АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9864/2019

г. Чебоксары

11 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.10.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП:313213027700051 ИНН:212802076024, 101000, г. Москва, 

к обществу с ограниченной ответственностью "Гост-Бетон", ОГРН:1182130012415 ИНН:2130206302, 428037, 

<

...>

о взыскании 1909224 руб. и расторжении договора,

без участия лиц, участвующих в деле,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – Предприниматель, истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гост-Бетон" (далее – Общество, ответчик) о взыскании 1776000 руб. долга за период с 28.02.2019 по 30.06.2019, 133224 руб. пени за период с 01.03.2019 по 22.07.2019, о расторжении договора аренды земельных участков и нежилых зданий от 01.02.2019.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей договору аренды земельных участков и нежилых зданий от 01.02.2019 за период с февраля по июнь 2019 года.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей не обеспечили, истцом представлено заявление, в котором он от исковых требований в части расторжения договора отказался, дело просил рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

По договору аренды от 01.02.2019 Предприниматель (арендодатель) обязался передать Обществу (арендатору) во временное владение и пользование оборудование, нежилые здания и занятые ими объекты: растворобетонный узел, здания приемного отделения сырья, трансформаторного поста, КПП, отделения, склада гипса СМК-720, подъездной железнодорожный путь, земельные участки с кадастровыми номерами 21:01:030311:199, 21:01:030311:200, 21:01:030311:201, 21:01:030311:202, 21:01:030311:203.

Право собственности арендодателя на передаваемые в аренду объекты недвижимости подтверждено представленными в материалы дела сведениями из ЕГРН.

Срок действия договора установлен пунктом 6.1 с 01.02.2019 по 31.12.2019.

В пунктах 3.1, 3.2 договора аренды стороны согласовали, что размер арендной платы составляет 424 000 руб. ежемесячно, арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно в срок до 30 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя любым незапрещенным способом.

Стороны приступили к исполнению договора, арендатором арендная плата уплачена частично, платежным поручением № 161 от 15.03.2019 на сумму 200 000 руб. – частичная оплата аренды за февраль 2019 года согласно назначению платежа и № 204 от 03.04.2019 на сумму 144 000 руб. в счет оплаты аренды за февраль 2019 года. 

В силу пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Указывая на неисполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей в предусмотренном договором размере и сроки, истец обратился в арбитражный суд с требованием по настоящему делу.

Претензия от 22.07.2019 о погашении долга оставлена ответчиком без удовлетворения.

В нарушение приведенных положений закона и договора аренды ответчик арендные платежи своевременно не внес, доказательств уплаты не представил. 

На основании изложенного  требование истца о взыскании 1 776 000 руб. долга за период с февраля по июнь 2019 года подлежит удовлетворению.

Обязательство арендатора по своевременной уплате арендных платежей обеспечено в соответствии с пунктом 3.6 договора пени в размере 0,1% суммы долга за каждый день просрочки платежа.

Проверив арифметическую правильность расчета пени,  суд уточняет его, взысканию подлежат пени в сумме 133 048 руб. пени за указанный истцом период с 01.03.2019 по 22.07.2019.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

На основании части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Из материалов дела следует, что требования статьи 619 и пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации о предварительном направлении ответчику предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок и предложения о расторжении договора ввиду неисполнения обязательства в предложенный срок  арендодателем не выполнены, на основании чего исковое заявление в части расторжения договора аренды оставляется без рассмотрения в соответствии с  частью 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  В связи с оставлением без рассмотрения требования о расторжении договора заявление истца об отказе от иска в этой части судом не рассматривается.

Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гост-Бетон" в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО2  1 776 000 руб. (Один миллион семьсот семьдесят шесть тысяч) долга за период с февраля по июнь 2019 года, 133 048 руб. (Сто тридцать три тысячи сорок восемь рублей) пени за период с 01.03.2019 по 22.07.2019, 32 089 руб. (Тридцать две тысячи восемьдесят девять рублей) расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Исковое заявление в части требования о расторжении договора аренды земельных участков и нежилых зданий от 01.02.2019 оставить без рассмотрения.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета 6 000 руб. (Шесть тысяч рублей) государственной пошлины, уплаченной по чеку-ордеру  ПАО Сбербанк Чувашия ВВБ 8613/23 от 21.08.2019, операция 685.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение одного месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

С.А. Цветкова