Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-258919/23-23-1854

21 марта 2024 года

город Москва

Резолютивная часть решения подписана 17 января 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2024 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ООО «РИКО»  

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № М-10-052021 от 21.04.2023 в размере 173 875 руб. 48 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы за период с 31.08.2017 по 30.06.2023,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «РИКО» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № М-10-052021 от 21.04.2023 в размере 173 875 руб. 48 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы за период с 31.08.2017 по 30.06.2023.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в соответствии с доводами которого, ответчик против удовлетворения исковых требований возражает, заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении части требований.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель), ФИО1, ООО «РЕВИТ-М», ООО «РАМ-3», ООО «ЭЛИТА-3», ООО «СОСНА» (арендаторы) заключен договор аренды № М-10-052021 от 28.02.2018 на земельный участок площадью 9 453 кв.м., имеющий адресный ориентир: 

<

...> корпус 317-А, для целей эксплуатации нежилого помещения в здании.

По условиям соглашения от 21.04.2023, ответчик вступил в вышеуказанный договор в качестве арендатора 15, принял на себя права и обязанности арендатора по договору, п. 6 соглашения установлено, что арендная плата подлежит начислению с 31.08.2017.

Факт нахождения земельного участка во владении и пользовании арендатора не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок его действия – до 02.11.2066, в вязи с чем договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

Согласно п. 3.1 договора, расчетным периодом является квартал.

В соответствии с п. 3.2 договора, п. 2.1 приложения к соглашению о вступлении, арендная плата вносится ежеквартально не позднее пятого числа первого месяца квартала.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 31.08.2017 по 30.06.2023, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 173 875 руб. 48 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 31.07.2023 № 33-6-918968/23-(0)-1.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности в отношении части требований.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Частью 5 ст. 4 АПК РФ установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по денежным требованиям, возникающим из договоров, неосновательного обогащения в течение тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования). 

Истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора. 

Исковое заявление подано в Арбитражный суд города Москвы 09.11.2023 в электронном виде.

Пунктом 9 соглашения о вступлении установлено, что вступающий в договор арендатор приобретает права и обязанности по договору с момента государственной регистрации соглашения о вступлении в договор на сторону арендатора, если иное не установлено соглашением сторон.

Соглашение о вступлении зарегистрировано 18.05.2023.

Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате, возникшей за период с 31.08.2017 по 08.10.2023 истек, в связи с чем, заявленные требования о взыскании основного долга за указанный период, в соответствии со ст.ст. 196, 199, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, не подлежат удовлетворению.

Ссылка ответчика на отсутствие обязанности по внесению арендной платы до момента регистрации договора отклоняется судом, как противоречащая п. 6 соглашения о вступлении в договор аренды и платности землепользовании согласно ст. 65 ЗК РФ.

Платежным поручением № 989 от 12.12.2023 ответчиком произведена оплата арендной платы в соответствии с положениями ст. 319.1 ГК РФ и назначением платежа за период с 18.05.2023 по 30.06.2023 на сумму 3 183 руб. 84 коп.

Поскольку доказательств оплаты арендной платы за период с 09.10.2020 по 17.05.2023 не представлено, требование истца о взыскании задолженности за данный период подлежит удовлетворению в размере 72 969 руб. 84 коп.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 196, 199, 200, 202, 309, 310, 319.1, 408, 606, 609, 610, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «РИКО» (ИНН 

<

***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 72 969 руб. 84 коп., составляющем сумму основного долга.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «РИКО» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 608 руб. 97 коп.  

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                    А.А. Гамулин