4396/2020-215239(3) 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-930/2020

20 июля 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2020 года. Полный текст решения изготовлен 20 июля 2020 года. 

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  А.О. Вареникова,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению): 

Истец: общество с ограниченной ответственностью «Лэнд & Хаус» (199004, Санкт- Петербург город, линия 5-я В.О., дом 44, литер Б, квартира 81, ОГРН: 

<

***>),  Ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ТК Феникс» (196655, Санкт- Петербург город, 

<

...> литер А, офис № 5,  ОГРН: 

<

***>),  

О взыскании по договору аренды от 10.05.2018 задолженности по оплате постоянной  части арендной платы за период с 10.05.2019 по 24.12.2019 в размере 84 320 руб. с  перерасчетом по дату вынесения решения суда, неустойки за период с 10.05.2019 по  24.12.2019 в размере 101 921,80 руб.,  

при участии: от истца: ФИО2 доверенность от 05.11.2019, от ответчика: генеральный директор ФИО3, приказ от 18.04.2018, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Лэнд & Хаус» (далее – истец)  обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с  исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТК Феникс» о  взыскании по договору аренды от 10.05.2018 задолженности по оплате постоянной  части арендной платы за период с 10.05.2019 по 24.12.2019 в размере 84 320 руб. с  перерасчетом по дату вынесения решения суда, неустойки за период с 10.05.2019 по  24.12.2019 в размере 101 921,80 руб.  

Определением от 15.01.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке  упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей  228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).  

Определением от 17.03.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства.  

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в  соответствии с которым он просит взыскать с ответчика задолженность по оплате  постоянной части арендной платы за период с 11.06.2019 по 25.08.2019 в размере 57 512  руб., с перерасчетом по день вынесения решения суда, неустойки за период с 11.06.2019  по 30.12.2019 в размере 100 563,84 руб.  

Судом уточнение суммы исковых требований принято. Ответчик возражал на иск по доводам, изложенным в отзыве. 

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил  следующее.  

Между сторонами заключен договор аренды от 10.05.2018 (далее - Договор), в  соответствии с которым Арендодатель передал во временное владение и пользование  нежилое помещение (часть нежилого помещения), площадью 10,54 кв.м.,  расположенного по адресу: 

<

...>.,  нежилое помещение передано для использования в коммерческой деятельности  арендатора.  

Размер и порядок внесения арендной платы предусмотрены разделом 3 Договора, в  соответствии с которым ответчик обязуется уплачивать истцу в течение установленного  договором срока арендную плату, которая состоит из постоянной и переменой части  арендной платы.  

Согласно пункту 3.2 договора (в ред. Дополнительного соглашения от 02.04.2019)  арендная плата за месяц составляет 20 540 руб. Арендная плата за последний месяц  аренды составляет 20 540 руб.  

В соответствии с пунктом 3.3 Договора арендатор обязан уплачивать арендные  платежи не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.  

В соответствии с п. 3.5 Договора оплата предоставляемых арендодателем счетом за  коммунальные услуги (электроэнергия по показаниям счетчика, холодного и горячего  водоснабжения по показаниям счетчика, отопление, вывоз мусора, услуги связи,  междугородние телефонные переговоры, услуги охраны по счетам, выставляемым  обслуживающими организациями осуществляется арендатором в течение 5 дней с  момента выставления счета.  

Однако по сведениям истца непогашенная задолженность ответчика на момент  подачи иска составляет 57 512 руб., неустойка за период с 11.06.2019 по 30.12.2019 в  размере 100 563,84 руб.  

В связи с невнесением ответчиком арендной платы, истец направил в его адрес  претензию с требованием погасить задолженность и пени, что подтверждается копией  квитанции почты России.  

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения  истца в арбитражный суд.  

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные  сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования  истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.  

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее  изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами  предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого  обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими  законами, иными правовыми актами или договором.  

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  

арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование.  

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Истец, указывает, что ответчиком 24.07.2019 года в его адрес было направлено  уведомление о расторжении договора аренды от 10.05.2018 в одностороннем порядке. В  соответствии с п. 7.4 Договора истец считает расторгнутым договор аренды с  24.08.2019. Также истец пояснил, что от подписания акта возврата помещения ответчик  уклонился, на основании изложенного истцом начислена арендная плата за период с  11.06.2019 по 25.08.2019.  

Ответчик, возражая на требования истца о взыскании арендной платы, ссылается  на то, что 24.07.2019 года им было направлено арендодателю информационное письмо о  расторжении договора аренды от 10.05.2018 в одностороннем порядке, в связи с тем,  что с 01.07.2019 основания для сдачи объекта в аренду у истца отсутствовали, также  ответчик указывает, что акт приема-передачи помещения был подписан со стороны  ответчика и оставлен в арендуемом помещении. С 01.08.2019 договор, по мнению  ответчика, является прекращенным.  

Между тем, как обоснованно указывает истец порядок расторжения договора  аренды определен положениями договора. Так, в силу пункта 7.4 договора он, может  быть расторгнут сторонами в одностороннем порядке при отсутствии виновных  действий другой стороны с предупреждением об этом другой стороны не менее чем за  30 календарных дней.  

Согласно п. 2.2.12 арендатор обязан письменно за один месяц сообщить  арендодателю об освобождении арендуемого объекта в связи с окончанием срока  действия договора, или при его досрочном расторжении.  

Судом установлено, что арендатор в одностороннем внесудебном порядке  отказался от исполнения договора аренды на основании пункта 7.4 договора, направив  соответствующее уведомление 24.07.2019 с указанием о прекращении договора с  01.08.20219.  

Между тем, с учетом условий пункта 2.1.12 договора в случае одностороннего  отказа от договора он прекращается через месяц после получения сообщения об отказе  от договора, то есть с 25.08.2019.  

Акт приема-передачи помещения, подписанный арендатором в одностороннем  порядке, не доказывает факт принятия истцом помещения и не является  доказательством прекращения договорных отношений.  

Поскольку до настоящего времени задолженность по арендной плате по состоянию  на 25.08.219 ответчиком не оплачена, требование истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате обоснованно и подлежит удовлетворению в полном  объеме.  

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков внесения  арендной платы.  

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой  гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  

уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате  неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Возможность взыскания неустойки в размере 1% от суммы просроченного платежа  за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 4.2. договора аренды.  

Сумма неустойки начисленной за период с 11.06.2019 по 30.12.2019 составляет  100 563,84 руб., что подтверждается расчетом, представленным истцом и проверенными  судом.  

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом  проверен и признан обоснованным.  

Ответчик, оспаривая требование истца о взыскании неустойки, ссылается на то,  что истцом не учтена переплата арендной платы в сумме 20 000 руб.  

Истец пояснил, что переплата со стороны ответчика отсутствует, ссылаясь на  подписание сторонами дополнительного соглашения от 02.04.2019 в соответствии с  которым размер арендной платы увеличен до 20 540 руб. Кроме того, истец представил  на обозрение суду платежное поручение подтверждающее внесение ответчиком  арендной платы за май 2019 с учетом увеличения в сумме 20 540 руб.  

С учетом увеличения размера арендной платы по дополнительному соглашению от  02.04.209, суд соглашается с доводами истца об отсутствии переплаты по договору в  размере 20 000 руб.  

Поскольку ответчик о применении статьи 333 ГК РФ не заявлял, указанная истцом  сумма неустойки также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.  

При подаче иска истец уплатил 6587 руб. пошлины. Однако с учетом уменьшения  исковых требований, сумма пошлины за рассмотрение дела в суде составит 5585 руб., в  связи с чем излишне уплаченная пошлина в размере 1002 руб. подлежит возврату истцу  из федерального бюджета. Ввиду удовлетворения иска в полном объеме, на основании  статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 5585 руб.  судебных расходов по уплате госпошлины.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

1. Принять утончение исковых требований. 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТК Феникс» в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Лэнд & Хаус» 57 512 руб. задолженности,  100 563,84 руб. неустойки, а также 5 585 руб. судебных расходов по уплате  государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.  

3. Возвратить истцу из федерального бюджета 1 002 руб. излишне уплаченной  пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия.  

Судья Вареникова А.О. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 31.05.2019 10:08:11

 Кому выдана Вареникова Александра Олеговна