Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-27684/2017

31 октября 2017 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  24 октября 2017 года. Полный текст решения изготовлен  31 октября 2017 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Орловой Е.А.,

 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сидоровой А.С., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью " Тепло Сервис ", 

(место нахождения: 188680, Ленинградская обл., Ленинградская обл., Всеволожский р-н, промзона Нижняя Центральный/2/218, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Северо-Западный Центр Коммунального Благоустройства+", 

(место нахождения: 198206, Санкт-Петербург, ул. Пограничника Гарькавого, д. 14/2, ОГРН:  

<

***>); 

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Северо-Западный Центр Коммунального Благоустройства»

об обязании передать документацию,

при участии:

от истца: представитель ФИО1 по дов. от 04.05.2017 г. №б/н, 

от ответчика: представитель ФИО2 по дов. от 04.05.2017 г. №б/н, 

от третьего лица: представитель ФИО3 по дов. от 20.10.2017 г. №б/н,   

 

установил:

Истец – общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Выборжец», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Западный Центр Коммунального Благоустройства+», об обязании последнего передать истцу в течение десяти дней с даты вступления в силу решения суда техническую документацию и иные, связанные с управлением этим многоквартирным домом документы, в том числе по перечням, указанным в п.24,26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и в п.1.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, по 5 (пяти) многоквартирным домам, расположенным по адресам: 

<

...> д, 1 корп. 3; д. 3 корп. 3; д. 7; д. 9; д. 11 в течение пяти дней с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области;  в течение десяти дней с даты вступления в силу решения суда за свой счет восстановить утраченные документы, входящие в техническую документацию и иные, связанные с управлением этим многоквартирным домом документы, в том числе по перечням, указанным в п.24,26 Постановления Правительства РФ от 13.08,2006 491 и в п.1.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 Ла 170, по 5 (пяти) многоквартирным домам, расположенным по адресам: 

<

...> д, 1 корп. 3; д. 3 корп. 3; д. 7; д. 9; д. 11 и передать восстановленные утраченные документы истцу в течение 3 месяцев с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области;  6.000 руб. возмещения расходов по оплате госпошлины. 

Также истец просил в случае несвоевременного исполнения решения Арбитражного суда или уклонения от исполнения решения суда, присудить судебную неустойку (астрент) в размере 20.000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с даты вступления решения суда в законнуюсилу по дату его фактического исполнения.

Определением суда от 01.08.2017 г. судом приняты к рассмотрению уточненные исковые требования истца, согласно которым истец просил обязать ответчика в течение 10 дней с даты вступления в силу решения суда передать истцу на каждый многоквартирный дом из 5 (пяти) многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...>; д. 3 корп. 3; д. 7; д. 9; д. 11 комплект технической документации и иные, связанные с управлением этими многоквартирными домами документы, в том числе по перечням, указанным в п.24,26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», п.1.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, п. 16 Приказа Минстроя России от 06.06.2016 N 399/пр "Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов", а именно:

I. Техническую документацию по п.24,26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491:

1. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, которые включают в себя: оригинал технического паспорта на многоквартирный дом (оригинал выписки из технического паспорта на многоквартирный дом);

2. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета (далее - ОДГТУ) и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, которые включают в себя:

- оригинал проектной документации на установку ОДНУ по тепловой энергии; по горячему водоснабжению; по холодному водоснабжению; по электроснабжению.

- оригиналы паспортов на ОДПУ по тепловой энергии; по горячему водоснабжению; по холодному водоснабжению; по электроснабжению.

- оригиналы актов ввода в эксплуатацию ОДПУ по тепловой энергии; по горячему водоснабжению; по холодному водоснабжению; по электроснабжению.

- Сведения о проведении ремонта, замены, поверки по тепловой энергии; по горячему водоснабжению; по холодному водоснабжению; по электроснабжению.

- Информация об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учёта (ИПУ) по тепловой энергии; по горячему водоснабжению; по    холодному водоснабжению; по электроснабжению.

3. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего, капительного ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (оригиналы);

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям(оригиналы);

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду(оригиналы);

- оригинал инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Иных документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а именно:

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера

- действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

ФИО4 документацию долговременного хранения согласно п. 1.5. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно:

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для с ведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- оригиналы паспортов лифтового хозяйства на каждый лифт, находящийся в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...>; д. 3 корп. 3; д. 7; д. 9; д. 11;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

III. Техническую документацию согласно п. 16 Приказа Минстроя России от 06.06.2016 N 399/пр "Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов», а именно:

- Оригинал акта о классе энергетической эффективности многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>; д. 3 корп. 3; д. 7; д. 9; д. 11.

Также истец просил обязать ответчика в течение 10 дней с даты вступления в силу решения суда за свой счет восстановить утраченные документы, входящие в техническую документацию и иные, связанные с управлением этим многоквартирным домом документы, в том числе по перечням, указанным в п.24,26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и в п.1.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, по 5 (пяти) многоквартирным домам, расположенным по адресам: 

<

...>; д. 3 корп. 3; д. 7; д. 9; д. 11 и передать восстановленные утраченные документы истцу.

Определением суда от 26.09.2017 г. судом приняты к рассмотрению уточненные исковые требования истца, согласно которым истец просил обязать ответчика передать следующие документы: 

1. Техническую документацию по п.24,26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 по всем многоквартирным домам, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, которые включают в себя: оригинал технического паспорта на многоквартирный дом (оригинал выписки из технического паспорта на каждый многоквартирный дом);

I. передать по дому (МКД, по адресу: Ленинградская область. 

<

...>:

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета (далее - ОДПУ) и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, которые включают в себя:

- оригинал проектной документации на установку ОДПУ по тепловой энергии; по горячему водоснабжению; по холодному водоснабжению; по электроснабжению.

- Оригиналы паспортов на ОДПУ по тепловой энергии; по горячему водоснабжению; по    холодному водоснабжению; по электроснабжению.

- оригиналы актов ввода в эксплуатацию ОДПУ по тепловой энергии; по горячему водоснабжению; по холодному водоснабжению; по электроснабжению.

- Сведения о проведении ремонта, замены, поверки по тепловой энергии; по горячему водоснабжению; по холодному водоснабжению; по электроснабжению.

- Информация об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учёта (ИПУ) по тепловой энергии; по горячему водоснабжению; по    холодному водоснабжению; по электроснабжению.

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего, капительного ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (оригиналы);.

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям(оригиналы)

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии)

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду(оригиналы);

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

акты приемки жилого дома от строительных организаций

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);паспорта котельного хозяйства, котловые книги

- исполнительные чертежи контуров заземления

III. передать по домам, по адресам: Ленинградская область. 

<

...>. д.7л-9лИ, КРОМЕ МКД. по адресу: Ленинградская область. 

<

...>) следующую документацию:

- оригинал инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. 

IV. По всем многоквартирным домам (МКД) передать документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а именно:

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

V. По всем МКД передать Техническую документацию долговременного хранения согласно п. 1.5. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно:

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- оригиналы паспортов лифтового хозяйства на каждый лифт, находящийся в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...>; д. 3 корп. 3; д. 7; д. 9; д. 11;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

VI. Техническую документацию согласно п. 16 Приказа Минстроя России от 06.06.2016 N 399/пр "Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов», а именно:

- Оригинал акта о классе энергетической эффективности многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>; д. 3 корп. 3; д. 7; д. 9; д. 11.

2. Обязать ответчика - ООО "Северо-Западный Центр Коммунального Благоустройства +" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 780701001) в течение 10 дней с даты вступления в силу решения суда за свой счет восстановить утраченные документы, входящие в техническую документацию и иные, связанные с управлением этим многоквартирным домом

- документы, в том числе по перечням, указанным в п.24,26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и в п.1.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, по 5 (пяти) многоквартирным домам, расположенным по адресам: 

<

...>; д. 3 корп. 3; д. 7; д. 9; д. 11 и передать восстановленные утраченные документы истцу ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ВЫБОРЖЕЦ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 470301001).

Требования в части несвоевременного исполнения решения Арбитражного суда или уклонения от исполнения решения суда, присуждении судебной неустойки (астрент) в размере 20.000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с даты вступления решения суда в законную силу по дату его фактического исполнения, истцом также поддержаны.

Также определением суда от 26.09.2017 г. по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Северо-Западный Центр Коммунального Благоустройства».

Стороны поддержали ранее изложенные позиции.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, третьего лица, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

ООО «СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ ЦЕНТР КОММУНАЛЬНОГО БЛАГОУСТРОЙСТВА +» была возложена обязанность по осуществлению управления многоквартирными домами, расположенными по следующим адресам: 

<

...>; д. 3 корп. 3; д. 7; д. 9; д. 11.

Однако, па основании п. 8.2. ст. 162 ЖК РФ, ст. 450 ГК РФ, по результатам общих собраний собственников жилых многоквартирных домов (МКД), расположенных по адресам: 

<

...>; д. 3 корп. 3; д. 7; д. 9; д. IX, проводимых в форме очно-заочного голосования, собственниками были приняты решения расторгнуть договоры управления МКД с Ответчиком и избрать новую управляющую компанию в лице ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ВЫБОРЖЕЦ» (истца), а именно:.

30.06.2016 года на основании решения собственников 4 (четырех) МКД, по адресам: 

<

...> к.З, д.7, д.9, д. И договоры управления МКД с ответчиком были расторгнуты, с 01.07.2016 года была выбрана новая управляющая компания ООО «УК Выборжец». (Приложение № 1-4).

31.07.2016 года на основании решения собственников I (одного) МКД, по адресу: 

<

...> д.З к.З договор управления МКД с ответчиком был расторгнутое 01.08.2016 года была выбрана новая управляющая компания ООО «УК Выборжец». (Приложение № 5).

Данные решения проведены а соответствии с законом РФ, никем не оспорены, не отменены и является действующими.

По результатам данных собраний собственников МКД и в соответствии ст.ст. 44-46 и раздела VIII Жилищного-кодекса РФ, между представителями собственников и ООО «УК Выборжец» были подписаны договоры на управление многоквартирными домами. Истец фактически приступил к осуществлению деятельности по управлению вышеуказанными многоквартирными домами, заключил с единой теплоснабжающей организацией ООО «Тепло Сервис» договор теплоснабжения и горячего водоснабжения в целях обеспечения собствешгаков и пользователей в МКД JSTa 14-ТЭ/ГВС от 01.07.2016 г. (Приложение №11-12).

В связи с тем, что решением собственников МКД была избрана новая управляющая компания в лице ООО «УК Выборжец» и на основании и.10 ст.162 ЖК РФ, п. 19 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", ранее избранная управляющая компания-Ответчик за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязан передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Однако многоквартирные дома были переданы по двусторонним актам приема-передачи без какой-либо технической документации и иных, связанных с управлением такими домами документов. (Приложение № 6-10).

В связи с не представлением в установленный срок технической документации к иных документов на МКД истцу, последний 16 марта 2017г. письменно обратился к ответчику с требованием передать истцу техническую документацию и иные, связанные с управлением этим многоквартирным домом документы, в том числе по перечням, указанным в п.24, 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и в п.1.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, по 5 (пяти) многоквартирным домам, расположенным по адресам: 

<

...>; д.Зкорп,3;д.7;д.9;д.П.(Приложснис№13-14). Указанное уведомление было получено ответчиком 23 марта 2017г. Однако Ответчик добровольно техническую документацию не передал, на данное письмо не ответил.

Действия ответчика, выразившиеся в отказе передать технической документации и иную документацию на многоквартирные дома истцу, затрудняют и прештствуют в осуществлении обязанности истца на управление, надлежащее содержание и ремонт общего имущества, исполнение новой управляющей компанией своих обязанностей по договору на управление общим имуществом многоквартирного дома.

Исходя из смысла ч.10 ст. 162 ЖК РФ, письма Министерства регионального развития РФ от 20.12.2006 года №14313-РМ/07, п.п.1.3,1.6 постановления Госстроя РФ №170, ст.398 ГК РФ и других нормативпо-правовых актов следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности техническая документация на многоквартирный дом, необходимая для его обслуживания. Отсутствие технической документации и противоправное ее удержание влечет для собственников, в том числе и истца, нарушение законных нрав » интересов. Так, вновь избранная управляющая организация не имеет возможности надлежащим образом обслуживать многоквартирный дом ввиду отсутствия тех. документации. Например, уборка территории не может в полной мере быть осуществлена в виду отсутствия кадастрового плана и неизвестности для вновь избранной УК площади убираемого участка. Без поквартирных карточек формы А и Б невозможно ведение регистрационных действий по1 месту жительства и месту временной регистрации (постановление Правительства РФ от 17.07.1995 г.'№713, Приказ ФМС РФ №208 от 20.09.2007). Так же без технических паспортов на узлы учета коммунальных ресурсов (где отражаются периоды проверки) невозможно начисление оплаты, исходя из показаний данных приборов, поскольку при расчете оплаты по узлам учета имеет существенное значение прошел ли период проверки УУТЭ или нет.

На управляющую организацию возложены обязанности по осуществлению регистрационных действий по месту жительства и пребывания граждан. Данные регистрационные действия отражаются в соответствующих документах - карточках многоквартирного учета граждан формы Ф «Л» и Ф «Б».

Поскольку бывшая управляющая организация утратила весь объем прав и обязанностей как по отношению к общему имуществу собственников многоквартирного дома, так и по отношению к его жителям, то и удержание поквартирных карточек чинит препятствия собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе и истцу, и нарушает се законные права и интересы - без данных поквартирных карточек невозможно осуществление регистрационных действий по месту жительства и пребывания граждан, невозможно осуществление правомочий по распоряжению имуществом, поскольку невозможно получить справку об отсутствии зарегистрированных в продаваемой квартире и данный документ является необходимым для совершения сделки. Так же отсутствие данных документов делает невозможным выплату каких-либо субсидий, дотаций и др. неограниченному количеству граждан, о которых государство проявило заботу, в том числе вдовам ветеранов ВОВ, ветеранам ВОВ, участникам ликвидации аварии на ЧАЭС и пр. лицам. При отсутствии индивидуальных приборов учета невозможно правильное начисление платы за коммунальные ресурсы, ввиду отсутствия сведений о зарегистрированных в квартирах лицах. Между тем, показания общедомового прибора учета коммунальных ресурсов будут распределяться между собственниками помещений в данном доме не в соответствии с законом, что повлечет для истца неоправданные убытки.

При этом ЖК РФ не содержит перечня документов, подлежащих передаче при смене управляющей организации, в ч.10 ст.162 ЖК РФ речь идет о передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов.

Перечень такой документации определен в перечне, указанном в постановлении Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года и постановлении Госстрои РФ №170 от 27.09.2003 года.

Так, согласно пп.24,26 Постановления Правительства РФ or 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ но управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта; замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнею контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельности по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся''общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно п. 1.5. (Техническая документация долговременного хранения) Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на

нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

На основании вышеизложенного, по настоящее время ответчик незаконно удерживает техническую документацию и иные документы на МКД, по перечням, указанным в п.24, 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и в п.1.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 17), что существо нарушает права собственников МКД и затрудняет оказание услуг и проведение работ по обеспечению надлежащего содержание общего имущества собственников МКД новой управляющей компанией ООО «УК Выборжец».

Кроме того, при отсутствии (утрате, утере) у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

На основании вышеизложенного, заявленные исковые требования в части обязания передать документацию являются обоснованными и подлежащими удовлетворению с установлением разумного срока передачи документации – в течение 30-ти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, истцом заявлено требование в части несвоевременного исполнения решения Арбитражного суда или уклонения от исполнения решения суда, присуждения судебной неустойки (астрент) в размере 20.000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с даты вступления решения суда в законную силу по дату его фактического исполнения.

Суд пришел к выводу о том, что действующим законодательством, регулирующим спорные правоотношения, не предусмотрен институт присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта по требованию об обязании должника передать документацию.

Принимая во внимание, что Ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на последнего. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Северо-Западный Центр Коммунального Благоустройства+» передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Выборжец» в течение 30-ти дней с даты вступления решения суда в законную силу техническую документацию и иные, связанные с управлением этим многоквартирным домом документы, в том числе:

1. Техническую документацию по п.24,26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 по всем многоквартирным домам, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, которые включают в себя: оригинал технического паспорта на многоквартирный дом (оригинал выписки из технического паспорта на каждый многоквартирный дом);

I. передать по дому (МКД, по адресу: Ленинградская область. 

<

...>:

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета (далее - ОДПУ) и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, которые включают в себя:

- оригинал проектной документации на установку ОДПУ по тепловой энергии; по горячему водоснабжению; по холодному водоснабжению; по электроснабжению.

- Оригиналы паспортов на ОДПУ по тепловой энергии; по горячему водоснабжению; по    холодному водоснабжению; по электроснабжению.

- оригиналы актов ввода в эксплуатацию ОДПУ по тепловой энергии; по горячему водоснабжению; по холодному водоснабжению; по электроснабжению.

- Сведения о проведении ремонта, замены, поверки по тепловой энергии; по горячему водоснабжению; по холодному водоснабжению; по электроснабжению.

- Информация об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учёта (ИПУ) по тепловой энергии; по горячему водоснабжению; по    холодному водоснабжению; по электроснабжению.

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего, капительного ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (оригиналы);.

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям(оригиналы)

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии)

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду(оригиналы);

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

акты приемки жилого дома от строительных организаций

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);паспорта котельного хозяйства, котловые книги

- исполнительные чертежи контуров заземления

III. передать по домам, по адресам: Ленинградская область. 

<

...>. д.7л-9лИ, КРОМЕ МКД. по адресу: Ленинградская область. 

<

...>) следующую документацию:

- оригинал инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. 

IV. По всем многоквартирным домам (МКД) передать документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а именно:

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

V. По всем МКД передать Техническую документацию долговременного хранения согласно п. 1.5. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно:

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- оригиналы паспортов лифтового хозяйства на каждый лифт, находящийся в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...>; д. 3 корп. 3; д. 7; д. 9; д. 11;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

VI. Техническую документацию согласно п. 16 Приказа Минстроя России от 06.06.2016 N 399/пр "Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов», а именно:

- Оригинал акта о классе энергетической эффективности многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>; д. 3 корп. 3; д. 7; д. 9; д. 11.

2. Обязать ответчика - ООО "Северо-Западный Центр Коммунального Благоустройства +" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 780701001) в течение 10 дней с даты вступления в силу решения суда за свой счет восстановить утраченные документы, входящие в техническую документацию и иные, связанные с управлением этим многоквартирным домом

- документы, в том числе по перечням, указанным в п.24,26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и в п.1.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, по 5 (пяти) многоквартирным домам, расположенным по адресам: 

<

...>; д. 3 корп. 3; д. 7; д. 9; д. 11 и передать восстановленные утраченные документы истцу ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ВЫБОРЖЕЦ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 470301001).

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западный Центр Коммунального Благоустройства+» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Выборжец»  6.000 руб. расходов по оплате госпошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                     Орлова Е.А.