﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

22 мая 2020 года

Дело №

А56-28001/2019

 

Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 мая 2020 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Преснецовой Т.Г.,        Чуватиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «СитиСтрой» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.11.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2020 по делу № А56-28001/2019,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «ЛенОблСтрой», адрес: 197343, Санкт-Петербург, Студенческая ул., д. 10, лит. В, блок С10, ОГРН 1157847249570, ИНН 7804271042 (далее – ООО «ЛенОблСтрой»), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СитиСтрой», адрес: 199155, Санкт-Петербург, Морская наб., д. 39, корп. 3, лит. А, пом. 28Н, ком. 9, ОГРН 1157847401304, ИНН 7810393867 (далее – ООО «СитиСтрой»), о расторжении договоров цессии от 19.07.2018, 13.08.2018.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Монтажстрой», адрес: 197343, Санкт-Петербург, Студенческая ул., д. 10, пом. С1.1, ОГРН 1127847252939, ИНН 7814535738 (далее – ООО «Монтажстрой»); Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, адрес: 191311, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д. 3, ОГРН 1037843045734, ИНН 7815027624; Савинов Дмитрий Андреевич, Щёлокова Наталья Геннадьевна.   

Решением от 13.11.2019 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2020 данное решение оставлено без изменения.

ООО «СитиСтрой» в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права. По мнению подателя жалобы, у ООО «ЛенОблСтрой» имелись неисполненные обязательства по оплате выполненных ответчиком в его интересах работ, обязательства ответчика перед истцом по договорам цессии прекратились в результате направления ответчиком уведомления о зачете, в связи с чем до принятия решения по настоящему делу отпали правовые основания для расторжения договора; поскольку в рамках настоящего дела истец не заявлял требование о взыскании денежных средств по договорам цессии, ответчик был лишен процессуальной возможности предъявить встречный иск о взыскании денежных средств во исполнение встречного обязательства истца ввиду неоднородности первоначального и встречного требований; судебная практика о недопустимости зачета после возбуждения производства в суде не применима к данному случаю, поскольку в рамках настоящего дела истец не заявлял денежное требование.    

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей с надлежаще оформленными полномочиями не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. 

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО «Монтажстрой» (застройщик) и ООО «ЛенОблСрой» (дольщик) заключили договор от 22.05.2017                       № ДУ-22-05-2017-1 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: Ленинградская обл., Сосновоборский городской округ, г. Сосновый Бор, квартал № 2, участок № 75, кадастровый номер 47:15:0107004:99. По условиям договора застройщик обязался построить указанный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику трехкомнатную квартиру с характеристиками, указанными в договоре, а дольщик – уплатить долевой взнос в размере 3 160 500 руб.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 02.08.2017.

Те же стороны заключили аналогичный договор от 22.05.2017                   № ДУ-22-05-2017-4 участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался по окончании строительства передать дольщику двухкомнатную квартиру с характеристиками, указанными в договоре, а дольщик – уплатить долевой взнос в размере 3 030 210 руб.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 01.08.2017.

ООО «Монтажстрой», ООО «ЛенОблСтрой» (дольщик-1) и ООО «СитиСтрой» (дольщик-2) заключили договор цессии от 13.08.2018, в соответствии с которым ООО «ЛенОблСтрой» с согласия застройщика передало ООО «СитиСтрой» права и обязанности дольщика по договору от 22.05.2017   № ДУ-22-05-2017-1 участия в долевом строительстве за 3 528 800 руб. Согласно пункту 6 договора цессии на момент его заключения ООО «ЛенОблСтрой» исполнило свои финансовые обязательства перед ООО «Монтажстрой». Согласно пункту 8 договора цессии дольщик-2 обязан перечислить дольщику-1 денежные средства в сумме 3 528 800 руб. в течение пяти дней с момента государственной регистрации договора цессии.   

Договор цессии зарегистрирован 24.08.2018.

Те же три стороны подписали договор цессии от 19.07.2018, в соответствии с которым ООО «ЛенОблСтрой» (дольщик-1) с согласия застройщика передало ООО «СитиСтрой» (дольщик-2) права и обязанности дольщика по договору от 22.05.2017 № ДУ-22-05-2017-4 участия в долевом строительстве за 3 382 560 руб., подлежащих перечислению дольщиком-2 дольщику-1 в течение пяти дней с момента государственной регистрации договора цессии. Пунктом 6 договора цессии также подтверждено исполнение дольщиком-1 финансовых обязательств перед застройщиком.

Договор цессии зарегистрирован 22.08.2018.

Поскольку в установленный договорами цессии срок уступленное право не было оплачено, ООО «ЛенОблСтрой» направило в адрес ООО «СитиСтрой» предложение о расторжении договоров цессии от 19.07.2018 и 13.08.2018 в связи с существенным нарушением их условий другой стороной.

Ввиду того, что соглашение о расторжении договоров сторонами достигнуто не было, ООО «ЛенОблСтрой» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.  

Поскольку ответчик не представил доказательства перечисления денежных средств в оплату уступленных прав, суды обоснованно посчитали, что допущенное ответчиком нарушение является существенным, и правомерно в соответствии со статьями 309, 310, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  удовлетворили исковые требования. 

ООО «СитиСтрой», возражая против иска, ссылалось на прекращение своих обязательств перед ООО «ЛенОблСтрой» по договорам цессии зачетом встречных однородных требований, о чем ответчик в период рассмотрения дела направил истцу уведомление от 12.07.2019; поскольку обязательство ответчика по договорам цессии исполнено, к моменту вынесения решения по настоящему делу отпали правовые основания для расторжения договоров. Указанные возражения надлежащим образом оценены судами и обоснованно отклонены. 

В силу статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования; для зачета достаточно заявления одной стороны. При этом бесспорность требований не является условием зачета. Однако в случае, если лицо, получившее заявление о зачете, оспаривает наличие у него неисполненного обязательства, такое заявление не имеет правового эффекта и соответствующее обязательство лица, сделавшего заявление, не считается прекратившимся.  

Поскольку из направленного ответчиком истцу в период рассмотрения дела заявления о зачете от 12.07.2019 не представляется возможным установить, какое именно обязательство имелось у истца перед ответчиком и на каких условиях оно подлежало исполнению, суды правомерно пришли к выводу об отсутствии правовых оснований для признания зачета состоявшимся.    

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает обжалуемые решение и постановление законными и не находит предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.11.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2020 по делу № А56-28001/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «СитиСтрой» - без удовлетворения.

 

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

Т.Г. Преснецова

 Е.В. Чуватина