АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-175/2017

г. Астрахань

11 августа 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.08.2017  года

Решение в полном объеме изготовлено 11.08.2017  года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи: Соколовой А.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Открытого Акционерного общества  "Каспрыбхолодфлот"  к  Агентству  по управлению государственным имуществом Астраханской области; Территориальному  управлению  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области; Администрации  муниципального образования "Город Астрахань"  о признании права собственности на нежилое здание –трансформаторная подстанция, общей площадью-33,2 кв.м.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ИП ФИО2; Общество с ограниченной ответственностью «Газэнергосеть Поволжье» ООО «Газэнергосеть Поволжье», ООО ПКФ «Фатом».; ЗАО «Астрамарин» ООО «Интерстрой»; ФГБУ «СевКасптехмордирекция»; ГБУЗ АО «Областного наркологического диспансера»; ИП ФИО3; ПАО «МТС» "Астраханский ЦГМС ФГБУ "Северо-Кавказского УГМС; ООО «Реацентр Астрахань»., ООО «НижнеВолжская Сетевая Компания».

при участии:

от истца: ФИО4-представитель по доверенности.

от ответчика – не явился, извещен.

от третьих  лиц: ООО «НижнеВолжская Сетевая Компания»-ФИО5-представитель по доверенности, ГБУЗ АО «Областного наркологического диспансера»- ФИО6- представитель по доверенности.

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое здание –трансформаторная подстанция, общей площадью-33,2 кв.м.

Представители  третьих лиц, извещенные надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебное разбирательство не явились.

Судебное разбирательство проводится в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представители третьих лиц не возражают против удовлетворения исковых требований.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав представителей сторон, суд 

установил:

Как следует из материалов дела, В соответствии с Указом Президента РФ «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» от 01.06.1992 г. №721 и на основании Положения «О приватизации предприятий по первичной переработке сельскохозяйственной продукции, рыбы, морепродуктов и предприятий по производственно-техническому обслуживанию и материально - техническому обеспечению агропромышленного комплекса» утвержденное постановлением Правительства РФ от 04.09.1192 г. №708 было учреждено Каспийское акционерное общество открытого типа «Каспрыбхолодфлот» (свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия № 658 серия А.О.).

           На основании решения Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Астраханской области «О преобразовании Управления рефрижераторного флота «Каспрыбхолодфлот» в акционерное общество открытого типа» от 23.03.1993 г. №504 и на основании постановления №2523 «О преобразовании Управления рефрижераторного флота «Каспрыбхолодфлот» в акционерное общество открытого типа «Каспрыбхолодфлот» от 31.03.1993 года Администрации Советского района г. Астрахани было создано Каспийское акционерное общество открытого типа «Каспрыбхолодфлот».

           22 июля 1999 г. «АООТ «Каспрыбхолодфлот» было переименовано в ОАО «Каспрыбхолодфлот» (Свидетельство о государственной регистрации организации № 6674 серия СТА от 22.07.1999 г.). Согласно пункту 1.2. статьи 1 Устава Общества (в новой редакции) Общество является универсальным правоприемником КАООТ «Каспрыбхолодфлот» по всем договорам и обязательствам.

           С момента создания акционерного общества и по настоящее время на балансе ОАО «Каспрыбхолодфлот» находится здание Трансформаторной подстанции с оборудованием, площадь здания - 33,2 кв. м., расположенное по адресу: Астраханская область, город Астрахань, Советский район, ул. Адмирала ФИО7, кадастровый номер объекта 30:12:030604:97. С 1993 года ОАО «Каспрыбхолодфлот» добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется зданием Трансформаторная подстанция как своим собственным, в полном объеме несет расходы по его содержанию и уплачивает налоги, а именно в здании размещается энергетическое оборудование ОАО «Каспрыбхолодфлот».

            В 2015 году ОАО «Каспрыбхолодфлот» обратилось в Астраханский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» с заявлением об изготовлении технического паспорта на объект - Здание трансформаторной подстанции. В августе 2015 года технический паспорт был изготовлен и передан ОАО «Каспрыбхолодфлот».

             В мае 2016 года ОАО «Каспрыбхолодфлот» обратилось в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Астраханской области» с заявлением об изготовлении кадастрового паспорта на здание трансформаторной подстанции. В июне 2016 г. кадастровый паспорт был изготовлен и передан ОАО «Каспрыбхолодфлот».

             В период с декабря 2007 года по декабрь 2015 года арендодатель-ОАО «Каспрыбхолодфлот» передал в аренду арендатору - ООО «ПЭП» МВМ-2» энергетическое оборудование, в том числе спорную трансформаторную подстанцию.

            Из письма от 04.08.2016 г. №30-10-02-6305/16 Управления муниципального имущества Администрации МО «Город Астрахань» следует, что трансформаторная подстанция расположенная по ул. Адмирала ФИО7, 70 не является собственностью муниципального образования «Город Астрахань» и в реестре муниципального имущества муниципального образования «Город Астрахань» не значится.

             Согласно письма от 19.07.2016 г. №4838М-1/1 Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области трансформаторная подстанция расположенная по ул. Адмирала ФИО7, 70 в Реестре государственного имущества Астраханской области не числится и собственностью Астраханской области не является.

           Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 02.08.2016 г. № 30/035/108/ 2016-599 выданное ГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государствен-ной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области» подтверждается, что на нежилое здание, кадастровый номер 30:12:030604:97 расположенное по адресу: Россия, 

<

...> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запрашиваемая информация.

               Вместе с тем, наличие документов которые имеются у ОАО «Каспрыбхолодфлот» являются недостаточным для того, чтобы обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по Астраханской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное здание трансформаторной подстанции.

          Согласно пункту 19 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, вязанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает з статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется Удами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом ко времени своего владения это лицо может присоединить, все время в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правоприемником это лицо является.

            Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

             Указанный способ приобретения права собственности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависит от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 данной статьи: от длительного добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.

             Как указано в пунктах 15, 16 Постановления №10/22 при разрешении споров связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

             -давностное владение является добросовестным, если лицо получая владение, незнало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него правасобственности;

              -давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

              -давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

               -владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

               В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

               Из технического паспорта и кадастрового паспорта следует, что здание -Трансформаторная подстанция построена и введена в эксплуатацию в 1979 году.

              ОАО «Каспрыбхолодфлот» владеет зданием Трансформаторной подстанцией с даты государственной регистрации организации, а именно с 31 марта 1993 года. Следовательно, ОАО «Каспрыбхолодфлот» владеет зданием Трансформаторной подстанцией - 23 года (более 18 лет). В этот период времени ОАО «Каспрыбхолодфлот» производило содержало и производило ремонт здания, а также оплачивало налог на имущество.

              Передавая   в аренду арендатору- ООО «ПЭМ «МВМ-2» здание трансформаторной подстанции ОАО «Каспрыбхолодфлот» не скрывало  факта нахождения данного имущества  в своем владении, что означает открытое владение имуществом.

              29.11.2016 г. ОАО «Каспрыбхолодфлот» направило в адрес ответчиков претензию № 271, 272,  273 от 28.11.2016 г. но до настоящего времени требования остались без удовлетворения.

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации доводы стороны, доказательства и обстоятельства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом  1 статьи  2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных прав и оспариваемых законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

 В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности (статьи 11, 12 кодекса). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом  течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В  Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.12010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Анализ понятия приобретательной давности позволяет выделить ее отличительные признаки, необходимые для достижения конечного результата - возникновения права собственности. Таких признаков пять.

Первым из них является добросовестность владения, которая подразумевает, что владение осуществляется лицом, которое не является собственником соответствующего имущества. 

Вторым признаком является открытость владения, которая означает, что владелец не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе исполняет обязанности, лежащие на владельце соответствующего имущества.

Третий признак приобретательной давности состоит в продолжительности владения не менее срока, установленного законом. Для недвижимого имущества такой срок должен быть не менее 15 лет, а для любого другого - 5 лет. 

В соответствии со статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» течение срока приобретательной давности распространяется на случаи, когда владение началось до 1 января 1995 г. и продолжалось в момент введения в действие части первой ГК, т.е. закону здесь придана обратная сила. Кроме того, пунктом 3 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является. Отсчет срока начинается с момента завладения имуществом. 

Четвертый признак владения по приобретательной давности заключается в том, что указанные выше сроки должны течь непрерывно. 

Пятый признак - владение имуществом как своим собственным. 

Исходя из положений статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, истец в подтверждение основания возникновения у него права собственности в силу приобретательной давности должен представить доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

Материалами дела подтверждается открытое, добросовестное владение истцом, указанным в иске имуществом в течение длительного времени, а именно срока приобретательской давности, установленного статьей 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, доказательства прерывания владения истцом, данным имуществом в указанный срок, отсутствуют.

            Материалами дела подтверждается,  что В соответствии с Указом Президента РФ «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» от 01.06.1992 г. №721 и на основании Положения «О приватизации предприятий по первичной переработке сельскохозяйственной продукции, рыбы, морепродуктов и предприятий по производственно-техническому обслуживанию и материально - техническому обеспечению агропромышленного комплекса» утвержденное постановлением Правительства РФ от 04.09.1192 г. №708 было учреждено Каспийское акционерное общество открытого типа «Каспрыбхолодфлот» (свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия № 658 серия А.О.).

           На основании решения Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Астраханской области «О преобразовании Управления рефрижераторного флота «Каспрыбхолодфлот» в акционерное общество открытого типа» от 23.03.1993 г. №504 и на основании постановления №2523 «О преобразовании Управления рефрижераторного флота «Каспрыбхолодфлот» в акционерное общество открытого типа «Каспрыбхолодфлот» от 31.03.1993 года Администрации Советского района г. Астрахани было создано Каспийское акционерное общество открытого типа «Каспрыбхолодфлот».

           22 июля 1999 г. «АООТ «Каспрыбхолодфлот» было переименовано в ОАО «Каспрыбхолодфлот» (Свидетельство о государственной регистрации организации № 6674 серия СТА от 22.07.1999 г.). Согласно пункту 1.2. статьи 1 Устава Общества (в новой редакции) Общество является универсальным правоприемником КАООТ «Каспрыбхолодфлот» по всем договорам и обязательствам.

           С момента создания акционерного общества и по настоящее время на балансе ОАО «Каспрыбхолодфлот» находится здание Трансформаторной подстанции с оборудованием, площадь здания - 33,2 кв. м., расположенное по адресу: Астраханская область, город Астрахань, Советский район, ул. Адмирала ФИО7, кадастровый номер объекта 30:12:030604:97. С 1993 года ОАО «Каспрыбхолодфлот» добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется зданием Трансформаторная подстанция как своим собственным, в полном объеме несет расходы по его содержанию и уплачивает налоги, а именно в здании размещается энергетическое оборудование ОАО «Каспрыбхолодфлот».

            В 2015 году ОАО «Каспрыбхолодфлот» обратилось в Астраханский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» с заявлением об изготовлении технического паспорта на объект - Здание трансформаторной подстанции. В августе 2015 года технический паспорт был изготовлен и передан ОАО «Каспрыбхолодфлот».

             В мае 2016 года ОАО «Каспрыбхолодфлот» обратилось в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Астраханской области» с заявлением об изготовлении кадастрового паспорта на здание трансформаторной подстанции. В июне 2016 г. кадастровый паспорт был изготовлен и передан ОАО «Каспрыбхолодфлот».

             В период с декабря 2007 года по декабрь 2015 года арендодатель-ОАО «Каспрыбхолодфлот» передал в аренду арендатору - ООО «ПЭП» МВМ-2» энергетическое оборудование, в том числе спорную трансформаторную подстанцию.

            Из письма от 04.08.2016 г. №30-10-02-6305/16 Управления муниципального имущества Администрации МО «Город Астрахань» следует, что трансформаторная подстанция расположенная по ул. Адмирала ФИО7, 70 не является собственностью муниципального образования «Город Астрахань» и в реестре муниципального имущества муниципального образования «Город Астрахань» не значится.

             Согласно письма от 19.07.2016 г. №4838М-1/1 Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области трансформаторная подстанция расположенная по ул. Адмирала ФИО7, 70 в Реестре государственного имущества Астраханской области не числится и собственностью Астраханской области не является.

           Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 02.08.2016 г. № 30/035/108/ 2016-599 выданное ГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государствен-ной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области» подтверждается, что на нежилое здание, кадастровый номер 30:12:030604:97 расположенное по адресу: Россия, 

<

...> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запрашиваемая информация.

               Вместе с тем, наличие документов которые имеются у ОАО «Каспрыбхолодфлот» являются недостаточным для того, чтобы обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по Астраханской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное здание трансформаторной подстанции.

          В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

          В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

          давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

          давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

           Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

         Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Учитывая изложенное, а также  отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих  лиц  в отношении требований истца о признании права собственности на недвижимое имущество, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать  за  Открытым  Акционерным  обществом  "Каспрыбхолодфлот" право  собственности на   нежилое здание -трансформаторная подстанция, общей площадью 33,2  кв.м., 1979 года ввода в эксплуатацию, расположенная по адресу: г.Астрахань, Советский район, уд. Адмирала ФИО7, кадастровый номер объекта: 30:12:030604:97.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

        А.М.Соколова