АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http://www.altai-krai.arbitr.ru,   е-mail: а03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул                                                                                                   Дело № А03–17183/2020                   

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2021 года  

Решение в полном объеме изготовлено 12 апреля 2021 года  

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Рентсервис», г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл», г. Барнаул,

о взыскании 38 365 руб. 30 коп. в возмещение затрат на узаконение проведенной ответчиком перепланировки в арендованном помещении, 

при участии в заседании представителей:

от истца - ФИО2 – директор, по приказу от 16.09.2008, паспорт, 

от ответчика -  не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Рентсервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл» (далее – ответчик) о взыскании 38 365 руб. 30 коп. в возмещение затрат на узаконение проведенной ответчиком перепланировки в арендованном помещении.

Исковые требования обоснованы статьями 307, 309, 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, что привело к образованию долга, начислению пени.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца настаивала на исковых требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении, дала дополнительные пояснения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришёл к  выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены  законом или такими актами, но  в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу. 

Между истцом (Арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 21.11.2016 (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить  арендатору во временное владение и пользование часть здания гаража на 25 автомобилей по адресу 

<

...> площадью 377, 6 кв.м., а арендатор обязуется принять помещение, использовать его в соответствии с условиями договора и вносить арендную плату.  

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 21.11.2016.

В период пользования помещением ответчик произвел перепланировку помещения.

В соответствии с соглашением от 31.08.2019 расходы на узаконение данной перепланировке будут разделены между сторонами в равных долях, арендатор возмещает расходы в течение 10 календарных дней со дня получения требования арендодателя с приложением подтверждающих сумму расходов документов.

В процессе узаконения произведенной перепланировке истец понес расходы в размере 76 730 руб. 60 коп.,  а именно 46 200 руб. по платежному поручению №199 от 25.10.2019 по договору подряда от 07.10.2019 №41-2019 на выполнение кадастровых работ, 25 000 руб. по платежному поручению №219 от 14.11.2019 по договору от 07.11.2019 №192696 за обследование здания с выдачей технического заключения о безопасной эксплуатации его конструкций, 5 530 руб. 60 коп. по платежному поручению №223 от 19.11.2019 по договору от 27.09.2019 №591-403/19 за инвентаризацию объекта.

07 февраля 2020 года истец направил в адрес ответчика требование о возмещении понесенных расходов в размере 38 365 руб. 30 коп., которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по возмещению расходов истец 

направил 05.06.2020 в адрес ответчика претензию №40 от 03.06.2020 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая была оставлена ответчиком без внимания.

Из положений  статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиям закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и  требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Факт пользования ответчиком арендуемым имуществом, произведения ответчиком неотделимых улучшений, ненадлежащего исполнения обязательств по возмещению понесенных истцом расходов по узаконению произведенной ответчиком перепланировке, наличие и размер задолженности подтверждены договором аренды, дополнительным соглашением, договорами подряда, договором на оказание услуг, платежными поручениями и другими материалами дела.   

Ответчик наличие долга не оспорил, доказательств оплаты задолженности суду не представил, в связи с чем, суд находит требования истца о взыскании 38 365 руб. 30 коп. долга подлежащими удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика 705 руб. 36 коп. в счет возмещения понесенных почтовых расходов.

Статья 101 Арбитражного процессуального кодекса РФ закрепила положение, согласно которому судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

Состав судебных издержек определен в статье 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

В соответствии с названной правовой нормой к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. 

Суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика 705 руб. 36 коп. в счет возмещения понесенных почтовых расходов истцом, поскольку указанные расходы связаны с рассмотрением дела в суде, в связи с чем, являются судебными издержками, подлежащими возмещению в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кристалл», г. Барнаул (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рентсервис», г. Барнаул (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 38 365 руб. 30 коп. долга, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 705 руб. 36 коп. почтовых расходов.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья                                                                                                              С.В. Янушкевич