АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   ВЛАДИМИРСКОЙ   ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. ВладимирДело № А11-4447/2019

«26» февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.02.2020.

Полный текст решения изготовлен 26.02.2020. 

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьиКиселевой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный) 

к обществу с ограниченной ответственностью «БАО ХЕМИ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Новосибирская область, 

<

...>) 

о взыскании 38 791 руб. 56 коп., 

в заседании приняли  участие:

от истца: ФИО3 (по доверенности от 12.07.2019, сроком действия 10 лет);

от ответчика: не явился, надлежащим образом извещен,

установил.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2) обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «БАО ХЕМИ» (далее – ООО «БАО ХЕМИ») о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 25.06.2018 в сумме 15 000 руб. и по коммунальным платежам в сумме 15 781 руб. 56 коп., неустойки за период с 01.10.2018 по 27.03.2019 в сумме 8010 руб.

Определением арбитражного суда от 05.04.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. 

Определением суда от 28.05.2019 дело назначено к рассмотрению по правилам общего искового производства. 

Исходя из совокупности указанных обстоятельств, суд первой инстанции рассматривает заявленные исковые требования по существу в общем порядке.

Ответчик просил в удовлетворении иска отказать.

Подробно позиция ответчика изложена в возражениях на исковое заявление от 20.11.2019.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 12.02.2020 был объявлен перерыв до 19.02.2020 до 09 час. 00 мин.

Ответчик, признанный в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, в заседание суда не явился.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела документам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 25.06.2018 заключен договор аренды нежилых помещений, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату следующие нежилые помещения (согласно экспликации и поэтажного плана по состоянию на 05.07.2012), расположенные в административно-бытовом здании по адресу: 

<

...>, общей площадью 356,8кв.м., кадастровый номер: 33:25:000058:51:

- 18 - гараж, площадью 66,3 кв.м.;

- 19 - гараж, площадью 68,4 кв.м.;

-  9 - комната дежурного, площадью 9,0 кв.м.;

-  10 - кабинет, площадью 18,7 кв.м.

Административно-бытовое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, в котором расположены нежилые помещения, принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора продажи государственного имущества от 05.10.2015, что подтверждается свидетельством огосударственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 21 декабря 2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 декабря 2015 года сделана запись регистрации № 33-33/001-33/001/002/2015-9132/3.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата за нежилые помещения устанавливается в денежной форме. Общая стоимость аренды нежилых помещений составляет 35 000 рублей в месяц.

Арендатор оплачивает арендную плату арендодателю безналичным или наличным путем не позднее последнего числа текущего календарного месяца за которой производится расчет (пункт 2.2 договора).

Пунктом 2.3 договора определено, что в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемых арендатором. Арендатор оплачивает арендодателю стоимость данных услуг не позднее 5 числа календарного месяца следующего за платежным месяцем на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги. Плательщиком коммунальных услуг является арендодатель, арендатор не обязан заключать договор с коммунальными организациями на предоставление соответствующих коммунальных услуг.

Права и обязанности сторон определены в разделе 3 договора.

Договор заключен на срок с 25 июня 2018 года по 31 декабря 2018 года (пункт 4.1 договора).

Если арендатор продолжает пользоваться нежилыми помещениями после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, при этом стороны заключают дополнительное соглашение к договору с указанием срока аренды (пункт 4.3 договора).

Дополнительным соглашением № 1 к договору стороны установили новый срок аренды с 01.01.2019 по 01.03.2019.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3 % от суммы долга (задолженности) за каждый день просрочки.

Арендуемые помещения были переданы истцом ответчику по передаточному акту 25.06.2018.

Как указал истец, задолженность ответчика по арендной плате за сентябрь 2018 года составила 15 000 руб. Также за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных платежей за февраль 2019 год в размере 15 781 руб. 56 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 19.03.2019 № 2 с требованием, оплатить образовавшуюся задолженность.

Неуплата ответчиком задолженности по арендной плате в сумме 15 000 руб., а также задолженности по оплате коммунальных платежей в феврале 2019 года в размере 15 781 руб. 56 коп., явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает иск обоснованным, подтвержденным материалами дела и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Условиями вышеуказанного договора установлены размеры и сроки внесения арендной платы. Принимая во внимание факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, требование истца о взыскании долга по арендной плате за сентябрь 2018 года арбитражный суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 2 договора. 

Факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, наличие и размер долга подтверждаются материалами дела.

В подтверждение задолженности по оплате электроэнергии за февраль 2019 года истец представил в качестве доказательств: акт выполненных работ от 28.02.2019 № 879, счет № 1927 от 28.02.2019 на сумму 15 384 руб. 58 коп., в подтверждение задолженности по оплате услуг МУВКП (водоснабжение) – квитанцию к приходному кассовому ордеру № 676 от 27.02.2019 и кассовый чек на сумму 396 руб. 98 коп. 

Принимая во внимание, что факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком  обязательств по своевременному внесению арендных платежей, неоплата услуг электроэнергии и водоснабжения за февраль 2019 года, наличие и размер долга подтверждаются материалами дела, и ответчиком не оспариваются, требование о взыскании основного долга,  арбитражный суд  считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору истец заявил требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 8010 руб. за период с 01.10.2018 по 27.03.2019.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 6.3 договора в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3 % от суммы долга (задолженности) за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается наличие просрочки по оплате задолженности по арендной плате, арбитражный суд считает, что требование о взыскании пеней предъявлено истцом правомерно.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договорами.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Расчет пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. 

Доказательства оплаты пени в добровольном порядке в материалах дела отсутствуют.

Оснований для снижения размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции не находит, поскольку ответчик соответствующего ходатайства не заявил, доказательств явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства не представил.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд считает требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 2000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 17, 110, 156, 163, 167-171, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд          

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БАО ХЕМИ»  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды нежилых помещений от 25.06.2018 в сумме 15 000 руб. и по коммунальным платежам в сумме 15 781 руб. 56 коп., неустойку за период с 01.10.2018 по 27.03.2019 в сумме 8010 руб., а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через  Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                       О.В. Киселева