АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-12946/2019

г. Новосибирск

13 августа  2019 года

06 августа  2019 года     объявлена резолютивная часть решения

13 августа  2019 года     изготовлено решение в полном объеме

    Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по  адресу: 630102, 

<

...>, зал судебного заседания № 535  дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Ювелирная компания Аврора голд" (ОГРН 

<

***>), г. Кемерово, к обществу с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,  об обязании совершить определенные действия, при участии в деле  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Восточно-Сибирский филиал, г. Красноярск, при участии в судебном заседании представителя ответчика: ФИО2, доверенность  №  0006-ДВ/ССИ-2019 от 22.01.2019,     

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Ювелирная компания Аврора голд" (ОГРН 

<

***>) (далее – истец, ООО "Ювелирная компания Аврора голд")  обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском об обязании  общество с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" (ОГРН 

<

***>) (далее – ответчик, ООО "СибСтройИнвест")  совершить действия:

         а)произвести обмер площади Помещения №211, находящегося по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, район Центральный, ул. Военная, дом 5 (ТРЦ«АУРА»), с обязательным присутствием представителя Истца в течение 7 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу,

        б)Предоставить план Помещения №211, находящегося по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, район Центральный, ул. Военная, дом 5 (ТРЦ «АУРА»), издания ТРЦ «АУРА» с указанием осей по горизонтали и вертикали в течение 7рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу;

         в)внести корректировки в Расчетную Площадь Помещения по Договору аренды №0167-ССИ-17-ДДА от 20 июля 2017 года, рассчитанную в соответствии соСтандартом Обмера и подписать дополнительное соглашение с указанием установленной обмером в рамках исполнения судебного решения, в течение  7рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу;

        г)произвести перерасчет Арендной Платы за весь период аренды Помещения №211, в течение 7 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, 

признав ответственным за исполнение решения суда генерального директора ООО «СибСтройИнвест» ФИО3. 

      Исковые требования мотивированы тем, что при     согласовании Договора аренды №0167-ССИ-17-ДДА от 20 июля 2017 года и обмере Помещения №211  была допущена грубая ошибка определения фактической площади Помещения,  передаваемой в аренду ООО «Ювелирная компания Аврора Голд», проведенного  с нарушением Стандарта Обмера площади,  определенного условиями заключенного договора, что подтверждается данными технической инвентаризации проведенной АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Восточно-Сибирский филиал  от 28.09.2017. 

        К участию в деле в качестве третьего лица привлечено АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Восточно-сибирский филиал.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца, третьего лица,  надлежащим образом извещенных  о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании ответчик отклонил исковые требования как необоснованные.

Третье лицо письменными пояснениями заявило, что в соответствии со статьей 421 ГК РФ стороны при заключении договора аренды были вправе самостоятельно определить условие о выборе способа определения размера имущества.

Исследовав материалы дела и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, документы, представленные сторонами и третьим лицом в обоснование своих доводов и возражений, выслушав объяснения представителя ответчика,  установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для дела,  исходя из предмета и оснований заявленных требований,  арбитражный суд   пришел к выводу о необоснованности иска.

       В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

       По смыслу статьи 71 АПК РФ, при оценке доказательств суд вправе самостоятельно определять степень достаточности и взаимную связь доказательств в их совокупности,  которая позволяет сделать однозначный вывод  о доказанности определенных обстоятельств.

       Проверка доводов сторон, третьего лица, оценка представленных доказательств,  приводит к следующему. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, между истцом (Арендатор) и ответчиком (Арендодатель) заключен договор аренды №0167-ССИ-17-ДДА от 20 июля 2017 года и обмер Помещения №211 (далее – Договор).

      В рамках договора  Арендодатель предоставил Арендатору, а Арендатор принял от Арендодателя во временное владение и пользование (в аренду) часть нежилого помещения №211 с условным обозначением «1069», расположенного на отметке +0,000 (первом этаже) здания реконструкции многофункционального торгово-развлекательного комплекса с подземной автостоянкой и локальным источником теплоснабжения, со встроенными трансформаторными подстанциями и распределительным пунктом с пристройкой дополнительного объема по адресу:  

<

...>, для организации в вышеуказанном помещении магазина под наименованием «Линия Любви». Помещение принято Арендатором по акту приема-передачи Помещения от Арендодателя Арендатору 20.07.2017г.

 По утверждению истца, основываясь на  данных, полученных в результате проведения технической инвентаризации Помещения, проведенной АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Восточно-Сибирский филиал 28.09.2017,  при проведении обмера Помещения в соответствии условиями Договора, была допущена грубая ошибка, в результате чего расчетная площадь Помещения была определена неверно. 

   Отклоняя доводы истца, ответчик ссылается на следующие обстоятельства, с которыми суд не может не согласиться.

   В статье 1 Договора предусмотрено, что расчетная площадь Помещения означает выраженную вквадратных метрах площадь Помещения, рассчитываемую в соответствии со Стандартом Обмера ииспользуемую в целях расчета Арендной Платы и иных платежей, подлежащих уплате по настоящемуДоговору. Расчетная площадь составляет 22,81 (двадцать два и 81/100) кв.м., согласно Акту Обмера22.07.2019г. стороны Договора подписали Акт обмера, в котором Истец и Ответчик подтвердили, что расчетная площадь Помещения составляет 22,81 (двадцать два и 81/100) кв.м. В момент проведения обмера Помещения и подписания Акта обмера у истца отсутствовали возраженияотносительно величины расчетной площади Помещения; о наличии грубых ошибок или неправильности врасчетах истцом не заявлялось. 

    Доводы истца о доказанности  наличия грубой ошибкипри проведении обмера Помещения, несостоятельны.

     В статье 1 Договора установлено, что стороныподтверждают и соглашаются, что расчетная площадь Помещения может отличаться от площадиПомещения по данным БТИ и, что стандарт обмера имеет преимущественную силу при определениирасчетной площади Помещения. 

   При таком положении,  подписывая Договор, Арендатор понимал и подтверждал возможность отличия величины расчетной площади Помещения от величины площади Помещения; определенной по результатам кадастрового обследования, а также согласился, что величина арендных платежей по Договору будет определяться на основании величины  расчетной площади Помещения, а не на основании величины площади Помещения, определенной по результатампроведениятехническойинвентаризации Помещения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Восточно-Сибирский филиал.

    Ответчиком заявлены и не опровергнуты в ходе судебного разбирательства  следующие факты.

    Величина расчетной площади Помещения определялась на датупередачи Помещения от Арендодателя Арендатору - 20.07.2017. 

    Согласно условиям Договора (п.2.7.), Арендатор проводил в Помещении работы, связанные с подготовкой к коммерческой деятельности в Помещении. Арендатор завершил проведение работ и начал ведение коммерческой деятельности вПомещении 12.08.2017, в подтверждение чего сторонами Договора был подписан Акт началакоммерческой деятельности. Кадастровое обследование итехническая инвентаризация Помещения проводились АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Восточно-Сибирский филиал в сентябре 2017г. после окончания работ Арендатора в Помещении.Следовательно, расхождения в размере расчетной площади Помещения и площади помещения по даннымтехнической инвентаризации произошло после передачи Помещения Арендодателем Арендатору, вотсутствие вины Арендодателя, и в связи с проведением работ Арендатором  в Помещении.\

  13.02.2019  между Истцом и Ответчиком  подписано Соглашение о расторжении Договора,  в соответствии с которым стороны договорились расторгнуть Договор с 16.03.2019, определив последним днем аренды 15.03.2019. Помещение  возвращено Ответчику по Акту приема-передачи, в котором Истец подтвердил, что расчетная площадь Помещения, рассчитанная по стандарту обмера и отраженная в акте обмера, подписанном Сторонами, составляет 22,81 (двадцать два и 81/10) кв.м. Таким образом,  15.03.2019, подписывая Акт приема-передачи Помещения от Арендатора Арендодателю,  Арендатор подтвердил свое согласие с результатами проведения обмера Помещения и величиной расчетной площади Помещения. 

    Предъявляя требования о проведении повторного обмера Помещения, изменении размера расчетной площади Помещения и  перерасчете   арендной  платы  за  весь   период  действия  Договора,   Истец  нарушает  принцип добросовестности участников гражданских правоотношений и разумность их действий (статья  10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также заведомо недобросовестно осуществляет свои права. 

     Требование истца об обязании   ответчика предоставить  план Помещения с указанием осей по горизонтали и вертикали не основано на нормах права, условиях договора.

При подписании Договора Истец подтвердил (статья  2.5. Договора), что Ответчик представил ему документацию в отношении Помещения, а также документацию по вопросам, связанным с правами Арендодателя на Здание, и Арендатор ознакомился с ней, а также провел необходимую, по его мнению экспертизу данных документов. Кроме того, план Помещения был оформлен в качестве приложения №1 к Договору. Ни Договором, ни законодательством РФ не предусмотрено наличие у Ответчика плана Помещения с указанием осей по горизонтали и вертикали. В этой связи у Ответчика отсутствуют обязанность по  подготовке и предоставлению вышеуказанного Плана третьим лицам.       

Требование  Истца об  обязании  Ответчика внести корректировки в расчетную площадь Помещения и подписать Дополнительное соглашение к Договору безосновательно.

У Ответчика отсутствуют основания для внесения корректировок в расчетную площадь, а, следовательно,  и основания для заключения Дополнительного соглашения к Договору, поскольку обмер Помещения был проведен в соответствии с условиями Договора, размер расчетнойплощади Помещения подтвержден Истцом, как в момент подписания акта обмера, так и последующимидействиями Истца. Кроме того, 13.02.2019 истцом и ответчиком подписано соглашение орасторжении Договора  с16.03.2019, определив  последним днем аренды 15.03.2019. 

В соответствии с пунктом  2 статьи 453 ГК РФ прирасторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом,договором или не вытекает из существа обязательства. 

В силу пункта 3 статьи  453 ГК РФ,  вслучае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращеннымис момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное невытекает из соглашения или характера изменения договора.

Согласно п.2 указанного выше Соглашения о расторжении договора,  все обязательства сторон по Договору, за исключением возникших до момента расторжения Договора аренды, прекращаются с момента его расторжения и возврата Помещения Арендодателю по Акту приема-передачи Помещения от Арендатора к Арендодателю. Следовательно, обязательства Сторон по Договору считаются прекращенными, а Договор расторгнутым с 16.03.2019. Соответственно, требование Истца о подписании дополнительного соглашения к Договору не подлежит удовлетворению в связи с невозможностью внесения изменений в прекращенное обязательство.

Требование об обязании Ответчика  произвести перерасчет арендной платы по Договору за весь период аренды Помещения не основано  на нормах права.

С учетом положений норм статьи 614 ГК РФ,  учитывая, что  величина расчетной площади Помещения на момент подписания Договора была определена Сторонами с соблюдением условий Договора, Истец подтвердил свое согласие с размером данной площади при подписании акта обмера, а также при подписании Акта приема-передачи Помещения от Арендатора Арендодателю, отсутствуют основания для проведения перерасчета арендной платы за весь период аренды Помещения по Договору.

Отклоняя иск, суд также  принимает во внимание аргументированные пояснения третьего лица АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Восточно-Сибирский филиал.

При  осуществлении технической инвентаризации и подсчете площадей Новосибирский центр руководствуется Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» (далее-приказ),  согласно пункту 10 которого,  площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1-1,3 метра от пола.

В пункте 1 приложения 2 к названному приказу "Требования к определению площади здания, сооружения и помещения" (далее - Требования) указано, что они применяются для целей государственного кадастрового учёта при определении площади жилых и нежилых зданий, сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки, жилых и нежилых помещений.

Это означает, что для целей государственного кадастрового учета площадь объекта недвижимости следует определять только таким способом. Ответственность за достоверность расчета площади помещения несет кадастровый инженер, подготовивший технический план, который может являться сотрудником Новосибирского центра. Из предоставленных ответчиком копий документов следует, что истец и ответчик при заключении договора выбрали иной способ определения размера имущества

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

С учетом положений норм статей 420, 421 ГК РФ, принимая во внимание согласование сторонами условия о выборе способа определения размера имущества, установления размера арендной платы,  исполнения ими Договора в соответствии с согласованными условиями, учитывая, что условие Договора о выборе способа определения размера имущества не изменено, не признано недействительны в установленном законом порядке, не имеется правовых оснований для обязания ответчика совершить определенные  действия, выходящие за рамки заключенного Договора.

Согласование  сторонами в договоре условия о способе обмера  площади Помещения не противоречит положениям норм Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Истцу  были известны условия договора, в том числе, касающиеся способа обмера.  Доказательств того, что заключение договора в предложенной редакции являлось для истца  вынужденным, в материалы дела не представлено.

Истец  является коммерческой организацией, осуществляет предпринимательскую деятельность, каковой, согласно статье 2 ГК РФ, является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. 

Условие о способе обмера  определено по свободному усмотрению сторон, истец  должен был и мог  предположить и оценить возможность отрицательных последствий своей предпринимательской деятельности, в том числе связанных с  установлением способа обмера.

Риск наступления последствий в результате согласованных с ответчиком условий Договора, напрямую  зависит от  действий самого истца.  При этом, истец,  действуя, как профессиональный участник гражданского оборота, мог и должен был   при заключении договора разумно предвидеть и рассчитать последствия согласованных им условий договора.

В силу статьи 425 ГК РФ стороны, будучи свободными в определении условий договора, установили способ обмера, Договор вступил  в силу, а на момент предъявления иска прекратил свое действие в связи с расторжением Договора, что исключает наличие у ответчика обязательств перед истцом, вынесенных на разрешение арбитражного суда.

   Правовые основания для обязания ответчика совершить определенные действия, указанные истцом, отсутствуют.

Иск подлежит оставлению без удовлетворения за необоснованностью.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ), в связи с отказом в иске, государственная пошлина по иску относится на истца.

 Руководствуясь статьями 167-170,  176 (часть 2) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд           

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

           Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.     

     Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в   Седьмой арбитражный апелляционный суд.

     Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа при условии, что оно было     предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

     Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                           Г.Л. Амелешина