АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-14824/2023

г. Архангельск

29 мая 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2024 года  

Полный текст решения изготовлен 29 мая 2024 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания 26.04.2023 помощником судьи            Ситниковой Ю.А., 08 и 15.05.2024 - секретарем судебного заседания Искусовой Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело 26 апреля, 08 и 15 мая 2024 года (с объявлением перерывов) дело по  исковому  заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кегостров» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; юридический адрес: 163072, 

<

...>; почтовый адрес: 163046, 

<

...>)

к Администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>;              ИНН 

<

***>; адрес: 163000, город Архангельск, площадь В.И. Ленина, дом 5)

о взыскании 100 064 руб. 83 коп. (с учетом уточнения),

при участии в заседании представителей: 26.04.2024 от истца – ФИО1 (доверенность                           от 01.12.2023), от ответчика – ФИО2 (доверенность от 08.06.2023), 08.05.2024 от ответчика – ФИО2 (доверенность от 08.06.2023), 15.05.2024 от истца – ФИО1 (доверенность от 01.12.2023)

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кегостров» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым  заявлением к администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – ответчик)  о взыскании 50 000 руб., в том числе 49 000 руб. части задолженности в виде расходов               на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах по адресам:             

<

...> за период с июня 2022 года по март               2023 года, и 1000 руб. части неустойки, начисленной за период с 11.08.2022 по 10.12.2023, и с 11.12.2023 по день фактической оплаты долга.

Представитель истца в заседании поддержал заявленное требование, уточнил заявленные требования, и окончательно просил взыскать с ответчика 100 064 руб. 83 коп., в том числе 75 332 руб. 40 коп. задолженности в виде расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах по адресам: 

<

...> за период с июня 2022 года по март 2023 года, и 24 732 руб. 43 коп. неустойки, начисленной за период с 11.08.2022 по 26.04.2024, и с 27.04.2024 по день фактической оплаты долга.

Увеличение размера исковых требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса   принимается судом, поскольку это не противоречит закону                    и не нарушает права других лиц.

Представитель ответчика в заседании поддержал свою позицию, после перерыва 15.05.2024 представил ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.

Изучив материалы дела, заслушал представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует  из материалов дела, истец на основании договора управления                          от 01.06.2022 № 1359р/Л1 является управляющей организацией многоквартирных             домов, расположенных по адресам: 

<

...>.

В муниципальной собственности городского округа «Город Архангельск» находятся жилые помещения площадью 259,9 м2 за период с 01.06.2022 по 26.07.2022,               и 216,7 м2 в период с 27.07.2022 по 31.03.2023 (улица Береговая, дом 2), и 54,3 м2                   (улица Береговая, дом 4).

По расчету истца, стоимость оказанных им в период с 01.06.2022 по 31.03.2023 услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов составила 75 332 руб. 40 коп. (60 665 руб. 97 коп. – улица Береговая, дом 2, и 14 666 руб. 31 коп. – улица Береговая, дом 4).

Поскольку оплата услуг истца в названной сумме не произведена, истец 13.04.2024 направил администрации претензию об оплате задолженности.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения           истца в суд с настоящим иском.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет,                            что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными              обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий                              не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное                      не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать                   в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках               по его содержанию и сохранению.

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее – Правила № 491).

Аналогично положениями частей 1, 2 статьи 39, части 1 статьи 158  Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения                                  в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего                       ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества                       в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру  платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме  входит: плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги               и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата                                 за коммунальные услуги.

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором              не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения                  в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Администрация факт нахождения квартир в указанных многоквартирных домах             в муниципальной собственности, незаселенность в спорный период, а также размер задолженности перед истцом не опровергает.

В силу пункта 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими  статус этих органов.

На основании изложенного, суд требование истца о взыскании с ответчика                       75 332 руб. 40 коп. законно, обоснованно и подлежит судом удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика 24 732 руб. 43 коп. пеней                      за период с 11.08.2024 по 26.04.2024.

Согласно пункту 3.3 договора управления, пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо             до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт просрочки оплаты услуг за спорный период подтверждается материалами дела, в связи с чем требование истца о взыскании пеней правомерно.

Представленный истцом расчет пеней судом проверен и оснований для его отклонения не установлено. По расчету суда пени за период просрочки с 11.08.2023                по 26.04.2024 составляют 24 732 руб. 43 коп.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требование истца о взыскании                24 732 руб. 43 коп. пеней.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации             истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании  пеней, начисленных на сумму долга исходя из  суммы долга 75 332 руб. 40 коп. в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начиная с 27.04.2024 по день фактической оплаты.

На основании  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины  относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кегостров» (ИНН 

<

***>) 100 064 руб. 83 коп., в  том числе                  75 332 руб. 40 коп. долга и 24 732 руб. 43 коп. пеней, а также пени, начисленные  на сумму долга в размере 75 332 руб. 40 коп,   исходя из одной стотридцатой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, начиная с  27.04.2024 по день фактической оплаты, а также 2000 руб.  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

Т.Л. Булатова