АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-18330/2023

г. Оренбург

27 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       16 апреля 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        27 апреля 2024 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи  Евдокимовой Е.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Кудашовой С.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Санкт-Петербург, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (г.Санкт-Петербург, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 439 456 руб. 38 коп.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ), а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представителей не направили. В силу статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2  о взыскании 439 456 руб. 38 коп.  задолженности по договорам аренды № В10/1/1 и В10/1/2  от 25.08.2022.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области  от 12.03.2024 откладывалось по причине отсутствия в материалах дела доказательств  надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.

Почтовый конверт, содержащий определение суда от 15.11.2023 о принятии искового  заявления к производству, направленный по адресу ответчика (194044, 

<

...>), возвращен отделением связи 01.12.2023 с отметкой: «Истек срок хранения». 

Почтовые конверты, содержащие определение суда от 11.01.2024  о назначении дела к судебному разбирательству направленный по аналогичному адресу возвращен отделением связи 05.02.2024 с отметкой: «Истек срок хранения» (194044, 

<

...>).

Почтовый конверт, содержащий определение суда от 12.03.2024 об отложении судебного заседания, направленный по адресу (194044, 

<

...>), согласно адресной справке, представленной в материалы дела отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г.Санкт-Петербургу и Ленинградской области , возвращен отделением связи 11.04.2024 с отметкой: «Истек срок хранения». 

  При таких обстоятельствах, ответчик в соответствии с пунктом 2, 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признается надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела.

Истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

 Ответчик отзыв на иск не представил.

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между ИП ФИО1  и ИП ФИО2 были заключены договоры № В10/1/1 и В10/1/2  от 25.08.2022 аренды помещений расположенных по адресу 

<

...>.

Объектом аренды по  договору В10/1/1 является помещение  45 кв.м.помещение принадлежит арендодателю на праве собственности (регистрационная запись 56:43:0201053:21 - 56/219/2022-60) .

Объектом аренды по  договору В10/1/2   является помещение 100 кв.м помещение принадлежит арендодателю на праве собственности (регистрационная запись 56:43:0201053:21 - 56/219/2022-60) .

        В соответствии с п.5.1. договора аренды № В10/1/1 от 25.08.2022 г., арендная плата по договору составляет 900 руб. за 1 кв. м. в месяц, а всего в сумме 40 500 рублей 00 коп. в месяц. Переменная часть арендной платы определяется приложением №3 к договору и составляет 15 000 рублей 00 коп. в месяц.

          В соответствии с п.5.1. договора аренды № В10/1/2 от 25.08.2022 г., арендная плата по договору составляет 900 руб. за 1 кв. м. в месяц, а всего в сумме 90 000 рублей 00 коп. в месяц. Переменная часть арендной платы определяется приложением №3 к договору и составляет 15 000 рублей 00 коп. в месяц.

       Согласно п.5.1 договоров арендатор обязан уплачивать арендную плату не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

         Истцом в адрес ответчика 25.08.2023 (чек об отправке) направлена претензия о необходимости погашения задолженности по оплате арендной платы в размере  412 906 руб. 24 коп., однако ответа не последовало, оплата не поступила. 

        Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, ответчик в нарушение условий договора оплату не произвел. 

       Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ. 

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проанализировав условия договора по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в них слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды нежилого помещения; указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432, 632 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ). 

Ответчик в порядке ст. 65 АПК РФ не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору. 

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (п.1 ст. 401 ГК РФ). 

Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины, то есть оплаты взыскиваемой суммы в полном объеме, закон возлагает на ответчика, а не на истца. 

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик  отзыва на иск не представил, факт пользования помещением не оспорил.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования в размере  439 456 руб. 38 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

     Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в размере 11 789 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность в размере 439 456 руб. 38 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11789 руб. 

Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (город Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                             Е.В. Евдокимова