АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-11491/2019

г. Киров

19 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2020 года 

В полном объеме решение изготовлено 19 августа 2020 года  

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Погудина С.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ленинского района города Кирова" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610035, Россия, 

<

...>)

к  обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Звениговский" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, Россия, 

<

...>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Юстис Плюс» (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>, адрес: 610002, 

<

...>)

о взыскании 386 783 рублей 26 копеек, 

 

без участия в судебном заседании представителей сторон и третьего лица, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ленинского района города Кирова" (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом Звениговский" (далее – ответчик, Общество) о взыскании 386 783 рубля 00 копеек задолженности за жилищно-коммунальные услуги по помещению площадью 1 597,8 кв.м, расположеннму по адресу: 

<

...>, 1Б по состоянию на 01.11.2017.

Исковые требования основаны на положениях статьи 210, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы не исполнением обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД) по адресу: 

<

...>, д.1Б, и коммунальных услуг, предоставленных ответчику в период с января по июль 2013 года.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 10.10.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Определением от 10.12.2019 арбитражный суд, руководствуясь частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 28.04.2020 по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Юстис Плюс".

В материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, подписанный участником общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Звениговский" ФИО2, согласно которому Общество решением Арбитражного суда Кировской области от 14.02.2019 признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО3 Определением суда от 30.07.2019 процедура банкротства прекращена, однако конкурсным управляющим до настоящего времени не переданы печать и учредительные документы. Межрайонной инспекцией ФНС России №14 по Кировской области внесена запись о недостоверности содержащихся в ЕГРЮЛ сведений о физическом лице, имеющем право действовать без доверенности от имени юридического лица. При таких обстоятельствах, по мнению участника Общества, правом действовать от имени юридического лица обладает единственный учредитель общества - ФИО2 В отзыве ФИО2 просит в иске отказать ввиду пропуска срока исковой давности.

Ответчик отзыв на иск не представил, чем в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принял на себя риск наступления последствий несовершения данного процессуального действия. 

Третье лицо отзыв на иск не представило.

Согласно статьям 131 и 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании статей 158 и 163 АПК РФ судебное разбирательство по делу неоднократно откладывалось и было проведено с перерывом 04.08.2020 и 11.08.2020.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Истец просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, требование поддерживает.

Исследовав в полном объеме представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 14.02.2019 по делу № №А28-13288/2018 общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом Звениговский" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Истец на основании договоров управления многоквартирным домом от 05.01.2009 №14630/09 (

<

...>), от 05.01.2009 №14631/09 (

<

...>). (далее – договор) в спорный период осуществлял управление общим имуществом МКД, в котором ответчику на праве собственности принадлежало нежилое помещение №1012 площадью                       1 597,8 кв.м. 

В пункте 2.2.4 договора закреплена обязанность собственников своевременно вносить управляющей компании плату за содержание и ремонт помещения общего имущества МКД соразмерно площади  жилого (нежилого) помещения, а также плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 3.1.7. договора управляющая организация имеет право требовать от собственников оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных договором. 

Договор вступает в силу с 01.01.2009, заключается сроком на 1 год с последующей пролонгацией при отсутствии одной из сторон о прекращении договора управления МКД по окончании срока (пункты 8.1, 8.2 договора). 

В спорный период истец оказывал ответчику услуги на основании договора управления, что подтверждается актами выполненных работ (оказанных услуг) от 15.07.2013 №12238, №12237.

Ссылаясь на наличие задолженности по состоянию на 01.11.2017 в сумме 386 783 рубля 26 копеек, 28.12.2017 истец обратился к ответчику с претензией и просил погасить задолженность. 

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке требований управляющей организации послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

В материалы дела поступило заявление участника Общества о пропуске срока исковой давности, которое не может быть рассмотрено по существу в силу нижеследующего.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что заявление ненадлежащей стороны о применении исковой давности правового значения не имеет.

Согласно пункту 1 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом. 

Порядок образования и компетенция органов юридического лица определяются законом и учредительным документом. Учредительным документом может быть предусмотрено, что полномочия выступать от имени юридического лица предоставлены нескольким лицам, действующим совместно или независимо друг от друга. Сведения об этом подлежат включению в единый государственный реестр юридических лиц.

Сведений о том, что участник Общества ФИО2 может выступать от имени общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Звениговский" как единоличный исполнительный орган либо представляет Общество на основании поручения (доверенности), выданного в установленном законом порядке, суду не представлено, в ЕГРЮЛ соответствующие сведения отсутствуют.

В материалы дела не представлены и доказательства избрания ФИО2 в качестве единоличного исполнительного органа общества.

В ЕГРЮЛ в отношении общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Звениговский" внесена запись от 18.03.2019 о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, которым является конкурсный управляющий ФИО3. 

Определением суда от 30.07.2019 производство по делу о признании общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Звениговский" несостоятельным (банкротом) прекращено на основании абзаца 8 пункта 1 статьи 57 Закона о банкротстве в связи с отсутствием средств, достаточных для возмещения судебных расходов на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве, в том числе расходов на выплату вознаграждения арбитражному управляющему.

27.05.2020 в ЕГРЮЛ внесена запись о недостоверности сведений о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица.

Заявление арбитражного управляющего ФИО3 о пропуске срока исковой давности в материалы дела не поступило.

Поскольку исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, соответствующее заявление, сделанное ненадлежащим лицом, в рассматриваемом случае участником Общества, не является основанием для применения судом исковой давности и не имеет правового значения.

Оценив установленные по делу обстоятельства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании  норм статьи 162 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. 

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

В силу положений статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Пунктами 2, 4 части 2 статьи 154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора управления) установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании приведенных норм права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Материалами дела подтверждено и ответчиком не оспорено, что помещение площадью 1597,8 кв.м, в доме по адресу: Кировская область, 

<

...>, 1Б, в спорный период принадлежало ответчику. 

Факт оказания истцом коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества в спорный период подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорен. 

Ответчик не оспорил и размер платы за содержание общего имущества, доказательства оплаты оказанных истцом в спорный период услуг в материалы дела не представил.

Согласно статьям 9, 65 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств; в основу принимаемого судебного акта могут быть положены лишь те доказательства, которые были предметом исследования в судебном заседании (часть 2 статьи 10, часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71, 168 того же Кодекса).

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуг по нежилому помещению, принадлежащему ответчику, за период с января по июль 2013 года является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При обращении с исковым заявлением в суд истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

Цене иска, поддерживаемой истцом, соответствует государственная пошлина в размере 10 736 рублей 00 копеек.

С учетом результата рассмотрения настоящего дела государственная пошлина в сумме 10 736 рублей 00 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

            Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Звениговский" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, Россия, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ленинского района города Кирова" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610035, Россия, 

<

...>) 386 783 (триста восемьдесят шесть тысяч семьсот восемьдесят три) рубля 26 копеек задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Звениговский" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, Россия, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 736 (десять тысяч семьсот тридцать шесть) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья                                                                                               С.А. Погудин