Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-315491/19-127-2546

22 сентября 2020 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2020 года.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению)

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ГОРОД СТОЛИЦ"

123317 МОСКВА ГОРОД НАБЕРЕЖНАЯ ПРЕСНЕНСКАЯ ДОМ 8СТРОЕНИЕ 1, ЭТАЖ 2 ПОМЕЩЕНИЕ I, КОМНАТА 50, ОГРН: 

<

***>

к ИП ФИО2

ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 10.09.2008

и к ИП ФИО3

ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 11.09.2008

Третье лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОННА БРУНА"

о взыскании задолженности в размере 8 094 324 руб. 37 коп. по договору от 28.06.2016 г. 

при участии: 

от истца – ФИО4 по дов. от 15.06.2020 № б/н

от ответчика № 1 –  ФИО5 по дов. от 17.02.2020 № б/н

от ответчика № 2 –  ФИО5 по дов. от 17.02.2020 № б/н

от третьего лица – ФИО6 по дов. от 21.02.2020 № б/н 

 

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлен  солидарном взыскании с Индивидуального предпринимателя ФИО2 и Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 

<

***>) задолженности за коммунальные услуги (переменная часть) за период ноябрь 2016 года в размере 1 273 453,03 руб., декабрь 2016 года в размере 154 026,35 руб., январь 2017 года в размере  213 786,34 руб., неустойки в размере 2 106 177 руб. 33 коп.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков изложил правовую позицию, против удовлетворения иска возражал.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

В обоснование исковых требований, истец ссылается на то, что индивидуальному предпринимателю ФИО2 и Индивидуальному предпринимателю ФИО3 на праве обшей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит нежилое помещение с условным номером 77-77-11/252/2009-160, кадастровый номер 77:01:0004042:6055, расположенное по адресу: 

<

...>, строен. 1, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации № № 77-77-11/135/2010-250 от 05 марта 2010 года.

15 мая 2016 года состоялось общее собрание собственников помещений в многофункциональном комплексе "Город Столиц», расположенном по адресу: город

Москва, набережная Пресненская, дом 8 строение 1, на котором было принято решение о создании Товарищества Собственников Недвижимости «Город Столиц». Регистрация

товарищества в качестве юридического лица осуществлена 31 мая 2016 г.

Также, на общем собрании собственников помещений Многофункциональном комплексе «Город Столиц», утвержден размер ставок за содержание и текущий ремонт общего имущества здания по адресу: 

<

...> в следующем размере: для офисно-торговых площадей - 6000 руб./кв.м в год, не включая НДС. Утвердить размер ежегодной индексации, начиная с 01 января 2017 года - 5%.

28 июня 2016 года между ИП ФИО2. и ИП ФИО3 (далее ответчики, заказчик 1), ООО «Кеджери» (Заказчик 2) и Товариществом собственников недвижимости -Город Столиц» (далее - ТСН «Город Столиц» - Истец/Исполнитель) заключен договор № ТЦ-13 на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию (далее - Договор).

В соответствии с п.п. 2.1., 2.2. вышеуказанного договора, исполнитель (ТСН «Город Столиц») обязуется по поручению заказчика 2 (ООО «Кеджери») осуществлять предоставление услуг, а заказчик 2 обязуется оплатить стоимость услуг в соответствии со статьей 4 «Стоимость услуг исполнителя».

Согласно п.п. 4.1.1., 4.1.2. Договора стоимость услуг исполнителя составляет: Постоянная часть стоимости услуг Исполнителя, как они определены в Приложении № 1 к настоящему Договору, составляет 6 000 (Шесть тысяч) рублей за 1 (один) квадратный метр общей площади помещения в год. Стоимость Услуг указана без учёта НДС. Стоимость услуг исполнителя указана без учета НДС. Стоимость услуг исполнителя с учетом НДС составляет 7 080 (Семь тысяч восемьдесят) рублей в год за один квадратный метр площади Помещений, в том числе НДС 18% - 1 080 (Одна тысяча восемьдесят) рублей.

Переменная часть стоимости услуг исполнителя составляет сумму, рассчитанную из фактически потребленных заказчиком 2 коммунальным услугам в помещениях согласно приборам учета, а также в местах общего пользования и инженерными системами здания, рассчитанную пропорционально доли площади помещений заказчика 1 в общей доле площади здания, за предшествующий месяц и исходя из тарифов снабжающих организаций.

Стоимость услуг по Договору состоит из постоянной и переменной частей стоимости услуг (пункт 1.1. Договора). Постоянная часть - стоимость услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию здания, указанных в Приложении № 1 и определенных в ст. 4 к Договору.

Переменная часть - стоимость коммунальных услуг, потребленных заказчиком 2 в помещении, рассчитанную в соответствии с установленными приборами учёта энергоснабжения, горячее, холодное водоснабжение или расчетным методом (отопление и канализация (водоотведение), но, в любом случае, в соответствии с действующими ставками и тарифами соответствующих коммунальных служб за предшествующий месяц; стоимость доли расходов Заказчика 2 на коммунальные услуги в общих расходах на коммунальные услуги, потребляемые инженерными системами и местами общего пользования Здания, рассчитанную пропорционально площади помещения Заказчика 1. Стороны договорились, что постоянная часть стоимости услуг исполнителя, указанная в сл. 4.1.1. настоящего договора, в дальнейшем ежегодно подлежит индексации в связи с изменениями рыночной стоимости услуг, начиная с 01.01.2017 года. при этом базовая ставка индексации с 01.01.2017г. составляет 5% от действующей на момент индексации стоимости услуг исполнителя (п. 4.3. ст. 4 договора).

В соответствии с разделом 5 Договора (п.п. 5.1.,5.2.), заказчик 2 оплачивает исполнителю постоянную часть стоимости услуг авансовым платежом в течение 5 (пять) первых банковских дней месяца, за который осуществляется расчёт, на основании счета, выставляемого исполнителем заказчику 2 до 1 числа месяца, за который осуществляется расчет, по указанным в настоящем договоре реквизитам, а переменную часть заказчик 2 оплачивает исполнителю в срок, не позднее 5 (пять) банковских дней с даты давления исполнителем счёта.

Как указывает истец, исполнитель не получает своевременно оплаты за оказанные услуги по управлению и эксплуатационному обслуживанию здания и за потребленные коммунальные услуги в отношении помещения, принадлежащего ИП ФИО2. и ИП ФИО3

В соответствии с соглашением от 01 марта 2017 года о замене стороны в Договоре № ТЦ-13 на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию от 21-06-2016 права и обязанности заказчика 2 по договору перешли от ООО «Кеджери» (Заказчик 2 до 28 февраля 2017 года) к ООО «Панакота» (Заказчик 2 с 01 марта 2017 года).

В соответствии с соглашением от 01 декабря 2017 года о замене стороны в Договоре № ТЦ-13 на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию от 28.06.2016 права и обязанности заказчика 2 по договору перешли от ООО «Панакота» (заказчик 2 до 30 ноября 2017 года) к ООО «Донна Бруна» (Заказчик 2 с 01 декабря 2017 года).

В п. 6.3 Договора стороны согласовали, что в случае, если просрочка оплаты стоимости услуг исполнителя заказчиком 2 составила 30 календарных дней, Заказчик 1 обязуется по требованию исполнителя в течение 5 рабочих дней оплатить исполнителю образовавшуюся задолженность, включая сумму пеней.

Ввиду непогашения задолженности заказчиком 2 и просрочкой оплаты более 30 календарных дней, обязанность в соответствии с п. 6.3 договора по погашению долга перешла к ответчикам.

Таким образом, как указывает истец, общая сумма задолженности ответчиков составляет 6 591 469 руб. 36 коп.

На основании изложенного, истцом в адрес ответчиков направлена претензия от 28.03.2019 № 1975 с требованием оплатить задолженность.

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

Из содержания п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчики указывают на то, что задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует, а также указывают на то, что взыскание оплаты за негативное воздействие на работу ЦСВ не  предусмотрена договором.

Судом данные доводы принимаются ввиду следующего.

В состав коммунальных услуг по договору не входит плата за негативное воздействие на ЦСВ (п. 1.1- расшифровка понятия «Переменная часть Стоимости Услуг», п.4.1.2 договора).

Кроме того, истцом, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено доказательств того, что что сбросы сверх установленных норм были произведены ответчиками или из принадлежащего ответчикам помещения.

Судом также установлено, что задолженность по договору у ответчиков за спорный период отсутствует, что подтверждается расчетом истца.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку истцом не представлено доказательств того, что негативное воздействие на ЦСВ оказано во вине ответчиков, учитывая, что действующим договором не предусмотрено возмещение таких расходов ответчиками истцу, а также учитывая отсутствие задолженности у ответчиков по коммунальным услугам, исковые требования заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

Суд также принимает во внимание пояснения истца о том, что заявленная к взысканию задолженность является убытками.

При этом требование о взыскании убытков истцом не заявлено.

Расходы по госпошлине относятся судом на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ГОРОД СТОЛИЦ" из дохода Федерального бюджета российской Федерации государственную пошлину в размере 34.059 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от29.11.2019 №428.

 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                  К.А. Кантор