АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-24327/2021

13 января 2022 года

город Саратов

 

резолютивная часть решения оглашена 29.12.2021г.

решение изготовлено в полном объеме 13.01.2022г.

Судья Арбитражного суда Саратовской области  Е.Л. Большедворская, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> арбитражное дело по иску 

Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Балаково

К Товариществу собственников недвижимости «Комсомольская 1», г.Балаково

Об  обязании заключить договор,

при участии в заседании:

от истца –  ФИО3, представитель по доверенности от 21.09.2021г., 

от ответчика –  ФИО4, представитель по доверенности от 27.04.2021г.,

У С Т А  Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился индивидуальный предприниматель ФИО2, Саратовская область, г. Балаково с исковым заявлением к товариществу собственников недвижимости «Комсомольская 1», Саратовская область, г. Балаково об обязании заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, на первоначальных условиях, то есть с ежемесячной оплатой за техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт общего имуществ многоквартирного дома-5364,84 руб. по цене 5,43 руб. за кв. м.

В ходе рассмотрения дела истец заявил ходатайтсво об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит обязать ТСЖ «Комсомольская 1» заключить с ИП ФИО2 договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>,б/н на первоначальных условиях, то ест с ежемесячной оплатой за техническое обслуживание, санитарное содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома- 5364,84 руб. по цене 5,43 руб. за 1 кв.м., который был получен 26.08.2021г. ответчиком.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Ходатайство судом удовлетворено. 

Заявлений по статьям 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает иск, с учетом уточненных исковых требований. 

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве ответчика, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Как видно из материалов дела, ТСЖ «Комсомольская,1» осуществляет управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Истцу на праве собственности принадлежит встроенно-пристроенное нежилое помещение, общей площадью 988 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Свои исковые требования, истец основывает на том, что начиная с мая 2020г. он не имеет возможности заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с Товариществом собственников недвижимости «Комсомольская 1».

При этом, истец указывает на то, что неоднократно проводя устные переговоры с ответчиком, ИП ФИО2 выражал необходимость в заключении между ним и ТСН «Комсомольская 1» договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. 26 августа 2021г. представитель по доверенности ТСН «Комсомольская 1» -ФИО5 лично под роспись получил проект договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (далее - Договор), который предусматривал стоимость услуг содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме в размере 5364,84 руб. ежемесячно. 09 сентября 2021г. проект был возвращен, однако не согласовано существенное условие - цена договора. На основании этого, в адрес ТСН «Комсомольская 1» было направлено извещение, содержащее просьбу заключить договор надлежащим образом, в соответствии с нормами действующего законодательства в срок до 24 сентября 2021г. 

В связи с тем, что до настоящего времени ответчик не заключил договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, истец обратился в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на то, что  дело неподведомственно арбитражному суду, так как спорное помещение общей площадью 988 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> принадлежат ФИО2 как физическому лицу.

Суд считает данный довод ответчика несостоятельным в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 2 статьи 27 АПК РФ арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

На основании статьи 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве стороны в том случае, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя либо если участие гражданина без статуса индивидуального предпринимателя предусмотрено процессуальным законодательством или иными федеральными законами.

Для отнесения гражданского спора к подведомственности арбитражного суда возникший спор должен носить экономический характер, то есть спорное материальное правоотношение должно возникнуть в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

Таким образом, основополагающими критериями отнесения гражданских споров к подведомственности арбитражных судов являются характер спорных правоотношений и субъектный состав спора.

В силу пункта 1 статьи 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

По смыслу статей 19 и 23 ГК РФ при регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя последний при осуществлении гражданских правоотношений продолжает действовать как гражданин, приобретая и осуществляя права и обязанности под своим именем, фамилией, а также отчеством.

При этом ни гражданским законодательством, ни арбитражно-процессуальным законодательством не предусмотрено, что индивидуальный предприниматель при осуществлении экономической или предпринимательской деятельности обязан указывать свой статус при заключении гражданских договоров.

Следовательно, отсутствие в Выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество указания на принадлежность помещения, общей площадью 988 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> ФИО2 как  индивидуальному предпринимателю, как существенного обстоятельства, определяющего подведомственность спора, не является основанием, исключающим рассмотрение дела в арбитражном суде.

Учитывая наличие у ответчика статуса действующего индивидуального предпринимателя, назначение спорного помещения как нежилого, суд приходит к выводу, что спор, возникший между сторонами, носит экономический характер и связан с осуществлением истцом предпринимательской деятельности, в связи с чем, данное дело посудному арбитражному суду.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Данная норма определяет целый ряд правил, обеспечивающих главный принцип – свободу договора: субъекты свободны в выборе – заключать или не заключать договор; свобода в выборе сторон; свобода в выборе вида договора; свобода усмотрения сторон при определении условий договора.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Ответчик является собственником объектов недвижимости, соответственно должен участвовать в расходах на содержание общего имущества жилого дома наравне с другими собственниками. 

Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как следует из пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязанность управляющей организации заключать договор о содержании и ремонте общего имущества с каждым собственником помещений многоквартирного дома.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, истец обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, так как владеет нежилым помещением в этом доме на праве собственности. Отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения ответчика от участия в таких расходах.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (пункт 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно положениям статей 30, 36 ЖК РФ, статей 210, 249, 289, 290 ГК РФ, правовой позиции, изложенной в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" собственнику отдельного помещения в здании принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, собственник помещения в здании должен нести бремя содержания не только своего помещения, но и общего имущества соразмерно своей доле.

Согласно положениями статей 39 и 156 ЖК РФ, пунктов 17 и 31 Правил N 491, размер платы за содержание и ремонт общего имущества на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников нежилых помещений в здании.

Таким образом, суд считает, что изменение стоимости услуг в отношении одного из собственников нежилых помещений в указанном многоквартирном доме является ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, как противоречащее нормам части 2 статьи 424, части 2 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку требования истца об обязании ответчика заключить договор о содержании и ремонте общего имущества  не основаны на нормах закона, суд признает заявленные требования необоснованными, в иске следует отказать.  

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении  исковых требований – отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                       Е.Л.Большедворская