АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

 ул. Железнодорожная, д. 14, г. Ульяновск, 432068 

Тел. (8422) 33-46-08 Факс (8422) 32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru www.ulyanovsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-11464/2023

г. Ульяновск

25 октября 2023 года

Резолютивная часть решения суда оглашена 24.10.2023  Полный текст судебного акта изготовлен 25.10.2023  

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Страдымовой М.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

Общества с ограниченной ответственностью УК «ТехМастер», Ульяновская область,  

г. Димитровград  к Комитету по управлению имуществом города Димитровграда  

о взыскании 53 962 руб. 01 коп. 

без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте  рассмотрения дела надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично,  путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области:  http://ulyanovsk.arbitr.ru;  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью УК «ТехМастер» обратилось в  Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Комитету по управлению  имуществом города Димитровграда о взыскании 53 962 руб. 01 коп.  

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 06.09.2023 исковое  заявление принято к производству.  

Стороны явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте проведения  судебного заседания извещены надлежащим образом.  

При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в  отсутствие указанных лиц в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации по имеющимся материалам.  

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью УК  «Техмастер» осуществлял управление многоквартирным домом, расположенным по  адресу: 

<

...> в период с 01.12.2018 до 31.05.2023 на основании  договора управления многоквартирным домом от 01.12.2018.  

Муниципальное образование «город Димитровград» является собственником  помещений по адресу: 

<

...> № 1,2,3,4,5,6,12 общей площадью  174,27 кв.м.  

Согласно искового заявления, истец выполнил свои обязательства по содержанию и  текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> за период с 01.04.2022 по 31.05.2023 в полном объеме, оплата за  

содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома ответчиком  не производилась.  

Истец направлял ответчику претензию с требованием об оплате денежных средств за  содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.  

Поскольку ответчиком претензия оставлена без ответа, истец обратился в суд с  настоящим исковым заявлением, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате 51  406 руб. 17 коп. – основной долг по оплате расходов по содержанию и ремонту общего  имущества в МКД № 7 по пр. Ленина в г. Димитровграде за период с 01.04.2022 по  31.05.2023; 2 555 руб. 84 коп. – пени, начисленные в соответствии с п. 14 ст.155 ЖК РФ  за период с 11.10.2022 по 08.08.2023.  

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд  считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из  следующего.  

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 ГК РФ,  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей  по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой  собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе  лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме  за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,  земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и  благоустройства.  

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в  праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника  (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).  

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на  общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме  пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.  

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном  доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения  платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

В силу требований вышеприведенных норм права, издержки по содержанию общего  имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых  помещений вне зависимости от их фактического использования.  

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные  услуги.  

В соответствии со ст. 154, 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в  себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую  

энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в  многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего  имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за  коммунальные услуги.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до  десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен  договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов  товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного  специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения  потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком  кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).  

Согласно расчету истца ответчик имеет задолженность по оплате за содержание и  ремонт общего имущества МКД за период 01.04.2022 по 31.05.2023 в сумме 51 406 руб. 17  коп.  

Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества  размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников  помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер  фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества,  выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.  

Изложенное не противоречит правоприменительной практике (Постановление  Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10).  

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме,  в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.  

Участие каждого участника в расходах по содержанию имущества в соответствии с  долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка  пользования общим имуществом.  

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего  имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых  помещений вне зависимости от их фактического использования. Согласно правовой  позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, "размер платы за содержание и ремонт  жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по  управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту  общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из  расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.  

Из смысла и содержания положений, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского  Российской Федерации и статьях 36, 39, 158 Жилищного кодексов Российской Федерации,  следует, что законом прямо установлена обязанность собственника или иного законного  владельца помещения многоквартирного дома, нести бремя расходов на содержание  общего имущества этого дома соразмерно своей доле.  

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут  возникать вследствие неосновательного обогащения.  

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом,  иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество  (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему  неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное  обогащение).  

Неосновательное обогащение возможно тогда, когда отсутствуют установленные  законом, иными правовыми актами или сделкой основания, или которые отпали  впоследствии.  

В предмет доказывания по настоящему спору входит: факт приобретения или  сбережения ответчиком имущества за счет истца, отсутствие правовых оснований для  получения имущества ответчиком, размер неосновательного обогащения.  

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим  имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить  потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене,  существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно  происходило.  

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства,  на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо  не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица,  участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения  ими процессуальных действий.  

Ответчик исковые требования не оспорил, доказательства оплаты задолженности и  отзыв на исковое заявление не представил.  

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно выписке из ЕГРН, представленной филиалом Федерального  государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по  Ульяновской области собственником жилых помещений № 1,2,3,4,5,6,12,  расположенныхпо адресу: 

<

...> является  Муниципальное образование «Город Димитровград» Ульяновской области.  

В соответствии со ст.125 Гражданского кодекса РФ от имени муниципальных  образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и  личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного  самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус  этих органов.  

Статьей 45 Устава муниципального образования "Город Димитровград" Ульяновской  области, принятого Решением Городской Думы г. Димитровграда Ульяновской обл. от  29.06.2016 N 46/556 предусмотрено, что Администрация города Димитровграда владеет,  пользуется и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности  города в порядке, установленном Городской Думой.  

В структуру Администрации города могут входить отраслевые (функциональные)  органы. Отраслевые (функциональные) органы Администрации города, обладающие  правами юридического лица, осуществляют свою деятельность на основании решения  Городской Думы об учреждении соответствующего органа в форме муниципального  казенного учреждения и утвержденного положения о нем Городской Думой по  представлению Главы города (ст.44 Устава).  

Согласно п.1 раздела 3 Положения о Комитете по управлению имуществом города  Димитровграда, утвержденного решением Городской Думы города Димитровграда от  31.10.2018 № 4/24, Комитет в целях реализации полномочий Администрации города в  области управления муниципальной собственностью, взаимоотношений с предприятиями,  

учреждениями и организациями на территории города, а также использования земли  обеспечивает реализацию полномочий Администрации города в порядке и в пределах,  определенных Уставом и муниципальными правовыми актами, полномочия собственника  в отношении муниципального имущества, в том числе составляющего муниципальную  казну города.  

На основании изложенного, исковые требования о взыскании задолженности за  период с 01.04.2022 по 31.05.2023 в сумме 51 406 руб. 17 коп. законны, обоснованы и  подлежат взысканию с Комитета по управлению имуществом города Димитровграда  Ульяновской области в пользу истца.  

Истец также просит взыскать с ответчика предусмотренные ч. 14 ст. 155 Жилищного  кодекса РФ пени за период с 11.10.2022 по 08.08.2023 в сумме 2 555 руб. 84 коп.  

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор  не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или)  не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны  уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты,  от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого  дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления  установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня  наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не  произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере  одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы  за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней  не допускается.  

Учитывая то, что ответчиком обязательства по своевременной оплате задолженности  за период с 01.04.2022 по 31.05.2023 не исполнены, истец имеет право на взыскание  неустойки, начисленной на указанную задолженность.  

Расчет истца в указанной части судом проверен, признан верным. 

Учитывая то, что ответчиком обязательства по внесению платы за содержание жилья  не исполнены, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в  сумме 2 555 руб. 84 коп. за период с 11.10.2022 по 08.08.2023.  

При подаче искового заявления истцу предоставлена отсрочка по оплате  государственной пошлины.  

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по  уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика. Расходы по госпошлине с  ответчика не взыскиваются, поскольку в силу норм действующего законодательства  ответчик освобожден от уплаты госпошлины.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.  

Взыскать с Комитета по управлению имуществом города Димитровграда  

(ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «ТехМастер»  

(ИНН: 7329010894) задолженность по внесению платы за содержание жилья за период с  01.04.2022 по 31.05.2023 в размере 51 406 руб. 17 коп., неустойку за период с 11.10.2022  по 08.08.2023 в размере 2 555 руб. 84 коп.  

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца с момента его  принятия.  

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в  порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд  кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.  

 Судья М.В. Страдымова 

Код доступа к оригиналам судебных актов, подписанных электронной подписью судьи