АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-1840/2023

19 января 2024 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2024 года, полный текст решения изготовлен 19 января 2024 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Суслова М.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Союза «Торгово-промышленная палата Республики Коми» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к товариществу собственников жилья «Интернациональная-98» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения, 

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,

Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

Автономной некоммерческой организации «Региональное управление сертификации при Торгово-промышленной палате Республики Коми» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

при участии:

от ответчика:  представитель ФИО2 по доверенности от 30.03.2023,

установил:

Союз «Торгово-промышленная палата Республики Коми» (далее – Союз, истец, ТПП РК) обратился в суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Интернациональная-98» (далее – Товарищество, ответчик, ТСЖ) о взыскании в качестве неосновательного обогащения 136 709 руб., оплаченных за период с мая 2017 года по март 2020 года за услуги по содержанию и ремонту нежилых помещений общей площадью 2024 кв. м, расположенных по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 17.03.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношения (далее – Комитет).

Товарищество в отзыве возражает против требований истца, заявило о пропуске срока исковой давности, оспаривает расчеты истца, кроме того, указывает, что  перечисленная сумма Автономной некоммерческой организацией «Региональное управление сертификации при Торгово-промышленной палате Республики Коми» в счет оплаты за обязательства истца не может быть истребована Союзом у ответчика в качестве неосновательного обогащения (л.д.61-66 том 1).

Комитет в представленном отзыве поддерживает требования истца (л.д.74-76 том 1).

Определением от 29.05.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, этим же определением к участию в деле в качестве третьего  лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Автономная некоммерческая организация «Региональное управление сертификации при Торгово-промышленной палате Республики Коми» (далее – АНО «РУС при ТПП РК», Организация).

Письмом от 26.09.2023 ответчик представил счета на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2017 года по март 2020 года. 

Письмом от 27.09.2023 истец дал дополнительные пояснения по платежам, совершенным АНО «РУС при ТПП РК», с приложением документов.

Определением суда от 27.11.2023 судебное разбирательство отложено на 11.01.2024.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к нему.

Истец и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание после отложения не обеспечили. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Как следует из материалов дела и установлено вступившими в законную силу решением Арбитражного суда Республик Коми от 14 октября 2018 года по делу № А29-6640/2018 и решением от 30 ноября 2021 года по делу №А29-3541/2021, Республике Коми на праве собственности принадлежали нежилые помещения с кадастровым номером 11:05:0106029:591 общей площадью 2 024 кв. м. (цокольный этаж: № 1, 1 этаж: №№ 1, 2, 3, 3а, 4-9, 9а, 10-12, 12а, 13, 13а, 14, 14а, 15, 15а, 16-17, 17а, 18-23, 25-29; 2 этаж: №№ 1-35, 35а), расположенные в пристройке к многоквартирному дому по адресу: 

<

...> (далее – пристройка). Комитет является органом исполнительной власти, осуществляющим государственные полномочия по управлению, распоряжению государственной собственностью Республики Коми.

Данные нежилые помещения общей площадью 2 024 кв. м. переданы собственником во владение и пользование ТПП РК, что следует из договора безвозмездного пользования государственным недвижимым имуществом Республики Коми от 12.05.2003 № Б-93-01/2003, заключенного между Министерством имущественных отношений Республики Коми (ссудодатель) и ТПП РК (ссудополучатель) (л.д. 86-90 том 1).

Собственниками помещений многоквартирного дома для управления домом выбрано Товарищество. За содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен тариф в размере 22 рублей 44 копеек за 1 кв. м, что подтверждается протоколами общего собрания от 17.06.2011, от 27.04.2018 (с 01.01.2019 уменьшен до 21 руб. 72 коп.).

В пункте 3.2.2 договора безвозмездного пользования от 12.05.2003 № Б-93-01/2003 предусмотрена обязанность ссудополучателя самостоятельно нести расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию имущества.

В счет расчетов по договору аренды от 01.03.2018, заключенному между ТПП РК (арендодатель) и АНО «РУС при ТПП РК» (арендатор), Организация на основании писем истца (л.д. 46, 48, 50, 52  том 2) перечислила Товариществу плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, указывая в платежных поручениях в качестве основания платежа – оплата за Министерство РК имущественных и земельных и имущественных отношений по счетам за возмещение расходов на содержание Товарищества (л.д. 47, 49, 51, 53 том 2). 

Общая сумма, перечисленная АНО «РУС при ТПП РК» Товариществу 29.04.2019 за февраль 2019 года (л.д. 45 том 2), 01.07.2019 за апрель 2019 года (л.д. 47 том 2), 05.07.2019 за май 2019 года (л.д. 49 том 2), 31.07.2019 за июнь 2019 года (л.д. 51 том 2), 25.09.2019 за июль 2019 года (л.д. 53 том 2), составила 219 806 руб. 40 коп.

Размер ежемесячной платы составил 43 961 руб. 28 коп., который был рассчитан исходя из площади помещения – 2 024 кв.м. и тарифа 21,72 руб. за кв.м. (2 024 * 21,72 = 43 961 руб. 28 коп.).

Также платежным поручением №565 от 14.12.2020 (л.д. 27 том 1) ТПП РК  перечислило Товариществу плату в размере 623 руб. 29 коп. за содержание общего имущества многоквартирного дома в период с 24.03.2020 по 31.03.2020, указав в качестве основания платежа – оплата за Министерство РК имущественных и земельных и имущественных отношений по счету от 31.03.2020 (л.д. 38 том 2) за возмещение расходов на содержание Товарищества.

Данная сумма рассчитана исходя из площади помещения 111,2 кв.м., тарифа 21,72 руб. за кв.м. и количества дней для оплаты, поскольку вступившим в законную силу 24.03.2020 решением Арбитражного суда Республики Коми от 14.10.2019 по делу № А29-6640/20218 установлено, что спорная пристройка является самостоятельным строением, примыкающим к зданию жилого дома; пристройка и многоквартирный жилой дом являются самостоятельными, независимыми друг от друга строениями, какая-либо конструктивная связь между двумя объектами недвижимости отсутствует; помещения пристройки (цокольный этаж: № 1; 1 этаж: №№ 1-3, 3а, 4-9, 9а, 10-12, 12а, 13, 13а, 14, 14а, 15, 15а, 16-17, 17а, 18, 21-23, 25-29; 2 этаж: №№ 1-8, 12-35, 35а) и здания МКД имеют различное архитектурное решение, являются самостоятельными и обособленными от общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>; МКД введен в эксплуатацию на основании постановления главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от 20.02.2002 № 2/493, строительство пристройки осуществлялось на основании распоряжения Правительства Республики Коми от 25.11.2002 № 427-р (объект введен в эксплуатацию в соответствии с актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, утвержденным приказом Минархстроя Республики Коми от 07.12.2005 № 195-ОД), МКД эксплуатировался самостоятельно без пристройки более 4 лет и поставлен на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости без пристройки, что подтверждается кадастровой выпиской от 21.03.2016 № 1100/401/16-52239; ТСЖ не осуществляет управление помещениями пристройки, не обеспечивает предоставление коммунальных услуг, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества пристройки, МКД и пристройка не участвуют в обороте как единый объект вещных прав.

В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая изложенное, при рассмотрении дела №А29-3541/2021 о взыскании Товариществом с Комитета задолженности по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества за период с мая 2017 года по январь 2019 года, март 2019 года, с августа 2019 года по март 2020 года, суд пришел к выводу о необходимости определения стоимости расходов за содержание и ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома исходя из площади нежилых помещений, относящихся к общему имуществу МКД, равной 111,2 кв.м.

Поскольку по расчету истца полученная Товариществом сумма платежей за  февраля 2019 года, апрель 2019 года, май 2019 года, июнь 2019 года, июль 2019 года и март 2020 года составила 220 429 руб. 69 коп., в то время как оплате подлежало за 34 месяца  83 720 руб. 26 коп. (с мая 2017 года по март 2020 года), рассчитанных исходя из площади 111,2 кв.м. и Товарищество не произвело перерасчет платы, то после направления претензии от 04.07.2022, ТПП РК обратилось в суд с требованием о взыскании излишне уплаченной третьим лицом суммы за Комитет, как неосновательного обогащения.

Согласно пункту 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, Кодекс) по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 695 Кодекса установлено, что ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Гражданский кодекс и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора безвозмездного пользования обязанности у ссудополучателя по внесению платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, а также поставленные коммунальные ресурсы на общедомовые нужды, поставленные третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность ссудополучателя поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, установлена в отношениях с ссудодателем, а не исполнителем коммунальных услуг, который не являются стороной договора безвозмездного пользования.

Учитывая отсутствие заключенного между истцом и Товариществом договора по уплате взносов на содержание общего имущества, то Комитет, как собственник нежилых помещений, в силу прямого указания закона в спорный период обязан был нести расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 313 ГК РФ исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

Как разъяснено в абзаце четвертом пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» кредитор по денежному обязательству не обязан проверять наличие возложения, на основании которого третье лицо исполняет обязательство за должника, и вправе принять исполнение при отсутствии такого возложения. Денежная сумма, полученная кредитором от третьего лица в качестве исполнения, не может быть истребована у кредитора в качестве неосновательного обогащения, за исключением случаев, когда должник также исполнил это денежное обязательство либо когда исполнение третьим лицом и переход к нему прав кредитора признаны судом несостоявшимися (статья 1102 ГК РФ).

Учитывая, что денежные средства перечислены третьим лицом на основании статьи 313 ГК РФ во исполнение обязательств Комитета, то полученные денежные средства ТПП РК не могут быть истребованы у Товарищества, поскольку данное право принадлежит Комитету, как собственнику помещению и обязанному лицу перед ответчиком.

При этом доводы ответчика о пропуске срока исковой давности судом отклоняются, в связи с тем, что в соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ  течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку факт того, что спорная пристройка является самостоятельным строением, примыкающим к зданию жилого дома; пристройка и многоквартирный жилой дом являются самостоятельными, независимыми друг от друга строениями, какая-либо конструктивная связь между двумя объектами недвижимости отсутствует, был установлен только решением Арбитражного суда Республики Коми от 14.10.2019 по делу № А29-6640/20218, вступившим в законную силу 24.03.2020, а истец обратился с иском о  взыскании неосновательного обогащения по настоящему делу 21.02.2023, то трехлетний срок исковой давности не истек.

На основании изложенного, при отсутствии права у ТПП РК истребовать перечисленные денежные средства в порядке статьи 313 ГК РФ, суд отказывает в удовлетворении требований.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца, а излишне оплаченная сумма в размере 990 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении требований.

Возвратить Союзу «Торгово-промышленная палата Республики Коми» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 990 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения суда в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                            М.О. Суслов