АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-182/24

03 сентября 2024 года

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   20 августа 2024 года

Полный текст решения изготовлен            03 сентября 2024 года

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Батуриной Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Сарвилиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску 

общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Белокалитвинская» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к публичному акционерному обществу «ТНС энерго Ростов-на-Дону» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: акционерное общество «Донэнерго»,

об урегулировании разногласий, 

при участии:

от ответчика: представитель ФИО1 по доверенности № 1068 от 12.12.2022,

от третьего лица АО «Донэнерго»: представитель ФИО2 по доверенности №808 от 20.03.2023, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Белокалитвинская» обратилось в суд с иском к публичному акционерному обществу «ТНС энерго Ростов-на-Дону»:

- об урегулировании разногласий, возникших при заключении и изменении договора энергоснабжения № 612303026698 от 24.10.2023 заключенного между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Белокалитвинская» (ИНН 

<

***>) и публичным акционерным обществом «ТНС энерго Ростов-на-Дону» (ИНН 

<

***>), изложив спорные пункты в следующей редакции:

- 4.1.2. Обеспечивать обслуживание, сохранность и надлежащую техническую эксплуатацию, самостоятельно либо с привлечением третьих лиц, внутридомовых систем электроснабжения, до границ балансовой принадлежности сетей (указаны в Приложении № 2);

- 8.3. Покупатель несет ответственность за надежность энергоснабжения и качество электрической энергии в пределах границ балансовой принадлежности внутридомовых  систем электроснабжения, обслуживание которых осуществляет Покупатель;

- 9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания Сторонами, распространяет свое действие на отношения Сторон, возникшие с 00 часов 00 минут 24 октября 2023г. и действует до 31 декабря 2023 года. Договор считается продленным на каждый последующий календарный год на тех же условиях, если за 30 дней до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из Сторон не заявит о его прекращении, изменении или о заключения нового договора. Если за 30 дней до окончания срока действия Договора, одной из Сторон внесено предложение об изменении Договора или о заключении нового договора, то отношения Сторон до изменения Договора или до заключения нового договора регулируются в соответствии с условиями настоящего Договора;

- Приложение№ 2:

в части указания «наименования и адреса энергопринимающего устройства (объекта)»: Многоквартирный жилой дом, Ростовская область, Белокалитвинский район, Синегорское сельское поселение, мкр. Солнечный, д. 5 корпус 1; Многоквартирный жилой дом, Ростовская область, Белокалитвинский район, Синегорское сельское поселение, мкр. Солнечный, д. 5 корпус 2 (в период действия договора с 24.10.2023г. по 23.11.2023г.);

в части указания «точки поставки (описания границы балансовой принадлежности сетей)»: по объекту «Многоквартирный жилой дом, Ростовская область, Белокалитвинский район, Синегорское сельское поселение, мкр. Солнечный, д. 5 корпус 1» - ВРУ 1; по объекту «Многоквартирный жилой дом, Ростовская область, Белокалитвинский район, Синегорское сельское поселение, мкр. Солнечный, д. 5 корпус 2» - ВРУ 2;

в части указания «измерительного комплекса» по объекту «Многоквартирный жилой дом, Ростовская область, Белокалитвинский район, Синегорское сельское поселение, мкр. Солнечный, д. 5 корпус 1» - измерительный комплекс отсутствует; по объекту «Многоквартирный жилой дом, Ростовская область, Белокалитвинский район, Синегорское сельское поселение, мкр. Солнечный, д. 5 корпус 2» - измерительный комплекс отсутствует (в период действия договора с 24.10.2023г. по 23.11.2023г.).

- об обязании ответчика сделать перерасчет (снятие) излишне начисленных сумм по договору энергоснабжения № 612303026698 от 24.10.2023 в размере 65417,56 руб. за август - ноябрь 2023 года.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 11.01.2024 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу, делу присвоен номер № А53-182/24. 

Определением от 03.07.2024 требование общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Белокалитвинская» к публичному акционерному обществу «ТНС энерго Ростов-на-Дону» об обязании сделать перерасчет (снятие) излишне начисленных сумм по договору энергоснабжения № 612303026698 от 24.10.2023 в размере 65417,56 руб. за август-ноябрь 2023 года выделено в отдельное производство, выделенное в отдельное производство требование и дело № А53-48161/23 объединены в одно производство для совместного рассмотрения, объединенному делу присвоен номер А53-48161/23.

Таким образом, в настоящем деле суд рассматривает спор об урегулировании разногласий, возникших при заключении и изменении договора энергоснабжения №612303026698 от 24.10.2023 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Белокалитвинская» и публичным акционерным обществом «ТНС энерго Ростов-на-Дону».

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица в судебном заседании изложил правовую позицию по спору.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного разбирательства. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Истец на основании лицензии № 531 от 18 декабря 2018 года осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на территории г. Белая Калитва и Белокалитвинского района.

Приказом Государственной жилищной инспекции Ростовской области от 23.10.2023г. № 1810-л, в связи с заключением между ООО УК «Белокалитвинская» и застройщиком -ООО СЗ «РОСТА-Девелопмент» 01.08.2023 года договоров управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: 

<

...> и мкр. Солнечный д. 5 корпус 2, внесены изменения в реестр лицензий Ростовской области в сведения о многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО УК «Белокалитвинская», с 24.10.2023г. включены многоквартирные дома, расположенные по адресу:

-           Белокалитвинский район, п. Синегорский, мкр. Солнечный д. 5 корпус 1;

-           Белокалитвинский район, п. Синегорский, мкр. Солнечный д. 5 корпус 2.

В целях предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, и многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, истцом рассмотрена представленная ответчиком 24.10.2023г. оферта - договор энергоснабжения № 612303026698 от 24.10.2023г. (далее-Договор).

21.11.2023г. Договор подписан истцом с разногласиями, которые оформлены протоколом разногласий по Договору от 21.11.2023. Договор с протоколом разногласий по Договору от 21.11.2023г. направлены в адрес ответчика письмом от 22.11.2023 № 776.

05.12.2023г. в адрес истца от ответчика с сопроводительным письмом от 05.12.2023г. исх. 6534-23/2303 поступил акт согласования разногласий по Договору от 05.12.2023г.

Предложенная ответчиком редакция спорных условий Договора рассмотрена истцом 06.12.2023г. и оформлена на иных условиях Актом согласования разногласий по Договору № 2 от 06.12.2023г. (направлена в адрес ответчика письмом от 06.12.2023г. исх. 819).

Изменения спорных условий Договора отклонены ответчиком, данная информация доведена до сведения истца письмом от 20.12.2023г. исх. 6813-23/2303, акт согласования разногласий по Договору № 2 от 06.12.2023г. возвращен без его рассмотрения ответчиком.

На дату подачи в суд настоящего искового заявления разногласия, возникшие при заключении договора энергоснабжения № 612303026698 от 24.10.2023 в части п.п 4.1.2, 8.3, 9.1, приложения № 2 сторонами в установленном порядке не урегулированы.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно части 1 статьи 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

В соответствии с частью 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу части 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Поскольку истец является управляющей организацией (исполнитель) и приобретает у ответчика (гарантирующий поставщик, ГП) электрическую энергию, к отношениям сторон подлежат применению положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124).

Между сторонами возникли разногласия относительно содержания пунктов 4.1.2, 8.3, 9.1 договора, а также приложения № 2 к договору энергоснабжения № 612303026698.

Согласно пункту 4.1.2. Договора Покупатель (Истец) обязан:

- редакция Ответчика (Договор, акт согласования разногласий по Договору от 05.12.2023г.): «Обеспечивать обслуживание, сохранность и надлежащую техническую эксплуатацию, самостоятельно либо с привлечением третьих лиц, внутридомовых систем электроснабжения, до границ, определяемых в Актах об осуществлении технологического присоединения в соответствии с требованиями действующих нормативных актов и технических документов, за исключением случаев, установленных законодательством».

- редакция Истца (протокол разногласий по Договору от 21.11.2023 г., акт согласования разногласий по Договору № 2 от 06.12.2023г.): «Обеспечивать обслуживание, сохранность и надлежащую техническую эксплуатацию, самостоятельно либо с привлечением третьих лиц, внутридомовых систем электроснабжения, до границ балансовой принадлежности сетей (указаны в Приложении № 2)».

Указанный пункт подлежит принятию судом в редакции истца ввиду нижеследующего.

Согласно статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата электроэнергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Фактическое потребление применительно к энергоснабжению определяется принадлежность сетей, через которые подается энергия (статья 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утв. постановлением Правительства РФ от 27.12.2004г. № 861 "акт об осуществлении технологического присоединения (акт о технологическом присоединении)" - документ, составленный по окончании процедуры технологического присоединения энергопринимающих устройств к электрическим сетям и подтверждающий технологическое присоединение в установленном порядке, в котором определены технические характеристики технологического присоединения, в том числе величина максимальной мощности, границы балансовой принадлежности объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) сторон и границы ответственности сторон за эксплуатацию соответствующих объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) и (или) объектов электросетевого хозяйства; "граница балансовой принадлежности" - линия раздела объектов электроэнергетики между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании, определяющая границу эксплуатационной ответственности между сетевой организацией и потребителем услуг по передаче электрической энергии (потребителем электрической энергии, в интересах которого заключается договор об оказании услуг по передаче электрической энергии) за состояние и обслуживание электроустановок.

Как следует из материалов дела, застройщиком - ООО СЗ «РОСТА-Девелопмент» ООО УК «Белокалитвинская» в составе технической документации на вышеуказанные многоквартирные дома передана копия акта № 19/21/КМЭС/БКРЭС от 24.11.2022г. об осуществлении технологического присоединения объекта: многоквартирные жилые дома, по адресу: Ростовская область, Синегорское сельское поселение, мкр. Солнечный, кадастровый номер 61:04:017011:47, выданного АО «Донэнерго» ИП ФИО3 Технологическое присоединение выполнено на этапе строительства данного объекта. Указанным актом граница балансовой принадлежности объектов энергетики (энергопринимающих устройств) и граница эксплуатационной ответственности АО «Донэнерго» и ИП ФИО3 установлена на отводящих контактах автоматического выключателя Л-2 в РУ-0,4 кВ ТП-3256.

После завершения строительства указанного в акте объекта введено в эксплуатацию два отдельных многоквартирных дома с присвоением им следующих адресов:

-           Белокалитвинский район, п. Синегорский, мкр. Солнечный д. 5 корпус 1;

-           Белокалитвинский район, п. Синегорский, мкр. Солнечный д. 5 корпус 2.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, (п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее-Правила № 491).

В состав общего имущества включаются внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях, (п. 7 Правил № 491).

При этом установлено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (п. 8 Правил 491).

Точка поставки на розничном рынке - это место в электрической сети, находящееся на границе балансовой принадлежности энергопринимающих устройств покупателя электрической энергии либо лица, в интересах которого он приобретает электрическую энергию, и являющееся местом исполнения обязательства по поставке электрической энергии, используемым для определения объема взаимных обязательств субъектов розничного рынка.

Сети электроснабжения, проложенные в границах земельного участка с кадастровым номером 61:04:0170111:47 от внешней границы стены каждого из указанных выше многоквартирных домов до отводящих контактов автоматического выключателя Л-2 в РУ-0,4 кВ ТП-3256, в собственность собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: п. Синегорский, мкр. Солнечный, д. 5 корпус 1 или собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: п. Синегорский, мкр. Солнечный, д. 5 корпус 2, застройщиком данных многоквартирных домов не передавались, решения о включении данного имущества в состав общего имущества данных домов собственниками помещений не принималось, доказательства иного в материалы дела не представлены.

С учетом изложенного, суд полагает обоснованными доводы истца об отсутствии у истца оснований для обслуживания электрических сетей до границ, определяемых в договоре ответчиком.

Таким образом, пункт 4.1.2 договора подлежит принятию в следующей редакции: «4.1.2. Обеспечивать обслуживание, сохранность и надлежащую техническую эксплуатацию, самостоятельно либо с привлечением третьих лиц, внутридомовых систем электроснабжения, до границ балансовой принадлежности сетей (указаны в Приложении № 2)».

Пункт 8.3. договора истец просит принять в следующей редакции:

«Покупатель несет ответственность за надежность энергоснабжения и качество электрической энергии в пределах границ балансовой принадлежности внутридомовых систем электроснабжения, обслуживание которых осуществляет Покупатель».

Ответчик просит суд принять пункт 8.3 в следующей редакции:

«Покупатель несет ответственность за надежность энергоснабжения и качество электрической энергии в пределах границ балансовой принадлежности внутридомовых систем электроснабжения или общих электрических сетей, связывающих энергопринимающие устройства жилых домов, обслуживание которых осуществляет Покупатель»».

По общему правилу, вытекающему из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 2, 7, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее -Правила N 491), внешние инженерные сети не являются общим имуществом собственников многоквартирного дома и не должны ими содержаться. 

Точка поставки электрической энергии в многоквартирный дом должна находиться на внешней стене многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой системы энергоснабжения с внешними электрическими сетями. 

Возможность включения общего имущества в перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах предусмотрена только в отношении многоквартирных домов, собственники которых приняли решение о создании товарищества собственников жилья (Раздел 1(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). 

Доказательств принятия такого решения собственниками вышеуказанных многоквартирных домов в материалы дела не представлено. 

Доказательств нахождения спорных электрических сетей (сетей за пределами дома) в составе общедомового имущества не имеется. 

При таких обстоятельствах суд принимает пункт 8.3 в редакции истца.

Истец просит суд принять пункт 9.1 договора в следующей редакции:

«Настоящий договор вступает в силу с момента подписания Сторонами, распространяет свое действие на отношения Сторон, возникшие с 00 часов 00 минут 24 октября 2023г. и действует до 31 декабря 2023 года. Договор считается продленным на каждый последующий календарный год на тех же условиях, если за 30 дней до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из Сторон не заявит о его прекращении, изменении или о заключения нового договора. Если за 30 дней до окончания срока действия Договора, одной из Сторон внесено предложение об изменении Договора или о заключении нового договора, то отношения Сторон до изменения Договора или до заключения нового договора регулируются в соответствии с условиями настоящего Договора».

Ответчик полагает обоснованной следующую редакцию пункта 9.1 договора:

 «Настоящий договор вступает в силу с момента подписания Сторонами, распространяет свое действие на отношения Сторон, возникшие с 00 часов 00 минут 01 августа 2023г., но не ранее даты и времени начала оказания услуг по передаче электрической энергии в отношении энергопринимающих устройств Покупателя, и действует до 31 декабря 2023 года. Договор считается продленным на каждый последующий календарный год на тех же условиях, если за 30 дней до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из Сторон не заявит о его прекращении, изменении или о заключения нового договора. Если за 30 дней до окончания срока действия Договора, одной из Сторон внесено предложение об изменении Договора или о заключении нового договора, то отношения Сторон до изменения Договора или до заключения нового договора регулируются в соответствии с условиями настоящего Договора».

 В обоснование предложенной редакции пункта 9.1 договора истец указал, что частью 7 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом, с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Исполнение договора управления многоквартирным домом, в силу положений ч. ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ включает в себя предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам. Обязанность истца предоставлять коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений указанных выше многоквартирных домов посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов, по заключенным 01.08.2023г. между ООО УК «Белокалитвинская» и ООО СЗ «РОСТА-Девелопмент» договорам управления многоквартирным домом, возникла:

-           по многоквартирному дому, расположенному по адресу: Белокалитвинский район, п. Синегорский, мкр. Солнечный д. 5 корпус 1 - с 24.10.2023 г. (приказ ГЖИ РО от 23.10.2023г. № 1810-л);

-           по многоквартирному дому, расположенному по адресу: Белокалитвинский район, п. Синегорский, мкр. Солнечный д. 5 корпус 2-е 24.10.2023 г. (приказ ГЖИ РО от 23.10.2023г. № 1810-л).

По мнению истца, с учетом указанных выше требований действующего законодательства, датой начала поставки коммунального ресурса по Договору является 24.10.2023г. Распространение ответчиком срока действия Договора на отношения сторон, возникшие с 00 часов 00 минут 01 августа 2023г. противоречит п. 15, п. 19 Правил № 124.

Указанные доводы истца судом отклоняются.

Согласно ч. 2 п. 6 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

Согласно п. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Таким образом, после ввода МКД в эксплуатацию и до проведения открытого конкурса по выбору УК застройщик вправе заключить договор с любой управляющей компанией по своему усмотрению. 

Выбранная застройщиком УК будет осуществлять управление домом, пока МКД не будет выставлен на открытый конкурс или собственники не выберут на общем собрании другую управляющую компанию или иной способ управления. 

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

При этом, согласно пункту 31(1) Правил № 354 управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в случаях, предусмотренных подпунктами «б», «г» - «ж» пункта 17 Правил № 354, обязаны, в частности, заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность временной управляющей организации по внесению платы за электрическую энергию не отличается от обязанностей управляющей организации, избранной общим собранием собственников помещений в МКД, следовательно, схема организации отношений, связанных с поставкой коммунального ресурса в МКД, находящегося в управлении временной управляющей организации, определяется в соответствии с общими правилами, установленными частью 1 статьи 157.2 и частью 12 статьи 161 ЖК РФ, и в любом случае предполагает необходимость вступления управляющей организации в договорные отношения с ресурсоснабжающей организацией по приобретению коммунальных ресурсов в МКД, что влечет возникновение у временной управляющей организации обязанности по их оплате ресурсоснабжающей организации.

Как видно из исковых требований, договоры между застройщиком ООО СЗ «РОСТА-Девелопмент» и ООО УК «Белокалитвинская» на управление многоквартирными домами: № 56-1-2023 от 01.08.2023 в отношении МКД, расположенного по адресу: РО, Белокалитвинский р-он, п. Синегорский, мкр. Солнечный, д. 5, корп. 1, и №56-2-2023 от 01.08.2023 в отношении  МКД, расположенного по адресу: РО, Белокалитвинский р-он, п. Синегорский, мкр. Солнечный, д. 5, корп. 2, были заключены 01.08.2023.

Таким образом, датой начала поставки коммунального ресурса по договору, в силу действующего законодательства, является дата заключения договора на управление МКД между застройщиком и УК, а именно с 01.08.2023.

При таких обстоятельствах пункт 9.1 договора принимается судом в редакции ответчика.

Приложение № 2 в редакции ответчика предусматривает:

- в период действия Договора с 24.10.2023г. по 23.11.2023г. (Договор, акт согласования разногласий по Договору от 05.12.2023г.) один объект, с наименованием и адресом энергопринимающего устройства «Многоквартирный жилой дом, Ростовская область, Белокалитвинский район, Синегорское сельское поселение, мкр. Солнечный, д. 5». 

- в период действия Договора с 24.10.2023г. по настоящее время (Договор, акт согласования разногласий по Договору от 05.12.2023г., Дополнительное соглашение) точка поставки (описание границы балансовой принадлежности сетей) определена на отводящих контактах автоматического выключателя Л-2 в РУ-0,4 кв. ТП-3256.

- в период действия Договора с 24.10.2023г. по 23.11.2023г. измерительный комплекс, указанный в спорном приложении, размещен в РУ-0,4 ТП-3256, прибор учета Меркурий 230ART-03 CN № 47125819.

Вместе с тем, как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, к сетям электроснабжения подключены два отдельных многоквартирных дома, которые имеют адреса: Ростовская область, Белокалитвинский район, Синегорское сельское поселение, мкр. Солнечный, д. 5 корпус 1 и Ростовская область, Белокалитвинский район, Синегорское сельское поселение, мкр. Солнечный, д. 5 корпус 2. С 24.11.2023 указанное несоответствие ответчиком устранено (условия дополнительного соглашение в согласованной сторонами редакции), без распространения его действия на ранее возникшие отношения сторон. 

ТП-3256 расположена на границе земельного участка с кадастровым номером 61:04:0170111:47, указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Согласно положениям п. 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. 1, 2, 7, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, учитывая, что сети электроснабжения, проложенные в границах данного земельного участка, в собственность собственников помещений многоквартирных домов застройщиком не передавались, решения о включении данного имущества в состав общего имущества данных домов собственниками помещений не принималось, точка поставки (границы балансовой принадлежности сетей), с учетом схемы расположения сетей, находится по многоквартирному дому, расположенному по адресу: Белокалитвинский район, п. Синегорский, мкр. Солнечный, д. 5 корпус 1 – ВРУ (вводно-распределительное устройство)-1; по многоквартирному дому, расположенному по адресу: Белокалитвинский район, п. Синегорский, мкр. Солнечный, д. 5 корпус 2 - ВРУ-2.

При этом, в силу определений, содержащихся в Договоре, измерительный комплекс- это совокупность приборов учета и измерительных трансформаторов, предназначенных для измерения объемов электрической энергии (мощности) в одной точке поставки. С учетом вышеизложенного, точка поставки (границы балансовой принадлежности сетей), с учетом схемы расположения сетей, находится по многоквартирному дому, расположенному по адресу: Белокалитвинский район, п. Синегорский, мкр. Солнечный, д. 5 корпус 1 – ВРУ -1; по многоквартирному дому, расположенному по адресу: Белокалитвинский район, п. Синегорский, мкр. Солнечный, д. 5 корпус 2 - ВРУ-2. В период с начала действия договора по 23.11.2023г. указанные точки поставки не были оборудованы принятыми к коммерческому учету приборами учета электрической энергии, в связи с чем сведения о наличии измерительного комплекса в период действия Договора по 23.11.2023г подлежат исключению из условий Договора.

С учетом изложенного, а также того, что судом признана обоснованной позиция ответчика о распространении действия договора на отношения сторон с 01 августа 2023 года, разногласия сторон в части содержания Приложения № 2 к договору подлежат урегулированию следующим образом:

в части указания «наименования и адреса энергопринимающего устройства (объекта)»: Многоквартирный жилой дом, Ростовская область, Белокалитвинский район, Синегорское сельское поселение, мкр. Солнечный, д. 5 корпус 1; Многоквартирный жилой дом, Ростовская область, Белокалитвинский район, Синегорское сельское поселение, мкр. Солнечный, д. 5 корпус 2 (в период действия договора с 01.08.2023г. по 23.11.2023г.);

в части указания «точки поставки (описания границы балансовой принадлежности сетей)»: по объекту «Многоквартирный жилой дом, Ростовская область, Белокалитвинский район, Синегорское сельское поселение, мкр. Солнечный, д. 5 корпус 1» - ВРУ 1; по объекту «Многоквартирный жилой дом, Ростовская область, Белокалитвинский район, Синегорское сельское поселение, мкр. Солнечный, д. 5 корпус 2» - ВРУ 2;

в части указания «измерительного комплекса» по объекту «Многоквартирный жилой дом, Ростовская область, Белокалитвинский район, Синегорское сельское поселение, мкр. Солнечный, д. 5 корпус 1» - измерительный комплекс отсутствует; по объекту «Многоквартирный жилой дом, Ростовская область, Белокалитвинский район, Синегорское сельское поселение, мкр. Солнечный, д. 5 корпус 2» - измерительный комплекс отсутствует (в период действия договора с 01.08.2023г. по 23.11.2023г.).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы при неполном (частичном) удовлетворении требований распределяются пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» при частичном удовлетворении требования неимущественного характера расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу.

Рассматриваемый спор носит неимущественный характер без отнесения на стороны определенных имущественных последствий, правила о пропорциональном распределении судебных расходов в данном случае не применяется (определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.12.2017 N 306-ЭС16-827 по делу N А65-1920/2015).

Таким образом, с учетом того, что истцу была предоставлена отсрочка при обращении с иском в суд, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении и изменении договора энергоснабжения № 612303026698 от 24.10.2023 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Белокалитвинская» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) и публичным акционерным обществом «ТНС энерго Ростов-на-Дону» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), изложив спорные пункты в следующей редакции:

- 4.1.2. Обеспечивать обслуживание, сохранность и надлежащую техническую эксплуатацию, самостоятельно либо с привлечением  третьих лиц, внутридомовых систем электроснабжения, до границ балансовой принадлежности сетей (указаны в Приложении № 2);

- 8.3. Покупатель несет ответственность за надежность энергоснабжения и качество электрической энергии в пределах границ балансовой принадлежности внутридомовых  систем электроснабжения, обслуживание которых осуществляет Покупатель;

- 9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания Сторонами, распространяет свое действие на отношения Сторон, возникшие с 00 часов 00 минут 01 августа 2023 года, но не ранее даты и времени начала оказания услуг по передаче электрической энергии в отношении энергопринимающих устройств Покупателя, и действует до 31 декабря 2023 года. Договор  считается продленным на каждый последующий календарный год на тех же условиях, если за 30 дней до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из Сторон  не заявит о его прекращении, изменении или о заключения нового договора. Если за 30 дней до окончания срока действия Договора, одной из Сторон внесено предложение об изменении Договора или о заключении нового договора, то отношения Сторон до изменения Договора или до заключения нового договора регулируются в соответствии с условиями настоящего Договора;

- Приложение № 2:

в части указания «наименования и адреса энергопринимающего устройства (объекта)»: Многоквартирный жилой дом, Ростовская область, Белокалитвинский район, Синегорское сельское поселение, мкр. Солнечный, д. 5 корпус 1; Многоквартирный жилой дом, Ростовская область, Белокалитвинский район, Синегорское сельское поселение, мкр. Солнечный, д. 5 корпус 2 (в период действия договора с 01.08.2023г. по 23.11.2023г.);

в части указания «точки поставки (описания границы балансовой принадлежности сетей)»: по объекту «Многоквартирный жилой дом, Ростовская область, Белокалитвинский район, Синегорское сельское поселение, мкр. Солнечный, д. 5 корпус 1» - ВРУ 1; по объекту «Многоквартирный жилой дом, Ростовская область, Белокалитвинский район, Синегорское сельское поселение, мкр. Солнечный, д. 5 корпус 2» - ВРУ 2;

в части указания «измерительного комплекса» по объекту «Многоквартирный жилой дом, Ростовская область, Белокалитвинский район, Синегорское сельское поселение, мкр. Солнечный, д. 5 корпус 1» - измерительный комплекс отсутствует; по объекту «Многоквартирный жилой дом, Ростовская область, Белокалитвинский район, Синегорское сельское поселение, мкр. Солнечный, д. 5 корпус 2» - измерительный комплекс отсутствует (в период действия договора с 01.08.2023г. по 23.11.2023г.).

Взыскать с публичного акционерного общества «ТНС энерго Ростов-на-Дону» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                       Е.А. Батурина