АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №  А11-9145/2018

г. Владимир

10 декабря 2018 года

В соответствии со статьей 176 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской  Федерации резолютивная часть объявлена 03.12.2018. Полный текст решения изготовлен 10.12.2018.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи

  Киселевой М.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению имуществом и землеустройству администрации Суздальского района, Владимирская область, г. Суздаль, Красная площадь, д. 1; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к акционерному обществу «Племзавод «Стародворский», 

<

...>;                    ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 1 330 399 руб. 59 коп., о расторжении договора аренды земельного участка, 

при участии:

от истца – ФИО2 – председателя КУИЗ Суздальского района, распоряжение администрации Суздальского района Владимирской области от 17.06.2014 № 171-л;  ФИО3 – представителя, по доверенности от 12.01.2018 № КУИЗ-12/02-09 (сроком по 31.12.2018);  ФИО4 – представителя, по доверенности от 23.11.2018 № КУИЗ-1560/02-09 (сроком по 31.12.2018),

от ответчика – представитель не явился, извещен,

установил следующее. 

Комитет по управлению имуществом и землеустройству администрации Суздальского района, Владимирская область, г. Суздаль (далее – КУИЗ Суздальского района, истец), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к акционерному обществу «Племзавод «Стародворский», Владимирская область, Суздальский район, с. Старый Двор (далее – АО «Племзавод «Стародворский», ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 13.02.2009                 № 26 в сумме 1 092 000 руб. 32 коп. за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 и за первый квартал 2018 года, пеней в сумме 238 399 руб. 27 коп. за период с 01.01.2017 по 16.03.2018, о расторжении договора аренды земельного участка от 13.02.2009 № 26.

Ответчик (АО «Племзавод «Стародворский») в ходатайстве от 25.10.2018 исковые требования не признал, сообщил о невозможности оплаты задолженности во внеочередном порядке, указал на необоснованность требований в части расторжения договора аренды земельного участка от 13.02.2009 № 26. 

Ответчик в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.       

Исследовав материалы дела,  арбитражный суд установил следующее.

Между КУИЗ Суздальского района (арендодатель) и                                 СПК «Племзавод «Стародворский»  (в настоящее время АО «Племзавод «Стародворский») (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 13.02.2009 № 26 (далее – договор, договор от 13.02.2009 № 26), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью 24 020 000 кв.м, с кадастровым номером 33:05:000000:100, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): примерно в 2000 метрах по направлению на север от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Владимирская область, Суздальский район,  МО Новоалександровское с/п, с. Старый Двор, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью на основании постановления Главы Суздальского района от 13.02.2009 № 241.

Пунктами 2.1, 2.2 договора определено, что договор заключается сроком на 49 лет. Срок аренды участка устанавливается с 13.02.2009 по 13.02.2058.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу пунктов 3.1, 3.2, 3.3 договора размер арендной платы за участок составляет 268 784 руб. в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления на расчетный счет УФК по Владимирской области. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление арендодателю платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы на расчетный счет, указанный в пункте 3.2. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Размер арендной платы ежегодно пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решениями органов местного самоуправления, централизованно устанавливающими базовые ставки арендной платы (пункт 3.4 договора).

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора арендодатель имеет право  требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с пунктом 3.4 и нарушения других условий договора.

  Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях предусмотренных в пункте 4.1.1 (пункт 6.2 договора).

КУИЗ Суздальского района направлялись в адрес АО «Племзавод «Стародворский» претензии от 28.04.2017 № КУИЗ 801/02-59, от 29.09.2017 № КУИЗ 1963/02-59, от 15.12.2017 № КУИЗ 2501/02-59, от 03.08.2018 № КУИЗ 569/02-59, от 18.09.2018 № КУИЗ-1673/02-09 с просьбой уплатить имеющуюся задолженность и предложением расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.02.2009 № 26.

Решением Арбитражного суда Владимирской области от 22.03.2018 по делу № А11-3913/2016 АО «Племзавод «Стародворский» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением суда от 22.03.2018 по делу № А11-3913/2016  конкурсным управляющим АО «Племзавод «Стародворский» утвержден ФИО5

В письме от 05.10.2018 (ответ на претензию от 18.09.2018 № КУИЗ-1673/02-09) конкурсный управляющий АО «Племзавод «Стародворский» ФИО5 сообщил, что право аренды земельного участка с кадастровым номером 33:05:000000:100 включено в конкурсную массу должника, конкурсный управляющий не вправе расторгнуть договор аренды земельного участка, поскольку это повлечет уменьшение конкурсной массы должника; требования об оплате арендной платы,  возникшие после принятия заявления о банкротстве АО «Племзавод «Стародворский», являются текущими требованиями, подлежащими удовлетворению в порядке статьи 134 Закона о банкротстве, вне очереди за счет конкурсной массы, преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

В обоснование заявленных требований КУИЗ Суздальского района указал, что ответчик  нарушает условия договора аренды земельного участка в части внесения арендных платежей, по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 и за первый квартал 2018 года, что является нарушением пункта 3.2 договора от 13.02.2009 № 26.  

Изложенное послужило основанием для обращения КУИЗ Суздальского района в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства,  заслушав представителей истца, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 4.1.1 договора аренды земельного участка от 13.02.2009                   № 26 предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Из материалов дела усматривается, что условия договора аренды земельного участка от 13.02.2009 № 26 о внесении арендной платы ответчиком были нарушены, плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 33:05:00 00 00:100, за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 и за первый квартал 2018 года не внесена. Предупреждения о необходимости оплаты задолженности за спорный период по договору аренды земельного участка от 13.02.2009  № 26 ответчиком не исполнены, на предложения о расторжении договора аренды земельного участка от 13.02.2009 № 26 в письме от 05.10.2018 конкурсный управляющий АО «Племзавод «Стародворский» сообщил об отказе в расторжении договора, в связи с тем, что право аренды включено в конкурсную массу должника.

Таким образом, АО «Племзавод «Стародворский» допущены существенные нарушения условий договора аренды земельного участка от 13.02.2009 № 26.

АО «Племзавод «Стародворский» не представило в суд доказательств оплаты стоимости аренды земельного участка, за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 и за первый квартал 2018 года.

Доводы ответчика о необоснованности требований КУИЗ Суздальского района в связи с тем, что АО «Племзавод «Стародворский» решением Арбитражного суда Владимирской области от 22.03.2018 по делу № А11-3913/2016 признано несостоятельным (банкротом), право аренды по договору от 13.02.2009 № 26  включено в конкурсную массу должника, не основательны.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд нарушает срок внесения арендной платы.

Включение права аренды арендуемого земельного участка в конкурсную массу должника не лишает арендодателя права расторгнуть договор в связи с неуплатой арендатором арендных платежей (статьи 619, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу изложенного, требования КУИЗ Суздальского района о расторжении договора аренды земельного участка от 13.02.2009                   № 26 и взыскании долга в сумме 1 092 000 руб. 32 коп. за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 и за первый квартал 2018 года подлежат удовлетворению.  

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени равные одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требования о взыскании пеней, начисленных на сумму долга за период с 01.01.2017 по 16.03.2018.

Представленный истцом расчет пеней судом проверен, ответчиком не оспорен.

Таким образом, исковые требования о взыскании пеней в сумме             238 399 руб. 27 коп. за период с 01.01.2017 по 16.03.2018 судом удовлетворяются.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  Поскольку истец в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с акционерного общества «Племзавод «Стародворский», Владимирская область, Суздальский район, с. Старый Двор, в пользу Комитета по управлению имуществом и землеустройству администрации Суздальского района, Владимирская область, г. Суздаль, задолженность в сумме 1 092 000 руб. 32 коп., пени в сумме 238 399 руб. 27 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.02.2009 № 26.

3. Взыскать с акционерного общества «Племзавод «Стародворский», Владимирская область, Суздальский район, с. Старый Двор, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 32 304 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород,  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья                                                                                  М.Ф. Киселева