Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-1373/2020

г. Тамбов

15 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.06.2020

Полный текст решения изготовлен          15.06.2020

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Попова Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Уклеиной И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управдом»

<

...>, этаж 3, помещение IV/ комната 16

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Транзит»

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 167 040 руб. 00 коп.

при участи в судебном заседании представителей:

от истца:         ФИО1, доверенность б/н от 17.05.2020, паспорт

от ответчика: не явился, извещён

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управдом» (ООО «Управдом», истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Транзит» (ООО «Транзит», ответчик) о взыскании пени за просрочку платежей, начисленной по договору субаренды нежилого помещения № УД-68/2017/ИК от 01.03.2017 за период с 01.02.2018 по 25.02.2020, на общую сумму 167 040 руб. 00 коп. (л.д. 4).

Представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по мотивам, приведённым в отзыве (л.д. 39-41), указав, что истцом счета на оплату арендной платы ежемесячно не выставлялись, поэтому, в силу ч. 3 ст. 406 Гражданского кодекса РФ (Гражданский кодекс) ООО «Управдом» является просрочившим кредитором, требование о взыскании неустойки не правомерно, убытки истцу причинены не были, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайствовал об истребовании у истца подробного расчёта цены иска (л.д. 75) и об отложении судебного заседания ввиду занятости представителя в другом процессе (л.д. 78).

Указанные ходатайства судом отклоняются по следующим основаниям.

Расчёт цены иска приведён в исковом заявлении, является понятным, не требующим уточнения.

Суд, отказывает в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания, так как признаёт не явку представителя по причине занятости в другом процессе неуважительной для юридического лица.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 158 АПК РФ отложение рассмотрения дела в отсутствие представителя одной из сторон, надлежащим образом извещённой о месте и времени судебного заседания, при заявленном ходатайстве об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью обеспечить явку представителя является не обязанностью, а правом суда, предоставленным законодательством для обеспечения возможности полного и всестороннего рассмотрения дела. Суд вправе отклонить ходатайство, если сочтёт возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя одной из сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 53 Гражданского кодекса и ч. 4 ст. 59 АПК РФ дела организаций ведут в арбитражном суде их органы, действующие в соответствии с федеральным законом, иным нормативным правовым актом или учредительными документами организаций.

Болезнь, командировка, занятость представителя организации в другом процессе в назначенный день судебного разбирательства не означает невозможности представительства при рассмотрении дела, так как не лишает ответчика права направить в судебное заседание иного представителя с документами, подтверждающими соответствующие полномочия. Обстоятельств, указывающих на невозможность явки в судебное заседание иного представителя, ответчиком не приведено.

С учётом положений ст.ст. 123, 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещённого о месте и времени проведения судебного заседания.

Из материалов дела следует, что 01.03.2017 между ООО «Управдом» (субарендодатель) и ООО «Транзит» (субарендатор) был заключён договор субаренды нежилого помещения № УД-68/2017/ИК (договор), по условиям п. 1.1. которого субарендодатель обязался предоставить субарендатору за арендную плату во временное владение и пользование нежилые помещения, кадастровый номер 68:29:0208001:205, общей площадью 69,6 кв.м, расположенные в здании «Литер-Л» по адресу: 

<

...>, для использования в коммерческих целях (л.д. 9-15).

Договор заключен на срок до 01.02.2018. Срок аренды помещения составляет 11 месяцев и арендная плата подлежит начислению с 01.03.2017 (п. 2.1. договора).

В соответствии с п.п. 3.1., 3.2. договора арендная плата состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

Постоянная арендная плата составляет 27 840 руб. 00 коп. исходя из ставки постоянной части арендной платы в размере 400 руб. 00 коп. в месяц за 1 кв.м, без учёта НДС.

Постоянная часть арендной платы оплачивается ежемесячно авансовым платежом не позднее 1-го числа оплачиваемого месяца. При этом оплачиваемый месяц аренды совпадает с календарным месяцем. В случае если дата начала начисления арендной платы не совпадает с первым, а дата обратной передачи помещения в связи с окончанием срока аренды с последним днем календарного месяца, а также при досрочном расторжении договора, расчёт арендной платы производится за время фактического использования помещения. Первый платёж осуществляется в течение 3-х банковских дней с момента подписания акта приёма-передачи помещения.

Согласно п.п. 3.4., 3.5. договора переменная часть арендной платы равна общим расходам субарендодателя по оплате коммунальных услуг поставляющих организаций и эксплуатационных расходов. Переменная часть арендной платы оплачивается субарендатором на основании счёта, выставленного субарендодателем.

Оплата переменной части аренды осуществляется на ежемесячной основе путём перечисления денежных средств на расчётный счёт субарендодателя до 10-го числа месяца, следующего за отчётным.

В связи с не оплатой задолженности по арендным платежам по договору субаренды, истцом начислена неустойка, не погашение которой, оставление претензионного письма б/н от 26.03.2015 (л.д. 9) без удовлетворения, послужили основанием к обращению ООО «Управдом» в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду нижеследующего.

Частью 1 ст. 8 Гражданского кодекса определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст. 307 Гражданского кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.

В настоящем споре обязательства сторон возникли из заключённого договора субаренды нежилого помещения № УД-68/2017/ИК от 01.03.2017.

Частью 2 ст. 615 Гражданского кодекса установлено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса).

Из норм статей 309, 310 Гражданского кодекса следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 ст. 314 Гражданского кодекса определено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тамбовской области от 17.07.2019 по делу № А64-8148/2018 с ООО «Транзит» в пользу ООО «Управдом» взыскан основной долг по договору, образовавшийся за период с августа 2017 года по январь 2018 года включительно, в размере 167 040 руб. 00 коп.

Согласно ч. 3 ст. 401 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несёт ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В связи с нарушением сроков оплаты по договору истец начислил ответчику пени за период с 01.02.2018 по 25.02.2020 на общую сумму 167 040 руб. 00 коп.

По правилам ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица, в связи, с чем установленный указанным выше решением Арбитражного суда Тамбовской области размер основного долга договору субаренды нежилого помещения № УД-68/2017/ИК от 01.03.2017 является фактом, имеющим преюдициальное значение для рассматриваемого спора, и повторному доказыванию не подлежит.

Доказательств оплаты упомянутого долга ответчиком в материалы дела не представлено.

В силу норм ст. 12, ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса).

Частью 4 ст. 421 Гражданского кодекса определено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса).

Таким образом, системное толкование диспозитивных норм гражданского права в области свободы заключения договора во взаимосвязи с предусмотренным ст. 1 Гражданского кодекса принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своём интересе, указывает на право сторон самостоятельно определять в договоре размер неустойки, наиболее эффективно, на их взгляд, обеспечивающий надлежащее исполнение обязательств.

При заключении договора соглашением сторон было установлено, что при неуплате арендной платы в установленные договором сроки субарендатор выплачивает субарендодателю пени размере 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 7.1. договора), поэтому требование о взыскании пени, рассчитанной за период с 01.02.2018 по 25.02.2020, с учётом снижения истцом её размера в порядке ст. 333 Гражданского кодекса до 167 040 руб. 00 коп. заявлено обоснованно.

Ответчик доказательства оплаты начисленной истцом неустойки, а также её контррасчёт в материалы дела не представил.

Статьёй 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Из норм ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ч.ч. 3.1., 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При этом обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном ст. 70 АПК РФ, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Частью 1 ст. 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 112, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Транзит», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управдом», 

<

...>, этаж 3, помещение IV/ комната 16 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пеню за просрочку платежей, начисленную по договору субаренды нежилого помещения № УД-68/2017/ИК от 01.03.2017 за период с 01.02.2018 по 25.02.2020, на общую сумму 167 040 руб. 00 коп., а также судебные расходы - уплаченную истцом государственную пошлину в размере 6 011 руб. 00 коп.

2. Выдать истцу исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

3. Направить лицам, участвующим в деле, решение заказным письмом с уведомлением о вручении.

4. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 

<

...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                                                     Ю.В. Попов