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно которому Арендодатель передает, а Субарендатор принимает в субаренду земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 2216400 кв.м, имеющий адресные ориентиры: Россия. Волгоградская область. Чернышковский район, на территории Красноярской сельской адмннисмрацни. примерно в 4.5 км по направлению на юго- восток от ориентира х. Красный. Кадастровый номер 34:33:080008:28, Назначение земельного участка для сельскохозяйственного производства (пункт 1.1).

Согласно пункту 1.2. договор субаренды 	заключен сроком на 20  лет.

При подписании договора стороны в пункте 2 согласовали, что арендная плата субарендованного участка составляет 120 000, 00 рублей, путем перечисления на счет Арендатора с 01 сентября до 31 декабря ежегодно, на срок субаренды земельного участка.

Основанием для досрочного расторжения договора является, в том числе, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа Субарендатором не вносится арендная плата (пункт 7.1 договора).

	Указанные договора зарегистрированы в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, что подтверждается копиями регистрационных дел с номерами регистрации 34-34-11/041/2008-258 и 34-34/011-34/067/010/2016-235/2, представленных Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

	В последующем, 24.01.2019 между Главой К(Ф)Х Кулик П.Г. (Сторона 1) и Главой Кулик А.П. (Сторона 2) заключен договор переуступки прав аренды земель сельскохозяйственного назначения.

	В соответствии с пунктом 1.1. договора от 24.01.2019 1.1 Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 3 от 25. 04. 1994 г., на условиях аренды срок пятьдесят лет, договор аренды земель сельскохозяйственного назначения зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от 12.11.2008 года, запись о регистрации № 34-34- 11/041/2008-258, земельный участок расположен по адресу: Волгоградская область, Чернышковский район, на территории Красноярской сельской администрации, участок находится примерно в 4,5 км по направлению на юго-восток от ориентира х. Красный. Площадь земельного участка - 2216400 кв.м. Разрешенное использование (назначение) - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 34:33:080008:28. 

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке 13.02.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, о чем свидетельствует штамп на последней странице договора.

Глава К(Ф)Х Кулик А.П., полагая, что Главой К(Ф)Х Аржановским А.В., допускались существенные нарушения договора  субаренды от 01.12.2015, обратился в арбитражный суд с настоящим иском о расторжении договора.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором (пункт 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

На основании пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации,  если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

В пункте 23 также отмечено, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора, однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Правила статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают специальные основания для расторжения договора аренды по требованию арендодателя по отношению к общим основаниям, указанным в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пунктах 29, 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Разрешая спор, суд учитывает взаимосвязанные положения статьи 452 и статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которых следует, что право требовать расторжения договора возникает только в случае, если в разумный срок не будут устранены соответствующие нарушения.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в течение 2019 и 2020 года ответчиком необоснованно не уплачивалась арендная плата за использование арендованного земельного участка.

Возражая против требований суда, ответчик ссылается на то, что по объективным причинам  не смог  своевременно произвести оплату, поскольку у него отсутствовали  необходимые банковские реквизиты для перечисления арендной платы. 

При этом, ответчик указывает на то, что согласно пунктам 1.4, 3.2. договора переуступки права аренды от 24.01.2019, спорный земельный участок не обременен залогом, субарендой, сервитутами.

Уведомлением от 08.11.2019 истец известил ответчика о состоявшейся переуступке права по договору субаренды. Так же в уведомление от 08.11.2019 указано на необходимость выплатить арендные платежи с 10.01.2020 по 01.02.2020. Претензий об выплате платежей в 2019 не имеет.

15.02.2020 дополнительным соглашением к договору переуступки права аренды от 24.01.2019, пункты 1.4, 3.2. исключены из договора.

Однако, ни договор переуступки права аренды от 24.01.2019, ни уведомление от 08.11.2019, ни дополнительное соглашение от 15.02.2020 к договору переуступки права аренды от 24.01.2019, не содержат указания на банковские реквизиты ИП главы КФХ Кулика Андрея Петровича (истца по настоящему делу) необходимые для перечисления арендной платы за спорный земельный участок.

Из представленных документов усматривается, что только в феврале 2020 года в ответ на неоднократные просьбы ответчика предоставить необходимые для перечисления арендной платы банковские реквизиты, истец их предоставил.

Кроме того, указывая на объективные причины невозможности  своевременно произвести оплату, ответчик так же ссылается на наличие судебных споров по делу №А12-19534/2020, рассматриваемого Арбитражным судом Волгоградской области, а так же по делу 2-1/2021 (2-182/2020), рассматриваемого Чернышковским районным судом Волгоградской области, в рамках которых администрацией Чернышковского муниципального района Волгоградской области оспаривался аренды земель сельскохозяйственного назначения № 3 от 25.04.1994, на основании которого впоследствии был заключен договор субаренды.

Решение Чернышковского районного суда Волгоградской области, которым было отказано администрации Чернышковского муниципального района Волгоградской области в удовлетворении заявленных требований, вступило в законную силу 23.07.2021.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения спорного договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статей 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства в совокупности и во взаимосвязи, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе арендодателя.

Предъявив требование о расторжении договора аренды, истец сослался на ненадлежащее исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы.

Судом установлено, что 05.04.2021 ответчиком от истца получена претензия о заключении соглашения о расторжении договора субаренды от 02.12.2015 года, в связи с отсутствие оплаты арендных платежей  за 2019 и 2020 годы. 

Материалы дела свидетельствуют, что 17.06.2021 ответчик после получения претензии полностью погасил задолженность перед истцом по арендной плате за 2019 и 2020 годы, что подтверждается платежным поручением № 107 от 17.06.2021.

 Также суд принимает во внимание, что ответчик оплачивал за истца арендную плату в бюджет по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 3 от 25.04.1994, что подтверждается   платежными поручениями № 163 от 07.08.2020, № 187 от 05.11.2019, № 81 от 09.10.2018.

Данные обстоятельства подтверждены документально и не оспариваются сторонами.

При таких обстоятельствах, действия Главы К(Ф)Х Аржановского А.В., устранившего нарушение в разумный срок, подтверждено документально и истцом не опровергнуто.

Учитывая незначительность периода (оплата один раз в год за два года) и размера задолженности, которая была погашена арендатором, такие нарушения не могут признаваться существенными в силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, и применительно к спорному случаю основания для расторжения договора отсутствует.

Таким образом, истец не доказал существенное нарушение ответчиком условий договора, в связи с чем в силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска.

	Относительно доводов истца о фальсификации договора субаренды от 02.12.2015 суд отмечает следующее.

	Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ истец не представил доказательств представления ответчиком при обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области на регистрации недостоверного и (или) искаженного договор субаренды от 02.12.2015.

	Истец не воспользовался правом, предоставленным статьей 161 АПК РФ, и не заявил о фальсификации указанного документа, подлинность подписи и печати не оспорена. 

	В связи с чем, отсутствуют основания для назначения по делу судебной экспертизы, а поэтому суд протокольным определением от 11.11.2021 отказал истцу в удовлетворении заявленного ходатайства. В силу статьей 82 АПК РФ назначение экспертизы является правом, а не обязанностью суда, поскольку заключение эксперта исследуется и оценивается наряду с другими доказательствами по делу, из чего следует, что правовой статус заключения судебной экспертизы определен законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы и не носит обязательного характера.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования оставлены без удовлетворения, то соответственно, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

СУДЬЯ                                                                                                               Е.С. Пятернина