АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-26335/2017 

 

23.05.2018 г.

 

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  17.05.2018   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   23.05.2018 года.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Дягилевой И.П.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ШЕЛЕХОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; 666034, 

<

...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ЗАВОДА ЖБК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 664013, 

<

...>/1)

о взыскании 3 503 193 руб. 53 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ШЕЛЕХОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ЗАВОДА ЖБК" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 256 791 руб. 92 коп., пени в размере 246 401 руб. 61 коп.

В обоснование иска истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № , 40/09 от 05.06.2009г.

Ответчик отзыва на иск не представил, заявленные исковые требования не оспорил. Между тем в ходатайстве об отложении судебного заседания назначенного на 12.02.2018г. ссылался на необходимость перерасчета арендной платы в сторону ее уменьшения в связи с переоценкой кадастровой стоимости земельного участка по результатам, состоявшегося 19.10.2017 заседания комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Иркутской области, согласно решению которой кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:27:000306:42 определена в размере рыночной в сумме 35538630 руб.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился. Согласно заказным письмам, направленным в адрес ответчика, почтовые отправления возвращены органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения». Между тем, суд считает ответчика надлежаще извещенным о назначении дела к судебному разбирательству по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

В силу пункта 2 части 4 данной статьи лица, участвующие в деле, также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

На основании пункта 33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 №221, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи.

В соответствии с пунктом 35 названных Правил при неявке адресата за почтовым отправлением в течение пяти рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

Пунктом 36 Правил предусмотрено, что почтовое отправление возвращается по обратному адресу: по заявлению отправителя; при отказе адресата (его законного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу; при невозможности прочтения адреса адресата; при иных обстоятельствах, исключающих возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи.

В соответствии с особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденными и введенными в действие приказом Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 31.08.2005г. №343, не врученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Как следует из материалов дела, ответчик, несмотря на почтовые извещения, дважды – 12.04.2018 и 14.04.2018  не явился за получением копии определения об отложении судебного заседания,  в связи с чем, корреспонденция возвращена почтовым отделением связи ввиду истечения срока хранения с учетом требований пунктов 33, 35 Правил оказания услуг почтовой связи. 

Таким образом, в силу части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик является надлежащим образом извещенным об отложении судебного заседания.

Учитывая изложенное, дело рассматривается по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон. 

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 16.05.2018 по 17.05.2018г.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с письменными доказательствами, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, между Управлением по распоряжению муниципальным имуществом от имени Администрации Шелеховского муниципального района (арендодатель) и ООО «Сибирская ресурсная компания» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № Ю 40/09 от 05.06.2009 г., согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 38:27:000306:0042, площадью 12,2547 га, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...> и монтажников, 15, для производственной деятельности.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды: с 05.06.2009 по 05.06.2011.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области 26.06.2009 за номером регистрационной записи №38-38-16/008/2009-706.

Факт передачи земельного участка арендатору подтвержден актом приема-передачи земельного участка от 05.06.2009г.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора аренды арендная плата за земельный участок устанавливается согласно расчету арендной платы, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, произведенного в соответствии с нормативно правовыми актами Иркутской области и Шелеховского района. Расчет арендной платы производится ежегодно. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Пунктом 3.4 договора аренды определено, что размер арендной платы подлежит пересмотру в одностороннем порядке арендодателем в любой момент до окончания действия срока договора в соответствии с законодательством и нормативно правовыми актами органов местного самоуправления. 

Согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ЗАО «Сибирская ресурсная компания», ООО «ЯЛС», Общество с ограниченной ответственностью «ЯЛС» было создано путем реорганизации в форме преобразования ООО «Сибирская ресурсная компания». 

16.04.2016г. между ООО «ЯЛС» (продавцом) и ООО «Строительная компания Восточно-Сибирского завода ЖБК» (покупателем) заключен договор уступки права аренды земельного участка №5, согласно пункту 1.1 которого продавец обязуется передать, а покупатель принять право аренды на земельный участок (кадастровый номер 38:27:000306:42), принадлежащее ООО «ЯЛС».

В соответствии с пунктом 1.3 договора уступки, право аренды на земельный участок основано на договоре №Ю40/09 от 05.06.2009г.

Договор уступки  права аренды земельного участка №5 от 16.04.2016 зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 16.12.2016 за номером регистрационной записи №38-38-016-38/016/001/2016-6928/1.

В соответствии с пунктом 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Согласно пункту 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

С учетом положений названных норм права, принимая во внимание заключенный между ООО «ЯЛС» (продавцом) и ООО «Строительная компания Восточно-Сибирского завода ЖБК» (покупателем) договор уступки права аренды земельного участка №5 от 16.04.2016, зарегистрированный в установленном законом порядке 16.12.2016, арбитражный суд приходит к выводу о том, что с 16.12.2016 арендатором по договору аренды земельного участка № Ю 40/09 от 05.06.2009 г. является ООО «Строительная компания Восточно-Сибирского завода ЖБК».

Впоследствии, 26.01.2017 между ООО «Строительная компания Восточно-Сибирского завода ЖБК» (продавец) и ООО «Ресурс» (покупателем) заключен договор об уступке права аренды земельного участка, согласно пункту 1 которого продавец передает, а покупатель принимает на себя права и обязательства арендатора по договору аренды земельного участка №Ю40/09 от 05.06.2009г.

Указанный договор уступки  права аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 07.06.2017 за номером регистрационной записи №38:27:000306:42-38/016/2017-1.

Ненадлежащее исполнение ответчиком в период исполнения договора аренды обязанности по внесению арендных платежей за период с 16.12.2016 по 06.06.2017 послужило основанием для обращения истца с требованием о взыскании задолженности в размере  3 503 193 руб. 53 коп. и неустойки в сумме 246 401 руб. 61 коп.

Оценив доводы истца о взыскании задолженности по арендной плате, арбитражный суд считает их обоснованными по следующим основаниям. 

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что  земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Доказательства разграничения государственной собственности на спорный земельный участок в материалах дела отсутствуют, соответственно, при установлении сроков внесения арендной платы должны применяться нормы Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства Иркутской области № 601-пп от 01.12.2015г. года (далее – Положение № 601-пп).

Как указывалось выше, по условиям пунктов 3.1, 3.2 договора арендная плата за земельный участок устанавливается согласно расчету арендной платы, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, произведенного в соответствии с нормативно-правовыми актами Иркутской области и Шелеховского района. Расчет арендной платы производится ежегодно. Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Согласно Приложению к договору, подписанному обеими сторонами, и содержащему порядок расчета арендной платы, размер арендной платы на 2009 год составляет 2 884 033 руб. 35 коп.

В соответствии с пунктом 3.4 договора размер взимаемой арендной платы подлежит пересмотру в одностороннем порядке арендодателем в любой момент до окончания действия срока договора в соответствии с законодательством и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления. Надлежащим уведомлением арендатора об изменении размера арендной платы является публикация в газете «Шелеховский вестник».

Расчет арендной платы и соответственно задолженности за период с 16.12.2016 по 06.06.2017 на сумму 3 256 791 руб. 92 коп. составлен  истцом на основании Постановления Правительства Иркутской области № 601-пп от 01.12.2015г. «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», Положения о земельном налоге на территории Шелеховского городского поселения, утвержденного решением Думы г.Шелехова от 18.07.2013 №30-рд, Решения Думы Шелеховского муниципального района от 24.12.2008 №65-рд «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в распоряжении органов местного самоуправления Шелеховского района», Постановления Правительства Иркутской области от 15.11.2013 №517-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области», с учетом кадастровой стоимости 1 кв.м. земель кадастрового квартала по видам функционального использования земель в размере 1 508 руб. 38 коп., налоговой ставки арендной платы 1,5%, коэффициента к размеру арендной платы в размере 2, коэффициента инфляции на 2015 год – 1,122 и на 2016 год – 1,058  и площади земельного участка.

Указанный расчет проверен арбитражным судом и является верным, арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена.

Согласно применяемому к спорным правоотношениям Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденному Постановлением Правительства Иркутской области № 601-пп от 01.12.2015г. «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», арендная плата за использование земельного участка ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется арендодателем в одностороннем порядке на уровень инфляции (максимальное значение уровня инфляции), установленный Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который изменяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды (пункт 12).

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, уполномоченные органы предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. 

Учитывая изложенное, а также, представленное ответчиком в материалы дела решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Иркутской области, согласно которому по результатам состоявшегося 19.10.2017 заседания комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Иркутской области, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:27:000306:42 определена в размере рыночной в сумме 35538630 руб., следует признать, что новая кадастровая стоимость спорного земельного участка при определении арендной платы подлежит применению с 01.01.2018г. В связи с чем, учитывая период, за который истцом взыскивается задолженность по арендной плате (16.12.2016 по 06.06.2017), суд приходит к выводу о необоснованности довода ответчика о необходимости уменьшения размера арендной платы в связи с переоценкой кадастровой стоимости земельного участка.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем, в нарушение требования статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил в материалы дела доказательства оплаты задолженности по арендным платежам по договору аренды Ю 40/09 от 05.06.2009г.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, арбитражный суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика  задолженности в сумме 3 256 791 руб. 92 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования истца о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей суд считает также обоснованными по следующим основаниям.

Согласно пункту 3.7 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Таким образом, в соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка может быть законной или договорной.

Предметом иска является взыскание договорной неустойки, при этом предусмотренное пунктом 3.7 договора аренды условие не противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из представленного истцом расчета, за просрочку внесения арендной платы в сроки, согласованные сторонами в пункте 3.2 договора, начислены пени в сумме 246 401 руб. 61 коп. за период с 11.02.2017 по 31.05.2017г.

Указанный расчет проверен арбитражным судом, ответчиком не оспорен и является верным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему делу составляет 40 515 руб. 97 коп., которая подлежит  взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания Восточно-Сибирского завода ЖБК" в пользу Администрация Шелеховского городского поселения 3 256 791 руб. 92 коп. задолженности, 246 401 руб. 61 коп. пени за просрочку платежей, а всего 3 503 193 руб. 53 коп.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания Восточно-Сибирского завода ЖБК" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 40 515 руб. 97 коп.

         Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                И.П.Дягилева