АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru     

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

15 июня 2021 года                                                                                   Дело №А83-22096/2020

Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2021 года. Решение в полном объеме изготовлено 15 июня 2021 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лукачева С.О. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел материалы дела по исковому заявлению Администрации Азовского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым (ОГРН – 

<

***>; ИНН – 

<

***>; ул. Ленина, 35, пгт. Азовское, 

<

...>)

к частному акционерному обществу «Киевстар» (идентификационный код юридического лица – 21673832; ул. Дегтяревская, 53, 

<

...>)

о взыскании задолженности и расторжении договора,

при участии:

от сторон – не явились

УСТАНОВИЛ:

24.12.2020 Администрация Азовского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым (далее – истец, администрация, Администрация Азовского сельского поселения) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым (далее - суд) к частному акционерному обществу «Киевстар» (далее – ответчик, ЧАО «Киевстар», общество) с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды в размере 6 903,40 руб. и расторжении названного договора.

Заявленные требования администрация мотивирует положениями статей 309, 310, 425, 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и указывает на ненадлежащее выполнение ответчиком условий договора аренды земли от 13.10.2005 в части систематического невнесения арендных платежей в указанном выше размере за период с 01.01.2015 по 30.11.2020.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения заявления, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в суд не обеспечили, что в силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

При этом ЧАО «Киевстар» о начавшемся в его отношении судебном процессе уведомлено в соответствии с требованиями Соглашения о порядке разрешения споров, связанных с осуществлением хозяйственной деятельности (Киев, 20 марта 1992 года) через компетентный суд – Хозяйственный суд г. Киева. Факт получения определения суда от 25.12.2020 Хозяйственным судом г. Киева подтверждается приобщенным к материалам дела уведомлением о вручении почтового оправления. Копия названного судебного акта также направлена в адрес места нахождения общества, указанный в Едином государственном реестре юридических лиц Украины, однако возвращена отделением почтовой связи и приобщена к материалам дела.

ЧАО «Киевстар» правом, предусмотренным статьей 131 АПК РФ не воспользовалось, письменный отзыв на исковое заявление суду не предоставило. Тем не менее, принимая во внимание закрепленные процессуальным законом презумпции, обязывающие стороны разумно и добросовестно пользоваться предоставленными процессуальными правами, руководствуясь положениями ст.ст. 64, 65, 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть заявленное требование по имеющимся в материалах дела документам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

13.10.2005 между Азовским поселковым советом (арендодатель) и ЧАО «Киевстар» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, зарегистрированный 13.10.2005 в Джанкойском отделе Крымского регионального филиала ГП «Центр государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины, о чем в Книге записей государственной регистрации договоров аренды земли совершена запись №040500600004 (далее - договор).

Как установлено в пункте 1 во взаимосвязи с пунктом 2 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок несельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Автономная Республика Крым, Джанкойский район, Азовский поселковый совет, пгт. Азовский, ул. Железнодорожная, 40, общей площадью 0,0070 га, кадастровый номер 0121155200:01:001:0011.

Договор заключается сроком на 49 лет с момента его государственной регистрации (пункт 8 договора).

В силу пунктов 5, 9 договора в редакции дополнительного соглашения от 11.01.2012 нормативная денежная оценка земельного участка составляет 61,90 грн за 1 кв.м. Арендная плата в год составляет 259,98 грн. или 21,67 грн. в месяц.

В соответствии с пунктом 11 договора арендная плата вносится арендатором в денежной форме на расчетный счет арендодателя ежемесячно до 30 числа месяца, следующего за отчетным.

На основании акта приема-передачи земельного участка от 13.10.2005 последний переда в аренду обществу.

Между тем, вследствие ненадлежащего исполнения ЧАО «Киевстар» условий договора за период с 01.01.2015 по 30.11.2020 у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 6 903,40 руб.

Администрация с целью досудебного урегулирования спора обращалась к ответчику с претензией, в которой просила погасить возникшую задолженность. Однако ответа на претензию не последовало, и спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения Администрации Азовского поселения в суд с данным исковым заявлением, прибегнув к судебной защите.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 7 ч. 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 2, статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ, часть 4 статьи 22 ЗК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ)

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче земельного участка ЧАО «Киевстар» в аренду.

Судом проверен представленный Администрацией Азовского сельского поселения расчет задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 30.11.2020 в размере 6 903,40 руб. и признан выполненным арифметически и методически верно.

Более того, истцом осуществлен перерасчет арендной платы с украинской гривны в российские рубли за период с 2015 по 2020 год с использованием коэффициента перерасчета – 3,8 (постановление Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 №450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым»), а также коэффициентов индексации в размере 1,055, 1,064, 1,04, 1,04, 1,043 на основании Федеральных законов «О Федеральном бюджете на 2016 год», «О Федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2020 годов».

Каких-либо доказательств в понимании статьи 64 АПК РФ, подтверждающих исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору, суду представлено не было, как и не представлено суду контррасчета задолженности по арендной плате.

Учитывая, что своевременное внесение арендных платежей является одним из основных обязательств ответчика, надлежащее исполнение которого требуется законом и договором, суд пришел к выводу об обоснованности и доказанности исковых требований в данной части, вследствие чего взысканию с ответчика подлежит задолженность по арендной плате по договору за период с 01.01.2015 по 30.11.2020 в размере 6 903,40 руб.

При этом из взаимосвязанных положений части 9 статьи 22 ЗК РФ, части 2 статьи 450, статей 615, 619 ГК РФ следует, что договор аренды земельного участка может быть расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Судом установлено, что ответчик систематически не исполняет договорные обязательства по уплате арендной платы, в связи с чем приходит к выводу, что использование земельного участка, сопряженное с такими потерями для бюджета в виде непоступающей платы за пользование землей, является существенным нарушением условий договора. Изложенное является основанием для расторжения договора аренды и удовлетворения требований администрации в данной части.

Применительно к части 1 статьи 110 процессуального закона государственная пошлина, от уплаты которой истец в установленном законом порядке освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 8 000,00 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.    Исковые требования удовлетворить.

2.    Взыскать с частного акционерного общества «Киевстар» (идентификационный код юридического лица – 21673832; ул. Дегтяревская, 53, 

<

...>) в пользу Администрации Азовского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым (ОГРН – 

<

***>; ИНН – 

<

***>; ул. Ленина, 35, пгт. Азовское, 

<

...>) задолженность по арендной плате в размере 6 903,40 руб.

3.    Расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.10.2005, заключенный между Азовским поселковым советом и частным акционерным обществом «Киевстар» (идентификационный код юридического лица – 21673832; ул. Дегтяревская, 53, 

<

...>), зарегистрированный в Джанкойском отделе КРФ ГП «Центр ГЗК» при Госкомземе Украины 13.10.2005 под №040500600004.

4.    Взыскать с частного акционерного общества «Киевстар» (идентификационный код юридического лица – 21673832; ул. Дегтяревская, 53, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 000,00 руб.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

 

Судья                                                                                                                        С.О. Лукачев