Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-66702/2020

21 декабря 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  09 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  21 декабря 2020 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество «Вектор»; 

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Еврострой - Управление Строительными Проектами»;

о пресечении действий, создающих угрозу права

при участии

- от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 21.07.2020;

- от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 17.11.2020; 

 

установил:

Акционерное общество «Вектор»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Еврострой - Управление Строительными Проектами»; (далее – ответчик) с требованием о запрете ответчику осуществлять строительство  сквозного проезда шириной 5,3 м, высотой 4,51 м., а также входов в здание, использование которых неразрывно связано с правом прохода (проезда) через земельный участок с кадастровым номером  78:31:0001026:16.

Определением суда от 17.08.2020 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по настоящему делу.

В настоящее заседание стороны явились, истец заявил ходатайство об изменении предмета иска, просил вместо первоначально заявленного требования о запрете ответчику осуществлять строительство  сквозного проезда шириной 5,3 м, высотой 4,51 м., а также входов в здание, использование которых неразрывно связано с правом прохода (проезда) через земельный участок с кадастровым номером  78:31:0001026:16, запретить ответчику использовать земельный участок с кадастровым номером  78:31:0001026:16 для прохода (проезда) к зданию, расположенного по адресу: 

<

...>, лит.А и об обязании ответчика обеспечить условия для прохода (проезда) к зданию, расположенному по адресу: 

<

...>, лит.А, без использования земельного участка с кадастровым номером  78:31:0001026:16.

Рассмотрев заявленное ходатайство суд не усматривает оснований для его удовлетворения, в связи со следующим.

 

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

При этом по смыслу указанной нормы процессуального закона одновременное изменение оснований и предмета иска не допустимо. Кроме того, истец заявил дополнительные требования, вытекающие из других оснований, а потому не могут быть приняты в порядке статьи 49 АПК РФ.

Истец заявленные требования поддержал, ответчик возражал против их удовлетворения.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Акционерное общество «Вектор» является собственником нежилых зданий, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Шпалерная ул., д. 24, лит. А, лит. В; нежилых помещений в здании по адресу: Санкт-Петербург, Шпалерная ул., д. 26, лит. А, а также земельного участка, кадастровый номер 78:31:0001026:16, площадью 4328 кв.м., кад. №78:31:0001026:16, находящегося по адресу: 

<

...>, лит. А.

Принадлежащий Истцу земельный участок граничит с земельным участком №78:31:0001026:8, который находится в собственности Ответчика - ООО «Еврострой -Управление Строительными Проектами».

22.12.2016 ответчику Службой государственного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано разрешение на строительство №78-0180160-2016 согласно которому ответчик реконструирует объект капитального ремонта - жилой дом с подземным гаражом и встроенными помещениями по адресу: г. Санкт-Петербург, Воскресенская наб.. д. 32, лит. А.

В соответствии с разрешением на строительство №78-0180160-2016 от 22.12.2016 и положительным заключением экспертизы от 12.12.2016 №78-2-1-3-0336-16 ответчик осуществляет воссоздание частично утраченного дома с подземным гаражом и встроенными помещениями в рамках регенерации историко-градостроительной среды (далее - объект строительства).

Проектная документация на объект строительства разработана ООО «Специальное проектно-конструкторское бюро», шифр 12/04-2016, 2016 г. Экспертиза проектной документации осуществлена ООО «Межрегиональная негосударственная экспертиза», которым 12.12.2016 положительное заключение экспертизы от №78-2-1-3-0336-16.

Согласно проектной документации, положительному заключению негосударственной экспертизы проектной документации, в границах проектируемого участка предусматривается строительство 7-ми этажного жилого дома с 2-х этажным подземным встроенным гаражом и встроенными помещениями. Площадь застройки здания занимает почти всю площадь земельного участка. Входы в здание выполнены с двух продольных сторон жилого дома, при этом главные входы предусмотрены со стороны Воскресенского проспекта. В торце западной части дома предусмотрен сквозной проезд шириной 5,30 м, высотой 4,51 м на внутриквартальную территорию. Предусмотрено два рассредоточенных въезда в гараж (расположенный в двух подземных этажах) с Воскресенской набережной в торцевых частях жилого дома. Один въезд - по радиальной однопутной рампе с доступом на уровень 1-го подземного этажа, второй въезд предусмотрен из сквозного проезда посредством автолифта -на уровень второго подземного этажа.

Истец в обоснование своих требований указал на то, что принимая во внимание, что при регенерации историко-градостроительной среды воссоздание утраченного здания предполагает наличие входов в здание с внутриквартальной территории, предусмотрено установление (в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации) земельного сервитута на сопредельном земельном участке (кадастровый номер 78:31:0001026:16) в части права беспрепятственного прохода и проезда для эксплуатации проектируемого жилого дома в установленном Законом порядке.

 

Как указал истец, после реализации ответчиком проекта воссоздания жилого дома, у истца неизбежно возникнут препятствия для пользования своим имуществом, выражающиеся в установлении права прохода проезда для жителей, что прямо предусмотрено как в проектной документации, так и в положительном заключении экспертизы от 12.12.2016 №78-2-1-3-0336-16, составленном ООО «Межрегиональная негосударственная экспертиза». Данное обстоятельство неизбежно создаст препятствия истцу в полноценном пользовании земельным участком кадастровый номер 78:31:0001026:16, принадлежащим ему на праве собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился с настоящим иском в суд.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного требования ввиду следующих обстоятельств.

В настоящее время ответчик осуществляет строительство объекта капитального строительства: «Воссоздание (реконструкция) частично утраченного здания жилого дома с подземным гаражом и встроенными помещениями в рамках регенерации нсторико-градостроительной среды», расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Воскресенская наб.. д. 32. лит. А, кадастровый номер 78:31:0001026:2011 (далее -«Здание») на основании Разрешения на строительство № 78-018-0160-2016 от 22.12.2016 года.

Земельный участок (кадастровый номер 78:31:0001026:8), в пределах которого согласно Разрешению на строительство планируется расположение объекта недвижимости, является сопредельным с земельным участком, находящимся в собственности Истца.

Земельный участок, на котором Ответчик осуществляет строительство объекта капитального строительства, приобретен Ответчике-м по Договору № ДКП-01-РБ/2016 купли-продажи жилого здания и земельного участка от 15.02.2016 года. Право собственности зарегистрировано 14.04.2016 г.. номер регистрации 78-78/042-78/080/004/2016-35/2 (далее - «Земельный участок»).

Здание приобретено ответчиком по Договору №ДКП-01-РБ/2016 купли-продажи жилого здания и земельного участка от 15.02.2016 года. Право собственности зарегистрировано 14.04.2016 г. номер регистрации: 78-78/042-78/080/004/2016-37/2.

22.12.2016 ответчику Службой государственного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано разрешения на строительство78-0180160-2016. В соответствии с Разрешением на строительство от 22.12.2016 года №78-018-0160-2016. выданным Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга пунктом 2 предусмотрено «Воссоздание (реконструкция) частично утраченного здании жилого дома с подземным гаражом и встроенными помещениями в рамках регенерации историко-градостроительной среды».

Ответчиком было получено положительное заключение экспертизы от 12.12.2016 №78- 2-1-3-0336-16. подготовленное ООО «Межрегиональная негосударственная экспертиза».

         В пункте 3 Разрешения на строительство от 22.12.2016 года №78-018-0160-2016 указан кадастровый номер реконструируемого объекта капитального строительства -78:31:0001026:2011.

Пунктом 8 Проектной документации Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» 12/04-2016-1ЮД Том 7 предусмотрен порядок ведения работ по демонтажу, в том числе стр. 16 указано «В основной период выполняется: - механизированная и ручная разборка подземной части здания (фундаментов)». Данный раздел проектной документации объекта капитального строительства является обязательным и. соответственно, в рамках согласованной и утвержденной проектной документации, на основании которой выдано Разрешение на строительство от 22.12.2016 года №78-018-0160-2016. выполняются работы, в том числе в части демонтажа фундаментов Здания.

При этом, необходимо отметить, что в рамках строительства объекта выполняется частичный демонтаж фундаментов здания, а также укрепление фундамента для Воссоздания (реконструкции) частично утраченного здания жилого дома, как это указано в Разрешении на строительство.

Таким образом, строительство осуществляется на основании частично демонтированного фундамента Здания, право собственности на которое оформлено на застройщика - ООО «Еврострой - У СП».

Пунктом 3.2.1. «Схема планировочной организации земельного участка» Положительного заключения экспертизы №78-2-1-3-0336-16 ООО «Межрегиональная Негосударственная Экспертиза» от 12.12.2016 года установлено «Проектом предусматривается регенерация историко-градостроительной среды посредством воссоздания (реконструкции) частично утраченного здания жилого дома....» «Согласно заключению КГИОП от 21.11.2016 года №3-10962/16-0-1 воссоздаваемое здание к числу исторических не относится, объектом культурного наследия не является». (Страница 14 Заключения).

Далее в пункте 3.2.2. Заключения экспертизы описаны «Архитектурные решения».

Пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» гласит, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений ею права, хотя бы эта нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 3 данной статьи предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В своем исковом заявлении истцом не приведены какие-либо доказательства относительно доводов о том, какие именно препятствия для пользования своим имуществом возникнут у Истца после реализации ответчиком проекта воссоздания жилого дома.

Также, как было уточнено ранее, в пункте 3.2.2. Заключения экспертизы описаны «Архитектурные решения».

Все выполняемые застройщиком - ООО «Еврострой - УСП» строительные работы ведутся в рамках Воссоздания (регенерации) Здания.

Поскольку в настоящее время ООО «Еврострой-Управление Строительными Проектами» осуществляет «Воссоздание (реконструкция) частично утраченного здания жилого дома с подземным гаражом и встроенными помещениями в рамках регенерации историко-градостроительной среды» то конфигурация земельного участка условно повторяет абрис утраченного здания.

Площадь застройки здания занимает почти всю площадь земельного участка.

Входы в здание выполнены с двух продольных сторон жилого дома, при этом главные входы предусмотрены со стороны Воскресенского проспекта. В торце западной части дома предусмотрен сквозной проезд шириной 5.30 м. высотой 4.51 м на внутриквартальную территорию. Здание обращено главным фасадом на Воскресенскую набережную. Вход в основной вестибюль жилого дома и вход во встроенные помещения осуществляются со стороны Воскресенской набережной. Входы-выходы из лестничных клеток жилого дома и лестниц из первого и второго подземного этажей гаража выполнены со стороны дворового фасада.

Схема планировочной организации земельного участка выполнена на основании градостроительного плана № RU78179000- ЮС 72, задания на проектирование, утверждённого заказчиком от 28.04.2016. и в соответствии с эскизным проектом, по которому получено положительное заключение Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры от 22.09.2016 № 2-16699-1. (Стр. 21 Заключения)

Подъезд машин пожарных автомашин и машин скорой помощи к зданию предусмотрен с Воскресенской набережной, а также возможен со Шпалерной улицы через внутриквартальную территорию. (Стр. 21 Заключения).

Проектной документацией предусмотрены работы только в границах земельного участка, находящегося в собственности ООО «Еврострой-УСП», все проходы для проезда автотранспорта и пешеходов, исходя из документации на строительство, находятся в границах земельного участка Истца, не затрагивают границы земельного участка, находящегося в собственности Истца.

Ширина соответствует градостроительным нормам и правилам, установленным для данного типа застройки в г. Санкт-Петербург, что подтверждается выданным Разрешением на строительство.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться   надлежащим   образом   в  соответствии   с   условиями   обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Кроме того, суд принимает во внимание, что согласно разработанной проектной документации (шифр 12/04-2016/ПЗУ) в отношении реконструируемого здания по адресу: Санкт-Петербург, наб.Воскресенская, д. 32. лит. А (далее - Объект), входы в жилую часть здания расположены со стороны Воскресенской набережной. Въезд в гараж также осуществляется с Воскресенской набережной (лист 2 Пояснительной записки раздела 2). 

Также в торце западной части здания предусмотрен сквозной проезд шириной 5.30 м.. высотой 4.51 м. на внутри квартальную территорию (стр. 15 Положительного заключения экспертизы).

Здание обращено главным фасадом на Воскресенскую набережную. Вход в основной вестибюль жилого дома и вход во встроенные помещения также осуществляется со стороны Воскресенской набережной (стр. 16 Положительного заключения экспертизы. План 1 этажа здания). 

Как указано в Положительном заключении экспертизы проектной документации Объекта, главный вход, въезды в подземное пространство запроектированы со стороны Воскресенской набережной (стр. 16, 51). Со Шпалерной улицы через внутриквартальную территорию, помимо подъезда с Воскресенской набережной, возможен подъезд машин пожарных автомашин и машин скорой помощи к зданию (стр. 15 Положительного заключения экспертизы).

Таким образом, въезд в здание, согласно проектной документации, осуществляется со стороны Воскресенской набережной. Проход через сопредельный земельный участок (кадастровый номер 78:31:0001026:16) может быть использован только в случае чрезвычайной ситуации (например, пожар) для целей подъезда к зданию специальной техники.

В связи с этим, проектная документация в отношении Объекта предусматривает осуществление проезда к зданию со стороны Воскресенской набережной. Необходимость прохода по соседнему участку может возникнуть только в случаи чрезвычайных обстоятельств.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Балакир М.В.