АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-11025/2023

14 ноября 2023 года

город Саратов

 

резолютивная часть решения оглашена 07.11.2023г.

решение изготовлено в полном объеме 14.11.2023г.

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В. Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва секретарем  ФИО2, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Агора», Саратовская область, г. Саратов, (ОГРН: 

<

***>)

к Акционерному обществу «Почта России», (ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг за нежилое помещение площадью 147,9 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...> за период с 01.12.2020 г. по 30.09.2022 г. в размере 68829,87 руб., пени за период просрочки с 21.01.2021 г. по 03.11.2023 г. в размере 21046,59 , а начиная с 04.11.2023 г. по день фактической оплаты задолженности в размере 68829,87 руб. с учетом одной сто тридцатой ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату исполнения, почтовых расходов в размере 150 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 3448 руб.

            При участии в судебном заседании: 

От Истца – ФИО3 по доверенности от 09.01.2023 сроком на 1 год.

От  Акционерного общества «Почта России»- ФИО4 по доверенности в порядке передоверия 63 А А 7716527 от 18.04.2023 сроком по 13.09.2025 года.

Иные лица не явились, извещены надлежащим образом. 

 

У С Т А  Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Агора», Саратовская область, г. Саратов, (ОГРН: 

<

***>), далее по тексту Истец,  к Акционерному обществу «Почта России», (ИНН: 

<

***>), далее по тексту Ответчик,  о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг за нежилое помещение площадью 147,9 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...> за период с 01.12.2020 г. по 30.09.2022 г. в размере 77408,07 руб., пени за период просрочки с 21.01.2021 г. по 31.03.2022 г., с 01.10.2022 г. по 19.04.2023 г. в размере 8793,78 руб., а начиная с 20.04.2023 г. по день фактической оплаты задолженности в размере 77408,07 руб. с учетом одной сто тридцатой ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату исполнения, почтовых расходов в размере 150 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 3448 руб.

Определением суда от 28.04.2023г. исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 26  мая 2023г. суд , по ходатайству Ответчика, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство об уточнении исковых требования, согласно которому истец просит взыскать с ответчика  задолженность по оплате жилищных услуг за нежилое помещение площадью 147,9 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...> за период с 01.12.2020 г. по 30.09.2022 г. в размере 68829,87 руб., пени за период просрочки с 21.01.2021 г. по 03.11.2023г. в размере 21046,59 руб., а начиная с 04.11.2023г. по  день фактической оплаты задолженности в размере 68829,87 руб. с учетом одной сто тридцатой ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату исполнения, почтовых расходов в размере 150 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 3448 руб.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Ходатайство судом удовлетворяется. 

Заявлений по статьям 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании поддерживает иск, с учетом уточнения исковых требований.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

В судебном заседании 30.10.2023г. был объявлен перерыв в порядке положений статьи 163 АПК РФ до 11-45 07.11.2023г. после перерыва судебное заседание было продолжено.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении,  в отзыве ответчика на иск,  заслушав представителей истца и ответчика, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям: 

Как видно из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>  находится в управлении ООО «Управляющая компания Агора», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещения данного многоквартирного дома №1 от 05.10.2020г. и не оспаривается сторонами.

В соответствии с решением ГЖИ Саратовской области от 18.11.2020 г. № 1653 были внесены изменения в реестр лицензий Саратовской области, а именно: многоквартирный дом № 9 по ул. Провиантская г. Саратова включен в реестр лицензий за ООО «УК Агора» с 01 декабря 2020 г. Таким образом, ООО «УК Агора» с этого момента является управляющей организацией для данного дома.

Между ООО «УК Агора» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> был заключен договор управления многоквартирным домом, согласно условиям которого ООО «УК Агора» оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Размер обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, а также за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, определен следующим образом:

- плата за содержание и ремонт общего имущества, в том числе плата за управление многоквартирным домом в размере 20,00 руб. с 1 кв.м. в месяц, что подтверждается общего собрания собственников помещения данного многоквартирного дома №1 от 05.10.2020г.

-коммунальные ресурсы (холодная вода, горячая вода, электроэнергия, водоотведение (стоки) на содержание общего имущества дома: по тарифам и  нормативам, установленным на основании постановлений комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области. 

В целях предоставления данных услуг между ООО «УК Агора» и ресурсоснабжающими организациями в рамках исполнения договора управления многоквартирным домом по адресу 

<

...> были заключены договоры ресурсоснабжения и дополнительные соглашения к ним.

Нежилое помещение, общей площадью 147,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности АО «Почта России», что подтверждается записью в едином государственном реестре недвижимости № 64:48:050364:363-64/001/2019-3 от 25.10.2019  и не оспаривается Ответчиком .

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества).

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Таким образом, АО «Почта России» обязано нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, так как оно владеет нежилым помещением в доме №9 по ул.Провиантская г. Саратова на праве собственности. Отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения ответчика от участия в таких расходах. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику. 

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Истец (с учетом уточненного расчета) начислил АО «Почта России»  плату за жилищные услуги за нежилое помещение площадью 147,9 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...> за период с 01.12.2020 г. по 30.09.2022 г. в размере 68829,87 руб.

АО «Почта России»  жилищные услуги за нежилое помещение площадью 147,9 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...> за период с 01.12.2020 г. по 30.09.2022 г. в размере 68829,87 руб. не оплатило.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на то, что истец указывает на то, что он в спорный период осуществлял управление многоквартирным домом в 

<

...>, а АО «Почта России», которому принадлежит нежилое помещение в МКД, не внесло истцу плату за содержание и ремонт общего имущества в МКД, коммунальные ресурсы (холодная, горячая вода, электроэнергия, водоотведение (стоки)) на содержание общего имущества дома. Вместе с тем, из приложенной к иску Выписке по лицевому счету за декабрь 2020 г.- сентябрь 2022 г. следует, что к взысканию с АО «Почта России» предъявлены выставленные отдельными строками расходы по очистке кровли от снега и наледи, а также по вывозу снега механизированным способом, при этом истцом в нарушение требований ст. 65 АПК РФ по настоящему делу не представлены доказательства, подтверждающие выполнение спорных работ и оказание спорных услуг.

Кроме того, ответчик ссылается на то, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие фактическое оказание услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества спорного дома, а также не указано и не представлено доказательств того, какие конкретно услуги (работы) и в каком объеме по содержанию и обслуживанию общего имущества объекта недвижимого имущества, с какой периодичностью, по его мнению, осуществлялись работниками ООО «Управляющая компания Агора».

Истцом также не представлены доказательства, подтверждающие ведение истцом какой-либо технической документации в отношении содержания спорного объекта в соответствии с вышеназванными нормативно-правовыми актами, включающей составление планов работ (услуг), выдачу нарядов, фиксирование результата осмотра коммуникационных сетей в соответствующих журналах, актах выполненных работ (услуг), не представлены документы по учету рабочего времени, постановке производственных задач, расстановке трудовых ресурсов по овьет гам, акты приемки уполномоченными лицами дома работ по техническому обслуживанию.

Непредставление истцом вышеуказанных доказательств, по мнению ответчика, свидетельствует об отсутствии правовых оснований для безусловного вывода о выполнении работ и оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества спорного МКД.

Кроме того, ответчик считает, что истцом в рассматриваемом случае необоснованно заявлены к взысканию расходы по очистке кровли от снега и наледи, а также по вывозу снега механизированным способом.

При этом ответчик ссылается на то, что из приобщенного к иску договора управления многоквартирным домом № б/н от 25.10.2020 с ФИО5 к содержанию общего имущества относится, в том числе сбрасывание снега с крыш, удаление сосулек, сдвижка и подметание снега (Приложение № 3).

Также в приложении № 3 к указанному договору предусмотрены отдельные строки в платежном документе: вывоз снега с придомовой территории механизированным способом по договору со специализированной организацией, оказывающей данные услуги, и очистка кровли от снега и наледи по договору со специализированной организацией.

Вместе с тем, как указывает ответчик, конкретный размер платы за очистку кровли от снега и наледи, вывоз снега с придомовой территории механизированным способом в указанном многоквартирном доме на общем собрании собственников не утверждался.

Таким образом, ответчик считает, что поскольку в рассматриваемом случае, собственники помещений конкретную стоимость услуги за вывоз снега с придомовой территории механизированным способом, и очистку кровли от снега и наледи не установили, выставление к оплате стоимости указанной услуги исходя из фактических затрат противоречит жилищному законодательству, поскольку размер платы за оказание спорных услуг должен определяться в соответствии с утвержденными тарифами с учете и норм жилищного законодательства РФ по установлению платы за жилищные услуг, а размер платы за такие услуги должен быть выражен в конкретной величине и утвержден собственниками помещений многоквартирного жилого дома на общем собрании.

Кроме того, ответчик ссылается на то, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих своевременное ежемесячное направление ответчику счетов для оплаты содержания и ремонта общего имущества МКД, коммунальных ресурсов (холодная, горячая вода, электроэнергия, водоотведение (стоки)) на содержание общего имущества дома.

При этом, ответчик утверждает, что АО «Почта России» предпринимались неоднократно активные действия по своевременному заключению с истцом договора управления много квартирным домом и получения счетов для оплаты. Так в рамках Федерального закона от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» была проведена закупка, регистрационный номер № ЗП -21-000000064505/02 от 22.12.2021 у единственного поставщика на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, находящимся по адресу: 410028, 

<

...>, для нужд УФПС Саратовской области, по результатам которой направлен для заключения в адрес истца соответствующий договор. Ответственным сотрудником ответчика неоднократно запрашивался у истца для осуществления исполнения, в том числе и оплаты, экземпляр подписанного управляющей организацией договора вместе со счетами на оплату. Однако, несмотря на это, истец так и не представил в адрес ответчика один экземпляр подписанного договора и счета на оплату.

Учитывая изложенное, ответчик считает, что со стороны АО «Почта России» отсутствует просрочка по оплате жилищных услуг в указанные в иске периоды, следовательно, основания для предъявления требований об уплате пени на сумму задолженности также отсутствуют.

Суд, изучив материалы дела, доводы сторон, приходит к следующим выводам.

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Пункт 4 данных Правил предусматривает, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, разработка с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ), а в случае управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме (подпункт «в»); документальное оформление решений, принятых собранием (подпункт «г»); организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе: заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; заключение договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации): заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме; осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества (подпункт «д»); начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (подпункт «ж»).

Так, в целях организации оказания услуг и выполнения работ по многоквартирному дому по адресу: 

<

...> управляющей организацией ООО «УК Агора» помимо осуществления непосредственной деятельности (осмотры общего имущества, контроль состояния и восстановление исправности и пр.) были заключены и исполнялись договоры на оказание услуг обследованию вентиляционных каналов (ООО «ЕвроМонтаж»), газового оборудования (ООО «Газ-Сервис»), аварийно-диспетчерскому обслуживанию, содержанию мест общего пользования, техническому обслуживанию общедомовых приборов учета (ИП ФИО6). В целях поставки коммунальных ресурсов на содержание общего имущества заключены договоры энергоснабжения по холодной воде и отведению сточных вод (КВС), электроснабжению (СПГЭС), осуществлено несение расходов по оплате данных ресурсов.

При этом обстоятельства выполнения истцом ремонтных и иных работ по содержанию многоквартирного дома, их объем и стоимость не требуют дополнительного доказывания со стороны истца, поскольку данные обстоятельства не входят в предмет доказывания по настоящему делу, поскольку истец просит взыскать с ответчика не убытки в виде произведенных им расходов на содержание и ремонт помещений непосредственно для ответчика, а плату за содержание и ремонт общего имущества здания, которую ответчик как пользователь помещения в нем обязан уплачивать по установленным тарифам.

В рассматриваемой спорной ситуации ответчик наравне с другими владельцами помещений в здании является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому он обязан оплачивать их в полном объеме с учетом размера платы и тарифов, установленных одинаково для всех собственников помещений в указанном здании.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 означенного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 указанного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Из системного анализа приведенных нормативных положений части 7 статьи 156, части 4 статьи 158 ЖК РФ следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений на законодательном уровне определено волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании.

В силу части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В многоквартирном доме при решении вопросов относительно содержания общего имущества и его ремонта приоритетным является волеизъявление самих собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. к компетенции которого относится. в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1).

На основании пункта 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу пункта 17 Правил № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

По смыслу приведенных нормативных положений размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

При этом основным способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом № 1 от 05.10.2020 г., утвержден тариф за содержание и ремонт общего имущества в размере 20 руб., в том числе: содержание жилья в размере - 15,00 руб. за 1 кв.м., текущий ремонт жилья в размере - 5,00 руб. 1 кв.м. Отдельные строки в платежном документе: вывоз снега с придомовой территории механизированным способом, очитка кровли от снега и наледи по договору со специализированной организацией оказывающей данные услуги (пункт 5 протокола). Договором управления многоквартирным домом также предусмотрено,  что вывоз снега с придомовой территории механизированным способом, очитка кровли от снега и наледи по договору со специализированной организацией, оказывающей данные услуги, начисляются отдельной строкой (приложение № 5 к договору).

Таким образом, указанные виды работ не включены общим собранием собственников МКД в размер платы за содержание общего имущества (тариф за содержание).

Выбранный и утвержденный общим собранием собственников многоквартирном доме способ определения платы по очистке кровли и вывозу снега с территории в местах общего пользования многоквартирного дома (посредством установления фиксированного платежа, размер которого не зависит от доли собственника в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, либо путем исчисления платежа пропорционально такой доле) не противоречит действующему законодательству. Данная правовая позиция подтверждается Определением Верховного Суда РФ от 18.12.2019 N 309-ЭС19-23456 по делу N А76-56/2019.

В 2021-2022 г. истцом были заключены договоры на работы по уборке снега и очистке кровли. Данные работы были выполнены подрядной организацией и приняты по соответствующим актам. В платежных документах за январь-февраль 2021 г., январь 2022 г. собственникам помещений МКД Провиантская, д. 9 начислена плата по строке «Вывоз снега», «Очистка кровли».

Между тем собственники при утверждении тарифов свободны в их определении (статья 44 ЖК РФ), в связи с чем при утверждении тарифов на содержание, собственниками принято решение о выделении отдельно платежей связанных с очисткой кровли от снега и наледи, а также последующего вывоза снега отдельной строкой согласно актов выполненных работ (пункт 5 протокола № 1 общего собрания от 05.10.2020 г.)

Согласно приложению №5 к договору управления собственники помещений дома №9 по ул. Провиантская г. Саратова согласовали, что  стоимость услуг по очистке кровли от снега и наледи, вывоз снега механизированным способом не включается в стоимость тарифа по содержанию и ремонту в размере 20 руб. с 1 кв.м.. а начисляется дополнительно отдельной строкой исходя из фактически понесенных расходов.

Кроме того, необходимо учитывать, что механизированная уборка и вывоз снега не входят в Минимальный перечень работ и услуг, следовательно, механизированная уборка придомовой территории и вывоз снега являются дополнительными услугами и выполняются в случае, если предусмотрены перечнем работ и услуг по содержанию общего  имущества  конкретного  многоквартирного  дома.  Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.07.2022 по делу №304-ЭС22-2862.

При этом отсутствие в протоколе конкретной стоимости работ по механизированной уборке снега само по себе не является основанием для освобождения собственников помещений МКД по возмещению расходов, фактически понесенных за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом того, что согласно уточненным исковым требования истцом из расчета задолженности исключена стоимость по вывозу снега механизированным способом и по очистке кровли от снега и наледи, суд считает доводы ответчика по начислению платы за указанные работы несостоятельными.

Относительно отсутствия заключенного договора управления непосредственно с ответчиком, суд считает необходимым отметить следующее.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов РФ следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Из части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность собственника помещений нести расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома установлена действующим законодательством, а также может быть закреплена в заключенном между сторонами договором.

Однако, в случае не достижения сторонами соглашения (отсутствии договора), закрепляющих обязанность по содержанию общего имущества дома, в частности услуг указанных в исковых требованиях, это обязанность вытекает из порядка, установленного жилищным законодательством. При этом условия договора управления многоквартирным домом, исходя из его специфики, устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений; изменение условий заключенного единого договора управления возможно только по решению собственников помещений, принятому на общем собрании собственников помещений жилого дома при наличии необходимого кворума; не подписание ответчиком договора управления не влияет на наличие последнего как такового.

Таким образом, собственник жилого помещения. расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные и капитальные услуги.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее -Правила содержания общего имущества), разъяснено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости отспособа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (пункт 16 Правил содержания общего имущества).

Из вышеприведенных норм следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Пунктом 12 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Исходя из пункта 12 Правил содержания общего имущества и статьи 161 Жилищного кодекса РФ при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией. осуществляющей управление многоквартирным домом.

Таким образом, ответчик даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом, в силу закона обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, поскольку он является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме.

Расчет задолженности ответчика за жилищные услуги за нежилое помещение площадью 147,9 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...> за период с 01.12.2020 г. по 30.09.2022 г. в размере 68829,87 руб. судом проверен и признан правомерным.

Ответчик не представил суду доказательств погашения данной задолженности.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования в части взыскания задолженности за жилищные услуги за нежилое помещение площадью 147,9 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...> за период с 01.12.2020 г. по 30.09.2022 г. в размере 68829,87 руб. подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период просрочки с 21.01.2021 г. по 03.11.2023г. в размере 21046,59 руб., а начиная с 04.11.2023г. по  день фактической оплаты задолженности в размере 68829,87 руб. с учетом одной сто тридцатой ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату исполнения.

 В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующим выводам.

Как было указано ранее, ответчик, возражая против начисления ему пени, ссылается на не выставление ему счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

В части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" также обратил внимание судов на то, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде (пункт 31).

В платежном документе должны быть указаны,  в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Вместе с тем, толкование указанных положений закона судами в том понимании, что потребитель должен самостоятельно принимать меры к получению от истца таких платежных документов, даже если они не направлены ему, не размещены в системе, не переданы иным предусмотренным в договоре способом, противоречит буквальному содержанию закона. Предоставление потребителю платежного документа ежемесячно не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, является законной обязанностью управляющей компании (ТСЖ).

Такие документы должны быть любым предусмотренным законом или договором способом предоставлены потребителю именно исполнителем услуг (либо его агентом), а потребитель обязан их принять (получить) в той форме, что предусматривает закон (встречное обязательство).

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного суда РФ от 16 апредя 2020г. оп делу № А40-289027/2018

Истцом не представлено доказательств направления в адрес ответчика счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг  почтовой корреспонденцией. Доводы Истца о направлении счетов на оплату работнику ответчика на электронную почту работника не могут быть приняты судом в качестве надлежащего доказательства выставления счетов на оплату услуг ЖКХ, поскольку истец не представил доказательств согласования такого способа выставления счетов в Ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в связи с неисполнением истцом своей обязанности по выставлению платежных документов, основания для начисления неустойки отсутствуют.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части взыскания с ответчика задолженности по оплате жилищных услуг за нежилое помещение площадью 147,9 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...> за период с 01.12.2020 г. по 30.09.2022 г. в размере 68829,87 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 150 руб.

В обоснование своего требования истцом представлены почтовые квитанции на сумму 150 руб.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Суд, изучив  представленные истцом доказательства, считает доказанным факт и размер понесенных почтовых расходов.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, требование о взыскании с ответчика почтовых расходов подлежит удовлетворению пропорционально удовлетворенным исковым требования, а именно в размере 114,87 руб.

Кроме того, при обращении с иском в су истцом была оплачена госпошлина в размере 3448 руб.

Принимая во внимание частичное удовлетворение  исковых требований истца, расходы по оплате госпошлины подлежат возмещению ответчиком в размере 2753 руб.

 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

 

                                                               РЕШИЛ:

 

Исковые требования удовлетворить в части.

 

Взыскать с Акционерного общества «Почта России», (ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Агора», Саратовская область, г. Саратов, (ОГРН: 

<

***>) задолженность по оплате жилищных услуг за нежилое помещение площадью 147,9 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...> за период с 01.12.2020 г. по 30.09.2022 г. в размере 68829,87 руб., почтовые расходы в размере 114,87 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2753 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления судебного акта в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке и сроке, предусмотренном статьями 181, 257-260,273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

 

Судья арбитражного суда

Саратовской области                                                                                    Павлова Н.В.нваря