АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-25453/21

16 сентября 2021 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   13 сентября 2021 г.

Полный текст решения изготовлен            16 сентября 2021 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Пипник Т.Д.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества агрофирма "КАЛИТВА" ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>

к Администрации Нагибинского сельского поселения

о признании права собственности

в отсутствие представителей сторон,

установил:

акционерное общество агрофирма "КАЛИТВА" обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации Нагибинского сельского поселения с требованием о признании права собственности.

В предварительном судебном заседании представитель истца доложил основание и предмет иска, исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения иска не возражал.

По правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил подготовку дела к судебному разбирательству, назначил дело к судебному разбирательству в настоящем судебном заседании.

Изучив материалы дела,  суд установил следующее.

Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Северный» и его правопредшественниками в период 1 970 – 1 996 годов были построены объекты недвижимого имущества: здание молодняка, свинарник, мехмастерская, маслоцех, контора, пекарня, столовая,  общежитие, зернохранилище, склад общего пользования, крытый ток, мехток (ЗАВ-20).

Из Постановления главы Администрации Чертковского района ростовской области от 29.04.1999 № 225 следует, что сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Северный» был образован путем реорганизации ТОО «Северное».

 

Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Северный» ИНН 

<

***> зарегистрирован 18.01.1993 Администрацией Чертковского района Ростовской области, и прекратил свою деятельность 06.07.2005 путем реорганизации в форме преобразования в ОАО «Северное».

Внеочередным общим собранием акционеров открытого акционерного общества «Северное» было принято решение от 17.02.2012 о реорганизации общества в форме присоединения к открытому акционерному обществу агрофирма «КАЛИТВА», утвержден договор о присоединении, передаточный акт, которым ООО «Северное» передало ОАО агрофирма «КАЛИТВА» следующее имущество:

- здание молодняка, расположенное по адресу: Ростовская область, Чертковский район, х ФИО2, ул. Лесная № 28, Литер Р, площадью 760,8 кв.м;

- свинарник, расположенный по адресу: Ростовская область, Чертковский район, х. ФИО2, ул. Лесная, № 27, Литер Г, площадью 1885,6 кв.м;

- мехмастерская, расположенная по адресу: Ростовская область, Чертковский район, х ФИО2, ул. Лесная, № 28, Литер М, площадью 654,4 кв.м;

- маслоцех, расположенный по адресу: Ростовская область, Чертковский район, х. ФИО2, ул. Лесная, № 27, Литер Е, площадью 2284,2 кв.м;

- контора, расположенная по адресу: Ростовская область, Чертковский район, х. ФИО2, ул. Лесная № 28, Литер Р1, внутренней площадью 146,9 кв.м;

- пекарня, расположенная по адресу: Ростовская область, Чертковский район, х. ФИО2, ул. Лесная, № 26, Литер Ааа1а2н/А, площадью 314,9 кв.м;

- столовая,   расположенная   по   адресу:   Ростовская   область,   Чертковский  район, х. ФИО2, ул. Лесная, № 14, Литер Ццц1ц2п/Ц, площадью 243,0 кв.м;

- общежитие, расположенное по адресу: Ростовская область, Чертковский район, х. ФИО2, ул. Лесная, д. 15, Литер Аа, площадью 488,8 кв.м;

- зернохранилище, расположенное по адресу: Ростовская область, Чертковский район, х. ФИО2, ул. Лесная, № 27, Литер Б, площадью 1399 6 кв.м;

- зернохранилище, расположенное по адресу: Ростовская область, Чертковский район, х. ФИО2, ул. Лесная, № 27, литер К, площадью 787,5 кв.м;

- склад общего пользования, расположенный по адресу: Ростовская, область, Чертковский район, х. ФИО2, ул. Лесная № 28, Литер СТТ1, площадью 552,6 кв.м;

- склад общего пользования, расположенный по адресу: Ростовская область , Чертковский район, х. ФИО2, ул. Лесная, № 28, Литер Ф, площадью 369,7 кв.м;

- крытый ток, расположенный по адресу: Ростовская область, Чертковский район, х. ФИО2, ул. Лесная, № 27, Литер Ж, площадью 1525,8;

- мехток (ЗАВ-20), расположенный по адресу: Ростовская область, Чертковский район, х. ФИО2, ул. Лесная, № 27, Литер Л1, площадью 48,0 кв.м.

В результате данного решения (Протокол № 1 от 17.02.2012) ОАО «Северное» прекратило деятельность юридического лица, акционерное общество агрофирма «КАЛИТВА» стало правопреемником открытого акционерного общества «Северное» с 20.04.2012.

Открытое акционерное общество агрофирма «КАЛИТВА» было переименовано в акционерное общество агрофирма «КАЛИТВА», о чем свидетельствует протокол № 1 годового общего собрания акционеров агрофирма «КАЛИТВА» от 15.05.2015.

С целью проведения мероприятий по государственной регистрации прав на спорные объекты недвижимости, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав пояснения истца, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.

Статья 99 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в период существования колхоза, устанавливала, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Согласно статье 37 названного Кодекса при реорганизации к новому юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизуемого.

Согласно пункту 5 статьи  58 Гражданского кодекса Российской Федерации при реорганизации юридического лица путем преобразования к вновь возникшему лицу  переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Пунктом 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного  юридического лица в соответствии с передаточным актом.

При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица (пункт 4 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам  и юридическим лицам.

Ограничения права частной собственности могут быть предусмотрены только законом и только в случаях, перечисленных в пункте 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 231 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таких ограничений в отношении спорного имущества судом не установлено.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанной правовой нормы право собственности на новую вещь приобретается лицом (лицами), создавшим ее, при соблюдении двух условий: если вещь создана им для себя, за счет собственных средств, а также, если при создании вещи были соблюдены требования закона и иных правовых актов. Применительно ко вновь создаваемым объектам недвижимости таким требованием является, в частности, получение необходимых разрешений и согласований.

Согласно статье 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу названного закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной этим законом.

Следовательно,  независимо от государственной регистрации права собственности на имущество правопредшественников, это имущество было легализовано и введено в гражданский оборот самим фактом учреждения и регистрации в законном порядке названного субъекта.

Поскольку право собственности правопредшественника истца не было зарегистрировано, способом защиты права в данном случае, может быть только иск о признании права, что соответствует норме статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за приобретателем.

Факт владения спорным имуществом истцом как юридическим лицом подтверждается представленными в материалы дела документами и лицами, участвующими в деле, не оспорен.

Таким образом, истцом доказано основание возникновения права собственности – правопреемство за колхозом, имевшим это право в силу закона вследствие создания объектов. Суд полагает, что право собственности истец получил в порядке правопреемства и считает необходимым признать его именно по этому основанию.

Технические характеристики спорных объектов недвижимости подтверждены техническими паспортами. В отношении

Судом установлено, что - общежитие, расположенное по адресу: Ростовская область, Чертковский район, х. ФИО2, ул. Лесная, д. 15, Литер Аа, поставлено на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 61:42:0100201:563. Согласно выписке из ЕГРН площадь его составляет 552 кв. м, тогда как в иске этот объект заявлен с площадью 488,8 кв. м.

Устраняя это противоречие в данных об объекте, истец сослался на вступивший в законную силу судебный акт решение арбитражного суда от 14.09.2010 по делу № А53-14614/2010, которым признано право хозяйственного ведения федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» в лице филиала УФПС Ростовской области на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, на три комнаты: комната № 6 площадью 14,9 кв. м, комната № 7 площадью 12,5 кв. м, комната № 8 площадью 35,8 кв. м, литер «А», общей площадью 63,2 кв. м.

В качестве третьего лица в деле участвовало ОАО «Северное»  - правопредшественник истца. Следовательно, спор о праве на часть помещений в указанном здании с участием всех заинтересованных лиц уже разрешен и основания для привлечения ФГУП «Почта России» суд не нашел – его притязания рассмотрены и удовлетворены судом. При этом истец заявляет о праве на иную часть здания. Поставленную на кадастровый учет как нежилое помещение – общежитие на 50 мест.

Таким образом, истец обоснованно утверждает, что заявленная им площадь общежития, определенная по техническому паспорту,  является достоверной, поскольку равна разнице между общей площадью здания, указанной при кадастровом учете общежития и площадью объекта почтовой связи (552 – 63, 2 = 488,8). При этом объектом кадастрового учета явилось именно общежитие на 50 мест, что видно из выписки из ЕГРН.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сведения государственного кадастра недвижимости о площади объекта подлежат корректировке, однако такая корректировка возможна лишь по заявлению правообладателя. Поэтому суд полагает необходимым, признавая за истцом право на объект в том его описании, которое соответствует фактическому состоянию, указать, что настоящий судебный акт является основанием как для регистрации права, так и для внесения в кадастр недвижимости изменений в сведения об объекте кадастрового учета в части его площади по заявлению истца как признанного судом собственника.

Истцом представлены сведения Управления Росреестра по Ростовской области об отсутствии зарегистрированных прав на указанные в иске объекты. Таким образом,  заявленные в иске объекты не являются предметом конкурирующих вещных прав, притязаний на них не заявлено. Спорные объекты в реестре муниципального имущества также не числятся.

Согласно требованиям ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации права собственности акционерного общества агрофирма "КАЛИТВА" в отношении спорного имущества не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку в данном случае, признание права предшествовало факту регистрации.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации права.

В силу этих обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец заявил об отнесении на него расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности акционерного общества агрофирма "КАЛИТВА" ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***> на объекты недвижимого имущества:

- здание молодняка, расположенное по адресу: Ростовская область, Чертковский район, х ФИО2, ул. Лесная № 28, Литер Р, площадью 760,8 кв.м;

- свинарник, расположенный по адресу: Ростовская область, Чертковский район, х. ФИО2, ул. Лесная, № 27, Литер Г, площадью 1885,6 кв.м;

- мехмастерская, расположенная по адресу: Ростовская область, Чертковский район, х ФИО2, ул. Лесная, № 28, Литер М, площадью 654,4 кв.м;

- маслоцех, расположенный по адресу: Ростовская область, Чертковский район, х. ФИО2, ул. Лесная, № 27, Литер Е, площадью 2284,2 кв.м;

- контора, расположенная по адресу: Ростовская область, Чертковский район, х. ФИО2, ул. Лесная № 28, Литер Р1, площадью 146,9 кв.м;

- пекарня, расположенная по адресу: Ростовская область, Чертковский район, х. ФИО2, ул. Лесная, № 26, Литер Ааа1а2н/А, площадью 314,9 кв.м;

- столовая,   расположенная   по   адресу:   Ростовская   область,   Чертковский  район, х. ФИО2, ул. Лесная, № 14, Литер Ццц1ц2п/Ц, площадью 243,0 кв.м;

- общежитие, расположенное по адресу: Ростовская область, Чертковский район, х. ФИО2, ул. Лесная, д. 15, Литер Аа, площадью 488,8 кв.м;

- зернохранилище, расположенное по адресу: Ростовская область, Чертковский район, х. ФИО2, ул. Лесная, № 27, Литер Б, площадью 1399 6 кв.м;

- зернохранилище, расположенное по адресу: Ростовская область, Чертковский район, х. ФИО2, ул. Лесная, № 27, литер К, площадью 787,5 кв.м;

- склад общего пользования, расположенный по адресу: Ростовская, область, Чертковский район, х. ФИО2, ул. Лесная № 28, Литер СТТ1, площадью 552,6 кв.м;

- склад общего пользования, расположенный по адресу: Ростовская область, Чертковский район, х. ФИО2, ул. Лесная, № 28, Литер Ф, площадью 369,7 кв.м;

- крытый ток, расположенный по адресу: Ростовская область, Чертковский район, х. ФИО2, ул. Лесная, № 27, Литер Ж, площадью 1525,8;

- мехток (ЗАВ-20), расположенный по адресу: Ростовская область, Чертковский район, х. ФИО2, ул. Лесная, № 27, Литер Л1, площадью 48,0 кв.м.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Пипник Т. Д.