АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных 

актов арбитражных судов, вступивших в законную силу

Дело № А68-11606/2023

г. Калуга

19 августа 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2025 года. Постановление в полном объеме изготовлено 19 августа 2025 года.  

Арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего Переверзева А.В., 

судей Гнездовского С.Э., Крыжско́й Л.А.,  

при участии в судебном заседании:  

от заявителя жалобы: ФИО1, генерального директора АО "Тульская Нива",  

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества "Тульская Нива" на решение Арбитражного суда Тульской области от 23.12.2024 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2025 по делу № А68-11606/2023,  

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Тульская Нива" (далее - АО "Тульская Нива", истец, общество) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ИП ФИО2) и индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП ФИО3) о выделении части земельного участка с кадастровым номером 71:05:060604:444, вид разрешенного использования: ведение сельскохозяйственного производства, площадью 9381 +/- 33.9 кв.м, по адресу: Тульская область, Веневский район, муниципальное образование Центральное, 

<

...> под находящееся на нем здание с кадастровым номером 71:05:010604:750 в соответствии с заключением кадастрового инженера и приложенной к нему схемой раздела (выдела) земельного участка с указанием уникальных характеристик (адрес, площадь, координаты поворотных точек) с последующим оформлением права собственности истца на эту часть земельного участка.  

Решением Арбитражного суда Тульской области от 23.12.2024, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2025, в удовлетворении исковых требований отказано.  

Не согласившись с принятыми судебными актами, общество обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить постановленные судебные акты, направить дело на новое рассмотрение.  

Кассатор указывает на то, что судебные акты подлежат отмене, поскольку они приняты с нарушением норм материального и процессуального права, поскольку судом не приведена оценка всем представленным доказательствам, нарушены положения подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ).  

До начала судебного заседания от ответчиков поступили дополнительные документы.  

Суд приобщил поступившие документы к материалам дела. 

В судебном заседании представитель истца доводы кассационной жалобы поддержал.  

Заслушав представителя истца, проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), правильность применения судами первой и апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Центрального округа не находит оснований для удовлетворения жалобы.  

Как установлено судами и следует из материалов дела, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 71:05:060604:85 на кадастровый учет 19.05.2020 поставлен земельный участок с кадастровым номером 71:05:060604:444, площадью 9 381 кв.м.  

Между АО "Тульская Нива" (продавцом) и ФИО4 (покупателем) 20.01.2021 заключен договор купли-продажи имущества, в соответствии с которым последнему перешло право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 71:05:060604:443, 71:05:060604:444, 71:05:060604:446 и расположенные на них здания и сооружения с кадастровыми номерами 71:05:010604:742, 71:05:010604:779, 71:05:010604:852, 71:05:010604:752, 71:05:010604:744, 71:05:010604:743, 71:05:010604:778.  

В соответствии с договором купли-продажи имущества № 1, заключенным между ФИО4 (продавцом) и ИП ФИО3, ИП ФИО2 (покупателями), последним перешло право на все вышеперечисленные объекты недвижимого имущества в равных долях.  

АО "Тульская Нива", исходя из данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, принадлежит на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером 71:05:010604:750 площадью 52,4 кв.м, расположенное по адресу: Тульская область, Веневский район, Метростроевский с.о., с. Клин.  

Иск мотивирован нахождением нежилого здания с кадастровым номером 71:05:010604:750 на земельном участке с кадастровым номером 71:05:060604:444, принадлежащем ответчикам, и тем, что земельный участок является делимым, может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Часть земельного участка с кадастровым номером 71:05:060604:444, на котором находится объект истца, может быть выделена в натуре, что подтверждается заключением  

кадастрового инженера с приложенной к нему схемой раздела (выдела) земельного участка с указанием уникальных характеристик (адрес, площадь, координаты поворотных точек).  

Отказывая в удовлетворении иска, суды, руководствуясь статьей 4 АПК РФ, статьями 12, 131, 218, 549, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 1, 15, 25, 26, 33, 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ), исходил из того, что ответчикам на праве собственности принадлежит, в том числе земельный участок с кадастровым номером 71:05:060604:444, а также расположенные на нем объекты недвижимости с кадастровыми номерами 71:05:010604:779, 71:05:010604:852, 71:05:010604:752, 71:05:010604:742. Суды посчитали недоказанным истцом нахождение здания с кадастровым номером 71:05:010604:750 на земельном участке ответчиков, а также сослались на отсутствие правовых оснований для предоставления обществу земельного участка.  

Суд апелляционной инстанции исходил из того, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска, и согласился с выводами суда области.  

Истец основывает свои требования на положениях земельного законодательства.  

Исходя из подпункта 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.  

В развитие указанного принципа в пункте 1 статьи 39.20 ЗК РФ установлено следующее правило. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.  

Между тем изложенная норма относится к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.  

Как уже указывалось выше, АО "Тульская Нива" отчужден земельный участок с кадастровым номером 71:05:060604:444 на основании договора купли-продажи, ответчики являются законными владельцами данного земельного участка.  

На основании пункта 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.  

Истец строит свою правовую позицию на необходимости выделения ему земельного участка из ранее отчужденного с образованием нового участка и получением возможности его приобретения в собственность.  

Представитель истца в судебном заседании суда округа пояснил, что стороны расходятся в размере стоимости той части земельного участка, которую истец намерен выделить. Общество планирует восстановить здание и в дальнейшем  

использовать его в целях, связанных с осуществлением управленческой деятельности.  

Из материалов дела усматривается, что здание с кадастровым номером 71:05:010604:750 находится в разрушенном состоянии, не имеет крыши, окон, дверей, инженерных сетей, внутри здания произрастают деревья и сорная растительность. Представитель истца подтвердил данные обстоятельства в судебном заседании суда округа.  

Объем и условия использования земельного участка для собственника здания зависят от функционального назначения и использования здания, для эксплуатации которого испрашивается право на земельный участок.  

Площадь подлежащего предоставлению земельного участка определяется, исходя из его функционального использования, исключительно для эксплуатации расположенных на нем объектов и должна быть соразмерна площади зданий и сооружений.  

При таких обстоятельствах с учетом состояния здания, принадлежащего обществу, установить его функциональное использование и, как следствие, необходимый для его эксплуатации размер земельного участка на сегодняшний день не представляется возможным. Заключение кадастрового инженера составлено без учета функционального назначения здания, выводы о размере подлежащего выделению земельного участка никак не мотивированы, равно как и не обоснована площадь участка, необходимая для эксплуатации объекта недвижимости.  

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В данном случае истец не доказал обстоятельств, совокупность которых позволяет констатировать об обоснованности исковых требований.  

Между тем доказательств наличия каких-либо препятствий в использовании земельного участка истцом со стороны ответчиков и их правопредшественника не представлено, на эти обстоятельства АО "Тульская Нива" не ссылалось. Общество как собственник объекта недвижимости не лишается права пользования частью участка, необходимой для обслуживания и восстановления объекта.  

Следует отметить, что даже в случае разрушения строения правообладатель объекта недвижимости сохраняет право пользования земельным участком, закрепленное в статье 271 ГК РФ (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.04.2008 № 17616/07). Однако указанный факт с учетом установленных фактических обстоятельств не позволяет ему претендовать на выдел земельного участка, принадлежащего иному частному лицу.  

Существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, судом кассационной инстанции при рассмотрении кассационной жалобы не установлено (часть 3 статьи 288.2 АПК РФ).  

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.  

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Центрального округа  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тульской области от 23.12.2024 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2025 по делу  

 № А68-11606/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий судья А.В. Переверзев 

Судьи С.Э. Гнездовский 

Л.А. Крыжска́я