ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ 

300041 Россия, 

<

...> 

Телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/ 

РЕШЕНИЕ

 

город Тула Дело № А68-8193/2025  

Дата объявления резолютивной части решения: 27 октября 2025 года. Дата изготовления решения в полном объеме: 11ноября 2025 года. 

Арбитражный суд в составе судьи Литвинова А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Лазаревой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Фонда капитального ремонта Тульской области (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) к ООО СК "Универсал" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) об обязании устранить недостатки выполненных работ по договору от 03.10.2022 № 1608-п, возникшие в гарантийный период в МКД по адресу: 

<

...> (с учетом уточнения),  

при участии в заседании: 

от Фонда капитального ремонта Тульской области: представитель ФИО1, по доверенности от 14.08.25. № б/н, диплом о высшем юридическом образовании;  

от ООО СК "Универсал": не явились, извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;  

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта Тульской области (истец) обратился в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к ООО СК "Универсал" (ответчик)  

об обязании устранить недостатки выполненных работ по договору от 03.10.2022 № 1608-п, возникшие в гарантийный период, а именно:  

- устранить отслоение штукатурного и окрасочного слоя дымовых и вентиляционных каналов;  

- устранить нарушение герметичного примыкания гладкого листа к дымовым и вентиляционным каналам;  

- устранить нарушение герметичного соединения картин настенных желобов и свесов по периметру МКД;  

- выполнить демонтаж гвоздей в местах фальцевого соединения с последующей герметизацтей;  

- произвести крепление кровельных саморезов в местах нахлеста профлиста шагом 500 мм;  

- выполнить соединение по длине водосточной трубы слева от 1-го подъезда; - устранить свозные отверстия в профлисте; 

- убрать строительный мусор по периметру настенных желобов и в чердачном помещении;  

- восстановить ограждение клумбы придомовой территории вблизи 3-го подъезда; 

- вывести фановые трубы за плоскость кровельного покрытия; - устранить порывы гидропароизоляционной пленки;  

- закрепить кровельными саморезами коньковых планок в каждую волну; 

- выполнить повторное затягивание гаек, контргаек на замененных стропильных ногах шагом 1 м.;  

- устранить просветы по профлисту; - выполнить установку решеток створок слуховых окон; - выполнить герметизацию примыкания к асбестоцементным трубам. 

о взыскании неустойки в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда по настоящему делу, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного решением суда срока исполнения.  

Определением суда от 29.07.2025 исковое заявление Фонда капитального ремонта Тульской области принято к производству.  

Суд определением от 28.08.2025 назначил дело к судебному разбирательству, определил истцу уточнить исковые требования, исходя из характера выявленных недостатков.  

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец уточнил исковые требования и просил обязать ответчика в срок 14 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу, устранить недостатки в результатах выполненных работ по капитальному ремонту МКД по адресу: 

<

...>, по договору от 03.10.2022 Nº 1608-п, а именно: устранить отсутствие соединения водосточной трубы слева от 1-го подъезда; устранить наличие просветов по профлисту; устранить отслоение штукатурного и окрасочного слоя дымовых и вентиляционных каналов; устранить нарушение герметичного примыкания гладкого листа к дымовым вентиляционным каналам; устранить нарушение герметичного соединения картин настенных желобов и свесов по периметру МКД.  

Заявление об уточнении исковых требований принято судом к рассмотрению.  

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств извещения, применяя положения ст. ст. 121, 123 АПК РФ извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.  

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика по имеющимся в деле документам.  

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил следующее.  

03.10.2022 года между Фондом капитального ремонта Тульской области (далее - заказчик) и ООО СК "Универсал" (далее - подрядчик) был заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 1608-п (далее - договор).  

Согласно п. 1.1 договора подрядчик обязался выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов, расположенным по адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...> (далее - объекты) в соответствии с условиями настоящего договора и проектной (сметной) документацией (приложение № 1 к договору), являющимися неотъемлемой частью договора.  

В соответствии с п. 5.1. -5.2. договора приемка выполненных работ осуществляется по этапам работ в соответствии с графиком выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов с оплатой за фактически выполненные работы. Сдача результатов выполненных работ подрядчиком и принятие их заказчиком осуществляется по этапам работ на основании акта о приемке выполненных работ (форма КС-2), справки о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3).  

В соответствии с п. 4.1.1 договора подрядчик обязуется выполнить и сдать работы с надлежащим качеством, в объеме и сроки, установленные договором и графиком выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, в состоянии, обеспечивающем их нормальную эксплуатацию. Производить работы в полном соответствии с утвержденной проектной и сметной документацией, строительными нормами и правилами, а также другими действующими на территории РФ нормами и правилами и договором.  

Пунктами 6.2 и 6.3 договора предусмотрено, что гарантийный срок на результаты выполненных по договору работ составляет пять лет с момента окончательного выполнения работ в соответствии с пунктом 5.10 договора. Если в период гарантийной  

эксплуатации объектов обнаружатся недостатки, допущенные по вине подрядчика, то подрядчик обязан их устранить за свой счет в согласованные с заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласование порядка и сроков их устранения, подрядчик обязан направить своего представителя в указанный в извещении заказчика срок.  

04.12.2023 между ООО СК "Универсал" и Фондом капитального ремонта Тульской области был подписан акт о приемке выполненных работ № 1 на объекте по адресу:  

<

...>. 

Как указывает истец, в период гарантийной эксплуатации объекта, специалистами Фонда капитального ремонта Тульской области были выявлены недостатки (дефекты) результатов выполненных работ по договору.  

Так, в результате комиссионного обследования многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, проведенного 12.07.2024, с участие представителя подрядчика, были выявлены следующие недостатки: частичное разрушение желоба системы водоотведения крыши; частичное разрушение штукатурно-окрасочного слоя дымовых и вентиляционных каналов; частичное разрушение (отсутствие герметичности) примыкания к дымовым и вентиляционным каналам; произвести уборку остатков строительных отходов; восстановить ограждение клумбы у подъезда № 3, нарушено герметическое содержание картин настенных желобов и свесов; в местах фальцевого соединения местами имеется пробивка гвоздем; отсутствует соединение водосточной трубы слева от 1-го подъезда; местами имеются свозные отверстия в профлисте; фановые труб не выведены за плоскость кровельного покрытия; местами имеются порывы гидропароизоляционной пленки; отсутствуют крепления кровельными саморезами коньковых планок в каждую волну; отсутствуют шпильки, гайки, контргайки, шайбы на замененных стропильных ногах шагом 1 м.; местами имеются просветы по профлисту; отсутствие решеток створок слуховых окон; отсутствие герметичного примыкания к асбестоцементным трубам.  

В соответствии с составленным актом, подрядчик обязан был устранить выявленные дефекты в срок до 12.08.2024.  

В материалы дела представлен акт обследования от 20.03.2025, согласно которому комиссия повторно провела осмотр многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в результате которого установлено, что выявленные недостатки по акту от 12.07.2024 в установленный срок не устранены.  

В материалы дела представлен акт обследования от 04.06.2025, согласно которому комиссия повторно провела осмотр многоквартирного дома, расположенного по адресу:  

<

...>, в результате которого установлено, что подрядная организация не устранила выявленные дефекты крыши в установленный срок, согласно акту обследования от 12.07.2024.  

При проведении повторных обследований многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, проведенных 20.03.2025 и 04.06.2025, представитель подрядчика не присутствовал, надлежаще извещен о времени и месте сборов комиссии письмами от 17.03.2025 № 405, от 29.05.2025 № 922.  

21.04.2025 заказчиком подрядчику была направлена претензия № 610 от 11.04.2025 с требованием, в срок не позднее 30.05.2025 выполнить работы по устранению выявленных недостатков отраженных в актах от 12.07.2024 и 20.03.2025.  

Ответчик ответа на претензию не представил в связи, с чем истец обратился в суд с настоящим иском.  

Рассмотрев доказательства, представленные в материалы дела, суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).  

Правоотношения сторон возникли на основании договора, в соответствии с условиями которого ответчик обязался выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах, следовательно, регулируются нормами гл. 37 ГК РФ.  

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (пункт 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

На основании статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).  

Согласно пункту 1 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить  

требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.  

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком (пункт 5 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Пунктами 6.2 договора предусмотрено, что гарантийный срок на результаты выполненных по договору работ составляет пять лет с момента окончательного выполнения работ в соответствии с пунктом 5.10 договора.  

Судом установлено, что работы подрядчиком выполнены и приняты заказчиком 04.12.2023.  

Недостатки результата работ, выполненных ответчиком, обнаружены истцом в пределах гарантийного срока. 12.07.2024 был составлен акт обследования.  

В силу ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.  

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.  

Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ. Именно на подрядчика возложена обязанность доказывания, что выявленные недостатки произошли вследствие неправильной эксплуатации объекта, либо ненадлежащего его содержания, либо в результате действий третьих лиц, то есть доказывания отсутствия вины в недостатках.  

Взяв на себя гарантийные обязательства на выполненные по договору работы с момента подписания акта приемки выполненных работ (форма КС-2), ответчик как подрядчик в силу пункта 2 статьи 755 ГК РФ несет ответственность за недостатки  

(дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие вышеуказанных причин.  

Содержание гарантийного обязательства включает право заказчика требовать от подрядчика обеспечения надлежащего качества результата выполненных работ и корреспондирующую ему обязанность подрядчика обеспечивать его с момента приемки и до окончания действия гарантийного срока.  

Ответчиком не представлены доказательства того, что указанные истцом недостатки произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации.  

Ответчику было известно о выявленных недостатках с июля 2024 года (12.07.2024 сторонами был составлен совместный акт осмотра объектов), однако, ответчиком не были предприняты меры для проведения гарантийного ремонта в полном объеме, с устранением всех выявленных недостатков.  

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, приняв во внимание, что недостатки возникли в результате некачественного выполнения подрядчиком работ, обнаружены в пределах гарантийного срока, и, учитывая, что доказательств устранения недостатков в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о том, что представленные истцом доказательства позволяют установить наличие совокупности всех необходимых условий для возложения на ответчика обязанности – устранить недостатки, возникшие в гарантийный период, поэтому суд удовлетворяет исковые требования.  

В силу положений части 2 статьи 174 АПК РФ, удовлетворяя требование о понуждении к исполнению в натуре, суд устанавливает срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено.  

Учитывая изложенное, суд считает разумным установить ответчику срок в четырнадцать календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда для исполнения принятых на себя гарантийных обязательств.  

Сторона ответчика не лишена права на обращение в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в порядке статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из конкретных обстоятельств, указывающих на невозможность проведения таких работ в установленные судом сроки.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина в размере 50 000 руб. относится на ответчика и подлежит возмещению истцу.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать ООО СК "Универсал", в срок 14 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу, устранить недостатки в результатах выполненных работ по капитальному ремонту МКД по адресу: 

<

...>, по договору от 03.10.2022 Nº 1608-п, а именно:  

- устранить отсутствие соединения водосточной трубы слева от 1-го подъезда; - устранить наличие просветов по профлисту; 

- устранить отслоение штукатурного и окрасочного слоя дымовых и вентиляционных  

каналов; 

-устранить нарушение герметичного примыкания гладкого листа к дымовым вентиляционным каналам;  

- устранить нарушение герметичного соединения картин настенных желобов и свесов по периметру МКД  

Взыскать с ООО СК "Универсал" в пользу Фонда капитального ремонта Тульской области в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере  

50 000 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок после его принятия через Арбитражный суд Тульской области.  

Судья А. В. Литвинов