Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-1505/2017

г. Благовещенск

07 июля 2017 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 07.07.2017. Резолютивная часть решения объявлена 04.07.2017.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи В.В. Китаева,

арбитражных заседателей: ---- 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Благовещенский расчетно-кассовый центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Администрации города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о взыскании  20 002 руб. 06 коп.

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Икс Эль», общество с ограниченной ответственностью «Благовещенская Управляющая Компания»

при участии в заседании: от истца: ФИО2, по доверенности № 70 от 20.03.2017г. (срок до 31.12.2017), паспорт;

от ответчика: не явились, извещены.

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общества с ограниченной ответственностью «БЛАГОВЕЩЕНСКИЙ РАСЧЕТНО-КАССОВЫЙ ЦЕНТР» (далее - истец) с исковым заявлением к Администрации города Благовещенска (далее - ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по квартире № 47 расположенной по адресу: 

<

...> дом №17, лицевой счет № 1351697, за период с 31.12.2014г. по 28.06.2016г. включительно, в размере 15 337,70 руб. пени, начисленные за период с 11.03.2015г. по 31.01.2017г., в размере 4 728 руб. 02 коп., по факту неоплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 31.12.2014г. по 28.06.2016г. включительно.

         Исковые требования обоснованы тем, что между ООО «Благовещенская Управляющая Компания» и Муниципальным учреждением «Городское управление капитального строительства» заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

        Выставление и прием платежей за жилищно-коммунальные услуги в пользу ООО «Благовещенская управляющая компания» на основании агентского договора № 2а от 01.05.2014 г. распоряжений ООО «Благовещенская управляющая компания» от 27.01.2014 г. за № 46, от 22.04.2015 г. за № 332, договора временного управления многоквартирным домом от 22.11.2014 г., осуществляет ООО «Благ- РКЦ».

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на недвижимое имущество, от 24.11.2016г., квартира №47, расположенная по адресу: 

<

...> дом №17, в период времени с 12.12.2014г. по 25.07.2016г. включительно находилась в собственности муниципального образования город Благовещенск.

         Поскольку ответчик как собственник квартиры №47, расположенной по адресу: 

<

...> дом №17 не исполнил обязанность по оплате оказанных в период с 31.12.2014г. по 17.01.2016г. жилищно-коммунальных услуг, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

           В судебном заседании истец уточнил исковые требования, а именно просил взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги по квартире №47 расположенной по адресу: 

<

...> дом №17, лицевой счет № 1351697, за период с 31.12.2014г. по 17.01.2016г. включительно в размере 13 965,88 рублей, пени начисленные в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в размере 6 036,18 рублей, а именно:

- основной долг за период с 31.12.2014г. по 17.01.2016г. включительно, за вывоз твердых бытовых отходов (очистка), в размере 1 503,38 рублей; пени начисленной на сумму основного долга за период с 11.03.2015г. по 29.06.2017г. включительно в размере 686,78 рублей;

- основной долг за период с 13.11.2015г. по 17.01.2016г. включительно, за теплоснабжение (отопление), в размере 3 562,45 рублей; пени начисленной на сумму основного долга за период с 11.02.2016г. по 29.06.2017г. включительно в размере 1 283,65 рублей;

- основной долг за период с 31.12.2014г. по 17.01.2016г. включительно, за содержание жилья (содержание и ремонт), в размере 8 900,05 рублей; пени начисленной на сумму основного долга за период с 11.03.2015г. по 29.06.2017г. включительно в размере 4 065,75 рублей,

 В соответствии со статьей 49 АПК РФ заявленные уточнения приняты судом. 

   Представитель Администрации города Благовещенска в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв, согласно которого,  исковые требования не признает, указывает, на то, что, платежных квитанций, требований, претензий в адрес администрации от истца не поступало, считает что, у истца отсутствуют полномочия по взысканию задолженности.  

Представитель ООО  «Благовещенская Управляющая Компания» в заседание не явился, так же представил отзыв, согласно которого требования истца поддерживает в полном объеме. 

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Между ООО «Благовещенска Управляющая Компания» и Муниципальным учреждением «Городское управление капитального строительства» 22.11.2014г. был заключен договор временного управления многоквартирным домом, в том числе расположенным по адресу: 

<

...>.

Квартира №47, указанного многоквартирного дома, в период с 12.12.2014г. по 25.07.2016г включительно находилась в собственности муниципального образования город Благовещенск.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, находился на управлении ООО «Благовещенская Управляющая Компания» по 17.01.2016г. включительно.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из части 5 статьи  161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, установлена обязанность собственников помещений нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Квартира №47, указанного многоквартирного дома, была передана гражданам 29.06.2016г.-п.1.5 договора мены №17-47 от 29.06.2016г., право собственности за гражданами зарегистрировано 26.07.2016г.

Согласно пункта 11 статьи 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

К оказанию жилищно-коммунальных услуг управляющая компания ООО «Благовещенская Управляющая Компания», по МКД №17, по ул. Муравьёва-Амурского, г. Благовещенска, приступило с 31.12.2014г. Квитанции к оплате были выставлены в феврале 2015г., и далее ежемесячно.

Выставление и прием платежей за жилищно-коммунальные услуги в пользу ООО «Благовещенская Управляющая Компания», на основании агентского договора №2а от 01.05.2014г., распоряжений ООО «Благовещенская Управляющая Компания» от 27.01.2015г. за №46, от 22.04.2015г. за № 332, договора временного управления многоквартирным домом от 22.11.2014г., осуществляет ООО «Благ-РКЦ».

Факт оказания жилищно-коммунальных услуг лицами, участвующим в деле не оспаривается. Уточненный расчет задолженности судом проверен, признан правильным в размере 13 965,88 рублей.

В силу с п.14   ст. 155 ЖК РФ, в редакции Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укрепление? платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов», вступившим в законную силу 01.01.2016г., лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение i коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактически оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срок; оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срок; оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пенг уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российское Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно предыдущей редакции п. 14 ст. 155 ЖК РФ, действовавшей до 01.01.2016г., лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Задолженность по пени, по факту несвоевременной оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в период с 31.12.2014г. по 17.01.2016г., по кв. №47 расположенной по адресу: 

<

...> дом №17, за период с 11.02.2015 по 29.06.2017 составляет 6 036 руб. 18 коп., расчет пени судом проверен, признан правильным. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Из части 1 статьи 65 АПК РФ следует, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Довод ответчика о не представление истцом в адрес ответчика платежных документов и несоблюдение досудебного порядка взыскания задолженности, отклонен судом как противоречащий материалам дела, поскольку истцом представлена претензия от 20.10.2016 № 4272, в которой указано  наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе в отношении помещения, указанного в исковых требованиях, которую просило оплатить, а также ответы на претензию.

Довод ответчика об отсутствии полномочий у истца на взыскание ущерба суд также считает несостоятельным, как указывалось выше полномочия осуществлялись на основании агентского договора №2а от 01.05.2014г., распоряжений ООО «Благовещенская Управляющая Компания» от 27.01.2015г. за №46, от 22.04.2015г. за № 332, договора временного управления многоквартирным домом от 22.11.2014г.

Поскольку суд установил факт оказания ответчику жилищно-коммунальных услуг в спорный период и не возмещения их стоимости ответчиком как собственником помещений, признал расчет задолженности, произведенный истцом верным и обоснованным, постольку уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно статье 101 АПК РФ к судебным расходам относится расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрением дела арбитражным судом.

Размер государственной пошлины по настоящему делу с суммы уточненных требований составляет 2000 руб. 

Истцом при подаче искового заявления по платежному поручению № 1733 от 20.02.2017 уплачена государственная пошлина в размере 2000 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ,  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

решил:

Взыскать с Администрации города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Благовещенский расчетно-кассовый центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги по квартире №47 расположенной по адресу: 

<

...> дом №17, лицевой счет № 1351697, за период с 31.12.2014г. по 17.01.2016г. включительно в размере 13 965,88 рублей, пени начисленные в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в размере 6 036,18 рублей, а именно:

- основной долг за период с 31.12.2014г. по 17.01.2016г. включительно, за вывоз твердых бытовых отходов (очистка), в размере 1 503,38 рублей; пени начисленной на сумму основного долга за период с 11.03.2015г. по 29.06.2017г. включительно в размере 686,78 рублей;

- основной долг за период с 13.11.2015г. по 17.01.2016г. включительно, за теплоснабжение (отопление), в размере 3 562,45 рублей; пени начисленной на сумму основного долга за период с 11.02.2016г. по 29.06.2017г. включительно в размере 1 283,65 рублей;

- основной долг за период с 31.12.2014г. по 17.01.2016г. включительно, за содержание жилья (содержание и ремонт), в размере 8 900,05 рублей; пени начисленной на сумму основного долга за период с 11.03.2015г. по 29.06.2017г. включительно в размере 4 065,75 рублей,

а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

СудьяВ.В. Китаев