АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-10949/2021

02 августа 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 02 августа 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи                                        Д.В. Саркисяном, рассмотрел в предварительном судебном заседании дело 

по первоначальному иску  открытого акционерного общества «Проектно-конструкторское бюро металлургической теплотехники и энерготехнологии цветной металлургии» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к автономной некоммерческой организации содействия внедрению модели инклюзии детей и подростков с нарушениями интеллектуального развития, в том числе с расстройствами аутистического спектра «Открытый город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

по встречному иску автономной некоммерческой организации содействия внедрению модели инклюзии детей и подростков с нарушениями интеллектуального развития, в том числе с расстройствами аутистического спектра «Открытый город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к открытому акционерном обществу «Проектно-конструкторское бюро металлургической теплотехники и энерготехнологии цветной металлургии» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

об уменьшении размера арендной платы по договору аренды №01-02/2020 от 01.02.2020

при участии в судебном заседании

от истца по первоначальному иску: ФИО1, директор.

от ответчика по первоначальному иску: ФИО2, представитель по доверенности от 01.04.2021.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Открытое акционерное общество «Проектно-конструкторское бюро металлургической теплотехники и энерготехнологии цветной металлургии» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к автономной некоммерческой организации содействия внедрению модели инклюзии детей и подростков с нарушениями интеллектуального развития, в том числе с расстройствами аутистического спектра «Открытый город» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2020 №01-02/2020 в размере 510140 руб. 00 коп., пени в размере 190898 руб. 00 коп.

От ответчика 28.04.2021 поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. Ответчик в обоснование ходатайства указывает на не учтенные истцом оплаты суммы основного долга; просит снизить размер неустойки; указывает на несоблюдение истцом претензионного порядка урегулирования спора. Ответчиком заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Уполномоченного по правам ребенка Свердловской области, Министерство социальной политики Свердловской области. 

Ходатайство о привлечении третьих лиц судом отклонено.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик заявленные исковые требования не признает, просит в удовлетворении иска отказать на основании доводов, изложенных в отзыве.

От автономной некоммерческой организации содействия внедрению модели инклюзии детей и подростков с нарушениями интеллектуального развития, в том числе с расстройствами аутистического спектра «Открытый город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) поступило встречное исковое заявление к открытому акционерном обществу «Проектно-конструкторское бюро металлургической теплотехники и энерготехнологии цветной металлургии» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об уменьшении размера арендной платы по договору аренды №01-02/2020 от 01.02.2020.

От ответчика по встречному иску поступил отзыв на встречный иск, а так же возражения на отзыв по первоначальному иску, в котором сторона просит в удовлетворении встречного иска отказать на основании доводов, изложенных в отзыве, первоначальные исковые требования удовлетворить. 

В Арбитражный суд Свердловской области 20.05.2021 от открытого акционерного общества «Проектно-конструкторское бюро металлургической теплотехники и энерготехнологии цветной металлургии» поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, в котором сторона просит взыскать с ответчика по первоначальному иску задолженность по арендной плате в размере 652 650 руб. 32 коп., пени в размере 190 893 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 871 руб. 00 коп.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца по встречному исковому заявлению поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит уменьшить арендную плату на 82192 руб. ежемесячно за период с марта 2020 по  июнь 2020 и взыскать с ответчика 328768руб. и  произвести взаимозачет к требованиям ответчика по первоначальному иску. 

Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

между открытым акционерным обществом «Проектно-конструкторское бюро металлургической теплотехники и энерготехнологии цветной металлургии» (арендодатель) и автономной некоммерческой организацией содействия внедрению модели инклюзии детей и подростков с нарушениями интеллектуального развития, в том числе с расстройствами аутистического спектра «Открытый город» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №01-02/2020 от 01.02.2020, в соответствии с условиями которого, арендодатель по акту приема-передачи от 01.02.2020 передал арендатору во временное пользование нежилое помещение общей площадью 186,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, на 2 этаже.

Договор аренды заключен на неопределенный срок. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с. п.1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п.4.1. договора арендная плата в размере 102740 руб. 00 коп. вноситься не позднее 5 числа расчетного месяца.

По состоянию на 10 марта 2021 года, у ответчика имеется задолженность по арендным платежам перед истцом за период с ноября 2020 по март 2021 года в размере: 652 650 руб. 32 коп.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил.

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по оплате арендных платежей в размере 652650 руб. 32 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает исковые требования в части взыскания основного долга в размере 652650 руб. 32 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.01.2010 по 11.10.2010 в сумме 48600 руб. 00 коп.

В соответствии с п.1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 7.2.1 договора при просрочке уплаты арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере 0,1 % от суммы платежа.

Факт просрочки внесения арендной платы подтвержден материалами дела,  расчет пени проверен судом и признан обоснованным; период просрочки определен истцом верно.

Вместе с тем, в силу положений п.1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик по первоначальному иску просит на основании п.1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить размер неустойки.

Истец по первоначальному иску возражений относительно снижения неустойки не заявил.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также то что ответчик является некоммерческой организацией, осуществляющей социально-ориентированную деятельность суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика неустойки до 50000 руб. 00 коп.

Автономная некоммерческая организация содействия внедрению модели инклюзии детей и подростков с нарушениями интеллектуального развития, в том числе с расстройствами аутистического спектра «Открытый город» просит уменьшить размер арендной платы со 102740 руб. 00 коп. до 20548 руб. 00 коп. за период с марта 2020  года по  июнь 2020 года.

В силу п.4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В соответствии с ч.3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Указом Губернатора Свердловской области  от 18.03.2020 №100-УГ «О введении на территории Свердловской области режима повышенной готовности и принятии дополнительных мер по защите населения от новой коронавирусной инфекции (2019-NCOV)» на территории Свердловской области введен режим повышенной готовности.

Как указывает истец, арендуемые им помещения использовались для осуществления деятельности по реабилитация детей инвалидов.

В силу принятых ограничительных мер, арендатор был лишен возможности осуществлять свою деятельность.

Доказательств опровергающих данный довод ответчиком по встречному иску не представлено.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №1, утвержденном Президиумом ВС РФ 21.04.2020 (вопрос 7), разъяснено, что признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.д.).

Применительно к нормам статьи 401 ГК РФ обстоятельства, вызванные угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, а также принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления меры по ограничению ее распространения могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, если будет установлено их соответствие названным выше критериям таких обстоятельств и причинная связь между этими обстоятельствами и неисполнением обязательства.

Основной вид деятельности истца – реабилитация детей инвалидов, т.е. дети на постоянной основе находятся в арендуемых помещениях

Истец по встречному исковому заявлению  указывает, что в период карантина и самоизоляции,  спорные помещения не использовались, так как дети находились на самоизоляции. В адрес ответчика направлено было требование (претензия) от 04.04.2021г., с требованием об уменьшении арендной платы, однако, ответчик добровольно их не удовлетворил.

Согласно ч. 3 ст. 19 ФЗ от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендатор по договорам аренды недвижимости вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества связанной с введением органами власти субъекта РФ режима повышенной готовности или ЧС на территории региона.

При этом данным способом защиты могут воспользоваться любые арендаторы недвижимости а не только те,  которые осуществляют деятельность в отдельных отраслях экономики в наибольшей степени пострадавших от ухудшения ситуации в связи с коронавирусом.

Из толкования законодательства следует, что предоставление данной льготы является обязанностью арендодателя. 

Учитывая изложенное суд полагает, что требования истца по встречному исковому заявлению подлежат удовлетворению частично. Суд снижает размер арендой платы за период с марта 2020 года по июнь 2020 года с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации на 50 процентов до 51370 руб. в месяц. 

Соответственно подлежащая уплате арендная плата должна составлять 205480 руб.  

При таких обстоятельствах суд частично удовлетворяет требование истца о взыскании излишне уплаченной арендной платы в размере 205480 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Первоначальный иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с автономной некоммерческой организации содействия внедрению модели инклюзии детей и подростков с нарушениями интеллектуального развития, в том числе с расстройствами аутистического спектра «Открытый город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества «Проектно-конструкторское бюро металлургической теплотехники и энерготехнологии цветной металлургии» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 652 650 руб. 32 коп., пени в размере 50 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 551 руб. 93 коп. 

2. Встречный иск удовлетворить частично.

Снизить размер арендной платы за период с марта по июнь на 50 процентов до 205 480 руб. 00 коп., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Произвести процессуальный зачет удовлетворенных требований. 

Взыскать с общества с автономной некоммерческой организации содействия внедрению модели инклюзии детей и подростков с нарушениями интеллектуального развития, в том числе с расстройствами аутистического спектра «Открытый город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества «Проектно-конструкторское бюро металлургической теплотехники и энерготехнологии цветной металлургии» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате арендных платежей в размере 447 170 руб. 32 коп., пени в размере 50 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной  пошлины в размере  10 551 руб. 93 коп. 

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяД.В. Ефимов