Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-91463/21

24 ноября 2022 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2022 года

     Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров , при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску АО "ВК Комфорт" (101000, Москва город, Мясницкая улица, дом 13, строение 10, этаж 3 ком 15, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.09.2009, ИНН: 

<

***>)

к ООО "Управляющая Компания Август ЖКХ" (142121, Московская область, Подольск город, 43-й армии 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.02.2014, ИНН: 

<

***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Товарищество собственников недвижимости "Поколение" (127106, Россия, г. Москва, муниципальный округ Отрадное вн.тер.г., Нововладыкинский 

<

...>, помещ. 5/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2021, ИНН: 

<

***>).

об обязании ООО «УК Август ЖКХ» в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи, а при отсутствии - восстановить за свой счет и передать по акту приема-передачи АО «ВК Комфорт» техническую и иную связанную с управлением документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>; 

о взыскании с ООО «УК Август ЖКХ» в пользу АО «ВК Комфорт» денежные средства в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за последним днем срока исполнения решения суда

при участии в судебном заседании- согласно протоколу  

УСТАНОВИЛ:

АО "ВК Комфорт" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "Управляющая Компания Август ЖКХ" с требованиями (с учетом уточнений, принятых в порядке ч. 1 ст. 49 АПК РФ):

1. Обязать ООО «УК Август ЖКХ» в течении 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи, а при отсутствии - восстановить за свой счет и передать по акту приема-передачи АО «ВК Комфорт» техническую и иную связанную с управлением документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Москва. Нововладыкинский пр., д. 1, корп. 4, а именно:

1.1. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома;

1.2. Технический паспорт МКД;

1.3. Санитарный паспорт придомовой территории:

1.4. Паспорт ИТП;

1.5. Энергетический паспорт МКД;

1.6. Паспорт фасада МКД;

1.7. Паспорта котельного хозяйства МКД;

1.8. Проектно-сметная документация на МКД;

1.9. Исполнительные чертежи контуров заземления МКД;

1.10. Разрешение на ввод в эксплуатацию энергетической установки, выданное органами МТУ Ростехнадзор;

1.11.  Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества МКД;

1.12. Документы о технологическом присоединении к внешним сетям (водоснабжение, канализирование, теплоснабжение, электроснабжение);

1.13. Документы, содержащие сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения МКД, а также сведения об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в МКД;

1.14. Акт ввода в эксплуатацию МКД, а также результаты инженерных изысканий, акты освидетельствования работ, конструкций, систем инженерно-технического обеспечения МКД;

1.15. Акты технических осмотров, проверки (испытания) состояния:

- инженерных коммуникаций,

- коллективных (общедомовых) приборов учета,

- общих (квартирных) приборов учета,

- индивидуальных приборов учета,

- механического оборудования,

- электрического оборудования,

- санитарно-технического оборудования,

- конструктивных частом МКД (.крыши, ограждающих несущих конструцкий МКД. объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества),

- иного обслуживающего более одного помещения в МКД оборудования:

1.16. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций:

1.17. Схема механического оборудования;

1.18. Схема электрического оборудования:

1.19. Схема санитарно-технического оборудования:

1.20. Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в домах:

1.21. Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства:

1.22. Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов:

1.25. Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) и индивидуальных (квартирных) приборов учета:

1.24. Паспорта на приборы учета, инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.:

1.25. Разрешение на присоединение мощности к сети ресурсоснабжающей организации:

1.26. Акты разграничения эксплуатационной ответственности коммунальных сетей электроснабжения, горячего водоснабжения и теплоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, газоснабжения.

1.27. Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома:

1.28. Градостроительный план земельного участка:

1.29. Кадастровая карта (план) земельного участка:

1.30. Градостроительное заключение для оформления земельного участка;

1.31. Выписка из Единого государственного реестра прав, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом:

1.32. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута. с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка

1.33.    Акты освидетельствования скрытых работ:

1.34.    Протокол измерения шума и вибрации:

1.35.    Протоколы измерения сопротивления электропроводки.

1.36.    Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов на момент передачи.

1.37.    Гарантийные письма и обязательства:

1.38.    Акт по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов и хранящихся до момента передачи у Ответчика (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.).

1.39.    Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

1.40.    Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (но решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

1.41.    Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

1.42.    Решения и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

1.43.    Письменные заявления и журналы заявок жителей, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг.

1.44.     Копии предписаний контролирующих и надзорных органов.

1.45.    Акты приемки жилых домов от строительных организаций.

1.46.     Паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок.

1.47.    Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном. общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

1.48.    Ключевая справка.

1.49.    Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы ноль.

1.50.     Распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты).

1.51.     Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.).

1.52.     Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями.

1.53.    Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности.

1.54.     Копии договоров социального найма.

1.55.     Ордера нанимателей на жилые помещения в доме.

1.56.    Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта.

1.57.    Акты проверки газотехнической инспекции.

1.58.    Акты устранения замечаний и нарушений от МЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи дома в управление.

1.59.    Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома.

1.60.    Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи.

1.61.    Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых).

1.62.    Акты на остаточную стоимость строения.

1.63.    Гарантийные письма и обязательства.

1.64.    Копии «истории начислений» по жилым и нежилым помещениям.

1.65.    Выписки из домовой книги.

1.66. Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий.

1.67. Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в УО (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.)

2.   В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ООО «УК Август ЖКХ» в пользу АО «ВК Комфорт» денежные средства в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за последним днем срока исполнения решения суда.

 Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, АО «ВК Комфорт» (далее - Истец) на основании результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных Протоколом № б/н от 09.08.2021 г. (голосование по вопросам №№ 2, 3 повестки дня), лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 077000602 от 11.06.2015г. являлся организацией, предоставляющей услуги по управлению и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Многоквартирный дом).

Истец осуществлял управление указанным Многоквартирным домом с 01.11.2021 г.  

Сведения о том, что АО «ВК Комфорт» осуществляло деятельность по управлению Многоквартирным домом внесены в реестр лицензий города Москвы на основании распоряжения МЖИ от 25.10.2021 г. № 10818-РЛ (распечатки с официального портала ГИС ЖКХ прилагаются).

Предыдущей управляющей организацией Многоквартирного дома является ООО «УК Август ЖКХ» (далее - Ответчик).

Решением Бутырского районного суда г. Москвы от 13.04.2022 г. по делу № 2-470/2022, оставленным без изменения апелляционным определением Московского городского суда от 20.07.2022 г. по делу № 33-27330/2022 решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных Протоколом № б/н от 09.08.2021 г. признано недействительным. 

В настоящий момент в реестр лицензий города Москвы внесены сведения об окончании управления истцом Многоквартирным домом.

На момент рассмотрения спора управляющей компанией является  Товарищество собственников недвижимости "Поколение".

В период осуществления истцом полномочий по управлению Многоквартирным домом Истцом в адрес Ответчика направлено уведомление исх. № 4273-ВК от 26.10.2021 г. о смене управляющей организации и необходимости в связи с этим передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением документы новой управляющей организации.

Поскольку до настоящего времени техническая документация и иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы Истцу не переданы,  истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

 Частью 1 статьи 4 АПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу положений п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24,26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), пунктами 3.5 и 4.17 СНиП 3.01.04-87 и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

В соответствии с п. 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а)   документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б)   документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в)   акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г)  инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу п. 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а)  копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б)  выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в)    заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д)  проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.

Перечень технической и иной документации, подлежащей передаче управляющей организации, определенный в соответствии с пунктами 24 и 26 Правил, является открытым и предусматривает также передачу иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Согласно пункту 5.1 ГОСТ Р 56038-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования», перечень технической документации приведен в Приложении Б, в состав которого также может входить иная документация. Передача технической документации осуществляется на основании акта передачи, приведенного в Приложении В.

  В силу статьи 15 Закона N 261-ФЗ энергетический паспорт как документ, содержащий объективные данные об объеме используемых энергетических ресурсов, о показателях энергетической эффективности, определении потенциала энергосбережения и повышения энергетической эффективности и др., составляется по результатам энергетического обследования и передается заказчику. Кроме того, энергетические паспорта на здания, строения, сооружения, вводимые в эксплуатацию после завершения строительства, реконструкции, капитального ремонта, могут составляться на основании проектной документации.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию в 2017 г., что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от 27.12.2017 г., а также самим электронным паспортом на дом (раздел 2.4, 2.5), направленным ответчиком по почте.

Согласно п. 18 Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, утв. Приказом Минстроя России от 06.06.2016 № 399/пр, класс энергетической эффективности многоквартирного дома включается в энергетический паспорт многоквартирного дома.

Как указано в Приложении А (обязательное) «Общие термины в области энергетической эффективности» «ГОСТ 31427-2010 Здания жилые и общественные. Состав показателей энергетической эффективности» от 19.04.2011 г., энергетический паспорт - это документ, содержащий геометрические, энергетические и теплотехнические характеристики зданий и проектов зданий, их ограждающих конструкций и устанавливающий соответствие их требованиям нормативных документов.

Следовательно, энергетический паспорт предназначен для подтверждения соответствия теплотехнических показателей и показателей энергетической эффективности здания нормативным требованиям.

Согласно ч. 6 ст. 15 Федерального закона № 261-ФЗ энергетический паспорт. составленный по результатам энергетического обследования многоквартирного дома, подлежит передаче лицом, его составившим, собственникам помещений в многоквартирном доме или лицу, ответственному за содержание многоквартирного дома.

Согласно п. 4.5 СП 160.1325800.2014 при сдаче многофункционального комплекса в эксплуатацию для обеспечения безопасности в процессе эксплуатации представляется инструкция по эксплуатации: инструкция разрабатывается проектировщиком, заказчиком или иной организацией по поручению заказчика. Порядок разработки инструкции и ее состав в соответствии с п. 4.5 СП 160.1325800.2014 регулируются Положением о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, утвержденным Министерством регионального развития Российской Федерации от 01.06.2017 N 45.

Согласно п. 2 Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, утв. приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 № 45, инструкции является технической документацией на многоквартирный дом.

Согласно п. 3 данного положения инструкция разрабатывается в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также в целях обеспечения контроля за состоянием указанного имущества.

В соответствии с п. 27 названного положения первый и второй экземпляры Инструкции подлежат хранению лицами, получившими указанные экземпляры Инструкции.

Первый и (или) второй экземпляры Инструкции передаются на хранение управляющей организации в случае, если ведение и хранение Инструкции согласно условиям договора управления многоквартирным домом осуществляет управляющая организация.

Согласно п. 3.1.14 Договора управления, заключенного в ООО «УК Август ЖКХ». который в открытом доступе опубликован ответчиком на сайте «Реформа ЖКХ», управляющая организация (Ответчик) обязуется хранить и актуализировать документацию (базы данных), полученную от заказчика-застройщика, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров.

Согласно Приложению № 5 к договору управления, являющемуся неотъемлемой его частью, в перечень дополнительных работ по договору входит получение технической документации от застройщика в течение 3-х дней с даты начала управления (Раздел 2 Приложения № 5).

Таким образом, ответчик имел право и был обязан получить на хранение от застройщика, в том числе, и инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (п.22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами).

Доказательств передачи истцу истребуемой технической документации не представлено.

Доводы ответчика о том, что техническая документация была направлена в адрес истца по почте судом отклоняется, поскольку согласно абзацу 2 пункта 22 Правил N 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

 Согласно пояснениям истца, направленная ответчиком в его адрес посылка не содержала полного комплекта документации. Ответчик направил в адрес истца: 

-  паспорта на лифты;

- электронный паспорт МКД;

- документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества МКД - представлена региональная программа но капремонту;

- Раздел проектной документации «Сети связи».

Доводы ответчика о том, что на момент рассмотрения дела истец не является управляющей компанией, в связи с чем лишен права требовать от ответчика технической документации, такими полномочиями обладает только новая управляющая компания, судом отклоняется по следующим основаниям.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 29.06.2022 N Ф05-11002/2022 по делу N А40-160014/2021 требование о представлении связанных с управлением многоквартирным домом документов может быть переадресовано иным предшествующим управляющим компаниям, однако, отсутствие судебных актов по таким требованиям не свидетельствует о незаконности решения суда первой инстанции и не является препятствием для его исполнения.

Кроме того, суд отмечает, что определением Арбитражного суда г. Москвы от 07.11.2022 г. по делу № А40-236255/22 принято к производству исковое заявление Товарищества собственников недвижимости "Поколение" к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВК КОМФОРТ" об истребовании документации.

Истец просит также взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за последним днем срока исполнения решения суда.

Статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). 

Указанная норма права направлена на защиту прав кредитора по неденежному обязательству в натуре путем присуждения ему судом денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства.

Как следует из пункта 28 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Согласно абзацу 2 пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Определяя размер присуждаемых денежных средств на случай неисполнения судебного акта, Арбитражный суд Московской области, руководствуясь принципами справедливости и соразмерности присуждения судебной неустойки, учитывая обязательность исполнения решения суда, пояснения сторон и процессуальное поведение ответчика, полагает, что справедливым размером компенсации будет являться сумма  10 000 в день с даты вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения решения суда.

При определении размера неустойки суд исходит из принципа недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, учел необходимость соблюдения баланса интересов участвующих в деле лиц, а также содержащееся в пункте 32 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснение Верховного Суда Российской Федерации, согласно которому в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.  

 Исковые требования об истребовании: 

- Копии предписаний контролирующих и надзорных органов.

- Акты приемки жилых домов от строительных организаций.

- Паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок.

-  Ключевая справка.

- Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы ноль.

-   Распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты).

- Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.).

-   Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями.

-  Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности.

-  Копии договоров социального найма.

-  Ордера нанимателей на жилые помещения в доме.

-  Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта.

- Акты проверки газотехнической инспекции.

- Акты устранения замечаний и нарушений от МЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи дома в управление.

- Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома.

-  Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи.

- Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых).

- Акты на остаточную стоимость строения.

-  Гарантийные письма и обязательства.

-   Копии «истории начислений» по жилым и нежилым помещениям.

-  Выписки из домовой книги.

- Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в УО (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.) не подлежат удовлетворению, поскольку обязанность предоставить указанные документы законом не предусмотрена.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1) Обязать ООО "Управляющая Компания Август ЖКХ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.02.2014, ИНН: 

<

***>) в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВК КОМФОРТ", а при их отсутствии восстановить за свой счет и передать по акту приема-передачи АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВК КОМФОРТ"  документы на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

     1.1. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома; 

     1.2. Технический паспорт МКД; 

     1.3. Санитарный паспорт придомовой территории; 

     1.4. Паспорт ИТП; 

     1.5. Энергетический паспорт МКД; 

     1.6. Паспорт фасада МКД; 

     1. 7. Паспорт котельного хозяйства МКД; 

     1.8. Проектно-сметная документация на МКД; 

     1.9. Исполнительные чертежи контуров заземления МКД;

      1.10. Разрешение на ввод в эксплуатацию энергетической установки, выданное органами МТУ Ростехнадзор; 

     1.11. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

     1.12. Документы о технологическом присоединении к внешним сетям (водоснабжение, канализирование, теплоснабжение, электроснабжение); 

     1.13. Документы, содержащие сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения МКД, а также сведения об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в МКД: 

     1.14. Акт ввода в эксплуатацию МКД, а также результаты инженерных изысканий, акты освидетельствования работ, конструкций, систем инженернотехнического обеспечения МКД; 

     1.15. Акты технических осмотров, проверки (испытания) состояния: 

- инженерных коммуникаций, 

- коллективных (общедомовых) приборов учета, 

- общих (квартирных) приборов учета, - индивидуальных приборов учета, 

- механического оборудования, - электрического оборудования, 

- санитарно-технического оборудования, 

- конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества), 

- иного обслуживающего более одного помещения в МКД оборудования; 

     1. 16. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций; 

     1.17. Схема механического оборудования; 

     1.18. Схема электрического оборудования; 

     1. 19. Схема санитарно-технического оборудования; 

      1.20. Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в домах; 

     1.21. Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;    

     1.22. Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов; 

     1.23. Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) и индивидуальных (квартирных) приборов учета; 

     1.24. Паспорта на приборы учета, инженерное, электрическое, механическое, санитарнотехническое оборудование и др.; 

     1.25. Разрешение на присоединение мощности к сети ресурсоснабжающей организации; 

     1.26. Акты разграничения эксплуатационной ответственности коммунальных сетей. 

     1.27. Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома; 

     1.28. Градостроительный план земельного участка; 

     1.29. Кадастровая карта (план) земельного участка; 

     1.30. Градостроительное заключение для оформления земельного участка;    

      1.31. Выписка из Единого государственного реестра прав, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (при наличии); 

      1.32. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница)действия сервитута, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

     1.33. Акты освидетельствования скрытых работ; 

     1.34. Протокол измерения шума и вибрации; 

      1.35. Протоколы измерения сопротивления электропроводки. 

      1. 36. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов на момент передачи. 

       1.37. Гарантийные письма и обязательства (при наличии);

       1.38. Акт по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов и хранящихся до момента передачи у Ответчика (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.). 

      1.39. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду. 

     1.40. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме). 

    1.41. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

    1.42. Решения и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. 

     1.43. Письменные заявления и журналы заявок жителей, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг.

     1.44. Документы на установленные коллективные приборы общедомового учета, сведения о проведенном ремонте, поверке.

    1.45. Списки льготников и субсидиантов.

2) В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с  ООО "Управляющая Компания Август ЖКХ" в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВК КОМФОРТ"  денежные средства в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за последним днес срока исполнения решения суда. 

 3) Взыскать с  ООО "Управляющая Компания Август ЖКХ" в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВК КОМФОРТ" 6 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

4) В удовлетворении остальной части иска отказать.

 

Судья                                                               А.О. Уваров