АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-16438/2020

30 декабря 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 30 декабря 2020 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.М. Классен,   при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании 09 – 23 декабря 2020 дело №А60-16438/2020 по  иску  

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания "Евразийская" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Муниципальному образованию город Екатеринбург в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 222 318 руб. 72 коп.,

3-и лица - Общество с ограниченной ответственностью "Центр страховых выплат" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Публичное акционерное общество "Т ПЛЮС",

 

при участии в судебном заседании:

09.12.2020г:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности  от 28.08.2020г,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности  от 25.12.2019г №96/05/02.06.1,

от 3-х лиц - не явились,

 

16.12.2020г:

истца: ФИО2, представитель по доверенности  от 28.08.2020г,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности  от 25.12.2019г №96/05/02.06.1,

от 3-х лиц - не явились,

 

23.12.2020г:

от истца: не явился

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности  от 25.12.2019г №96/05/02.06.1,

от 3-х лиц - не явились.

 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

 

Общество с ограниченной ответственностью УЖК "Евразийская" (истец) обратилось в суд с иском к Муниципальному образованию город Екатеринбург в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ответчик) о взыскании 222 418 руб. 72 коп., в том числе: 179 595 руб. 90 коп. долга по оплате услуг по содержанию  жилого помещения по адресу: 

<

...>, оказанию  коммунальных услуг (ГВС, ХВС, отопление, водоотведение)  за период январь – декабрь 2018 года, январь – декабрь 2019 года, январь – май 2020 года, а также 42 822 руб. 82 коп. неустойки.

Истец в предварительном судебном заседании 26.06.2020г исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва, по заявленным требованиям возражает по доводам, изложенным в отзыве. 

Отзыв приобщен к материалам дела в порядке ст. 75, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Также ответчик заявил ходатайство о привлечении в качестве третьего лица ООО "Центр страховых выплат", поскольку в отношении вышеуказанного помещения заключен договор аренды.

В соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым привлечь к участию в деле ООО "Центр страховых выплат"  в качестве третьего лица без самостоятельных требований, поскольку судебный акт по данному делу может повлиять на его права или обязанности по отношению к одной из сторон.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

В судебном заседании 22.07.2020г истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит  взыскать с ответчика основной долг в размере 179 595 руб. 90 коп., пени за период с 11.01.2018г.  по 31.03.2020г. в сумме 34044 руб. 30 коп.

Заявленное истцом ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, уточнения исковых требований приняты в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов (возражения на отзыв).

Документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов (дополнение к отзыву).

Документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 09.09.2020г истец заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства

Ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов (дополнение к отзыву, контррасчет).

Документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 09.09.2020г истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик по заявленным требованиям возражает по доводам, изложенным в отзыве.

В судебном заседании 18.11.2020г истец заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства

Ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов (дополнение к отзыву).

Документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Также ответчик заявил ходатайство о привлечении в качестве третьего лица ПАО "Т ПЛЮС".

В соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым привлечь к участию в деле ПАО "Т ПЛЮС"  в качестве третьего лица без самостоятельных требований, поскольку судебный акт по данному делу может повлиять на его права или обязанности по отношению к одной из сторон.

От 3-го лица ПАО "Т ПЛЮС" поступил отзыв.

В судебном заседании 09.12.2020г истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 09.12.2020г. был объявлен перерыв до 16.12.2020г. в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. После перерыва судебное заседание продолжено в присутствии прежних представителей, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

В судебном заседании 16.12.2020г. истец заявил ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании.

В судебном заседании 16.12.2020г. был объявлен перерыв до 23.12.2020г. в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. После перерыва судебное заседание продолжено в присутствии прежних представителей, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит  взыскать с ответчика основной долг в размере 62 489 руб. 90 коп. за период с 05.12.2017 по 13.02.2019, пени за период с 11.01.2018г.  по 06.04.2020г. в сумме 11 076 руб. 81 коп.

Заявленное истцом ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, уточнения исковых требований приняты в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 23.12.2020г. ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов (информационный расчет).

Документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

основанием заявленных требований является ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств  по оплате услуг по содержанию  жилого помещения по адресу: 

<

...>, оказанию  коммунальных услуг (ГВС, ХВС, отопление, водоотведение) за период январь – декабрь 2018 года, январь – декабрь 2019 года, январь – май 2020 года.

Как указал истец, с декабря 2017г. Общество с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания "Евразийская" осуществляет управление многоквартирным домом № 9 по ул. Папанина в г. Екатеринбурге на основании протокола общего собрания собственников помещений № 1 от 13.08.2017г. что подтверждается реестром лицензий субъекта РФ.

Муниципальное образование "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом с 14.05.2003г. по 14.02.2019г. являлся собственником нежилого помещения в многоквартирном доме № 9 по ул. Папанина в г. Екатеринбурге, номер государственной регистрации права 66-01/01-164/2003-534 от 14.05.2003г. что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 19.03.2020г., а также свидетельством о государственной регистрации права 66 АГ 451530.

По мнению истца, ответчик не исполнил свои обязанности по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего образовалась задолженность  за период  с  05 декабря 2017г. по 13 февраля 2019г. в сумме 62 489 руб. 90 коп. (с учетом уточнений).

В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство  (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).

При вынесении решения судом принято во внимание следующее.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по содержанию принадлежащего им имущества, в том числе и общего имущества многоквартирного дома, по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг предусмотрены нормами Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Факт оказания услуг за содержание в отношении вышеуказанных помещений ответчиком не оспаривается. Между сторонами сложились разногласия относительно периода взыскания долга.

Как пояснил ответчик,17.01.2019г  между Департаментом по управлению муниципальным имуществом и ООО "Центр страховых выплат" заключен Договора купли - продажи объекта муниципального нежилого фонда с условиями о рассрочке платежа № 1964.

17.01.2019г по акту приема-передачи помещение передано ООО "Центр страховых выплат".

14.02.2019г зарегистрирован переход право собственности.

Согласно п. 5.3.5 Договора купли - продажи объекта муниципального нежилого фонда с условиями о рассрочке платежа № 1964  покупатель обязан с даты подписания акта приема передачи объекта нести бремя его содержания, в том числе,  оплачивать коммунальные услуги, вносить плату за содержание и капитальный  ремонт.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилом помещение в многоквартирном доме, а также отведения сточных вод осуществляется на основании договора ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

21.03.2017 между ООО "Центр страховых выплат" и Екатеринбургским муниципальным унитарным предприятием водопроводно-канализационного хозяйства (далее - МУП Водоканал) заключен договор № 0921 на холодное водоснабжение и водоотведение.

Кроме того, 01.12.2017 между ООО "Центр страховых выплат" и ПАО "Т плюс" заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 59218/МКД.

Таким образом, начисление платы за отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение взымается ресурсоснабжающими организациями с ООО "Центр страховых выплат", что подтверждается вышеуказанными договорами и решением суда от 07.08.2018 по делу № А60-11190/2018.

В силу пункта 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество направлена на подтверждение государством наличия у заявителя соответствующего права и обозначение его как правообладателя перед третьими лицами, при этом отсутствие государственной регистрации само по себе не ограничивает права пользования недвижимым имуществом.

Вопрос регистрации соответствующего права зависит от волеизъявления самого лица, которому данное право принадлежит, при этом обязанность нести бремя по содержанию принадлежащего имущества прямо установлена законом с момента возникновения вещного права, а не с момента его государственной регистрации, которые могут и не совпадать.

            Факт владения спорным помещением с даты фактической передачи имущества (17.01.2019г) Обществом "Центр страховых выплат", не оспорен, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

 Таким образом, период с 17.01.2019 по 13.02.2019 должен быть исключен расчета задолженности.

Истцом заявлено требование о взыскании платы за содержание общего имущества в отношении помещения, период взыскания с 05.12.2017 по 13.02.2019.

Ответчиком  представлен  информационный  расчет суммы долга с учетом исключения начислений за период с 17.01.2019г по 13.02.2019г, составил 58 282 руб. 23 коп. за период с 05.12.2017 по 16.01.2019.

Оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с  ответчика долга за услуги по содержанию помещения за период с 17.01.2019г по 16.01.2019г в сумме 4 207 руб. 97 коп. не имеется (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, требования истца о взыскании основного долга подлежат удовлетворению частично в сумме 58 282 руб. 23 коп. за период с 05.12.2017 по 16.01.2019г.

Также истцом на сумму долга истцом начислена неустойка.

Согласно положениям ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются- в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая факт наличия задолженности ответчика по оплате услуг истца, суд пришел к выводу о правомерности взыскания неустойки, предусмотренной ч.14. ст. 155 ЖК РФ.

Истцом представлен расчет пени, подлежащей взысканию с ответчика за несвоевременное и неполное внесение платы за период с 11.01.2018г.  по 06.04.2020г. в сумме 11 076 руб. 81 коп.

Вместе с тем, расчет истца не может быть признан правильным, так как истцом произведен расчет на сумму основного долга 62 489 руб. 90 коп.

Так как в удовлетворении требований истца о взыскании основного долга в сумме 4 207 руб. 97 коп. судом  отказано, соответственно, на указанную сумму пени не подлежат начислению.

Согласно расчету неустойки согласно информационного расчета ответчика, размер законной неустойки составил 10 588 руб. 45 коп. за период с 11.01.2018 по 05.04.2020г, исходя из обоснованно предъявленной суммы основного долга.

Учитывая вышеизложенное, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в сумме 10 588 руб. 45 коп. за период с 11.01.2018 по 05.04.2020г

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст.110 АПК РФ государственная пошлина взыскивается пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению частично, то государственная пошлина в сумме 2755 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 4 505 руб. 37 коп.  подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального образования "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом за счет средств соответствующего бюджета  в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания "Евразийская"    задолженность в  размере  58 282 руб. 23 коп. ,  пени  в сумме 10 588 руб. 45 коп., а также 2 755 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска. В удовлетворении остальной части требований отказать.

2. Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания "Евразийская"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 505 руб. 37 коп., уплаченную по платежному поручению №233 от 30.04.2020г.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                         Н.М. Классен