АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-24166/2019 

Дата принятия решения –  22 октября 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  15 октября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи М.А.Исхаковой,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Г.Д.Маннаповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Смарт Сервис", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Регионстрой", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 316 622 руб. 34 коп. задолженности по договору аренды №061/1/Т от 19.10.2015, 264 585 руб. 72 коп. неустойки,

с участием представителей:

от истца -  ФИО1 на основании доверенности от 01.07.2019,

от ответчика – не  явился,  извещен (п.2 ч.4 ст.123  АПК  РФ),

УСТАНОВИЛ:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью "Смарт Сервис", г.Казань (далее – истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "Регионстрой", г. Казань (далее – ответчик), о взыскании 316 622 руб. 34 коп. задолженности по договору аренды №061/1/Т от 19.10.2015, 264 585 руб. 72 коп. неустойки.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в порядке п.2 ч.4 ст.123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ). Отзыв на иск не представил.

На основании ч.3 ст.156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Представитель истца исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске.

Из материалов дела следует, что  между истцом в лице ООО "Смарт Сервис плюс" (арендодатель по договору) и ответчиком – прежнее наименование ООО «Персия» (арендатор по договору) 19.10.2015 был заключен договор аренды №061/1/Т (л.д. 15-36), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за оплату во временное владение и пользование часть здания в виде части нежилого помещения, пригодного для использования по целевому назначению, с инвентарным номером 88, расположенного на 1 этаже здания по адресу: 

<

...>, согласно поэтажному плану, общей площадью 30 кв.м., с условным номером 7.1.

Согласно п.3.1 договора, если настоящим договором не установлено иное, с даты начала арендатор обязан платить за пользование помещением арендную плату, состоящую из базовой и переменной составляющих.

Согласно п.3.2 договора, базовая составляющая арендной платы состоит из двух частей. Первая часть базовой составляющей арендной платы за пользование помещением уплачивается в следующем порядке: с даты начла до 16 апреля 2016г. в размере 1 500 руб. за один квадратный метр помещения в месяц, включая НДС в размере 228,81 руб.; с 17 апреля 2016г. в размере 1 900 руб. за один квадратный метр помещения в месяц, включая НДС в размере 289,83 руб. Вторая часть базовой составляющей арендной платы уплачивается в размере 100 руб. за один квадратный метр помещения в месяц, включая НДС в размере 15,26 руб., и представляет собой оплату услуг арендодателя и (или) уполномоченной арендодателем управляющей компании, связанных с содержанием, эксплуатацией, охраной здания и прилегающей территории, инженерных сетей и оборудования (до границы раздела ответственности и балансовой принадлежности), уборки мест общего пользования здания и прилегающей территории (в том числе, уборкой снега), включая мелкий и крупный ремонт здания и мест общего пользования, замену имущества, находящегося в местах общего пользования (пункт 3.2.2.).

Согласно п.3.3 договора, переменная составляющая арендной платы состоит из затрат арендодателя по содержанию предоставленного в аренду помещения и представляет собой оплату арендатором оказываемых арендатору коммунальных услуг в помещении и коммунальных услуг в местах общего пользования (а именно электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, кондиционирование, канализацию и отвод сточных вод, вывоз мусора) путем перечисления причитающейся суммы арендодателю. Переменная составляющая арендной платы вносится арендатором в течение 5 дней со дня выставления счета арендодателем.

Арендная плата за пользование помещением в первом календарном месяце срока аренды вносится арендатором до 10 числа этого месяца. В дальнейшем арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансом самостоятельно без получения счета от арендодателя с 1 по 28 число месяца, предшествующего месяцу аренды помещения (кроме переменной составляющей арендной платы), путем перечисления необходимой суммы на указанный в настоящем договоре расчетный счет ООО "Смарт Сервис плюс".

Актом приема-передачи от 26.10.2015 подтверждается передача арендодателем арендатору части Здания в виде части нежилого помещения (л.д. 37).

Дополнительным соглашением №1 от 16.09.2016 срок действия договора продлен до 18.08.2017 включительно (л.д. 38).

От ответчика 23.11.2016 поступило уведомление от 22.11.2016 о расторжении договора аренды №061/1/Т с 15 января 2017 года (л.д. 57).

В связи с расторжением договора аренды и не возвратом помещения по акту возврата, истцом в составе комиссии был составлен акт №01 от 09.02.2017 об осуществлении доступа в нежилое помещение с условным номером 7.1. В помещении обнаружено имущество, оставленное арендатором (л.д. 40-41).

Согласно актам №84 от 31.01.2016, №171 от 29.02.2016, №268 от 31.03.2016, №315 от 30.04.2016, №356 от 31.05.2016, №460 от 26.07.2016, №547 от 23.08.2016, №587 от 31.08.2016, №694 от 30.09.2016, №792 от 31.10.2016, №891 от 30.11.2016, №991 от 31.12.2016, №83 от 31.01.2017 ответчику начислена арендная плата (базовая составляющая и переменная составляющая) в размере 316 622 руб. 34 коп. за период с января 2016 года по январь 2017 года (л.д. 42-55, 97).

В адрес ответчика была направлена претензия от 27.06.2019 исх.№436/19 с требованием оплаты задолженности по арендным платежам и уплаты пени (л.д. 58-62), однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 316 622 руб. 34 коп. задолженности по договору аренды №061/1/Т от 19.10.2015, 264 585 руб. 72 коп. неустойки.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего. 

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

На основании ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Долг перед истцом в заявленном размере ответчиком не оспорен, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, доказательств внесения арендной платы не представлено. При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании 316 622 руб. 34 коп. задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пункту 6.3.5 договора, в случае невнесения арендатором в установленный срок каких-либо платежей или части платежей, причитающихся по настоящему договору (включая арендную плату и иные платежи), по письменному требованию арендодателя на неоплаченные суммы начисляется неустойка в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Арендатор обязан уплатить начисленную неустойку в течение 7 календарных дней с момента направления письменного требования арендодателем, на указанный в настоящем договоре расчетный счет ООО "Смарт Сервис плюс".

Ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей (базовой составляющей и переменной составляющей) в период с января 2016 года по январь 2017 года в сроки, предусмотренные условиями договора аренды.

Расчет неустойки судом проверен и является верным.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей (базовой составляющей и переменной составляющей) в период с января 2016 года по январь 2017 года, ходатайств о снижении размера неустойки от ответчика не поступало, требование истца о взыскании неустойки в размере 208 116 руб. 35 коп. по состоянию на 09.02.2017 согласно расчету (л.д. 12-13), признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании 56 469 руб. 37 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за нарушение сроков внесения арендных платежей, рассчитанной после расторжения договора аренды за период с 10.02.2017 по 22.04.2019.

Согласно положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что ответчиком доказательств внесения арендных платежей не представлено, требование истца о взыскании процентов в размере 56 469 руб. 37 коп., начисленных на сумму неисполненных обязательств в соответствии со ст. 395 ГК РФ за 802 дня просрочки платежа начиная с 10.02.2017 по 22.04.2019 начисленных на сумму 316 622 руб. 34 коп. с применением ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, признается судом обоснованным. Расчет проверен, произведен верно, подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в пользу истца в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Регионстрой", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Смарт Сервис", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 316 622 руб. 34 коп. задолженности, 264 585 руб. 72 коп. неустойки, 14 624 руб. уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

СудьяМ.А. Исхакова