﻿

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-8804/2021

город Саранск

18 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фоминой С.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Товарищества собственников недвижимости "Победы 22/1"

к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик  "Саранскстройинвест", 

обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства»,

о признании права собственности отсутствующим, признании права общей долевой собственности, истребовании имущества,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ, 

при участии

от истца: Румянцевой Т.Н., председателя ТСН,  Синдянкина Н.Н., представителя по доверенности от 17.05.2021, 

от ответчика (ООО СЗ «Саранскстройинвест»): Ивлюшкина С.В., представителя по доверенности от 16.11.2020,

от второго ответчика и третьего лица: не явились,

у с т а н о в и л:

товарищество собственников недвижимости «Победы 22/1» обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Саранскстройинвест», обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства», о признании права собственности на крышную котельную - нежилое помещение, площадью 30,3 кв.м., кадастровый номер 13:23:1003071:559, расположенное по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул.Победы, 22/1, со всем находящимся в нем инженерным оборудованием отсутствующим, о признании права общей долевой собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения. 

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, от заключения мирового соглашения отказался.  

Представитель ответчика (ООО СЗ «Саранскстройинвест») исковые требования признал, предложил истцу заключить мировое соглашение, предусматривающее безвозмездную передачу спорного имущества и возмещение судебных расходов в разумных пределах. 

Второй ответчик (ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства») явку своего представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил. Дело в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие представителя указанного ответчика.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами дела следующее.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2021/387854612 от 16.04.2021 нежилое помещение, площадью 30,3 кв.м., кадастровый номер 13:23:1003071:559, расположенное по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул.Победы, 22/1, принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительная компания «Саранскстройинвест» (прежнее наименование ответчика). Дата государственной регистрации права 01.02.2011. 

Указанное нежилое помещение передано по условиям договора аренды №А-15, заключенного 01.01.2019, от ООО ИСК «Саранскстройинвест» (арендодатель) к ООО «Управление жилищно – коммунального хозяйства» (арендатор) сроком на 5 лет. Дата государственной регистрации обременения – 14.05.2019.    

24.05.2021 Товарищество собственников недвижимости обратилось в адрес ответчика (ООО СЗ «Саранскстройинвест») с претензией, содержащей требования о передаче вышеуказанного нежилого помещения (котельной) с находящимся в нем оборудованием и коммуникациями истцу, в связи с тем, что спорное имущество отнесено нормами закона к общему имуществу многоквартирного дома.

На момент рассмотрения спора передача котельной собственникам помещений многоквартирного дома не состоялась, ответ на претензию в материалы дела не представлен.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно статье 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В статье 36 Жилищного кодекса РФ поименовано имущество, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, а именно: 

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.                                                 	                          	Согласно подпункту "а" пункта 2 Раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества включаются котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование многоквартирного дома, как обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Согласно статье 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу положений частей 1 и 5 статьи 16 Закона о долевом участии в строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" указано, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

 В пункте 3 этого же Постановления указано, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" указано, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. 

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. 

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен. 	Если во время судебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения спорное имущество было передано ответчиком другому лицу во временное владение, суд по правилам абзаца второго части 3 статьи 40 ГПК РФ или части 2 статьи 46 АПК РФ привлекает такое лицо в качестве соответчика.

Из вышеизложенного следует, что спорное помещение в силу закона является общим имуществом многоквартирного дома, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом многоквартирном доме.

Право долевой собственности возникло с момента передачи помещения в многоквартирном доме долевому участнику его строительства либо покупателю по договору купли-продажи помещения в многоквартирном доме.  	Право индивидуальной собственности на спорное помещение зарегистрировано за ответчиком (ООО ИСК «Саранскстройинвест») неправомерно. Также является неправомерной является и передача спорного имущества в аренду, поскольку решение о аренде принимал ненадлежащий собственник.  

При таких обстоятельствах, требования о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на котельную со всем входящим в ее состав оборудованием, и истребовании имущества из незаконного владения подлежат удовлетворению.

Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством: признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу положений части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании права собственности отсутствующим является специальным способом защиты, применяемым в случаях, когда право невозможно защитить путем иных способов защиты.

Согласно пункту 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 №153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен только в том случае, если он заявлен владеющим лицом, чье право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

Регистрация права собственности за одним из ответчиков служит непреодолимым препятствием для регистрации права общей долевой собственности на крышную котельную за собственниками помещений в многоквартирном доме, устранить которое невозможно без исключения соответствующей записи в едином государственном реестре прав на недвижимость.    

При названных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании отсутствующим права собственности ООО СЗ "Саранскстройинвест" на нежилое помещение, площадью 30,3 кв.м., кадастровый номер 13:23:1003071:559, расположенное по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул.Победы, 22/1, со всем находящимся в нем инженерным оборудованием. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Саранскстройинвест» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3600 руб., в связи с признанием указанным ответчиком иска, с общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства» в доход федерального бюджета госпошлины в размере 6000 руб. В силу положений абз. 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу из федерального бюджета подлежит возврату госпошлина в размере 8400 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик  "Саранскстройинвест" (ОГРН 1051326028160, ИНН 1326194603) на нежилое помещение, площадью 30,3 кв.м., кадастровый номер 13:23:1003071:559, расположенное по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул.Победы, 22/1, со всем находящимся в нем инженерным оборудованием. 

Признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул.Победы, 22/1, на нежилое помещение, площадью 30,3 кв.м., кадастровый номер 13:23:1003071:559, расположенное по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул.Победы, 22/1, со всем находящимся в нем инженерным оборудованием. 

	Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства» (ОГРН 1051326028160, ИНН 1326195082), в пятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить и передать Товариществу собственников недвижимости "Победы 22/1" нежилое помещение, площадью 30,3 кв.м., кадастровый номер 13:23:1003071:559, расположенное по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул.Победы, 22/1, со всем находящимся в нем инженерным оборудованием.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик  "Саранскстройинвест" (ОГРН 1051326028160, ИНН 1326194603) в пользу Товарищества собственников недвижимости "Победы 22/1" (ОРГН 1211300000559, ИНН 1327036991) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3600 руб.

Возвратить из федерального бюджета товариществу собственников недвижимости "Победы 22/1" (ОРГН 1211300000559, ИНН 1327036991) госпошлину в размере 8400 руб., уплаченную по платежному поручению от 11.08.2021 №985. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства» (ОГРН 1051326028160, ИНН 1326195082) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья								Р.К. Юськаев