АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6343/2020

г. Владивосток

11 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена04 августа 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 11 августа 2020 года.

     Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Шохиревой  С.Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Дальневосточный Федеральный университет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Шафран 2009»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендным платежам, договорной неустойки в размере 3 079 738, 08 руб. по договорам аренды недвижимого имущества, 

          при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, доверенность от 07.11.2019, паспорт, диплом;

от ответчика – не явились, извещены;

установил:

федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Шафран 2009" о взыскании задолженности  по Договору аренды №Д-22-18 от 01.02.2018 в размере 1 505 459,56 руб. за период с февраля 2019 по март 2020, неустойки в размере 49 047,32 руб. за период с 06.02.2019 по 02.03.2020; задолженности по Договору аренды №Д-125-17 от 30.05.2017 в размере 1 467 275,02 руб. за период с марта 2019 по март 2020, неустойки в размере 57 856,18 руб. за период с 06.03.2019 по 02.03.2020.

          Истец в порядке ст.49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которым просит взыскать задолженность по договору №Д-22/18 с февраля 2019 года по февраль 2020 года; по договору №Д-125/17 с марта 2019 по февраль 2020 года, не изменяя размер исковых требований 

          Суд в порядке ст.49 АПК РФ принял уточнения.

          Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, натаивает на их удовлетворении.

          Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил, что  между ФГАОУ ВО «ДВФУ» (Арендодатель)  и ООО «Шафран 2009» (Арендатор) заключен Договор аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью Российской Федерации №Д-22-18 от 01.02.2018, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение в здании с реестровым номером федерального имущества П12270015936, расположенное по адресу: Приморский край, г.Владивосток, о.Русский, п.Аякс, д.10, лит.М, общей площадью 538,9 кв.м., включающее в себя нежилые помещения на 1 этаже здания – Естественно-научного корпуса ДВФУ, номера на поэтажном плате: 586-602, для целей размещения точки питания для студентов и сотрудников ДВФУ. 

          В силу п.2.1 договора настоящий договор заключен на срок 3 года: с 01.02.2018 по 31.01.2021 включительно. 

          Согласно п.6.1 договора размер арендной платы, определенной на основании отчета об оценке стоимости права пользования нежилым помещением, подготовленный АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, составляет в месяц 139 036 руб. с учетом НДС 18 % - 21 208,88 руб., в том числе 258 руб. за 1 кв.м.

          В силу п.7.2.1 договора  в случае несоблюдения Арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатору может быть начислена пеня в размере 1/300 действующей на каждый день просрочки суммы арендной платы за каждый день просрочки. Пени начинаются со следующего дня после окончания срока очередного платежа. 

          Как следует из материалов дела, между ФГАОУ ВО «ДВФУ» (Арендодатель)  и ООО «Шафран 2009» (Арендатор) заключен Договор аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью Российской Федерации №Д-125-17 от 30.05.2017, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение в здании с реестровым номером федерального имущества П12270015940, расположенное по адресу: Приморский край, г.Владивосток, о.Русский, п.Аякс, д.10, лит.Ж, номера на поэтажном плане: 99-106 общей площадью 271,9 кв.м., включающее в себя нежилые помещения на цокольном  этаже здания – Гостиницы типа II-корпус 7, для целей размещения точки питания для студентов и сотрудников ДВФУ. 

          В силу п.2.1 договора он заключен на срок 3 года: с 30.05.2017 по 29.05.2020 включительно. 

          Согласно п.6.1 договора размер арендной платы, определенной на основании отчета об оценке стоимости права пользования нежилым помещением, подготовленный АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, составляет в месяц 113110,40 руб. с учетом НДС 18 % - 17254,07 руб., в том числе 416 руб. за 1 кв.м.

          В силу п.7.2.1 договора в случае несоблюдения Арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатору может быть начислена пеня в размере 1/300 действующей на каждый день просрочки суммы арендной платы за каждый день просрочки. Пени начинаются со следующего дня после окончания срока очередного платежа. 

          Претензией №16-21/131 от 05.03.2020 истец уведомил ответчика о сложившейся задолженности по оплате арендной платы  в размере 1 467 275,02 руб., неустойку в размере 57 956,18 руб. за период с 06.03.2019 по 02.03.2020 по Договору №Д-125-18 от 30.05.2017; в размере 1 505 459,56 руб., неустойку в размере 49 047,32 руб. за период с 06.02.2020 по 02.03.2020 по Договору №Д-22-18 от 01.02.2018., в связи с чем просил в течение 10 рабочих дней с момента получения настоящей претензии оплатить образовавшуюся задолженность. 

          Указанная претензия направлена в адрес ответчика 06.03.2020, что подтверждается представленным в материалы дела кассовым чеком от 06.03.2020 с приложением описи вложения. 

          В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременной оплате суммы задолженности, истец обратился с данным иском в суд о взыскании по Договору №Д-22-18 от 01.02.2018 в размере 1 505 459,56 руб. за период с февраля 2019 года по март 2020 года, пени в размере 49 047,32 руб. за период с 06.02.2019 по 02.03.2020; по Договору №Д-125-18 от 30.05.2017 в размере 1 467 275,02 руб. с марта 2019 по март 2020 года, пени в размере 57 956,18 руб. за период с 06.03.2019 по 02.03.2020. 

          Исследовав материалы дела и оценив доводы истца, суд считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Фактически по спорным договорам между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, подтверждается материалами дела. 

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил доказательства оплаты задолженности по арендной платы по Договору №Д-22-18 от 01.02.2018 в размере 1 505 459,56 руб. за период с февраля 2019 года по март 2020 года; по Договору №Д-125-18 от 30.05.2017 в размере 1 467 275,02 руб. с марта 2019 по март 2020 года. 

С учетом указанного, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, размер долга по арендным платежам согласно представленному расчету, который судом признан обоснованным, составляет по Договору №Д-22-18 от 01.02.2018 в размере 1 505 459,56 руб. за период с февраля 2019 года по февраль 2020 года; по Договору №Д-125-17 от 30.05.2017 в размере 1 467 275,02 руб. с марта 2019 по февраль 2020 года, уточненные исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

           Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании пени по Договору №Д-22-18 от 01.02.2018 пени в размере 49 047,32 руб. за период с 06.02.2019 по 02.03.2020; по Договору №Д-125-18 от 30.05.2017 пени в размере 57 956,18 руб. за период с 06.03.2019 по 02.03.2020. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

          В силу п.7.2.1 договоров  в случае несоблюдения Арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатору может быть начислена пеня в размере 1/300 действующей на каждый день просрочки суммы арендной платы за каждый день просрочки. Пени начинаются со следующего дня после окончания срока очередного платежа. 

          Таким образом, суд установил, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для взыскания пени, суд, проверив расчет истца, считает его арифметически верным, в связи с чем, считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о взыскании суммы пени по  Договору №Д-22-18 от 01.02.2018 в размере 49 047,32 руб. за период с 06.02.2019 по 02.03.2020; по Договору №Д-125-18 от 30.05.2017 пени в размере 57 956,18 руб. за период с 06.03.2019 по 02.03.2020, в силу ст.330 ГК РФ. 

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика. 

         Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шафран 2009» в пользу Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Дальневосточный Федеральный университет» 2 972 734,58 руб. задолженности, 107 003,50 руб. неустойки, 38 399 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

  Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

          Судья                                                                            Шохирева С.Т.