Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело №А15-5570/2019

03 июля 2020 года

г. Махачкала

 

             Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2020 года

             Решение в полном объеме изготовлено   03 июля 2020 года

 

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Оруджева Х.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

     рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

государственного казенного учреждения Республики Дагестан "Жилище" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Аркада» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании неустойки в размере 488246,83 руб. за просрочку исполнения обязательства по передаче объектов долевого строительства,  

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, 

 

                                                                      УСТАНОВИЛ:

 

Государственное казенное учреждение Республики Дагестан "Жилище" (далее - истец, ГКУ РД "Жилище") обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Аркада» (далее - ответчик, ООО «Аркада») о взыскании неустойки в размере 488246,83 руб. за просрочку исполнения обязательства по передаче объектов долевого строительства.

К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено ООО «Гранит».

         Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично на официальном сайте суда в сети Интернет, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.        

        Дело рассмотрено на основании статьи 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, и по имеющимся в деле доказательствам.

       Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

       Как следует из материалов дела, между учреждением (участник долевого строительства) и ООО "Гранит" (застройщик) заключен договор от 15.12.2016 №03, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс, состоящий из многоквартирных домов с внутриплощадочными инженерными сетями и благоустройством прилегающей территории на земельном участке площадью 8 832 кв.м. с кадастровым номером 05:42:000052:184 по адресу: 

<

...> и после получения разрешения на ввод многоквартирных домов в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, указанные в пункте 1.2 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов.

        Согласно пункту 1.2 договора объектами долевого строительства являются жилые помещения общей площадью не менее 25 583,62 кв. м., которые как указано в пункте 2.1 договора, должны быть переданы участнику долевого строительства не позднее 01.08.2017 путем подписания передаточного акта.

        Цена договора составляет 891 589 157 руб. (пункт 3.1).

        25.08.2017 между учреждением и ООО "Гранит" заключено дополнительное соглашение №1, которым статья 5 договора дополнена пунктом 5.6 следующего содержания: "В случае достижения договоренности между участником долевого строительства и застройщиком, участник долевого строительства имеет право осуществить прием квартир и подписание передаточного акта от третьих лиц в состоянии, установленном условиями договора. В случае принятия по акту участником долевого строительства от третьих лиц указанных в договоре квартир в полном объеме, считать выполненным перед участником долевого строительства обязательства застройщика по передаче квартир".

        Дополнительным соглашением от 14.09.2017 №11 стороны также установили, что часть предоставляемых застройщиком участнику долевого строительства квартир расположена по адресу: 

<

...>, а также, что в соответствии с пунктом 3.3.4 договора после окончания строительства многоквартирного дома фактическая площадь приобретаемых участником долевого строительства 20 квартир по указанному адресу составляет 1638,2 кв.м. общей стоимостью 36988396 руб.

        24.09.2017 между учреждением (сторона-1), обществом (сторона-2) и ООО "Гранит" (сторона-3) заключено трехсторонне соглашение, согласно которому сторона-2 принимает на себя обязательства стороны -3  по передаче стороне-1  20 квартир, общей площадью 1638,2 кв.м., расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, согласно договору от 15.12.2016 №03 (основной договор), заключенному между стороной-1 и стороной-3.

          Сторона-1 дает свое согласие на исполнение пункта 1 настоящего соглашения стороной-2 по основному договору на условиях предусмотренных настоящим соглашением.

          Стороны договорились, что предметом настоящего соглашения является исключительно перевод обязательств по передаче стороной -2 квартир стороне -1 (пункт 1.3).

        Согласно передаточному акту от 24.09.2017 к трехстороннему соглашению обществом переданы учреждению 20 жилых помещений.

          В соответствии с пунктом 2.1 договора от 15.12.2016 №03 застройщик обязан передать квартиры не позднее 01.08.2017.

Согласно пункту 7.2 договора от 15.12.2016 №03 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по настоящему договору участник долевого строительства направляет застройщику требование об уплате  неустойки в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы.

Ссылаясь  на нарушение обществом сроков передачи квартир по договору  от 15.12.2016 №03  учреждение направило в его адрес претензию от 06.09.2019 №179/19,  в котором предлагалось оплатить в срок до пяти дней  со дня получения претензии пени в размере 488246,83 руб..

         Претензия оставлена обществом без реагирования, что послужило основанием для предъявления настоящего иска.

         Из материалов дела следует, что требования учреждения о взыскании с общества пеней основаны на неисполнение последним своих обязательств, предусмотренных договором от 15.12.2016 №03, обязательства по которому, как считает учреждение, к обществу перешли в связи с заключением трехстороннего соглашения от 24.09.2017.

         В свою очередь трехстороннее соглашение от 24.09.2017 заключено в целях исполнения обязательств ООО "Гранит" перед учреждением, связанных с исполнением договора от 15.12.2016 №03.

         Между тем, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 18.05.2018 по делу №А15-6446/2017 договор от 15.12.2016 №03, заключенный между учреждением и ООО "Гранит", признан недействительным, как заключенный без проведения торгов. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Согласно пункту 18 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, государственный (муниципальный) контракт, заключенный с нарушением требований Закона о контрактной системе и влекущий, в частности, нарушение принципов открытости, прозрачности, ограничение конкуренции, необоснованное ограничение числа участников закупки, а, следовательно, посягающий на публичные интересы и (или) права и законные интересы третьих лиц, является ничтожным.

        Недействительная сделка (договор от 15.12.2016 №03) не порождает у ООО "Гранит" обязанности по передаче учреждению квартир в многоквартирных жилых домах.  

Соответственно все последующие сделки, заключенные во исполнение указанного договора от 15.12.2016 №03, в том числе и трехстороннее соглашение от 24.09.2017 являются ничтожными сделками.

Ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения и не требует признания ее таковой в судебном порядке, а также не порождает юридических последствий.

Поскольку требования учреждения основаны на недействительной (ничтожной) сделке в их удовлетворении следует отказать.

Учреждение освобождено от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении искового заявления отказать.

           Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в тот же срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Ессентуки Ставропольского края), через Арбитражный суд Республики Дагестан.

 

Судья                                                                                                            Х.В. Оруджев