072/2017-17549(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000 http://fasszo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

14 апреля 2017 года Дело № А42-2126/2016  

Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2017 года.  Полный текст постановления изготовлен 14 апреля 2017 года.  

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе  председательствующего Никитушкиной Л.Л., судей Константинова П.Ю.,  

Малышевой Н.Н., 

рассмотрев 10.04.2017 в открытом судебном заседании кассационную  жалобу Управления муниципальной собственностью администрации закрытого  административно-территориального образования Александровск на решение  Арбитражного суда Мурманской области от 13.10.2016 (судья Алексина Н.Ю.) и  постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2016  (судьи Семиглазов В.А., Мельникова Н.А., Фуркало О.В.) по делу  

 № А42-2126/2016,  

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания»,  место нахождения: 184670, Мурманская обл., г. Гаджиево, ул. Душенова, д. 95,  ОГРН 1085105000364, ИНН 5113091689 (далее - Общество), обратилось в  Арбитражный суд Мурманской области с иском к муниципальному образованию  закрытого административно-территориального образования Александровск в лице  администрации муниципального образования закрытого административно- территориального образования Александровск Мурманской области, а также в  лице Управления муниципальной собственностью администрации закрытого  административно-территориального образования Александровск, место  нахождения: 184680, Мурманская обл., г. Снежногорск, Флотская ул., д. 9,  

ОГРН 1105105000054, ИНН 5112032391 (далее – Администрация), о взыскании 84 429 руб. 37 коп. задолженности. 

При рассмотрении спора Общество уточнило ответчика, просило взыскать  задолженность с Администрации.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Еремеев  Юрий Владимирович.  

 Решением от 13.10.2016, оставленным без изменения постановлением от  28.12.2016, иск удовлетворен.  

В кассационной жалобе Администрация, ссылаясь на неполное выяснение  судами обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие их выводов  представленным фактам, неправильное применение ими норм материального  

права, просит отменить решение от 13.10.2016 и постановление от 28.12.2016,  принять новый судебный акт – об отказе в удовлетворении требований.  

По мнению подателя жалобы, в спорный период в помещении был  зарегистрирован наниматель Еремеев Ю.В., который обязан нести расходы на  содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг.  

В отзыве на кассационную жалобу Общество просит жалобу отклонить. 

Лица, участвующие в деле, надлежаще уведомлены о времени и месте  судебного разбирательства, однако своих представителей в заседание  кассационной инстанции не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их  отсутствие.  

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном  порядке.  

Как установлено судами и следует из материалов дела, Общество  осуществляет управление жилым многоквартирным домом № 68 по ул. Ленина в  

г. Гаджиево. 

Закрытое административно-территориальное образование Скалистый  является собственником жилого помещения № 50 в указанном доме.  

Поскольку Администрация с мая 2011 по май 2013 года не вносила плату за  содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и  коммунальные услуги, в результате чего на ее стороне образовалось  

84 429 руб. 37 коп. задолженности, Общество обратилось в арбитражный суд с  настоящим иском.  

Суды удовлетворили иск, признав его обоснованным по праву и размеру,  сделав вывод об отсутствии у третьего лица обязанности нести спорные расходы.  

Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела, не усматривает  оснований для удовлетворения жалобы Администрации.  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации 

(далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой  собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов,  сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению.  

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести  расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно  своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения  платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и  требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе  предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве  собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма,  договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.  Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и,  если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников  

помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в  коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества  собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено  федеральным законом или договором.  

Как установлено статьей 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по  договору социального найма осуществляется в соответствии с названным  Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель  жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма  данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в  этом доме.  

В силу части 1 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по  договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения  платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В свою очередь, частью 3  статьи 67 ЖК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить  плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Вместе с тем в силу статьи 153 ЖК РФ наниматели жилого помещения по  договору социального найма и по договору найма жилого помещения  государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения  таких договоров обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое  помещение и коммунальные услуги (часть 1). До заселения жилых помещений  государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке  расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут  соответственно органы государственной власти и органы местного  самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3).  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого  помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма  жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда,  включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого  помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за  коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 ЖК РФ).  

Согласно части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по  договору социального найма и договору найма жилых помещений  государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном  доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят  плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за  коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая,  предусмотренного частью 7.1 данной статьи.  

Жилищное законодательство Российской Федерации устанавливает  обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по  договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества  жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей  организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.  Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до  заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.  

Согласно статье 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее - АПК РФ) вступившее в законную силу решение суда общей  юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для  арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах,  установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к  лицам, участвующим в деле.  

Как следует из материалов дела, на основании ордера от 20.12.1985 № 455  спорная квартира была предоставлена в пользование военнослужащему  Еремееву Ю.В.  

Решением Полярного районного суда Мурманской области от 14.05.2013 по  делу № 2-189/2013 Еремеев Ю.В. признан утратившим право пользования  указанной квартирой.  

Полярным районным судом Мурманской области установлено, что 

Еремеев Ю.В. вместе с его имуществом постоянно отсутствует в жилом  помещении с 1992 года по причине выезда из него.  

Принимая решение о признании Еремеева Ю.В. утратившим право  пользования жилым помещением, суд учел положения частей 3 и 5 статьи  

83 ЖК РФ, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в  другое место жительства договор социального найма жилого помещения  считается расторгнутым со дня выезда.  

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда  

г. Орска Оренбургской области от 22.08.2014 по делу № 2-1451/2014,  оставленным без изменения апелляционным определением от 12.02.2015,  установлено, что согласно приказу от июля 1992 года Еремеев Ю.В. в связи с  переводом для дальнейшего прохождения службы в г. Орск был исключен из  списков части и снят со всех видов обеспечения.  

Указанным решением суд отказал в удовлетворении требований  Администрации о взыскании с Еремеева Ю.В. задолженности за содержание и  текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные  услуги за период с мая 2011 по май 2013 года, не установив такой обязанности у  указанного лица.  

Вступившими в законную силу решениями судов общей юрисдикции  установлено, что Еремеев Ю.В. с июля 1992 года не проживал в спорной  квартире, получателем коммунальных услуг с указанного времени не являлся.  

При таких обстоятельствах судами сделан обоснованный вывод о несении  обязанности по перечислению соответствующих платежей собственником жилого  помещения.  

Довод подателя жалобы относительно того, что Еремеев Ю.В. снят с  регистрационного учета с 18.03.2013, подлежит отклонению, поскольку указанное  обстоятельство не имеет правового значения в рамках настоящего спора.  

Доводы Администрации аналогичны заявленным при рассмотрении дела по  существу и в апелляционной жалобе, были учтены судами, и им дана  надлежащая правовая оценка.  

Податель жалобы не приводит доводов о нарушении судами норм  материального права. Его позиция свидетельствует о несогласии с оценкой  фактических обстоятельств дела.  

Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены  проверкой правильности применения судами норм материального и  процессуального права, а также соответствия выводов о применении нормы  права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в нем  доказательствам.  

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела,  установлены судами на основании полного и всестороннего исследования  доказательств, а обжалуемые судебные акты приняты при правильном  применении норм процессуального и материального права, у суда кассационной  инстанции отсутствуют предусмотренные статьей 288 АПК РФ основания для их  отмены.  

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа  

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Мурманской области от 13.10.2016 и  постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2016 по  делу № А42-2126/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу  Управления муниципальной собственностью администрации закрытого  административно-территориального образования Александровск – без  удовлетворения.  

Председательствующий Л.Л. Никитушкина  

Судьи П.Ю. Константинов  

 Н.Н. Малышева